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全国一站式装修服务平台,70%以上的客户来自口碑介绍,中国建筑装饰协会住宅委员会指定最具信赖的装修平台。目前已经在16个城市开设分公司和体验店。2017年2月挂牌新三板。
2009年
成立时间
中国北京
成立地点
家装服务
主营业务
120W人
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物业管理费调价方案是怎样的

情逝流年

浏览41次 2025-01-14 16:45

物业管理费调价方案是怎样的?
全部回答(1)
  • 飞级
    调整物业管理费标准,需分几个步骤进行 1、由物业管理企业做出预算方案,预算中明确注明维持物业服务标准不便的情况,物业费需要调整的幅度。同时物业企业应做第二种方案,即在维持现行物业费标准不便的情况下,物业服务标准有何种变动。 2、将两种预算方案提交业委会审议 3、业委会审议通过后,将预算方案提交业主大会表决,必要时,可以组织业主代表和物业公司进行答疑答辩。 4、经业主大会审议,同意调整物业费标准的,由业委会代表全体业主,和物业公司按照新收费标准签署新的物业管理合同。如果业主大会通过方案二,则由业委会和物业公司按新服务标准签署新的物业管理合同。 5、经业主大会同意调价,并签署新的物业合同之后,物业公司凭业委会的书面审议证明、物业管理合同正本,到当地物价管理部、房屋管理部门做新物业费收费标准备案。收费不变的,忽略此步骤。

相关问题

    • 求物业管理费催缴方案?

    • A:1.物业服务费(5项)      多层、高层、办公物业费实行*指导价,实行备案制。由物业服务企业向有管理权限的价格主管部门进行备案后,按备案审核的标准进行公示。填写公示经备案审核的收费标准、计费单位、批准文号或收费证号。         别墅、商业物业费实行市场调节价。由物业服务企业按与业主委员会或业主签订的《物业服务合同》约定的标准进行公示。填写公示收费标准、计费单位、合同号。      2.装修押金、装修*清运费、出入*工本费(5项)      我市装修押金标准为房屋建筑面积100   m2以下不超过2000元,150   m2以下不超过2500元,150   m2以上不超过3000元。装修*清运费为不超过3元/m2,由物业服务企业向委托物业清运的装修户收取。出入*工本费为不超过5元/证·人,由物业服务企业向装修户收取。填写公示收费标准、计费单位、收费依据。         装修押金、装修*清运费、出入*工本费实行*指导价,物业服务企业确定的具体收费标准不得超过*指导价标准(可以低于*指导价);物业企业应在执行政策要求的基础上公示实际确定的收费标准;以上收费只能向进行装修的业主(使用人)收取。         3.水费(3项)      水费实行*定价,分为居民生活、经营服务、特种行业3项,填写公示收费标准、计费单位(计费方式)、收费依据。         居民生活用水价格,由自来水公司抄表、收费到户的,2.9元/m3。未抄收到户的分两种情况:(1)自来水正常压力直供到户的小区,在2.9元/m3基础上另加不超过8%的水量损耗;8%的水损为最高控制线,小区实际水损低于8%的,按实际数计算;高于8%的,按8%计算,超出部分由物业管理企业自行消化。单位、家属楼及实行物业管理的写字楼等参照上述规定执行;(2)需补压、加压的小区,在分摊水损基础上,允许加收补压、加压所耗电费。         4.电费(2项)      电费实行*定价,分为居民生活、一般工商业两项,填写公示收费标准、计费单位(计费方式)、收费依据。         5.采暖费(3项)      采暖费分为低保户、居民、非居民3项。市政集中供热的实行*定价,填写公示收费标准、计费单位(计费方式)、收费依据。         市政集中供热,城市低保户22元/吉焦或建筑面积4元/m2·月;按面积计算的居民用热5.8元/m2·月,非居民7.5元/m2·月;按热量计算的居民用热44元/吉焦,每千瓦时0.16元;非居民用热59元/吉焦,每千瓦时0.21元。按热量分户计量居民用户,实行基本热价与计量热价相结合的两部制热价计价方式。基本热价占总热价30%,计量热价占总热价70%。         6.生活*处理费(1项)      生活*处理费实行*定价。具体收费对象分为3类:一是个人,二是单位,三是其他经营场所。因本次规范的主要是居民住宅小区实行物业管理的区域内收费行为,公示牌只设定了居民生活*处理费1项,应公示收费标准、计费单位、收费依据。         7.电梯费(1项)      目前我市主要有以下几种计费方式,有的确定基准楼层基价,在基准楼层基础上向上向下按一定幅度逐层增减;有的确定统一价格标准按户收取;还有的按面积收取,等等。较普遍的是按第一种方式计收。因此,电梯费应公示本小区具体明确的收费标准、计费单位(计费方式)、收费依据。
    • 物业管理费收取办法是怎样的

    • A:1、物业费不管您是否居住,只要您成为该户房屋的产权人,您就要支付物业管理费 2、物业费是公共服务收费,物业公司管理的范围是公共区域和公共设备设施。您户内的设备属于自用设备,维修更换等由您自己负责。以水阀为例,如果是公共主管道的水阀更换,这个由物业公司负责,但是您户内自己使用的水阀,则由您自行更换。
    • 物业管理费使用范围是怎样的

    • A:物业管理公司不属于小区内的供水供电人,其不享有停水停电权,它之所以收取水费、电费,这种“收费权”只是受供水供电人委托。即使供水供电人授权物业管理公司以停水停电作为收缴水电费手段,由于供水供电业务所对应的只是缴交水费电费的义务,同样也不能以停水停电催缴物业管理费。                        当然,物业管理公司依法依约收取物业管理费的权利,也是绝不能被侵犯的。只不过,物业管理公司应当采取合法而正当的程序行使,比如与当事人协商,向法院起诉,或者依双方合同中订有的仲裁条款申请仲裁。
    • 中山市物业管理费是怎样的标准?

    • A:中山市住宅物业服务收费*指导价标准全文(2014) 中山市住宅物业服务收费*指导价标准(征求意见稿) 项   目      *指导价标准 (元/平方米·月)      服务内容      收费构成       有电梯      无电梯      基本服务      分级服务       (一)综合管理服务      一级      0.80   0.55   1.服务与被服务方签订物业服务合同,双方权利义务关系明确;    2.财务管理运作规范,账目清晰;    3.有完善的管理方案,员工岗位责任与考核制度、报修服务与投诉处理制度、业主(用户)*保密制度、员工工作程序与工作标准等制度健全;    4.物业服务档案*齐全、分类科学、管理完善、易于检索;    5.管理人员服装统一、仪表整洁、挂牌上岗、行为规范; 6.公开收费项目、服务内容、收费标准、办事指南等。   1.设置物业服务中心,办公地点有专门的业主或使用人接待场所,办公设施及办公用品配置完备;    2.周一至周日每天不少于12小时在物业服务中心或专门的接待场所进行业务接待,并提供24小时热线电话服务;    3.对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理,对业主或非业主使用人的投诉在24小时内答复;    4.能根据业主需求提供特约服务和便民服务;    5.节假日有专题布置,每年组织不少于4次*活动。    6.物业服务经理具备上岗资格,并有3年以上物业服务经理任职经历。       1.包括经理在内的行政管理人员、后勤服务人员、客服人员、财务人员的工资、福利、保险、服装、加班等费用;               2.办公费用、管理费分摊、固定资产折旧等费用;    3.*文化活动费用以及经业主同意的其他费用; 4.税金、行政事业性收费和利润(或管理者酬金)。       二级      0.65   0.45   1.设置物业服务中心,办公设施及办公用品配置完备;    2.周一至周日每天不少于8小时在物业服务中心进行业务接待,并提供24小时热线电话服务;    3.对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理,对业主或非业主使用人的投诉在24小时内答复;    4.能根据业主需求提供特约服务和便民服务;    5.节假日有专题布置,每年组织不少于2次*活动。    6.物业服务经理具备上岗资格,并有2年以上物业服务经理任职经历。    项   目      *指导价标准 (元/平方米·月)   服务内容      收费构成       有电梯      无电梯      基本服务      分级服务       (一)    综合管理服务      三级   0.50   0.35   1.服务与被服务方签订物业服务合同,双方权利义务关系明确;    2.   财务管理运作规范,账目清晰;    3.   有完善的管理方案,员工岗位责任与考核制度、报修服务与投诉处理制度、业主(用户)*保密制度、员工工作程序与工作标准等制度健全;    4.   物业服务档案*齐全、分类科学、管理完善、易于检索;    5.   管理人员服装统一、仪表整洁、挂牌上岗、行为规范; 6.公开收费项目、服务内容、收费标准、办事指南等。   1.   设置物业服务中心,办公设施及办公用品配置完备;    2.   周一至周日每天不少于8小时在物业服务中心进行业务接待;    3.   对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理,对业主或非业主使用人的投诉在24小时内答复;    4.   能根据业主需求提供特约服务和便民服务;    5.节假日有专题布置,每年组织不少于1次*活动。; 6.   物业服务经理具备上岗资格,并有3年以上物业服务管理从业经历。   1.包括经理在内的行政管理人员、后勤服务人员、客服人员、财务人员的工资、福利、保险、服装、加班等费用;    2.办公费用、管理费分摊、固定资产折旧等费用;    3.*文化活动费用以及经业主同意的其他费用; 4.税金、行政事业性收费和利润(或管理者酬金)。       四级   0.35   0.25   1.   设置物业服务中心,配置简单办公设施和办公用品;    2.   周一至周五在物业服务中心进行业务接待,周六、周日在指定地点进行业务接待;    3.   对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理,对业主或非业主使用人的投诉在2天内答复。    4.   物业服务经理具备上岗资格。    五级      0.20   0.15   1.不设置物业服务中心,管理人员每日巡查小区1次以上,发现问题及时处理;    2.   周一至周日在指定地点进行业务接待;    3.   对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理,对业主或非业主使用人的投诉在2天内答复。    4、物业服务经理具备上岗资格。    项   目      *指导价标准 (元/平方米·月)   服务内容   收费构成       有电梯      无电梯      基本服务      分级服务       (二)    物业共用部位和共用设施设备维护      一级      0.90   0.30   1.   建立物业共用部位、共用设施设备的管理、巡查、维修保养制度及巡查维修档案记录;    2.   建立共用设施设备安全*作规程、紧急处理预案等规章制度;建立各类共用设施设备的运行档案,记录齐全;    3.   对小区内危险隐患部位设置安全防范、*示标识或维护设施;    4.   共用设施设备有*规范的,应达到规定的保养标准;    5.   共用设施设备配有专人管理;    6.   各类设施设备的标志清晰明确、规范齐全;    7.   小区道路、场地、地下车库保持基本平整,不积水;    8.   窖井不漫溢,保证排水管道通畅;    9.   告知业主或使用人装修须知,监督装修过程,对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。      1.   主要出入口或指定区域设置小区平面图,小区内主要路口设有路标,房屋组团、栋、单元(门)、户门标识明显,对危险隐患部位设置安全防范*示标识及隔阻设施,并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施,每月检查2次上述标识设施,保证清晰完整,设施运行正常;    2.   每半年1次对房屋结构进行检查,涉及使用安全的部位每季检查1次,发现损坏及时告知相关业主、使用人或业主委员会,并做好记录,对非由住宅专项维修资金支出的损坏应及时安排修理;    3.   每半月1次巡查围墙、屋面排水沟、楼内外排水管道等,保持围墙完好(铁栅栏围墙表面无锈蚀),保障排水畅通;    4.   每周1次巡查道路、路面、井盖、地下车库等,保持路面、地下车库平整、无破损、无积水;    5.   每日1次巡查楼内公共部位门窗及休闲椅、凉亭、室外健身设施、儿童乐园等*设施,保持玻璃、门窗配件完好,保证*设施安全使用;    6.   每日1次以上巡检并及时修复损坏的公共照明设备,保持灯具完好,公共照明设备完好率在99%以上;    7.主要共用设施设备系统每日检查1次,每月保养1次,设备房每周清洁1次;其中消防泵启动每年不少于4次,每月检查1次灭火器,电梯配置必要的专业救助工具及24小时不间断通讯设备,出现困人情况5分钟内到位,按有关技术规范要求处理,及时解救被困乘客;    8.   24小时受理业主或非业主使用人报修,急修半小时内到现场处理,一般修理1天内处理。      1.共用部位、共用设施设备保养维修人员的工资、福利、保险、服装、加班等费用;    2.共用部位、共用设施设备保养、维修、年检和配件费用(不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费和应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用);    3.共用部位、共用设施设备运行维护产生的水电费用。
    • 请问一般物业管理费收费流程是怎样的?

    • A:一般物业管理费收费流程是怎样的? 物价局备案,需提交 1、物业费用核算表 2、房屋管理部门备案的物业管理合同 3、物业收费备案申请表 4、物业公司营业执照副本及复印件 房管局备案,需提交 1、物业费用测算表 2、物业管理委托合同(新项目提交前期物业管理合同) 3、物业公司营业执照副本及复印件 各地实际管理中还会有其它要求,可以直接咨询备案主管部门 希望我的回答能帮到您
    • 物业管理费包括哪些

    • A:这个物业管理费肯定是必须要交的,一般是包括了一些服务的费用还要一些水电服务费,还要停车费的;电梯的一般在1.2元左右,民用的水和电还有燃气是不包含在物业里面的,直接上缴到这几样的对口部门的,物业无非就是和小区环境和小区管理方面的费用,比如电梯、绿化、小区的公共用具等,还有是那个小区?每个小区的物业费是不同的,因为物业公司不同,费用也不相同。
    • 物业管理费怎么交

    • A:第一,物业费自交房之日起计收,也就是售楼处通知你收房的那一天开始起。除非房屋本身缺陷造成不能收房且双方书面协议延期的,否则不管你是否领取钥匙,都按这天起计算。 第二,不装修、不入住的房屋,不同地区有自己的减免物业费政策。但不是一定会减免。北上广三地不管你住不住,不管你装修与否,一律100%收费。西部甘肃宁夏有些地方对于不装修不居住的房屋(必须是新建房屋),首年物业费减半,次年起全额收取。四川江浙地区类似,首年收取70%,次年全额。这个都是地方政策,全国不做统一规定。具体你要咨询你购买房屋所在地区的房屋管理部门。
    • 物业管理费用核算

    • A: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;   (即人员费用,包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)   2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;   (包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)   3、物业管理区域清洁卫生费用;   (包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、*外运、化粪清掏等)   4、物业管理区域绿化养护费用   (包括:绿化工具费、绿化用水费、农*化肥费、杂草清运费、景观维护费等)   5、物业管理区域秩序维护费用;   (即安全管理人员费用、安全器械装备费等)   6、办公费用;   (包括:交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)   7、物业管理企业固定资产折旧;   8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;   9、法定税费;   (包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)   10、经业主同意的其它费用。   可以看出小区物业管理费不包含公共水电费,但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定,因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。
    • 2017物业管理费多少

    • A:每个小区物业管理费收取都是不一样的哦,没有特定的标准。大部分差不多是在2元每平方。也有精装修的,小区环境好的,高档些的会比较高。
    • 物业管理费怎么核算?

    • A:按你屋子的大小,每个小区的物业管理费不一样,打个比方假如你们那是六毛每平米你的房子大小是100平,每个月的物业费就是60块。
    • 什么叫物业管理费

    • A:物业管理费就是为物业管理服务而支付的费用。 物业管理是指受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
    • 如何测算物业管理费?

    • A:(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。      (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。      (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。      (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。      (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。      (6)*清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。      (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。      (8)公共区域植花、种草及其养护费用。      (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。      (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。      (11)节日装饰的费用。      (12)管理者酬金。      (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。      (14)公共电视接收系统及维护费用。      (15)其他为管理而发生的合理支出。

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