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产权还没过户买房人就装修了原房主反悔这要怎么办

百度用户(科密系列406)

浏览27次 2025-01-29 14:14

怎么办买房人产权还没没过

全部回答(1)

黄马加油
如果签过合同了，再有问题就该是购买方的责任啦，过户只是时间的问题，和原房主没关系。退一万步讲，纵使对方反悔啦，不买啦，也要承担不菲的违约损失的。一般不会出现这种情况。你多虑了，如果实在不放心，可以让对方签一个书面的免责声明来做保障你的权益。

2天前
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- A：小产权房无法在房管局备案，不能取得房产证，否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了，就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。就是把卖方的名字，改成你家的名字。目前小产权房的交易*还没有*具体的管理政策，所以一旦有了纠纷，不受法律的保护。希望可以帮到你。

- 卖房反悔怎么办？
- A：在签订了房屋*合同后，卖方主动毁约时，如果买方认为仍然需要履约，法律是支持买方的。对卖方来说，违约金赔偿绝对不是可以敷衍过去的

- 小产权过户可以吗？
- A：你好。小产权房是不能过户的。 “小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义*的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡*的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议*，有风险。

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- A：您好，这个是可以退的，因为交定金的时候与开发商签订的不是合同，只是认购书，这种是可以退的。一般的开发商只要是资金周转的开，房子卖得好，不会在乎这一点定金的，他要的是口碑。所以你只要跟开发商协商好是没有问题的。希望我的回答能够帮到您

- 房子还没供完的可以过户吗？
- A：不可以，具体的可以去咨询有关部门。

- 小产权房子怎么过户？过户的手续费用需要多少？
- A：不叫小产权的,小产权是大队里的房子,不能过户的,只有合同,那要看客户认可不认可,还迁房是可以*,可以交易的,不过要5年之后了,可以到房管局过户.

- 原房主户口不迁走买二手房怎么落户？
- A：由于在实践*作中购房人难通过*机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。提醒各位购房者应注意以下几点： 1、户籍核查在签订房屋*合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及*原件到户口所在的*机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2、明确户口迁出时间和违约责任一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。 3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若*方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。对于原房主户口不迁走而导致自己落不了户的情况常常发生，其实购房者只需在签合同的时候将户口迁出条款写进去，这样就能最大程度上保障自己的权益。

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- 小产权房过户需要什么？
- A：应该就是到发证的地方是去改下合同就可以了，小产权房子是没有房产证的。

- 谁能告知下房屋产权过户税费怎么算
- A：1、已满五年的，需要缴纳的税费包括：（1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；（2）印花税：二手房成交价×0.05%(*双方各缴纳)；（3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；（4）*工本费：80元；（5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。 2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：（1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；（2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；（3）印花税：二手房成交价×0.05%(*双方各缴纳)；（4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；（5）*工本费：80元（买方缴纳）；（6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%；（7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳