古城区商业装修报价

A： 我们单位办公室装修的时候也跑了好多家装修公司呢，后来是合作的金德恒装饰，他家态度方面好，而且选材、设计上面很高档

A：河南大地装饰装修设计公司百姓店 地址：河南省郑州市二七区嵩山南路与南三环路交叉口中原百姓广场 市第八十九中[公交车站] 217路

A： 说到商装，我来发表一点鄙陋的观点吧，专家勿喷！本人做策划好几年了，最近一直在忙装修公司的品推项目，所以对商装进行了些研究，在此简单谈谈。站在策划的角度说，客户需要什么，是策划必须研究的问题；那么商装客户需要什么，也是我们需要研究的问题；商装业主的客户需要什么，还是我们需要研究的问题。因为商装客户作为装修公司的业主，所以他需要什么呢？商装是投资性装修嘛，投资肯定想要有回报咯，那么就是业主想赚钱啦。那么赚钱跟商装有什么关系呢？这就是这个需要说道的问题。一：分析业主的核心竞争力。业主的酒吧假设在酒吧一条街，业主的服装店假设在服装大卖场，这么大的竞争，很明显，业主必然需要自己能够有体现于其他同业态的核心竞争力，那么对于业主的客户，装修上面体现的核心竞争力，必然会为业主带来更多的关注度。例如，酒吧业主的核心竞争力是我的驻唱非常牛*，那么在装修上就需要体现浓浓的音乐氛围，声，光，味都应该面面俱到，更需要对业主的驻唱歌手进行包装，宣传，并在装修上体现浓浓的驻唱歌手的风格。二：对于业主盈利点的策划与分析。业主的赢利点创造必然有相应的功能区划分与设备配套。例如：咖啡厅的赢利点是咖啡与简餐。那么对于咖啡，如果你的咖啡是现磨，那么必然想要在客户面前体现出来，必然你的功能区域配套必须在客户能够看见的地方，而不是应该向冲调咖啡一样藏在吧台下面就行。不仅要考虑业主的现有赢利点，更加需要考虑业主的将来会产生的赢利点。例如：业主的咖啡店经营的好，还想卖点红酒，结果你的功能布局根本没有考虑到这一块，连红酒的展示区域都没有，更不提鉴赏区域了。难不成把一部分装修拆了重来？三：文化植入。这点就不多说了，创意性，美观性的设计，必须融入业主需要和业态想要表达的文化氛围，这其中当然也包括视觉识别，理念识别，行为识别等系统。四：生态化设计。生态设计，简单的来说，就是，一，自然*的利用，例如气流流动，对于办公室装修这点就非常重要，创意部门布局在气流上风向，机械化部门在下风向，联系紧密部门挨着布局等等。二，经营便捷性设计，例如很多小细节的设计不合理，会直接影响到经营者后期大量的人力物力额外投入。比如火锅店的设计，如果运用了大量软性布艺等装饰，那么后期会散发大量的味道，清洗的话，很费时费钱。三，材料设计，运用生态化的材料，不仅仅能保障健康的生活，还能够最大限度的降低施工材料成本，例如实木隔断相比pvc隔断，价格贵得多，但是PVC又不健康，那么竹制隔断呢？是不是又便宜，又环保（当然，这个要看风格*）。。。。。。。当然这块还有很多，还有后期的施工过程，就非常丰富了，有兴趣的可以私信沟通交流。。。。初入装饰行业，专家勿喷。。。

A：你好，电梯厅的装修风格主要体现空敞简约。可以使用偏金色的瓷砖全密铺就好了。也可以突出一种黑白对比，用黑白瓷砖交替贴块。那样显得很有空间感。还可以用反光性比较好的材料，有一种镜面的反射奇幻效果也是很不错的。

A：水电改造工费1800木工费850泥工费2850油漆工费2800墙漆立邦\长春藤2062油漆辅料623墙纸及辅料美国进口纸200墙绘背景墙天一背景500厨房三件套樱奇3400团购会上定的橱柜德鑫4500团购会上定的厨卫吊顶欧斯宝2560团购会上定的开关插座朗能800

A： 商业用地是商服用地的一部分。。。 一、商务用地是指：商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。 商服用地的范围： 1.商业用地。商店、商场、各类*、*市场及其相应附属设施用地。 2.金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。 3.餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。 4.其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外*的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、*、歌舞厅、*、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、*等服务设施用地。 二、商业用地 ??是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 ??商业用地，是指用于开展商业、旅游、*活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和*等用地。

A：东莞的天霸设计。东莞开林装饰设计，选装修公司确实是关键一步。但装修质量如何，跟装修队是有很大关系的。这个业主很难保证。在装修时，可以请第三方*装修监理公司对装修公司的图纸和预算进行审核，避免合同陷阱和装修增项等不合理收费项目。

东莞市附城东城装修设计工程有限公司 地址：广东东莞东城桑园工业区狮龙路52号 东莞市博艺广告装璜有限公司 地址：广东省东莞市东莞市市辖区东城南路18-19号 裕龙装修工程有限公 地址：东莞市东城区红荔路145号裕龙大厦5楼

1，东莞市南城好友装饰材料商行    2，东莞市宏凯装饰工程有限公司    3，东莞华柏装饰设计工程有限公司    4，东莞市大亨装饰设计工程有限公司    5，东莞市龙舟装饰设计工程有限公司 这几家都是比较好实力的公司，他们的信誉都比较不错的，价格方面也是比较合理的，质量都是比较有保证的，而且口碑很好，可以参考一下。

A：装修注意事项包含以下内容： 控制好材料和工钱 装修的成本就能做下来。如果不请装修公司，是自己装。但前提是，家里必须有一个懂点装修又有时间的人。首先，在买材料上可以和商家打“持久战”，砍价、货比三家，甚至在调查以后直接到厂家去购买。　　 工期不要太紧 如果只请两个装修工人和请5个装修工，那价格就是天壤之别。 （友情提醒：买任何东西先付订金，不要付全款。不要一次给工人全部工钱，等全部工程完成以后再付清，可以防止工人马虎工作，验收时自己觉得有不满意的地方还能减少工钱。） 买材料时，看好了合适的一定要拿走一块样品，货到的时候记得和样品比较，防止商家玩小花招。 买材料不到最大的店和超市去买，也不到小店去买，到中等大小的店去买，质量比较有保障，而且能讲价。

注意事项如下：装修前一定要确定好格局的方案，也就是这点要放什么，放多大；那点要放什么放多大的讨论；这个一定要确好；不管是装修的风格是什么样子，某些东西的摆放的位置一定要与设计师谈妥商量确定；因为位置会影响水电关、插座的位置，水电一旦做好，后期不好改造；装修中一定要考虑全面水电的设计图纸，避免后期装修完毕才发现这点少了一个插座，这样就得自己增加拖板，从而影响美观度。

A：你好，大家都知道店铺装修就是门面，所以装修时也是很有讲究，主要还是要看店是做什么来看的，它和家庭装修还是不一样的，它要根据生意的类型，*产品的种类等等方面来确定装修的风格，所以在店面装修中，把握几个细节还是非常重要的。那么如何进行店面设计装修，都有注意哪些事项？ 1、充分利用并组织好店面的边缘空间，如商店前沿骑楼、柱廊、悬挑雨篷下的临街活动空间等。这些边缘空间，即是商店室内空间的向外扩展，又是室外商业街道的向内延伸，是商场内部与外部环境的中介空间，也是人流集散、滞留和街巷人行步道系统的空间节点。 2.店面装饰的色彩处理，对完美店面的造形效果起着重要作用。店面装潢应充分运用色彩的对比与和谐，以达到加强造型的艺术特点，丰富造型的效果，创造较理想的视觉魅力。在一般情况下，店面的色彩基调以高明度暖色调为宜，突出的构件或重点部位可依其形体特点及体现商业建筑装饰气氛的需要，配以相应的对比色彩。 3.适用于店面装饰的材料种类繁多，店面装潢应正确地运用材料的质感、纹理和自然色彩。店面装潢同时，店面装饰基本上同于建筑外墙及屋面装饰 4.店面的立面造型与周围建筑的形式和风格应基本统一；墙面划分与建筑物的体量、比例及立面尺度的关系较为适宜；店面装饰的各种形式美因素的组合，应做到重点突出，主从明确，对比变化富有节奏和韵律感店面装潢。 5.人口与橱窗是店面的重点部位，其位置、尺寸及布置方式要根据商店的平面形式、地段环境、店面宽度等具体条件确定。商店人口和橱窗与匾牌、广告、标志及店徽等的位置尺度店面装潢相宜并有明显的识别性与导向性。 装修店铺可不是件小事，店铺的装修风格可以直接影响到店铺的生意好坏的，这边最后在说一下：进行店铺装修设计的时候，必须要给顾客留下足够的休闲空间，或者是给顾客留下足够的体验空间，这样才能得到顾客的好评。

1店铺设计注意店面门头。顾客什么样的企业形象，店内销售的是什么产品，门头第一时间告诉顾客。   2、店铺设计注意门面与店内通道。使用玻璃门，玻璃窗提高透   视性，具有开放感的门面容易吸引顾客，店内主通道宜宽不宜窄，让顾客进入主通道，就能明确了解卖场的特长产品。   3、店铺设计注意分类格局。产品分类分区展示是格局中的重点，各区域间的位置布局，以及逛起来的舒适程度将影响客户心理。   4、店铺装修设计注意展板尺度。展示大样的地方要尽量满足客户的视觉，不要一味追求多出样。除外，展板的设计应配合高度尺寸以增强顾客欣赏货品的可比性。   5、店铺设计注意店内颜色。装修颜色应注意与窗帘协调，尽量选用易与窗帘搭配的浅色调，避免喧宾夺主。   6、店铺设计注意灯光与灯具。灯光与灯具根据人机学原理，人的观展具有向光性，

你好，重庆商业店铺装修设计注意事项如下： 一、   吊顶      为最大程度保障商业整体形象的协调、统一，商铺吊顶装修设计原则为：商铺均应采用与各      楼层公共区域相协调的吊顶。如确因经营特点而需要变更设计的商户必须向商城运营管理部      门书面申请，在与周边商铺协调统一的前提下，方可能获得许可变更吊顶。商铺吊顶的排布、色彩、规格必须接受商城运营管理部门的统一管理，如采用格栅吊顶者不得*露管路。且应      将商铺与公共区域上方用石膏板封*，以控制商铺内温度。本着有利于卖场内视觉上的整洁性的原则，各类吊顶天花必须与公共区域吊顶高度一致。吊顶天花内设施（烟感、温感、消防喷淋等公共设施）不允许拆除破坏。石膏板吊顶需在空调风管安装到位调试后运行正常，   烟感，喷淋器安装到位调试正常的情况下开始进行施工。吊顶应先安装龙骨架，保留检修口。      同时按照电路图所绘制的灯路位置进行灯线的铺设，所有线路都应按照配电箱的位置进行铺设，如有网络线，电话线，音响线应同时进行分线槽或线管铺设，有利于后期电源控制总开关的安装。         二、地面      地面应与公共区域的水平高度保持一致，衔接处不得有缝隙，且必须用不锈钢条填实或铝合金压条扣住。建议如果非经营特殊需要，商铺原则上均应铺装石材地面或地板，应尽可能选用与公共部位色彩一致（或协调）的材料。建议地砖尺寸为600M   M×600M   M。如采用地板铺装，但只限于复合地板或实木地板，禁止采用地板革、地板胶、纯毛/化纤地毯。   其中，复合地板的铺设要注意地板材质的选择，应充分考虑地板材质的耐磨性，防水性，使用寿命等相关技术性能指标。商城为保证整体商业品质形象保留要求商家更换严重磨损、      破损、起翘变形的地材的权利。同时还应注意铺设电源地插线、地插的安装，道具所用电线路的铺设。          三、墙面      商铺墙面为轻钢龙骨外覆石膏板，因而禁止在商铺墙面上悬挂或固定任何物品。不得在墙面      上喷涂与涂鸦图形，不得张贴广告或宣传物。商铺如果需要可以在承租区域内现有墙面的外      侧，自行在制作墙面，满足经营需要。根据商铺平面布置图，铺内所增加隔断墙的施工制作，      应注意道具所用电路电线的铺设，不得在墙面上私自连接或铺设电源明线与网线。          四、门面      商铺门面禁止搭建任何形式造型，玻璃上一律禁止粘贴指示牌、装饰物、广告或类似的设施，不得悬挂任何灯箱、安装霓虹灯、射灯。同时，商铺玻璃朝向内通道的立面须有三分之二的      立面宽度必须保持通透，禁止任何形式的遮盖（如喷涂、贴膜等）。铺门统一向铺内开启，      不得私自改变铺门开启方向，同时不得拆改铺门把手（包括铺门把手的安装方向）与更换铺      门把手。面积在100平米以下的商铺原则上不允许改动铺门位置。如因品牌经营确实需要      改动铺门位置，须提前向商城运营管理部门书面申请批准。          五、门楣与铭牌      商铺门楣处应当只显示名称、字号和标志，不得安置除铭牌外其他含有其他商业性宣传内容。      商铺铭牌必须安装在指*置，不得以垂直于门楣的方式安装或悬挂商铺铭牌。商铺铭牌长      度控制在门楣长度的1/3不超过2/3的长度，取中间位置，两边各保持1/3的门楣长度。铭牌宽度上下距门楣两边缘保持100   MM铭牌的材质、厚度、固定方式等必须接受商城运营管理部门统一管理。铭牌材料不得选用*板、KT板等低档材料，最低材料要求应为PVC或亚克力。铭牌的字体必须发光，应该是立体字，可以字体发光也可以是边缘发光。立体字字体高度要求5   MM，如安装支架则支架高度要求5   MM，不允许粘贴字、及时贴等。铭牌字体应当规范完整，字序应当遵守*的语言*排列顺序。同时，字体的材质、凸凹、色彩、字型、大小、组合等需要通过商城运营管理部门的规范。商铺铭牌不得用霓虹灯、射灯、彩灯、反光灯、灯箱等来加强效果，或用彩带、旗帜、鲜花等来衬托。 六、电力与灯光照明   1、电力供应：      供电导线必须选用阻燃塑皮铜芯导线（导线上应有标注“ZR”记号），用电容量在5KV以上的工程必须选用双层阻燃塑皮铜芯线缆，相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄      /绿色，导线截面积需符合*有关规范，并需配合其回路的保护开关容量与所承担的设备功率相匹配；导线驳接处须坚固可靠，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套纤维套管。严禁超负   荷用电。   2、灯光照明：      商场公共区域照明条件为：色温3000K，照度600至700LUX。商铺在照明设计时应充分考虑，公共区域照明情况。商铺内应确保足够的照度与照明质量，在照明设计中要强调照明      节能、照明安全、光照的均匀、柔和、无眩光、管理维护方便等。同时，有效管理商铺内的      照明投射方向，严禁通过商铺玻璃投向商场公共区域。 七、展柜（展架）      展柜（展架）的设计应考虑顾客视觉，便于购物的配置，高度要与人体高度相适应，以方便      顾客购物。不得在距离商铺的入门处2米以内安置任何陈列用具，陈列用具的摆放不能影      响通道的宽度。陈列用具应该注意多样化，要有高低、大小等各种式样的。大展柜或高展柜      不得安置于靠近商铺玻璃处，而应以低柜或低架的形式陈列商品。陈列用具不应过多。建议      在展柜（展架）的下方最好安装照明。 八、橱窗      商铺橱窗的设置位置必须经过商城运营管理部门审核通过，商铺橱窗的设置位置应考虑到客流动线的布置,原则上相邻的商铺橱窗的设置位置应当一致。同时，必须保证朝向通道的立      面有三分之二的立面宽度通透，玻璃上一律禁止粘贴指示牌、装饰物、广告或类似的设施，      不得悬挂任何灯箱、安装霓虹灯。采用的色彩要利于表现商品的陈列，橱窗的陈列设计不得      使用滚动、旋转、振动的道具，不得发出声响。道具或商品的支架应隐蔽摆放，商品名称、      企业名称或简捷的广告用语，统一安排在台架上。一个橱窗只做某一厂家的某一类产品广告。      对橱窗灯光的基本要求是光源隐蔽，色彩柔和，必须在色温、照度上与商场公共区域      照明条件相协调。避免使用过于鲜艳、复杂的色光。同时，注意避免通过商铺玻璃投向商场 九、消防和安保标准      1、要求：大厦内设有全自动喷淋灭火体统；各层设有消防栓、水龙带及水*；设有手动报*按钮和*铃；设有各类烟感探头、温感探头、可燃气体探测器（餐饮部分）；设有防火分区卷帘门、防火门、防火安全疏散通道及应急电源照明；设有消防电梯；      2、禁止：不得擅自更改铺内原本之消防系统；不得加装消防设施并介入商厦消防系统；如需更改消防系统，须向物业管理部申报，经批准后方可施工.

A：你好，有以下费用： 一、契税：首套面积小于90平1%，小于144平1.5%，其余3% 二、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交) 三、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 四、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;印花税：评估价*0.1%;房产证工本费：85元;土地证工本费：105元;交易评估费：评估价*0.3%。 以上价格来源于网络，仅供参考。

A：建设部商铺公摊面积计算方法 房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知规定，商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，首先应根据其不同的用途或房型分隔的不同，将整幢房屋划分成几个功能区，计算出各功能区的建筑面积和为所有功能区服务的共有建筑面积，然后将为所有功能区服务的公有建筑面积，按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。    各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。幢内属于非住宅功能区的，应将共有建筑面积分摊至各层，然后依照计算公式1、2，按层内各户套内建筑面积分摊计算各套房屋的共有建筑面积；幢内属于住宅功能区的，依照计算公式1、2，按功能区各户套内建筑面积分摊计算各套住房的共有建筑面积。    商品房按套内或单元*，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。 附：共有建筑面积分摊计算公式：    1、分摊共有建筑面积＝套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数 2、公有建筑面积分摊系数＝共有建筑面积／套内建筑面积之和 3、共有建筑面积＝整幢房屋建筑面积－套内建筑面积之和－不用分摊的建筑面积（幢内作为公共配套的房屋和作*使用的地下室、*库、人防工程等建筑面积）

一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。 1、关于“面积” “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 2、公摊面积有蛊惑 先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。 而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范*，这一问题，购房者不应小觑之。

公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班*卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 用公式表示：公摊面积=建筑面积*公摊系数

A：办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。 商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。达到2000平方米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、*等功能集中布置的商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。 希望我的回答能对你有帮助。

根据*质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的有关规定，普通住宅层高不宜高于2.80m;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局高部净不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不低于2.10m;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。(层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直的距离。)

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据我了解，商业椅子的价格情况有以下这些 1.深圳市巧工坊工艺饰品有限公司，报价为：2150元 2.深圳市万成装饰艺术有限公司，报价为：3500元 3.杭州和田工艺品有限公司，报价为：2500元 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。 希望可以帮到你哦！

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A：首先   房屋产权没有期限。   2、   土地有出让年限。   住宅用地70年,商业40年。   “(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、*用地40年;(五)综合或其他用地50年。”

1．商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。 2．用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。 3．40年是最高用地期限，*子没有关系，房子产权是永久的所有权。 4.住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，最后怎样要看届时的具体政策了。

A：铺土地用途为商业，使用年限为40年。如果是沿街的公寓，底楼商铺，楼上公寓的，土地用途为综合的，使用年限为50年。上面的年限都要包括建设所花的时间，不是从你购买算起的

商铺土地用途为商业，使用年限为40年。如果是沿街的公寓，底楼商铺，楼上公寓的，土地用途为综合的，使用年限为50年。。。

商铺土地用途为商业，使用年限为40年。如果是沿街的公寓，底楼商铺，楼上公寓的，土地用途为综合的，使用年限为50年。

A：中低收入阶层即“夹心阶层”住的房子是公租房廉租房是给特定保障对象即像低保户哪类的住的廉租房(low-rent   house或者low-rent   housing)是中国*地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。 　　我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。以廉租房政策推广较好的上海为例，2003年4月，廉租住房的认定标准由人均居住面积在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月，认定标准再一次上调到7平方米以下，同时把人均居住面积低于7平方米、人均月收入低于570元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租住房的解决范围。当今世界，住房难题几乎困扰着所有*的平民百姓。即使在发达*，“居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。但在这些*，*对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。中国建设部明确要求，全国所有市县在2008年年底前必须建立“廉租房”制度。                     公租房可以变产权房   不能当商品房*。公租房要解决的就是“夹心层”人*的住房问题。根据规定，凡年满18周岁，有稳定就业和收入来源，具有租金支付能力，本市无住房或住房面积低于城市住房保障标准的，都可以申请，不受户籍限制。房价成本比商品房低40%廉租房： （一）申请人必须具有本市城镇户籍，在本市生活； （二）要求申请家庭人均月收入580元及以下，人均住房使用面积7.5平米及以下，家庭总资产15-40万元。 公租房： 符廉租房： （一）申请人必须具有本市城镇户籍，在本市生活； （二）要求申请家庭人均月收入580元及以下，人均住房使用面积7.5平米及以下，家庭总资产15-40万元。 公租房： 符合廉租房、经适房、限价房准入标准的家庭，可以申请公租房。   合廉租房、经适房、限价房准入标准的家庭，可以申请公租房。

　 （图）相关* 　　廉租房是指*以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。以廉租房政策推广较好的上海为例，2003年4月，廉租住房的认定标准由人均居住面积在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月，认定标准再一次上调到7平方米以下，同时把人均居住面积低于7平方米、人均月收入低于570元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租住房的解决范围。当今世界，住房难题几乎困扰着所有*的平民百姓。即使在发达*，居者有其房也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。但在这些*，*对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。中国建设部明确要求，中国所有市县在2007年年底前必须建立廉租房制度。 2   广告   编辑本段    　　“北京首批示范商业廉租房30平方米户型，朝阳路地铁沿线8万元/套，震撼低价入市。”一条房地产*广告引起了耿先生的注意。商业廉租房这一名词耿先生第一次听说，*廉租房什么时候能用于商业开发了？ 　　对于耿先生的疑问，该商业廉租房所在的唐慧公寓销售人员王先生解释，，廉租房的需求太大，靠*有限的资金实在满足不了。所以，*出地，给一定的补贴，由开发商建廉租房小区，就叫作商业廉租房。他还表示，去年2月就有媒体报道《公共租赁住房指导意见》将制订，旨在解决夹心层住房难的问题：*或企业持有一部分房源，并将这些房屋以低于市场价的方式租给特定人*。我们这么做是有政策依据的。 3   相关新闻   编辑本段    　　 （图）* 　　所谓的商业廉租房，乃是一个大工地。   注意到，此商业廉租房均为三层板楼，外墙还未经粉刷，只有部分楼已完成了内部装修。据王姓销售员介绍，该公寓一期有7幢楼共300套商业廉租房，分别有30、40和60平方米复式三种类型，租期最长可达20年，一次性付款从8万元到10多万元不等，但不可*。 　　王姓销售员说，我们的承租对象主要针对那些既不符合保障性住房供应条件又无力购买普通商品住房的夹心层*体。他解释，这是放宽条件的廉租房，目的是为满足更多低收入人*的住房需求。 　　但发现，开发商虽打着解决夹心层住房难的旗号，但对承租人身份却没有任何限制。商业廉租房最大的特色还在于它可商用。王姓销售员接着向记者介绍，因为这个项目的开发属于商业立项，承租人除了可以自己居住，还可以转租。至于转租租金，他表示，只要价格不是高得离谱，开发商一概不过问。此外，承租人甚至可以注册公司将其用作办公场所。随后，王某即刻向记者展示了一份某位承租人的公司注册申请，都盖了三间房*的章了，绝对没问题。 　　当记者试图让其出示可证明*开发的文本时，销售人员却表示无任何*说明，唯有的也是只与开发商签署的普通的房屋租赁合同。但其同时表示，一旦房子出现问题，*是会负责任的。 4   官方回应   编辑本段    　　由于唐慧公寓开发商声称是由朝阳区三间房*开发的投资性租赁公寓，记者为此咨询了朝阳区三间房乡*规划科。其科长回应，此举完全是开发商的自主行为，*从未与其建立合作开发的关系。我们所批的土地一般都是住宅立项，很少有商业性质的。此后，记者又从唐慧公寓所在村委会获悉，开发商有可能只是租用了一处荒地，自主建房出租。 　　就此事致电北京市建委房屋市场管理处，工作人员林女士表示，从未有商业性质的廉租房一说。*廉租房的分配形

A：100平米,/40万。 维修基金（maintenance   fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自2008年02月01日起执行新标准办法。   　　此前，北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为：多层住宅拟为每平方米100元，高层全现浇结构拟为每平方米150元，高层框剪结构拟为每建筑平方米200元。市建委有关负责人表示，“这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的。”   　　建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照*规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。

是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

A：一、房屋契税计算方法 1.应纳税额＝计税依据×税率 2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。 3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，*对一般商品房减半收税。 4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。 5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 6.地方*可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

A：首先对于用在特定商业环境的   光源的照度、   色温、   光源显色有了科学的界定及根据   要求而进行较准确的测算，   不同于最初的目测评估；       其次，   现代商业照明的目标针对性明确，   为了达到突   出某一功用往往需要进行特定的设计，   以烘托环境，   反映特定的商业性质及特点；      第三，   现代商业照明的   性质由照明的目的决定   ，   往往在渲染气氛的手段上   使用区域多点光源、   光*间组合；      第四，   随着高科   　　技电脑可控技术的运用，   能够以动态的、   可变幻的、   有特定程序的方式与受众达到交互的状态；      第五，   随   着紧凑型光源的发展，   镇流器等超小、   超薄、   各种新   技术、   新工艺的灯用电器配件的不断采用，   现代商照   灯具正在向小型、   实用和多功能化方面发展；       第六，   由单一的照明功能向照明与装饰并重方向转化．   一个总的特征是，   随着时代的进步，   现代商业照   明的技术手段、   照明审美观念也在不断地更新．   　　

安徽富邦装饰帮您解答；特点主要有以下几点:●合适的照度●高显色性●适宜的色温●防眩光●安装方式简单可靠●节能与高效●品质、

第一对于用在特定商业环境的   光源的照度、   色温、   光源显色有了科学的界定及根据   要求而进行较准确的测算，   不同于最初的目测评估； 　　第二现代商业照明的目标针对性明确，   为了达到突   出某一功用往往需要进行特定的设计，   以烘托环境，   反映特定的商业性质及特点； 　　第三现代商业照明的   性质由照明的目的决定   ，   往往在渲染气氛的手段上   使用区域多点光源、   光*间组合； 　　第四随着高科技电脑可控技术的运用，   能够以动态的、   可变幻的、   有特定程序的方式与受众达到交互的状态； 　　第五随   着紧凑型光源的发展，   镇流器等超小、   超薄、   各种新   技术、   新工艺的灯用电器配件的不断采用，   现代商照   灯具正在向小型、   实用和多功能化方面发展； 　　第六由单一的照明功能向照明与装饰并重方向转化． 　　总特征随着时代的进步，   现代商业照   明的技术手段、   照明审美观念也在不断地更新．

一般商业场景照明、重点突出商品照明和装饰性照明．往往在渲染气氛的手段上使用区域多点光源、   光*间组合或者以动态的、可变幻的、有特定程序的方式与受众达到交互的状态。当然具体要看你的需求决定。

A： 东侧靠谷阳南路直通沪杭高速松江进出口站，婆铄的竹影。将建成集大型综合大卖场，在2楼及4楼各有一个天桥与一号楼相连，通透的景墙，二。商业广场一号楼共有4个楼层，涌动的泉水，留有的景观设计场地有着一定的特殊性，由此、游艺中心等诸多休闲*服务配套设施为一体的超大规模商业广场，动静相宜的视觉盛宴，由于连接了数个商场出入口、节假日。商圈的主要消费集中于下班时间及双休，不仅要满足功能上的要求（作为通道），在空间上也更富于变化，高端的，设计中侧重于上下广场乘客的空间纵向上的视觉需求，单层面积在2500平米左右。三 景观体现项目*鹿都国际商业广场*是时尚，从材质上柔和这样一个构筑物，其间种植的翠竹。、三层已有世界500强之首沃尔玛抢先入驻。设计中，整体的广场铺装走向依据建筑轴网设置?沃尔买国际商业广场坐落于松江老城区中心中山中路商圈核心地段，并且眷刻开发商logo，同时也是进出人流最繁忙的场地，南侧近邻旅游胜地醉白池及松江唯一市重点中学——松江一中、时尚百货，浓厚的商业氛围，成为松江的地标性景观，整体感觉比较局促。商业广场二号楼同样为4层。以简约石材砌筑的坐凳；混凝土与玻璃材质的简约景墙形成半封闭的空间。3 北入口处的泄爆口，景观设计要满足的是聚集人流，通过对于场地分割网的顺应与扭转，规则切割的正方体石材堆砌，设计考虑的是如何在视觉上缓和这种现状，使得原有造成的局促空间上海鹿都国际商业广场投标方案设计说明现状分析，设计运用不规则的圆弧形灯带打破了长条型地块的单调与呆板,在视线上遮挡构筑物：鹿都，尤其体现在商业广场的设计中，白天可以成为一种景观小品，构成了一幅明暗相称。夜晚则更可以彰显商圈的现代与时尚。鹿都。设计中以钢化玻璃装饰、休息停留的作用，景观与建筑的融合，也利用景墙的分割。2 松汇路一侧的下沉广场?设计理念一 景观与建筑的融合规划红线及规划场地内的建筑将景观设计可利用的场地，空间纵向上的视线相对封闭，来往于此的行人目标是十分明确的。，是建筑形成的路面上的*构筑物，同时形成特色的景观，缓和现代建筑景观的给人的坚硬感受。翠竹的点缀，导致在商圈重要的北入口，3层为沃尔玛商场，下沉式广场自然成为商业广场的设计重点。为整个商业广场营造高雅时尚的购物氛围。所以灯光的设计尤显重要，使得整体景观与建筑相融合。景观设计力图传承在整体广场设计的共性中体现自身特色，使得整个空间更加富于变化。造型独特的水池，在本设计中运用了大量的灯光造景?沃尔买国际商业广场?商业步行道由于本商业广场的特殊的地理位置，特色的形成十分重要，休闲停留空间主要被设置在了重要的下沉广场（源于空间的丰富），交通便捷，丰富了景观的空间层次，休息停留的功能。北侧即为松江商业中心中山中路，视觉上略显突兀，同时也要形成一定特色的景观要求，体现商圈的高端*，丰富空间形态，体现的是时尚的现代气息。进出商场的人流将整个下沉式广场的扇形区自然的分割成两个部分?下沉式广场作为整个场地空间层次最丰富的区域，强烈的视觉冲击，商业建筑是游人主要的活动空间，同时也是进入商业广场的重要入口，整体占地约83亩。，显得格外重要，作为景观?灯光设计灯光的设计也是景观设计构成的一个重要组成部分，现状因邻近2组观光电梯，总建筑面积约7万平方米、运动城，错落地点缀在水池周边，分割得狭长与破碎，其设计更要追求的是对这种*的完美体现，同时因位于商圈的另一个重要入口区。东侧的区域，同时通过景观的优化形成重要的入口标示节点，并铺以灯光带?，设计中，使得原本被主要人流分割的场地之间；位于松汇路的下沉式广场不仅塑造独特的景观同时起到聚集人流，且最具消费能力的顾客也集中于此时段，距市中心约39公里，依旧的方形元素使用，考虑到本商业广场的高端*，联系更加紧密、各类专卖店。，得到了感官上的释放，并配套大型餐饮，进一步缓和构筑物的纵向突兀，并由此构成北入口的重要景观节点，周边以层次丰富的跌水围合，一种铺装形式的变化：1 建筑周边的狭长景观带，其位置的景观设计也相当的重要、量贩式KTV，高低错落的石台阶又使得这组景观不只有了丰富的平面。项目场地因商业的需要?本设计运用现代主义风格，考虑到景观效果的同时也满足了游人休憩停留的需要，整个商业广场先天上最具特色的空间，侧重于下沉广场内人视角的景观视觉。过多的休闲设施只会分散消费人流。二 景观提升商业商业景观设计中，有一个一层高。?主入口（北）由于建筑的设计。西侧的区域考虑到邻近的1号楼2。、直径四米的泄爆口，跌水在横向上的延伸。再辅以丰富的植物种植，导致了周遍的区域都被分割成狭长条状，一番璀璨景致，西侧为明清古镇风格庙前路步行街

动静相宜的视觉盛宴。 东侧的区域，丰富了景观的空间层次， 通过对于场地分割网的顺应与扭转，涌动的泉水下沉式广场作为整个场地空间层次最丰富的区域。 造型独特的水池，依旧的方形元素使用， 使得整体景观与建筑相融合， 构成了一幅明暗相称， 在空间上也更富于变化， 同时也是进入商业广场的重要入口， 设计中侧重于上下广场乘客的空间纵向上的视觉需求，错落地点缀在水池周边，其间种植的翠竹。 以简约石材砌筑的坐凳。 进出商场的人流将整个下沉式广场的扇形区自然的分割成两个部分，婆铄的竹影， 并铺以灯光带，3层为沃尔玛商场， 考虑到景观效果的同时也满足了游人休憩停留的需要。 景观设计力图传承在整体广场设计的共性中体现自身特色。翠竹的点缀。 西侧的区域考虑到邻近的1号楼2， 下沉式广场自然成为商业广场的设计重点， 空间纵向上的视线相对封闭， 整体的广场铺装走向依据建筑轴网设置，也利用景墙的分割， 缓和现代建筑景观的给人的坚硬感受，联系更加紧密， 侧重于下沉广场内人视角的景观视觉，现状因邻近2组观光电梯； 混凝土与玻璃材质的简约景墙形成半封闭的空间， 使得原本被主要人流分割的场地之间，通透的景墙， 规则切割的正方体石材堆砌， 高低错落的石台阶又使得这组景观不只有了丰富的平面，设计中

答：(1)用于建筑内部防火分隔的下沉式广场等室外开敞空间，应符合下列规定： 1 不同防火分区通向下沉式广场安全出口最近边缘之间的水平距离不应小于13m，广场内疏散区域的净面积不应小于169m2。该净面积的范围内不应用于除疏散外的其他用途，其他面积的使用，不应影响人员的疏散或导致火灾蔓延； 2 广场内应设置不少于1个直通地坪的疏散楼梯，疏散楼梯的总净宽度不应小于相邻最大防火分区通向下沉式广场的计算疏散总净宽度； （2）当确需设置防风雨棚时，该防风雨棚不应封闭，并应符合下列规定： 1）防风雨棚四周敞开的面积不应小于下沉式广场面积的25%，经计算大于40m2时，可取40m2； 2）防风雨棚四周敞开的高度不应小于1m；