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商住楼和住宅楼的区别有哪些

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浏览30次 2025-01-23 18:15

商住楼和住宅楼的区别有哪些？

商住楼住宅楼商住住宅区别

全部回答(2)

毛毛熊儿子
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须*。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据*土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。但商住楼与住宅楼有区别的: 一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年

4天前
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章鱼大哥
商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须*。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据*土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和*宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华*共和国宪法》第39条：中华*共和国公民的住宅不受侵犯。

2天前
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相关问题

- 什么是商住楼？商住楼和住宅楼有什么区别？
- A：商住产权：商住楼在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的: 　　一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例. 　　二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。　　三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税　　四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年

- 商住楼和住宅楼的水电价格有区别吗
- A：商住楼的水电要高一些，比如一般的电费是0.65元一度，水大概是2.6元一方，商住楼的电是0.9元一度，水就要3元。具体价格的话要看当地水电价格是多少，楼盘物业那边怎么收费等等

- 商住楼和住宅楼的区别是在哪里呢
- A：商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大。但是，商住楼里的房子是可以拿来开公司的，也就是说一栋楼里将来有住户还有商户。而普通住宅楼是不可以作商业用途的，只能用来居住。如果你买房子纯粹为居住，建议买普通住宅楼，这样环境单纯些，没有那么多乱七八糟的事儿。若住在商住楼里，若你家邻居有碰巧是开公司的，那你就一天到晚没个安宁的时候了。若你买房子是为了开公司，商住楼就比较合适了，毕竟这个比写字楼要便宜得多。

- 商住楼是什么意思？和住宅楼有区别吗？
- A：商住楼与住宅楼的区别：一、是生活费用、水费电费等。商住楼是按企业标准收取的。住宅楼是按民用水电标准收取的。二、买房费用，住宅契税是房屋总价的2%,而商住楼是4%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。

- 商住楼与住宅楼的区别是什么?
- A：您好！商住楼是商业用房和商品用房的结合，也可以做住宅楼用，但是一般的商住楼和住宅楼纳税、抵押贷款的额度都不一样，入住之后用电和用水也要看是算民用水电还是工用水电的。这都需要在买房前要和开发商确认好的。希望对您有帮助！

- 商住楼和住宅楼的水电价格是有不同的，商住楼缺点有哪些？
- A：商住产权：商住楼在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:　　一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.　　二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。　　三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税　　四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年

- 商住楼和住宅楼的水电价格有区别吗？是不是商住的比较贵？
- A：商住楼的水电要高一些，比如一般的电费是0.65元一度，水大概是2.6元一方，商住楼的电是0.9元一度，水就要3元 ??。具体价格的话要看当地水电价格是多少，楼盘物业那边怎么收费等等

- 弱弱的问下商住楼和住宅楼哪个好
- A：以居住为主的话普通住宅会更好一点。商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大。但是，商住楼里的房子是可以拿来开公司的，也就是说一栋楼里将来有住户还有商户。而普通住宅楼是不可以作商业用途的，只能用来居住。如果买房子纯粹为居住，建议买普通住宅楼，这样环境单纯些，没有那么多乱七八糟的事儿。若住在商住楼里，若邻居有碰巧是开公司的，那就一天到晚没个安宁的时候了。若买房子是为了开公司，商住楼就比较合适了，毕竟这个比写字楼要便宜得多。商住楼和住宅都属于商品房,但是住在权限土地使用70年,商住有40年的也有50年的,还有在水电气的收费上可能会商住楼要高些,但有部分商住楼现在的水电气还是按民用在收。

- 综合楼和商住楼有区别吗？
- A：合楼楼是该房屋在使用功能上为综合性的。房屋在使用功能上：商业、办公室、会议室、多功能大厅。商住楼是商业和住宅2合一，地下商用，楼上住人。综合楼是含有商业楼的

- 公寓楼和住宅楼的区别？
- A：在价值上有什么区别，同样房子，由于你说的公寓楼没有说明白是什么公寓楼,因为公寓楼也分商住(指写字间和住户)

- 商业住宅楼和居民住宅楼的区别是什么？
- A：商业楼和居民楼的区别只是性质或用途不同，不能从外观或内部布局上区分。房屋的性质或用途可以到房产局变更。也就是说，两者可以互相变换。当然，将有商业潜力的居民楼变成商业楼的人有的是，但很少人会将商业楼变成居民楼，除非该地段实在是不再繁华，已失去商业价值。有的商业楼有阳台，就象有的居民楼没有阳台一样。

- 常州商住楼楼盘哪处的好？
- A：常州商住楼盘有： 1、华润国际* 均价：6500元/平米位置：天宁和平路与中吴大道交界处 2、水晶城均价：5555元/平米位置：天宁东方西路与横塘河东路交叉口 3、招商花园城均价：5000元/平米位置：武进延政西大道湖滨南路交界处价格来源于网络，仅供参考

- 为什么商住楼水电费比住宅楼高？
- A：水电费是按商业和民用来划分，不是按楼房划分。住宅民用电费单价是一样的。

- 商住楼综合楼的区别是什么
- A：买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。根据上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。八层以上可称大楼。商住楼指底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。