首套房公积金贷款条件有哪些

一、商业贷款                     以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以   贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);                     注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经*，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：   曾经有过一套住宅房产，已经*;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经*给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再   通过商业贷款买房时，就算二套了)。                     二、公积金贷款                     以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。                     注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。                     首套房首付计算方式：                     首付款=总房款-客户贷款额                     贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)                     总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 .............................................................................................................................................................                     房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。                     1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市*在税率范围内按照本地区的实际情况确定。按照北京现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%；90-140平米1.5%；140平米以上或者非普通住宅3%。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及...公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%