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多层和小高层哪个好

无声的哭泣

浏览73次 2025-01-15 19:55

多层和小高层哪个好

多层高层哪个

全部回答(3)

失眠地铁树
喜欢高就买高得了，多层买的时候比高层贵些，但是日后住起来比高层划算点，多层公摊很少，高层就很多啦，而且以后屋外的面积物业费你都得交的，六层上就算2次供水啦，所以视自己情况定了。我家就是高层，好处就是站得高看得远，回家不用爬楼梯

1天前
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有梦化蝶
小高层、高层的房屋要比多层的“本质”好，房屋结实，抗震，使用寿命长；有电梯，上下方便。但是好东西总是贵一些，小高层的房屋售价要比多层高. 你买的15层的3层，按说有些低，但是前边没有挡的，也好着呢，它总比七八层要便宜不少呢。

1天前
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校霸来袭
多层住宅比高层住宅公摊面积小，以后的趋势是多层住宅越来越少，所以价格相应的就贵一些，至于哪个好也得看具体的房子，小区配套交通等综合比较一下吧！

3天前
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相关问题

- 多层和小高层怎么区分？
- A：一般来说 1-3层为低层，4-9层为多层，10层以上为高层。占地面积比较小的高层建筑称为小高层。

- 小高层和多层哪个好谁知道
- A：一般4-6层的房子为多层，7-10层的房子为小高层。首先你要看小区环境是否适合你，在等同小区条件下，建议你买多层。一般来讲，多层是没电梯的，一梯2户，板楼、通透的房子比较多，这样的房子分摊小，户型大，住起来舒服、比较实际~~既然你的多层有车库和地下室，环境应该相当不错！所以建议买多层。小高层，复试的房子，好处是风景，在你的复式的房子种如果看不到海、山、河景就不要考虑了。首先复式的房子虽然实用面积很大，但是你98㎡的复式绝对没135㎡的多层面积大。其次复式的房子，你家里人应该比较多，老人及小孩应该有的吧？复式的房子相对于来讲不是很适合老人和小孩长期居住。最后，你要考虑好2处房子的光照、日晒、通风情况。小多层的房子一般来讲，通风、采光都相当不错。

- 哪个了解小高层与多层哪个好
- A：喜欢高就买高得了，多层买的时候比高层贵些，但是日后住起来比高层划算点，多层公摊很少，高层就很多啦，而且以后屋外的面积物业费你都得交的，六层上就算2次供水啦，所以视自己情况定了。我家就是高层，好处就是站得高看得远，回家不用爬楼梯

- 高层洋房和小高层哪个好？
- A：小高层个人比较喜欢，一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

- 请问，多层和高层哪个好
- A：首先，要看建筑设计如何。多层来说，基本上可以做到南北通透，大部分能够两户一梯。这样的话，户型方正，朝向、采光、通风好，后期物业费用也低。但是高层要做到这点就比较难。板式高层好一些。点式、或者蝶形平面的高层，往往多户公用几台电梯，很多户型朝北，无法南北通透。高层的物业、电梯费用普遍高。

- 多层好还是小高层好？
- A：多层一般就是6层房子，有些会局部做到7层。多层建筑总层高不超24米，单层来看它的层高可能会高一些。小高层一般只是人们的通俗叫法，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。这就是要看开发商的户型设计了，如果是规划用地限高，开发商为了更大利益会把单层建筑高度降低，多增加楼层数，由于又是框架结构，梁相对较大，所有层高矮了是很不舒服的。当然也有厚道的开发商。看你喜欢了，喜欢高点就小高层，实用点就多层吧。还有一种是9层左右的房子，即便停电了，爬个8,9楼也没问题。

- 小高层与高层哪个好，小高层和高层之间主要的区别是什么？
- A：小高层墙体厚度一般比200mm稍厚一点。小高层是框架结构，墙体也是隔墙的作用。一般采用砌块或多孔砖。一般尺寸为190mm长度。所以小高层的墙体一般是200厚。实际比200厚一点点，因为有粉刷层。在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。仅供参考

- 什么是高层和小高层？
- A：多层住宅确避免了高层的许多不足,一梯两户,基本户户朝南,采光、通风均十分理想。但多层住宅容积率相对比较低，无疑会增加成本，拉高房价，稍微便宜一点的大多位于偏远的郊区，一般家庭难以承受。另外，多层住宅一般不带电梯，不适合老人和孩子上下楼。为节约用地，多层住宅在设计时要考虑面宽，造成小开间、大进深，忽略了人的需要。更由于地价问题，不少区还容易牺性绿地来换取面积，造成两栋楼间的间距往往会较为狭小，小区的视线及通透性受到影响。高层住宅则存在通风、采光不良，私密性差，高容积率造成生活品质下降、住户的舒适性得不到满足等缺憾。另外，高层还存在开发周期、造价高等缺点。多层的维修基金按房价的1。5%提取，小高层、高层按3%提取。高层视线开阔，空气好，灰尘小，噪音小。高层还有众多的问题： 1、摊分面积大，实用面积小； 2、楼层矮，部分低于2.6米的更是令人难以接受； 3、柱体占用面积大； 4、建筑结构的固有特征，装修变动的可能性低； 5、收取的管理费用高。所谓小高层住宅是指层数为7 层～11层的住宅，其平面布局类似于多层住宅，有载人电梯但无消防电梯。小高层住宅实际上是中高层住宅（7 层至9 层）和10层至11层的高层住宅相加在一起的概念。　　小高层住宅具有如下优点：（1 ）节约用地，尺度适宜。小高层住宅也是一种高层住宅。因此同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31米，容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。（2 ）户型优越。以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。（3 ）提高了生活质量。仍以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。据调查，在许多大城市，老人问题已十分突出。北京60岁以上的老人占该市人口的12％，而在上海这个数字则为18％。如果在小高层住宅的设计、施工和管理中，规划电梯从四层开始停靠，这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及搬运重物等带来极大的方便，提高了生活质量。就标准而言，基本达到欧美*四层以上住宅设电梯的规定。（4 ）投资少、工期短、难度低。由于小高层住宅层数较低、结构体系简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到他们的欢迎

- 小高层和花园洋房哪个好些？
- A：看个人需要，小高层适合小家庭居住，花园洋房相比小高层活动空间更大，更适合打造自己喜欢的风格，个人比较喜欢后者，仅供参考，谢谢~~ 九工装饰工程有限公司成立于一九九九年，具有建设部颁发的双资质（设计、施工）、双品牌（九工装饰、达兴装饰）、是A*重合同守信用企业，集设计、施工、配材、配饰及完全后期服务为一体的装饰全程服务提供商。（小Z）

- 小高层与高层哪个好
- A：1,小高层是指总层7-13层的房子，高层是指总层13层以上的房子， 2，一般高层房子的公摊比小高层的大，容积率高 3，那个比较好主要还是看自己的喜好。单纯从理性的方面讲的话，小高层比高层好

- 小高层和高层哪个好有人了解吗
- A：您好，很高兴能回答您的问题， 1,小高层是指总层7-13层的房子，高层是指总层13层以上的房子， 2，一般高层房子的公摊比小高层的大，容积率高 3，那个比较好主要还是看自己的喜好。单纯从理性的方面讲的话，小高层比高层好。希望我的回答可以帮助到你哦！

- 小高层和高层得房率
- A：公摊面积=建筑面积-实用面积所谓公摊系数房屋房率房率标准：高层塔楼住宅（75%——78%）公摊系数（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%）......................高层板楼住宅（85%——88%）层住宅（88%——95%）房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积用100%减房率公摊系数

- 小高层和高层的公摊
- A：为什么楼越高公摊面积越大：1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。*使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的*卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。3、楼层高的公摊面积大原因：同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来：拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

- 有谁清楚高层和多层哪个贵
- A：多层好，多层贵，多层公摊小，多层现在属于稀缺*了，*现在已经不允许建设多层的房子了，不过有一点没法和高层比，那就是视野。

- 有谁清楚多层和高层哪个贵
- A：1、多层公摊面积比高层公摊面积小，100平方米的房子，多层公摊11平方米左右。高层公摊20平方米左右（因为高层规划要求比较高，比如双电梯，双跑梯，安全通道等等，全是公摊面积）。 2、多层缴纳的维修基金比高层少，可能地方不一样价钱不一样，我们这是电梯78元/平，步梯51.6元/平。 3、多层一般3、4层比较贵。楼层不高，采光也不错，所以被誉为多层的最佳楼层。 4、多层物业费应该比高层的少 5、多层供水一般是一步压，高层可能是2-3步，可能还更多，这就可能产生水压不住的时候高层几点优势 1、多层住宅比高层住宅老化快，你可以调查一下 2、高层比多层便宜 3、高层直接可以坐电梯，装修、平时回家比较省力 4、高层采光，观景那肯定相当棒综上，如果有选择的话最好选择多层，住上就知道多层好了，如果想要高层住宅，也不要选择太高的，10层左右最佳，空气指数最好，如果电梯有问题，上下楼都方便 .