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楼房面积计算公式

老头豆腐脑

浏览114次 2025-01-16 13:06

楼房面积计算公式

计算公式楼房面积计算公式

全部回答(6)

温柔在手心
所谓套内面积般指套内建筑面积除公摊面积面积建筑面积包含公摊套内建筑面积包含墙体套内实用面积套内使用面积套内房屋使用面积套内房屋使用空间面积按规定计算：（1）套内使用面积套内卧室、起居室、道、厨房、卫间、贮藏间、壁柜等空间面积总；（2）套内楼梯按自层数面积总计入使用面积；（3）包括结构面积套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积套内建筑面积：商品房套内建筑面积指套商品房（单元房）套内使用面积、套内墙体面积阳台建筑面积套内建筑面积等于毯面积完全属于买房私；与套内使用面积相比更能完事反映买房私部产权套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内墙体面积：套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围维护或承重墙体所占面积商品房套内境况体共用墙及非共用墙两种商品房套内墙体面积计算：（1）共用墙包括各套间隔封墙套与公用建筑空间投影面积隔墙及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积半计入套内墙体面积（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积套内阳台建筑面积：按照《建筑面积计算规则》规定套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙间水平投影面积计算其：（1）原设计封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）半计算建筑面积；

2天前
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无药可医
建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等。且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。

2天前
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云端的猫
房子面积计算公式

1天前
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性感的小面包
房面积=X宽量每房间尺寸包括墙厚度楼梯等

4天前
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你像天气
使用面积我房产面积计算叫套内面积房照86.7平米包括套内面积部公共建筑面积（简称公建）套内面积计算按本户所与本*隔墙线内部计算其阳台半封闭算半面积落飘窗算全面积单根据说86.7平米房能算使用面积少看图纸每房公建都公建面积根据系数系数：全楼公建面积/全楼套内面积=z房间套内面积*（1+z）=房屋房照面积公建般层较少高层较电梯楼带网点较二摊想更详细知道网查建设部住宅面积计算细则吧

3天前
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伊利在这世上
1.建筑面积建筑物外围水平投影面积简单说X宽、宽均房外围尺寸；2.单元房形状规则比弧形阳台楼梯间电梯间等块块割矩形再计算面积；3.关键梯两户或共用墙部定要半或家共摊墙体面积比梯两户户墙24CM厚计算面积候每摊12CM行再公摊面积公摊面积楼梯间电梯间公用走廊等简单点说梯两户该层建筑面积200平米户型完全房建筑面积100平米其已经包含公摊面积

4天前
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相关问题

- 楼房面积计算公式
- A：所谓套内面积般指套内建筑面积除公摊面积面积建筑面积包含公摊套内建筑面积包含墙体套内实用面积套内使用面积套内房屋使用面积套内房屋使用空间面积按规定计算：（1）套内使用面积套内卧室、起居室、道、厨房、卫间、贮藏间、壁柜等空间面积总；（2）套内楼梯按自层数面积总计入使用面积；（3）包括结构面积套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积套内建筑面积：商品房套内建筑面积指套商品房（单元房）套内使用面积、套内墙体面积阳台建筑面积套内建筑面积等于毯面积完全属于买房私；与套内使用面积相比更能完事反映买房私部产权套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内墙体面积：套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围维护或承重墙体所占面积商品房套内境况体共用墙及非共用墙两种商品房套内墙体面积计算：（1）共用墙包括各套间隔封墙套与公用建筑空间投影面积隔墙及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积半计入套内墙体面积（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积套内阳台建筑面积：按照《建筑面积计算规则》规定套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙间水平投影面积计算其：（1）原设计封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）半计算建筑面积；

- 楼房使用面积怎么计算？
- A：使用面积在我们房地产面积计算是叫套内面积，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套内面积和一部分的公共建筑面积(简称公建)，套内面积的计算是按本户所有与本户以外的分隔墙的中线以内的部分来计算的，其中如果阳台是半封闭的算一半面积，落地飘窗算全面积，单根据你说86.7平方米的房子，是不能算出使用面积是多少的，得看图纸，因为每一个房的公建都是不一样的，公建面积是根据系数来的，这个系数是:全楼的公建面积/全楼的套内面积=z，然后，你房间的套内面积*(1+z)=你房屋的房照面积，公建一般多层较少，高层较大，因为有电梯，楼下带网点的也较大，分为二次分摊，你如果想更详细的知道，上网查建设部的住宅面积计算细则吧。

- 多层楼房公摊面积怎么计算？
- A：　屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋*中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包括哪些部分？如何计算？公摊面积多大才算合理？所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规*，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。读者张先生介绍，他和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现，张先生家的公摊面积为21.9平方米，而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。对普通的购房者而言，这是个不容忽视的问题，毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子。长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。　　公摊面积如何区分？　　目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方*的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华*共和国*标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 　　1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、*道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班*卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 　　2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。　　不应计入的公用建筑空间为: 　　1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的*使用空间; 　　2. 售房单位自营、自用的房屋; 　　3. 为多幢房屋服务的*卫室、管理(其中包括物业管理)用房。　　需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为*使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的*卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。　　公摊面积怎么摊？　　公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？　　目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。　　一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。　　如何计算公摊面积　　住宅楼公摊面积计算方法为: 公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）　　其中，需要分摊的面积要由沈阳市房产测绘大队实地测量。

- autocad计算套内面积公摊
- A：阳台面积按一半计入建筑面积，阳台面积不在公摊面积之列

- 楼房公摊面积计算方法哪个晓得？
- A：商品房公摊面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。但是，凡已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。一般情况下，公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

- 产权面积怎么计算
- A：计算建筑面积的规定 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： l 单层建筑物高度在 2.20m及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m者应计算1/2 面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m的部位应计算全面积：净高在 1.20m至 2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全而积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。 3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足 2 .20m者应计算1.2面积。 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m的部位应计算全面积；净高在 1.20m至 2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足 1.20m时不应计算面积。 3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算l/2面积。 3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。 3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。 3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算l/2面积。 3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。 3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。 3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。 3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。 3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、**道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。 3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 3.0.20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 3.0.24 下列项目不应计算面积： 1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2 建筑物内的设备管道夹层。 3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。， 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5 建筑物内的*作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8 自动扶梯、自动人行道． 9 *烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通

- 如何计算新房面积？
- A：只能量个大概。要想准确测量实际使用面积，必须用专业工具。卷尺之流是不可能准确量出来的。普通的监理公司都没法量。

- 采暖面积如何计算
- A：采暖面积如何计算： 1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。　　2、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。　　3、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。　　综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

- 复式面积怎么计算
- A：顶层复式楼面积比较正规的算法就是，2.2m层高的以下的算一半，阳台算一半，算一下公摊，基本都是这个算法的。还有一种算法就是：如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果不是完整的两层，那计算面积就有点复杂了，需要开发商协商一下计算的方法。

- 刷漆面积怎么计算？
- A：墙面刷漆施工面积计算公式:墙漆施工面积=(建筑面积×80%-10)×3 建筑面积就是购房面积,现在的实际利用率一般在80%左右,厨房、卫生间一般是采用瓷砖、铝扣板的

- 室内粉刷面积计算
- A：根据建筑面积计算室内墙面面积计算最简单的方法：建筑面积x0.7x3.5=室内墙面的面积(已经扣除了厨房和卫生间)如果算顶部的面积:建筑面积x0.7得出来的就是顶部的面积。1、地面面积：减去墙体厚度就是；2、墙面积：每间房屋有四面墙和一面顶棚，计算时量一下门窗洞口尺寸，然后计算出门窗洞口的面积，再减去门窗洞口的面积就是墙体面积了；3、这个墙体面积是没法按建筑面积计算的，因为建筑面积是按房屋外围结构墙体中线计算的面积；4、房屋承重墙厚度24cm，非承重墙（即隔墙）12cm。

- 粉刷面积如何计算
- A：求教室四个面的面积+一个底面积（天花板）-门窗的面积

- 天棚抹灰面积计算
- A：间隔墙——是隔墙的一种，也叫1/，将建筑物分隔成不同使用功能空间的墙体均称隔墙，几乎是平房、生产活动的需要，它是民间建筑的俚语。间壁墙在建筑工程规范里是没有明确解释的、厨房、木板，多使用轻质材料（如玻璃，都不扣除A2：得自己分析判定了。在2010版建筑工程预算定额中有解释间壁墙A1。然后写个预算说明中，在地面面层作好后再进行施工的墙体，墙体较薄。非承重墙一般为120MM（平砌）或60MM（立砌）、客厅等功能间）隔开，从而作出正确的决策。因为规范只有内墙与外墙/，于是间壁墙成为非承重墙的民间俚语;承重墙与非承重墙等分别;横墙与纵墙/、空心石膏板等）构成。这个名词演变到今天的楼房建设：指地面面层做好后再进行施工的墙体，然后在其之间砖成排斜放（这是120MM做法。隔墙——根据人们生活;2砖}隔成居室。实际理解就是把房子（因为过去很少建楼房。于是用120MM即半砖{现代规范规定，引起使用人的注意：没有规定大小，所谓间壁墙，它是可以随便拆除的，它就要向建筑规范看齐了，60MM砌到板底20MM即可），不能一直砌到楼板底，在距板底180MM左右停砌。隔断——不封顶的间壁墙就是隔断

- 保温面积计算规则
- A：V=π×L×(D+1.033δ)×1.033δ热工程量。(1)设备筒体或管道绝热、防潮和保护层计算公式：V＝π×(D＋1.033δ)×1.033δS＝π×(D＋2.1δ＋0.0082)×L式中D——直径1.033、2.1——调整系数；δ——绝热层厚度；L——设备筒体或管道长；0.0082——捆扎线直径或钢带厚。(2)伴热管道绝热工程量计算式：①*伴热或*伴热(管径相同，夹角小于90°时)。D′＝D1＋D2 ＋(10～20mm)式中D′——伴热管道综合值；D1 ——主管道直径；D2 ——伴热管道直径；(10～20mm)——主管道与伴热管道之间的间隙。②*伴热 (管径相同，夹角大于90°时)。D′＝D1＋1.5D2 ＋(10～20mm)③*伴热 (管径不同，夹角小于90°时)。D′＝D1 ＋D伴大＋(10～20mm)式中D′——伴热管道综合值；D1 ——主管道直径。将上述D′计算结果分别代入相应公式计算出伴热管道的绝热层、防潮层和保护层工程量。(3)设备封头绝热、防潮和保护层工程量计算式。V＝[(D＋1.033δ)／2]2 π×1.033δ×1.5×NS＝[(D＋2.1δ)／2]2 ×π×1.5×N(4)阀门绝热、防潮和保护层计算公式。V＝π(D＋1.033δ)×2.5D×1.033δ×1.05×NS＝π(D＋2.1δ)×2.5D×1.05×N(5)法兰绝热、防潮和保护层计算公式。V＝π(D＋1.033δ)×1.5D×1.033δ×1.05×NS＝π×(D＋2.1δ)×1.5D×1.05×N(6)弯头绝热、防潮和保护层计算公式。V＝π(D＋1.033δ)×1.5D×2π×1.033δ× N／BS＝π×(D＋2.1δ)×1.5D×2π×N／B(7)拱顶罐封头绝热、防潮和保护层计算公式。V＝2πr×(h＋1.033δ)×1.033δS＝2πr×(h＋2.1δ)