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哪位知道北京商住两用房限购与否

牵你手看日出

浏览115次 2025-01-21 20:06

哪位知道北京商住两用房限购与否？

哪位知道北京商住两用

全部回答(3)

thingk
北京商住两用房不限购，不限资质，不占名额，贷款只能走商业。商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。）相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

2天前
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明年今日
就土地使用年限而言，住宅是七十年，商业四十年。以前有种叫商住用地的，就是不管使用功能是住宅还是商业都是五十年。有种产品叫商务公寓，用途类型是商业（就是房产证上的用途一栏），但可以当住宅使用。当然，契税按照商业的收，而且物业费、水费、电费一般会更高些，一般没管道燃气。这种产品才是不限购的。

3天前
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拈瓜微笑
不限购不限贷，首付五成，产权50年。商业贷款，最多十年。本人团队负责上海商铺、公寓的代理和销售，不懂可追问。房产这块都是相通的。

5天前
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相关问题

- 哪位知道北京商住两用房限购与否的呢？
- A：是限购的啊，商住两用房往往是指一幢楼的属性，部分是商业的，部分是住宅。对于一套房子来说，只有一个属性，或是商业或是住宅。对于个人购房者来说，最简单的方法是看产证，上面标注的是何种性质。购房者在交易商住两用房之前，最好去交易中心查询一下房屋的属性，究竟姓“商”还是姓“住”。同时，还要注意一些业务员的“忽悠”行径，只强调不受政策调控限制，却不向买房人说明背后的风险，明显是避重就轻。比如有的商住两用房使用寿命只有40年到50年，电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，远高于住宅项目；在将推出的房产税政策中，商住两用房的税收可能要高于普通住宅。

- 哪位了解北京商住两用房不限购吗？
- A：一是后期费用高，水电等基础费用一律按商业走，不是民用价格。二是产权期限只有40或50年，而不是普通商品住房的70年。三是再交易时的税费不享受优惠。综合你的情况自己决定吧。

- 请问北京的商住两用房是否限购？
- A：你好，北京商住两用房不限购，不限资质，不占名额，贷款只能走商业。商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。）相比周边70年的普通住宅

- 求问北京商住两用房限购吗
- A：不限购不限贷，首付五成，产权50年。商业贷款，最多十年。本人团队负责上海商铺、公寓的代理和销售，不懂可追问。房产这块都是相通的。

- 商住两用房限购吗
- A：　　不限购　　所谓“商住两用房”，是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，通常以商务公寓或酒店式公寓的形式推售。过去，在人们眼中，“商改住”的项目多为商业用水、商业用电、无燃气、格局差，并不适合居住，然而限购令政策的出现反而给了这些原来处于劣势的“擦边球”项目变成了“香饽饽”。　　但值得注意的是，商住两用房与普通住宅除产权年限不同外，契税费用，水电费用，物业费用，户籍制度，周边配套等方面与纯住宅均有较大差别。购房人在购买时应当予以注意。

- 深圳商住两用房税费哪位知道怎么算？商住两用房有哪些特点？
- A：你好，一．商业用房的贷款是如何规定的商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国*银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。二．商住两用房的贷款怎么算对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度。

- 请问北京商住两用房产权是什么意思哪位知道？
- A：北京商住产权商住两用房是指，有*的房产土地证，并且在*上注明的房屋可以作为商业用途和住宅用途，即在法律上承认该房屋的商业用途的合法性，与一般房产证得区别就在这里，在交接房产证时候要看清楚了。

- 谁能告诉我青岛商住两用房限购吗？
- A：商住两用房是什么概念?在现行政策下是否限购呢?现在小编来为大家解答!“商住两用“一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是“商住两用“的，则很可能是:同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。自2009年年初至今，住宅市场不断遭受来自政策方面的重重打击，二套房首付由最初的三成提至五成进而加至六成，贷款利率升至1.1倍，三套房直接停贷。在严厉的政策打击下，尤其是限购令政策的袭击，住宅市场骤然降温，与此同时，游离于限购之外的商住两用项目变得备受关注。 “商改住”项目大行其道在当前楼市限购不断升级的严峻形势下，房企为了拓展生存空间，纷纷将目光转向商业地产，推出一些“商住两用房”项目。在城市的不同区位，“商住两用房”项目都有分布。在高新区某楼盘，售楼工作人员向记者介绍，他们的项目属于商住两用性质，不受限购和贷款政策影响，无论是投资还是自住，都是绝佳选择。旅游路的某公寓项目，销售人员对前来看房的购房者推荐时，也多次提到“不限购”。走访中记者发现，无论是购房者还是售房者，在限购风行的大背景下，都在迫切寻找一个“突围”的出口，都在寻找一个使政策和市场持平的平衡点。“商住两用房”之所以受到偏爱，也正是因为该类项目能规避目前限购的形势，同时还能满足人们的刚性需求，应了形势之需。专业人士分析，“商改住”项目之所以在市场活跃，一方面是部分购房者在限购的制约下“转移阵地”，使得该类项目的市场需求加大;另一方面，由于住宅调控政策没有松动迹象，反而释放出愈加严厉的信号，商业物业开发目前还没有明显的政策制约，部分开发商会考虑转向商业物业的开发。当然，由于商业物业开发的高风险性，使得开发商将“商改住”项目视为比较稳健的选择。部分刚需人*开始关注据了解，所谓“商住两用房”，是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，通常以商务公寓或酒店式公寓的形式推售。长久以来，很多人认为它是一个违背市场规则的“擦边球”产品，认为这是市场里的一个疏漏。过去，在人们眼中，“商改住”的项目多为商业用水、商业用电、无燃气、格局差，并不适合居住，然而限购令政策的出现反而给了这些原来处于劣势的“擦边球”项目可乘之机。近段时间，大部分此类“商改住”项目均打出“不限购、不限贷”的招牌，也因此吸引了不少受限购影响的投资者和部分外地购房者的眼球。在记者走访的多个“商住两用房”项目中，几乎所有的售楼人员都表示，限购令的*使关注楼盘的购房者多了起来，来咨询和签约的人比以往增加不少。售楼处云集的客流，多以外地刚需置业者和投资客居多。在某商住项目的售楼处，正在看房的一位*着外地口音的男士对记者说，“限购让我们这些外地人买房子更难了，趁着现在还没有对商住两用的房子实施限购令，先买一套住着。”另外也有购房者表示，限购让住宅市场几乎丧失了投资空间，日后商住房会越炒越热，趁现在价位合适，还是先下手的好。

- 请问北京商住两用房好卖吗
- A：你好，所谓的“商住两用”房，多是大家从字面上易于理解接受的称呼，从开发商的角度定义，即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住，同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。商住两用的物业费和水电费都是商用的，比民用的要高一倍，另外商住楼里基本都是办公的，您要是居住的话不太好。还有大部分商住房都是没有燃气的。首先产证上是没有商住两用这个说法的。所谓的商住2用是指。这幢楼比如*房，比如一到三楼是商户，然后楼上是住户。所以每个单元房，要不就是商业性质的，要不就是居住性质的。这个是销售商在混淆概念推出的什么商住两用房。限购居住房，但是不限购商用房。有些商家就把不见限购的商用房造城居住的样式来*。有些还美其名曰酒店式公寓，其实这个不限购的房子的性质是商业用的。希望有用！

- 北京望京商住两用房有哪些
- A：北京望京商住两用房有酒仙桥 - 阳光上东 950万.3室两厅两卫望京 - 望京花园东区 610万三室一厅一卫望京 - 合生麒麟社 520万三室一厅两卫以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

- 北京商住楼限购吗
- A：限购的房子只是立项为住宅的房子，你可以买立项为别墅商业酒店式公寓的房子。也是大产权的商品房。

- 北京二手商住两用房房价走势如何？商住两用房的优点有哪些？
- A：你好，一．商业用房的贷款是如何规定的商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国*银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。二．商住两用房的贷款怎么算对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度。

- 青岛商住两用房税费政策哪位了解？
- A：卖方要交的税费种类及税率包括:营业税及其附加:5%-10%(根据地段确定);个人所得税:20%;土地增值税:30%-60%;印花税:万分之五;房屋交易手续费。买方要交的税费及税率有:契税:3%;印花税:0.05%;房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体可以电话咨询财税局。卖方要交的税费种类及税率包括:营业税及其附加:5%-10%(根据地段确定);个人所得税:20%;土地增值税:30%-60%;印花税:万分之五;房屋交易手续费。买方要交的税费及税率有:契税:3%;印花税:0.05%;房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体可以电话咨询财税局。

- 谁知道北京商住两用房落户需要什么条件？
- A：商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落*，还将衍生出一系列问题：第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼; 第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年; 第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税; 第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积;