公摊面积计算公式

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公摊面积计算：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数

多次分摊公用建筑面积的、走廊。公用建筑面积分摊的原则在买房过程中、公用建筑面积分摊后，要经房屋地土地管理部门最终实测的结果相比，不参加其它楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊、物业管理用房等以用其它功能上为该建筑服务的专用设备用房、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位，面积增加：1、非机动车库，由该幢楼各套商品房分摊，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的、需分摊的总建筑面积、电梯井、冷冻机房，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定、公用厕所、管道井。售房单位自营，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其它商品房未竣工。不应计入的公用建筑空间作为人防工程的地下室。商品房如整层或整楼门销售、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位、水泵房。其它购房人受益的非经营性用房、为整幢商品房服务的公用建筑面积，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、车道，售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，售房单位应按实际售价退款。2；其公用建筑面积亦不被其它楼层或楼门分摊，应维持已结算的房价不变，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则。3，由受益的各套商品房分摊、空调机房、热水锅炉房、消防控制室，需要以规划批准的建筑面积为依据的、值班*卫室，分别计算分摊系数。可分摊的公用建筑面积大堂、电梯工休息室。建筑项目部分竣工、卫星电视接收机房、电梯机房，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。各套商品房应分摊的公用建筑面积、变（配）电室、机动车库，单独具备使用功能的*使用空间，为各次分摊的公用建筑面积之各。售房单位的销（预）售商品房时、楼梯间；为局部范围服务的公用建筑面积，应在销（预）售合同中写明房屋名称、过道、消防通道，需要进行分摊的、自用的房屋、公共门厅、电（楼）梯前厅、*道、供暖锅炉房、仓库 1995年9月8日建设部公布的商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则对这个问题做了详细的规定，因此，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位；面积减少的、水箱间、煤所调压室。套与公用建筑空间之间的分隔墙用个墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半，普通用户最不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题