旧房修缮要注意哪些问题

旧房改造装修:改造门窗 旧房改造装修:旧房的门窗是装修的重点对象，可根据门窗的老化程度进行处理。木制门窗如果起皮、变形，钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，都必须拆掉重做;木制门窗如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以贴上装饰面板，充分利用*，节约费用。 旧房改造装修3注意   门窗水电地面天花板 旧房改造装修3注意   门窗水电地面天花板    旧房改造装修:修缮水路电路 旧房改造装修:设计师分析认为，旧房的水、电管线由于时间较久，难免有些老化，因此都要进行修缮。首先检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水。有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照*有关标准，使用相应规格的铜线。 旧房改造装修3注意   门窗水电地面天花板 旧房改造装修3注意   门窗水电地面天花板    旧房改造装修:修补墙面地面天花板 旧房改造装修:据介绍，购买旧房后，业主应请家装设计师对房屋进行实地勘察，首先看墙面、地面、天花板等的情况，如果有明显裂纹、脱落或起砂，应进行修补处理，主要是铲除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖，即使基层更牢固，又可防止基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

旧房改造装修的难点主要体现在以下三个方面：                     一、费用更高；由于旧房改造装修大多需要拆除过去的装修内容，并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮，加之*清运费用等一些附*程费也要考虑在总费用之内，所以旧房改造装修的费用可能比初次装修的费用更高。拆除部分主要涉及旧门窗、旧吊顶、地瓷砖、油漆层、抹灰层等以及某些改变户型格局的非承重墙体和原使用设施的拆除。修补缺陷部分主要包括原建筑室内表面缺陷，各种设施和设备的老化，水电管线的不合理布局和弱电设备的缺失等。                     这些费用会因房屋的实际状况以及材料工艺的不同而有所不同，还有许多问题如墙体腐朽等都是在拆除旧表面后才能发现的，因此业主应提前有所准备，而家装公司也应事先做好告知工作，随时合理变更费用。                     二、要求更好；很多房屋建成年代较早，当时住宅设计只是为了满足最简单的居住要求，对于舒适的功能和设施没有更多的设计，因此旧房改造装修更重视居室功能的改造和完善，但这也给旧房改造装修提高了难度。要解决这个问题就需要准备旧房改造装修的家庭根据自家的收入水平和房屋结构的特殊性提出合理的改造意见，以舒适、够用为标准，量力而行。                     三、考虑更多；旧房改造装修基本上都是在已经入住大量居民的小区和多层住宅楼内进行，因此装修施工的环境更为复杂。业主和装修公司在施工过程中要优先考虑对左邻右舍的影响，不仅仅是施工时间、噪音和气味，还有住宅结构的缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、*的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等因素都要加以考虑。另外，部分施工项目还会对老年人、孕妇、*等特殊*体造成特殊影响，业主和装修公司应耐心协调好这些关系。另外，旧房改造装修的施工整体时间比初次装修一般要长出15天至30天。尤其是在外租住周转房的业主，一定要打出富余时间以应对突发情况造成的工期延长。   　                     旧房改造装修施工中有一些特殊注意事项，大家一定得加倍注意，大致包括下列方面：                     1.要尽量腾空住宅，给装修施工留出*作场地，实在不能搬走的，可与装修公司协商进行全封闭包装并摆放在不影响施工的位置。                     2.拆改外立面的门窗时，一定要事先征得所在小区物业或房管部门的同意，尤其是面临主要街道的住宅。                     3.如果因调整室内布局的需要拆改墙体或新开门窗洞口时，一定不要拆改承重墙体，因为承重墙体关系着住宅整体结构的安全。拆除一般墙体也要事先征得物业或房管部门的同意。                     4.要了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，并与家装公司沟通改造方案。有燃气系统改动要求的，应由燃气部门进行改动。对有些住宅已经安装的智能系统和防范系统一定要事先联系专业厂家或物业，做好保护措施。                     5.事先做好左邻右舍的告知工作，对有特殊要求的老人、小孩、孕妇、病人等要事先了解，并与其商量好施工时间。

　修补三面：墙面、地面、顶面 　　在进行旧房改造的时候，我们应该检查房间的三面：墙面、地面、顶面即天花板面。主要检查的墙面的什么呢?检查墙面，我们就要看的是墙面是否有裂痕、脱落、起皮。这个检查出来了，应该及时的修补。另外还要看墙面的油垢类的东西。这个的及时处理掉，时间久了，这个就不好处理了。影响家的美观。地面检查什么呢?地面是地砖的，检查看地砖是否有损坏的，或者不稳定的。地面是木地板的，不仅检查它的稳定，还要检查是否腐烂。顶面检查什么呢?顶面检查的主要就是吊顶。没有吊顶的，和检查墙面一样。 　　修补门窗 　　门窗是我们几乎每天都会使用的。我们要看的是门窗是否稳定。检查门的时候，我们要看的是，门的接口处的螺丝这个是否脱落。或者生锈。及时更换。窗户，要看窗户在推拉的时候，是否顺畅。另外看窗户的封胶情况怎么样。                     修补水电 水电方面一般认为时间用久了后，就会老化。水电的维修是必不可少的。水电老化，容易导致家里电路短路。导致生活不方便，严重的容易引起火宅。另外还有就是检查水电的安装是否合理。自己使用是否方便。