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带走东西包括你
商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人*选择了购买商业性用房来自住。 但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，40年后，商业地产的使用权归谁？会不会被*收回？而且产权期限问题，直接影响了“商住两用”项目的房价。除核心区外，北京不少“商住两用房”二手房价格均低于同地段住宅。 我国2007年*的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。 如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年*的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。” 即便*批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。有专家认为，根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
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商住楼40年后产权归谁？了解一下
- A： 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利 益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。“这一条规定说明，土地使用年限届满时，使 用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。一般来说，住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但是，现在的房子都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。 如商住楼产权到期，提供以下两种情况以供参考：如果*要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。 如果*愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和*签土地使用的合同，交些土地使用费给*。现在，拆迁补偿，也变得越来越规范和有法可依。
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房子70年后产权到期归谁？是归吗？
- A： 住宅70年产权70年是你的使用年限，但是70年之后*也不会收回的，如果70年后当地*或者有关单位要征用您所在地方的土地，一样也会按照拆迁补偿办法来给予补偿的。*规定纯住宅的土地使用年限一般为70年，商住楼为50年，商业为40年；民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
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商住楼产权50年是否划算？
- A：您好，您是自住还是投资？投资的话可以买，商住楼不占名额的。如果是自己住的话要了解清楚该物业的物业费多钱一平方，水电燃气是否按照住宅标准收，如果是按照商业标准收就很不划算了，商业用电跟水要比住宅高出很多。产权年限问题都不大，毕竟产权到期后只是地是*的，房子还是你的啦
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商住楼多少年产权
- A：商住楼有70年产权。。年产权在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、*设施用地年限40年。《物权法》规定70年到期自动续期。 由来 在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
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房子70年后产权到期归谁？
- A：70年到了后,房子的产权还是你的,但是土地的使用年限已经到了70年,已经归*所有了,那么你在里面住只是暂时居住了,在拆迁的时候,给你一定的土地出让金。其实重本质上来讲没什么大的区别,只是你的交易权限已经没有了,也就是说房子的产权一直是您的，这个70年的使用权限就是房子的土地使用权限，就算权限到期啦只要您想地方交纳土地使用税那么，还是可以继续居住的。
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商住楼多少年产权？产权到了怎么办呢？
- A： 商住两用房小产权年限：购买房子是可以使用公积金贷款的,但是商住楼和普通住宅就有所区别了。购买商住房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、*用地40年;综合或者其他用地50年。
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谁晓得商住楼产权是多少年
- A：一般商铺产权是楼住产权的一半,也就是说比如你的楼产权是80年,那么商产权就是40年。 商住楼是一种较常见的房屋结构形式，它底部一层或两层为商业用房，上部为多层普通住宅。建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房*的价格比住宅的价格高出许多，开发商通过商住楼可以获得高额利润。
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房子40产权到期该咋办？
- A：1.产权到期可以续，需缴纳一定费用 2.同样的房子，建议40年产权的可以参考40/70*6000，也就是七分之四乘6000，但是通常40年产权的价格会高于这个数，而且40年产权的地不是作为住宅用地批下来的，40年一般是工业用地，50年是商业用地
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大产权70年后怎么办
- A：你好，房屋是永久产权，土地使用证70年到期自动续期，可能会补交一些土地金。 《中华*共和国物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。希望可以帮到你，望采纳,谢谢。
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房产产权70年后怎么办
- A：房子产权70年到期后怎么办： 允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 *收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由*无偿收回。” 希望可以帮助到你。
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房产产权70年后怎么办？
- A： 你好，产权70年，是这块房子的土地使用年限是70年，70年之后*不可能无偿收回土地的，这个问题根本就不用担心使用年限满了之后怎么办，。根据2007年10月1日起实施的新的《物权法》第一百四十八条：住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。所以你不用担心，如果70年后房子仍然可以住，你可以继续住下去。不过相信70年后，住房早就又重新规划拆迁什么的了，不过在拆迁规划后是有补助的。
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谁知道商住楼产权到期怎么办？
- A： 房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。*通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如*需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向*申请续期，并重新缴纳土地出让金。
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大产权房70年后怎么办
- A：1、所谓的70年产权，是国有用地出让期限（商品房）为70年，由于我国是采取地房一体，地随房走的政策，所以地的出让期限为70年就理解为了房屋产权只有70年。 2，70年到期后，依照物权法 149条第一款 规定：住宅建设地使用权期间届满的，自动续期。 3、所以你无需担心房屋的产权问题，就是以后*会不会70年一收税的问题。 希望*对你有帮助
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房屋产权70年后怎么办
- A：*收回？
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请问国内70年后房屋产权归谁?
- A： 不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?其实在2007年的《物权法》中,已经规定了房屋70年产权到期之后,自动续取。也就是说,*不会赎回房屋,它自动划分到房主的名义下。至于到期以后是免费获得还是收费获得产权?对此,上海一名房地产研究专家认为,如今房屋统一登记之后,这方面更加不会有太多问题,因为个人名下的不动产通过登记已经明确,接下来在产权到期后,是免费获得还是收费获得产权,*会根据当时的情况来决定,“收费的可能性比较大。
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