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材料费:45215元

设计费:122元

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人工费:222851元

材料费:45215元

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架空层算在公摊面积里面吗有网友了解吗

情逝流年

浏览31次 2025-01-19 10:01

架空层算在公摊面积里面吗？有网友了解吗？

公摊面积架空层架空算在面积

全部回答(2)

命运前奏曲
架空层架空部分能否计算建筑面积依据两点：一是层高是否满足2.2米，二是架空层是否做地面，既与室外地坪是否有高差。

5天前
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花田喜事美
坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以使用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以使用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其使用部位水平面积的l/2计算；设计不使用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

1天前
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相关问题

- 架空层算在公摊面积里面吗？
- A：架空层:建筑底层布置层高3.0米以上架空层,其建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。

- 架空层绿化要算在容积率里面吗
- A：架空层不算容积率　是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个*。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

- 现在买房的公摊面积是多少？哪位网友了解？
- A：按建筑面积计价来说，楼跟楼的公摊面积差别很大，有的能相差10%上下。现在小户型房子越来越多，公摊面积越来越大，平均达到了15%-30%。那么假如赶上公摊面积大的房子装饰公司就赚了，要是赶上公摊面积很小的房子，装饰公司几乎是赔钱的。

- 套内面积阳台算在里面吗？
- A：*不动产的管理办法规定：不封闭阳台不计算面半封闭阳台计算50%面积全封闭阳台100%计算面积开发商销售的面积一般情况下是指建筑面积建筑面积=套内面积+公摊面积如果是非封闭式阳台最多给你计算50%的面积

- 问问需要厨房吊顶吗？有网友了解吗？
- A：中国人的饮食习惯就决定了，厨房中的油烟和水汽是比较大的，因此厨房的吊顶问题就需要关注到一个清洁的问题。而开放式厨房和餐厅的吊顶通常都是连在一起的，假如餐厅做了吊顶，而厨房没有吊顶是不美观的，因此厨房的吊顶也是要做的，我们可以选取容易清洁的材料来做厨房吊顶，可以做集成吊顶，也可以选取用铝扣板等材料。

- 建筑面积计算电梯井算在里面吗？
- A：要算在内的。根据《建筑工程建筑面积计算规范》： 3．0．15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、*道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

- 问问集成墙面费用？有网友了解吗？
- A：题主好，集成墙面费用大约是50元一平方。美居宝集成墙面是一种新型的家居装饰建材，绿色环保，零污染，0甲醛，无气味，具有保温，隔热，隔音，防火，防潮，防腐，安装简便，毛坯墙面可以直接安装，即装即住，不变色，抗老化等优点，产品可实现全屋集成化装修，解决用户装饰繁琐的麻烦。价格*源于网络，请自行核实。

- 架空层算面积吗？有没有人了解？
- A：架空层架空部分能否计算建筑面积依据两点：一是层高是否满足2.2米，二是架空层是否做地面，既与室外地坪是否有高差。

- 商品房公摊面积标准有了解
- A：目前*在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。公摊面积的计算参考。 1、电梯井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班*卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。不应计算为公用建筑面积的： 1、凡已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。 2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积

- 过道算公摊面积？有谁了解？
- A：商铺有公摊面积，商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。

- 架空层种植植物谁了解？
- A：在架空层绿化植物设计过程中，首先应严格按照植物的生态学原理进行配置，坚持“因地制宜，适地适树”的原则，遵从植物生长的自然规律，唯有如此，才能使植物正常生长，发挥应有的功能。架空层常处于建筑物的底层，且由于建筑承重、防水等的需要，因此在居住区架空层空间里，植物所赖以生存的光照、水分、温度、空气、土壤等生长要素均受到不同程度的影响。进行植物配置时，一方面，针对架空层的光照、风向、土壤等情况，考虑不同植物品种在架空层种植的生态合理性，注意喜光植物与耐荫植物，深根性品种与浅根性品种等不同类型的植物的合理搭配。另一方面，架空层是小区居民休息、沟通、交流的场所，特别是小孩和老人日常活动的重要场所，绿化植物配置除了满足植物生态性，还应“以人为本”，以安全为前提，切忌将有毒、有刺、有刺激性气味的植物运用到架空层绿化中，以免造成伤害事故，做到实用性和景观效果和谐共存。

- 地下车库容积率算在里面吗
- A：容积率是用建筑面积除以占地面积. 广场*场的面积都算在占地面积里面,不算建筑面积.地下空间的面积一般是不算的. ····

- 厨房防水做几次最好？有网友了解吗？
- A：厨房一定要做防水，第一是厨房通常会是客厅或是卧室的隔壁，假如没有做防水，厨房的水汽有可能渗透到隔壁去，时间长了，那对墙面是个不小的伤害，并且做防水不是只是做一米高，而是最好做到厨房的天花板顶部（不是集成吊顶或是其他吊顶），并且现在做防水是隐蔽工程，假如忽视，后期想做也做不了，也不会花很多钱！

- 实木地板怎么保养？有网友了解吗？
- A：实木地板和实木复合地板都是比较常用到的木地板，这两种地板都很好的，一定要说哪种更好的话，我觉得应该是实木地板吧，实木地板比实木复合地板显档次，实木地板脚感好，纹理色彩自然，硬度稍差，实木地板用的是进口uv漆，不需要怎么保养。但实木地板是自然的纹理、铺装时需打木龙骨，价格相对较高，这是影响人们选取的一个因素。实木复合地板也有自己独特的优势，实木复合地板安装容易，纹理色彩也好看，价格介乎实木地板和强化复合地板之间，不会很贵。

- 现场交底该注意哪些？有网友了解吗？
- A：1.业务洽谈：装修过程中如何与设计师洽谈方案（1）设计作业流程解说；（2）客户基本要求讨论；（3）收费方式的提出。2.签订委托设计合约（初谈）：如何选取正确的家装公司（1）进行实地测量记录。（2）绘制平面、顶面初步方案。（3）设计初步方案沟通和定稿。3.全套方案设计（深谈）：应该了解的问题：a.影响家装报价的因素有哪些？b.基础装修的费用包括哪些？（1）绘制设计详图；（2）设计图沟通和定稿；（3）拟定预算书。4.预算、材料定稿（细谈）：（1）建材适用性讨论；（2）工程预算书确认；（3）建材表拟定。5.签订工程合同书：（1）签订正式合同书；（2）图纸传送工程部备案；（3）备料。6.进场准备：（1）设计方案、施工图纸准备设计说明原始布置图平面布置图效果图（2）现场设计交底：a.业主、设计师、监理、施工人员到达现场，依照施工图纸进行交底。b.对各部分难点进行讲解，确定开关插座等各部位准确位置c.对居室进行检测，对墙、地、顶的平整度和给排水管道、电、煤气畅通情况进行检测，并做好记录，交付业主（代理人）签字认可。