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地面地价和楼面地价有什么区别

熊熊历险记

浏览100次 2025-01-11 01:52

地面地价和楼面地价有什么区别

楼面地价什么区别地面地价楼面

全部回答(4)

繁花清秋
楼面地价指实际楼面平方面积价格，地面地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1—2倍

1天前
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pinno
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率楼面地价具体分为以下几种计算方式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积地面地价指按土地四至圈定的面积平均分摊总价的单位面积地价。

3天前
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柠凉
楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。地面地价是指按土地四至圈定的面积平均分摊土地总价的单位面积地价。地面地价＝土地价格 / 土地面积

4天前
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天地园
楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和；地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。区别与联系：楼面地价一般应用于土地出让或者*时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。楼面地价=地面地价/容积率。

2天前
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相关问题

- 地面地价和楼面地价有什么区别
- A：楼面地价指实际楼面平方面积价格，地面地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1—2倍

- 地面地价和楼面地价有什么区别？
- A：楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格；楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率楼面单价有两种意思，一就是指楼面地价，二则是指商品房销售单价。

- 楼面地价与地面地价有什么区别？
- A：楼面地价=总地价/建筑总面积=地面地价/容积率

- 什么是单位地价和楼面地价
- A：楼面地价=总地价/建筑总面积=地面地价/容积率

- 基准地价和楼面地价怎么算
- A：你好，楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。基准地价是指*按土地级别、用地类型或区段位置评估确定的平均价格。它是*宏观调控地价和进一步评估标定地价、出让底价的基础，是征收土地使用税、土地增值税、契税和地产税的依据，也是土地*的优化配置和投资的决策参考。

- 什么是楼面地价
- A：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在盖出房子以后，每单位售价里面的土地成本。

- 楼面地价和容积率有什么关系
- A：土地竞拍成交后,地价主要成本基本确定,建房时容积率越高形成的房屋建筑面积就越多,建筑面积越多将来可*房屋就多,总销售收入就多,所以说容积率越高地价相对成本就越低,即地价占房屋总成本的比例就越低.

- 楼面地价怎么算
- A：楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下：楼面地价＝土地价格 / 规划建筑面积＝土地单价 / 容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

- 楼面地价是什么意思？
- A：1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。 2、楼面地价的计算公式: 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

- 请问楼面地价什么意思？
- A：楼面地价是指按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。　　楼面地价＝土地价格÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率　　规划建筑面积＝土地面积×容积率　　容积率=规划建筑总面积÷土地面积

- 什么是容积率楼面地价
- A：楼面地价楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的土地价格。也就是每方米土地价格与建筑物容积率之间的比值。楼面地价是一种新的地价形式。与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，*作简便，易于应用，更新方便等特点，是*和开发商都乐于接受的计价方式。楼面地价作为一种经济手段，将宗地地价同建筑面积、用途紧密结合，*部门运用它，可用以调控城市发展方向，解决以往综合用地地价测算不合理之处。开发商在取得土地时，不会再出现低容积率、高地价造成的不公平现象。由于各城镇、地区对楼面地价的理解和定义各有不同。楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。它是房价组成的重要部分。楼面地价=土地总价格÷可销售建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率容积率所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个*。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

- 楼面地价楼板价分别指什么
- A：楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。看你的*，楼板价和楼面价是一个概念，只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算，在开发商这里还是很流行的，毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的，改改算法，按照平方米计算了。

- 折合楼面地价怎么计算？
- A：您好，楼面地价＝土地总价÷建筑面积＝（土地单价×占地面积）÷建筑面积＝土地单价×（占地面积÷建筑面积）＝土地单价÷容积率希望我的回答能帮到您。

- 楼面地价成本怎么计算？
- A：楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下：楼面地价＝土地价格 / 规划建筑面积＝土地单价 / 容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率