上海居住证积分细则

A：你好，关于上海限购令细则内容有。*限购吧。还有房子限购吧。这个回答希望你能满意。

A：　　上海房产税税率0.6%      夺民财 　　在新“国八条”之后，上海房产税也终于面世。 　　1月27日，上海市*印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，决定从28日起将开展对部分个人住房征收房产税试点。 　　莫慌!此次主力仍然在假摔?   套牢的股票很可能有救了!   3月股市很可能发生巨变?   拉锯战背后暗藏的资金动向!         通知称，征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。 　　试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率暂减为0.4%。 　　上海房产税的征收方式印证了本报之前报道，采取方式是新购之时进行征税，即：上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均超过60平方米的，进*产税征收。 　　“其就是我们之前说的，既往不咎，但是你不要新买了，新买就是投资行为。”中国指数研究院副院长陈晟告诉本报。 　　如果以一个三口之家的上海居民家庭为例，如果这个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么就是对100万交易价格的70%，70万计算，其一年应该缴纳房产税4200元。 　　财政部、*税务总局、住房和城乡建设部表示，房产税改革试点开始后，将总结经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在全国范围内征收。 　　易居中国分析师薛建雄告诉本报，其实新国八条中，已经让居民在第二套房子之后，不允许购买第三套房，那么居民遵守了这条，房产税就大可不必了。 　　至于房产税的用途，上海*方面也表示，将用于保障性住房建设等方面的支出。 　　“这样就相当于‘劫富济贫’。”薛建雄认为，未来随着房产税征收税率以及覆盖面的推广，那么可以把高收入一*人的房产进行征税，用于弥补中低端保障房的建设。 　　而另外一份上海财政局、地税局及房产局的答疑中也表示，对个人住房征收房产税，是有利于合理调节收入分配，促进社会公平。因为目前收入分配差距也在不断拉大。这种差距在住房方面也有一定程度的体现。房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一，征收房产税有利于调节收入分配、缩小贫富差距。

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A：一、*受理和签发机关不同： 暂住证是由派出所受理并制发给流动人员的，主要管理机关是派出所。而居住证的受理机关是城市*或农村乡镇专门设立的居住证受理点进行受理审核，县级*机关统一制证。居住证的日常主要管理机关是城市*或农村乡镇，流动人口只需到居住地所在的*（乡镇）申请就可以完成居住证的申领。 二、*式样不同： 居住证采用表面可擦写内置芯片式IC卡，新疆维吾尔自治区行政区域内实行统一式样、统一字样，实行一人一证制度。居住证记录持有人的姓名、性别、民族、户籍地址、公民身份号码、现居住地址、*签发机关、有效期限等*，其中现居住地址、*签发机关、有效期限等项目可反复擦写。居住证也可反复使用，到达新的居住证地址后，到居住地的居住证受理点重新签住，更改*表面*后就可以使用。 三、制证周期不同： 居住证采用分散采集、集中制证的方式制作*。首次申请*的需五个工作日的制证周期；已经领取了居住证的流动人员，改变居住证地址或*延期的可持居住证到所在的居住证受理点现场签注后就可以使用。 四、*有效期限不同： 居住证有效期限拟定分为临时和长期两种。临时居住证有效期为半年；长期居住证有效期为二年。 有下列情形之一的，申请人自愿申领有效期为长期的居住证： （一）购买住房或签订房屋租赁合同一年以上并实际居住的； （二）按规定缴满基本养老保险满二年的或签订一年以上用人合同的； （三）符合县级以上**规定的投资兴办企业条件； （四）符合县级以上**规定的人才引进条件； （五）县级以上**规定的其它情形； 不符合上述情形的签发临时居住证。 符合（一）、（三）、（四）情形的，与其共同居住的直系亲属也可申请相同期限的居住证。 五、*所承载享有的权利不同： 按照自治区新颁布的《新疆维吾尔自治区流动人口服务和管理办法》规定，流动人口将享受到更多的法律法规、就业指导、卫生防疫、教育培训等方面的权益，居住证是流动人口在本地居住的重要凭证，是享有以上权利的前置条件。随着居住证的推广使用，自治区和各职能部门将按照本部门职责任务*流动人口的服务和管理规范性文件，将为流动人口提供更为便捷、高效优质的服务

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A：每户人家只能每人限购一套房子，防止楼房价格*涨和供不应求。据介绍，新*的实施细则，主要从6个方面对限购政策进行了明确。一是限购期间，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫*双方及未成年子女)，可新购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个*级开发、度假区）向其销售住房。凡家庭成员之一的户籍为昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个*级开发、度假区）的家庭均按本市户籍家庭对待。二是限购期间，对能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上本市个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个*级开发、度假区）向其销售住房。三是本市户籍居民家庭指的是户口所在地为昆明市主城区及呈贡行政区域范围内（含三个*级开发、度假区）的居民家庭。四是限购交易时间认定，新建商品住房以在昆明市房屋登记机关*系统网上合同登记备案时间为准，二手住房*以房屋登记机关业务收件时间为准。五是家庭持有住房套数为新购住房时本市房地产登记*系统商品住房*合同备案数量和权属登记系统记载住房数量之和。六是两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人已分别新购一套商品住房对待。市住建局有关人士介绍说，虽然原则上对于只拥有两套房的家庭卖一套，允许再买一套，看似可以反复投机性购房，但实际上第二套房的购买已经从其它方面有了很多政策限制。在贷款上，对贷款购买第二套住房的家庭，商业银行贷款或住房公积金贷款，首付款比例要求不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，提高了购房门槛；其次，对个人将购买不足5年的住房转手交易的，还要全额征收营业税。银行贷款和契税都在限制第二套房的购买或转让，不能错误地理解为可以反复炒房。

A：在网上可以了解到长春的限购令主要受房地产的影响而设置的，稳定居民收入和房产*。长春市*2011年第7号文件落地了新国八条的限购令。这份文件的全称是《长春市**关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》（以下简称《意见》）。对本地人每家限购两套房，对外地人每家限购一套房。同时，长春市*增加了税收方面的优惠政策，对个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭惟一住房的减按l％税率征收契税。长春限购令落地速度之快，走在了不少省会城市的前列。文件发布日期为2011年1月28日。同时，明确了《意见》自发布之日起实施，执行到2011年12月31日，表明这只是暂时性措施。长春版购令实施以来，由于以刚需为主的购房*体受影响较小，对长春楼市的影响似乎有限，但仍有潜在的影响，某高档项目的负责人就表示，已经有部分意向客户开始观望，等待限购令细则*后根据情况购房；也有部分意向客户开始提前购房，避免受到限购令细则的限制。为了争夺生存空间，无论大型品牌开发商或中小开发商，都不得不抢在长春版限购令细则*前的空隙，提前启动争夺市场*，为全面销售做好铺垫。限购令的实施对长春改善性购房需求会造成一定误伤。从长远来看，限购令对长春房价的上涨速度可能会有一定影响，但对成交量不会产生太大影响。长春房价也基本不存在泡沫问题，并且长春住宅的消化主要以刚需为主，综合多方因素考虑，长春版限购政策对房地产市场的影响并不会很大。长春限购政策短期内加重购房者的观望情绪；受气候条件的影响，目前正是长春房地产市场的营销淡季，所以短期内，长春的房地产市场可能会呈现一种不甚乐观的销售态势。长春的限购政策，从根本上讲意在最大限度地将炒房者挤出市场，力求切断国内外向二三线城市房地产业转移的游资，稳定本地房价。限购本身对商品房市场成交量不会产生影响，但会引发需求市场的恐慌。不过此次政策的*会直接影响到投资者的预期，譬如有购房计划的或许会推迟购房计划等。很显然，*是在低调处理这件事，所以限购令具体的执行情况还很堪忧。长春版限购令只是在应*要求应景罢了，从细则本身上看也显得很无力。对多数长春市民买房不会构成太大影响。长春属于二三线城市，市场也刚刚发展起来，*限购也是执行*政策，在刚需占主导的情况下，大家还是会正常去购买住房的。限购令的实施将能扼制很多投资和投机购房者，相信长春房价至少不会涨得那么快。希望*能够一如既往地调控房地产市场，让每个真正需要买房安家的人都不再无奈。限购令*是对楼市的一记重锤，限购买房数量可以减少投资性购房者，成交量下降，房价也会受影响。附：长春限购令全文长春市**关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见　　长府发〔2011〕7号　　各县(市)、区**，市*各委办局、各直属机构：为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，巩固房地产市场调控成果，促进我市房地产市场持续健康发展，结合我市实际，制定以下实施意见：　　一、控制新建住房价格涨幅。根据我市经济发展水平、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，采取有效调控措施，使2011年度新建住房价格涨幅有较大幅度回落，房价收入比控制在合理区间。　　二、优化住房用地供应结构，增加市场有效供给。要增加住房用地供应量，确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地占住房建设用地供应总量的70%以上。2011年商品住房用地供应计划总量原则上不低于前2年年均实际供应量。　　三、加快*保障性住房体系建设。继续建设廉租住房，大力发展公共租赁住房，提高住房保障水平，完善多层次、多渠道住房供应体系。通过划拨方式优先安排保障性住房用地。市、区财政要加大对保障性住房项目建设资金投入。金融机构要加强对保障性住房项目的信贷支持和金融服务。　　四、强化商品房预售管理。房地产开发企业申请商品房预售许可时应当如实申报每套房屋价格，并自取得《商品房预售许可证》之日起10日内将批准预售的房屋全部同时公开预售，不得分期分批或者变相分期分批预售。要严格按照申报价格，明码标价预售，并在销售场所向所有购房人明示。　　五、调整相关税收优惠政策。对个人购买普通住房，且该住房属于居民家庭(包括夫*双方及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于居民家庭唯一住房的，减按l%税率征收契税。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。同时，加强房地产业的税收征管，堵塞漏洞，应收尽收。　　六、执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。　　七、合理引导住房需求，暂限定居民家庭购房套数。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供l年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市内向其售房。　　八、加强房地产市场秩序监管。要建立房地产市场日常巡查与现场检查纠错的机制，进一步加大对房地产市场违法违规行为的查处力度。严查闲置土地、无故拖延开竣工时间、捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传以及房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。按照*有关规定，对存在违法违规行为的企业可以采取暂停网上销售、记入信用档案、降低直至取消资质以及禁止参加土地竞买活动等惩处措施。　　九、加大政策实施力度，严格考核问责机制。住房问题是重要的民生问题，各有关部门要按照市委市*的统一部署，进一步提高认识，加强组织领导，各司其职、分工协作，切实将加强房地产市场宏观调控的各项政策措施落到实处。要严格考核问责机制，对政策落实不到位、工作不得力的，及时进行约谈，直至追究责任。

A：限购令是指在当地对拥有两套或者两套以上的家庭进行停止售房，连续5年以上在沈阳缴纳社保或者个人税收的非本市户籍家庭只能购买1套房子。沈阳的限购政策仅暂时局限在本市二环区域内。对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。

A：江苏省的无锡是有购房限购令的城市，在2010年的“新国十条”中，规定了一些房价过高的城市有限制家庭购买房子套数的规定。在无锡这个城市，购房是要求夫*双人只要有一个人符合条件才行的。只不过购房时要你出示结婚证，你太太的*，户口本等进行签订购房合同，如果贷款还要和你太太一起去签字，但不影响你的购房条件的。

A：深圳是有购房限购令的城市，在2010年4年的“新国十条”中，规定了一些房价过高的城市有限制家庭购买房子套数的规定。在深圳，只要有一个人符合条件就可以购房的。只不过购房时要你出示结婚证，你太太的*，户口本等进行签订购房合同，如果贷款还要你太太一起去签字，但不影响你的购房条件的。

A：我国*在我国40多个重要城市统一实施了基本的限购令，一般是各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。据我所知，双方都是大连户口，在大连市内（限购区内）是可以买2套房子的，第三套不可以买（是不给登记）。限购区是市内四区、高新园区。旅顺、金州、开发区、普兰店、瓦房店、庄河都是不限购的。

A：郑州限购令是在2011年*的，在2013年正式实施。具体内容是：一、人口过密区域暂定为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域。二、非本市户籍家庭居民，如果在郑州市纳税或社会保险缴纳证明一年以上，暂定可在人口过密区域，或其他地区只能购买一套新的商品住宅；如果无法提供1年以上的纳税或社会保险缴纳证明，则不能在“过密区域”购房，只能在“过密区域”外购买一套新房。三、对于郑州户籍家庭居民，可在“过密区域”购买一套。四、不管之前居民家是否有房，哪怕拥有多套房都“既往不咎”。这次限购，只是针对从今天起新购的商品房而言。五、限购的商品房对象为新的商品住宅，而二手房、商业用房、写字楼等不包括在内。郑州市房管局副局长贺明理表示，本次“限购令”对本地户籍家庭影响不大，对打击外地人炒房将起到积极作用。

A： 雨水、污水管道挖涵洞施工水稳施工沥青混凝土施工灰土路基施工供参考

1、查了《建设工程监理范围和规模标准规定》第二条 下列建设工程必须实行监理：(一)*重点建设工程；(二)大中型公用事业工程；(三)成片开发建设的住宅小区工程；(四)利用外国*或者国际组织贷款、援助资金的工程；(五)*规定必须实行监理的其他工程。第七条 *规定必须实行监理的其他工程是指：(一)项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的下列基础设施项目：(1)煤炭、石油、化工、天然气、电力、新能源等项目；(2)铁路、公路、管道、水运、民航以及其他交通运输业等项目；(3)邮政、电信枢纽、通信、*网络等项目；(4)防洪、灌溉、排涝、发电、引(供)水、滩涂治理、水*保护、水土保持等水利建设项目；(5)道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、*处理、地下管道、公共停车场等城市基础设施项目；(6)生态环境保护项目；(7)其他基础设施项目。(二)学校、影剧院、体育场馆项目。

包括且限于所项工程,:安全产监理细则模板工程监理细则高支撑模板系统工程监理细则施工环境监理细则钢筋工程监理细则混凝土工程监理细则高强混凝土工程监理细则体积混凝土工程监理细则砌体工程监理细则抹灰工程监理细则装饰装修工程监理细则门窗工程监理细则面工程监理细则屋面工程监理细则玻璃幕墙工程监理细则防水工程监理细则建筑给水、排水、消防工程监理细则建筑电气工程监理细则电梯安装工程监理细则通风空调工程监理细则火灾自报*系统工程监理细则工程投资控制监理细则工程竣工*监理要点金属与石材幕墙工程监理细则绿化工程监理细则

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A：你是装修公司还是个人啊，装修公司每天可以回答100个问题，*回复是10分，，更新工地20

A：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；财政部宣布二手房营业税免征期限由5年改成2年。不但映证了该传闻的真实性，且调整后的二套房首付比例甚至低于传闻中的最低50%，大大超出了市场预期。2015最新房贷新政内容细则如下：二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%；公积金贷款购首套房，最低首付款比例20%；首套房结清贷款，公积金贷款购二套房，最低首付款比例30%；个人转卖普通住房营业税免征期限5年变2年。

A：一般有：1、安全监理实施细则 2、电气专业监理实施细则 3、钢结构专业监理实施细则 4、通风、空调专业监理实施细则 5、场区给排水、采暖专业监理实施细则 对业主的作用：业主与监理是委托与被委托的关系，是通过监理委托合同确定的，监理代表业主的利益工作。监理实施细则是监理工作指导性*，它反映了监理单位对项目控制的理解能力、程序控制技术水平。一份详实且针对性较强的监理实施细则可以消除业主对监理工作能力的疑虑，增强信任感，有利于业主对监理工作的支持。

一般有：1、安全监理实施细则 2、电气专业监理实施细则 3、钢结构专业监理实施细则 4、通风、空调专业监理实施细则 5、场区给排水、采暖专业监理实施细则 6、场区动力管网专业监理实施细则 7、土建专业监理实施细则 8、专业监理实施细则 9、路、桥专业监理实施细则 10、设备专业监理实施细则 11、旁站监理实施细则 还有好多看情况（细部划分）监理细则，比如土建：钢筋绑扎细则，土方施工细则，模板施工细则

1、   对施工单位资质、施工人员资格、*作工人持证上岗情况检查，符合要求的，允许进场施工；   2、   对装修工程使用的主要原材料进行现场见证取样送检，一般包括：细木工板、油漆、大理石板材、水泥、砂石、型钢、轻钢龙骨等；   3、   审查装修工程施工进度计划，必须按示范区对外开放时间的要求安排施工计划；必要时建议施工进度计划调整；   4、   审查施工组织设计(方案)：对施工程序及其可行性重点审核；

有关室内装饰工程监理实施细则       1 、对进场的原材料验收                   检查所进场的各种装修装饰材料品牌、等级、规格型号是否齐全、一致，质量是否合格，查验有关材料、半成 品及其配件的合格证或质保书。查验材料是否符合设计要求及*有关质量规范。    2 、对施工工艺的控制                   督促、检查施工单位，严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违 反*作程序、 、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求整改。必要时，对施工工艺做法和技术处理 做指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。    3 、对施工工期的控制                   施工工期直接影响着业主和施工单位的利益，监理应站在第三方的立场上按照*有关装饰工程质量验收规定 及履行自己的职责，合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务，把好质量关。    4 、对工程质量的控制                   负责施工质量的监督和检查，确保工程质量是监理的根本任务。凡是不符合施工质量的应立即向施工者提出， 要求予以纠正、整改，维护好客户的利益。熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已 完成的隐蔽工程进行复查，及时发现不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。    5 、协助客户进行工程竣工验收                   监理作为客户的代表，在工程结束时应协助客户做好竣工验收工作，并在竣工验收合格*上签署意见。督促 施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外监理还需对进场的设备进行安全检查，并协助客户、施工单位和物业 管理部门协调好关系，保证施工的顺利进行。

A：转:南京市*办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知               为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）、《省*办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（苏政办发[2011]9号）文件精神，进一步完善房地产市场调控工作，促进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，南京市*办公厅于2月19日印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（宁政办发[2011]17号）。主要内容如下：            一、高度重视房地产市场调控工作，进一步促进房地产市场平稳健康发展               （一）提高对房地产市场调控工作的认识。深入学习领会*和省有关文件精神，结合我市经济社会发展实际，从加快转变经济发展方式、推动转型创新跨越发展和建设*幸福城市的高度，充分认识深化房地产市场调控的重要性、紧迫性，全面落实住房保障目标任务，认真执行住房信贷、税收、限购等相关政策，努力促进房地产市场平稳健康发展。            （二）努力控制新建住房价格。根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定年度新建住房价格控制目标，并于3月底前向社会公布。            二、加快实施“十二五”住房保障规划，进一步改善中低收入住房困难家庭居住条件            （三）全面启动实施《南京市“十二五”住房保障规划（2011—2015年）》。加强保障性住房建设前期准备工作，确保建设规模和工程进度，完善基础设施配套。今年新开工建设经济适用住房600万平方米、竣工300万平方米；储备廉租住房1800套；建设中低价商品房40万平方米；建设公共租赁住房（含人才公寓，下同）50万平方米。积极做好危旧房与工矿棚户区改造、老旧小区整治出新工作，完成80万平方米危旧房与工矿棚户区改造，整治房屋800幢、出新小区70个。               （四）统筹协调推进保障房建设。加快实施1000万平方米安居工程，重点推进迈皋桥、花岗、岱山、上坊四大片区保障房项目建设。结合《南京市“十二五”住房保障规划》和各城市功能板块建设需要，启动新一*1000万平方米保障房规划建设工作。各相关部门和区*要做好保障房建设管理服务工作，完善工作机制、优化审批流程、提高办事效率，加快建设进度、确保工程质量。               （五）进一步完善住房保障政策体系。根据“十二五”经济社会发展需要，加快廉租住房建设步伐，加大公共租赁住房建设力度，继续建设经济适用住房、中低价商品房、拆迁安置房，加快形成完善的“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房体系。*公共租赁住房管理办法。坚持*主导、社会参与的原则，多渠道建设筹备公共租赁住房，相关区*和工业园区要落实好公共租赁住房建设计划。            三、认真执行差别化信贷税收政策，进一步合理引导住房需求               （六）认真执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍

本市户籍家庭限购第三套住房，非本市户籍限购第二套且需提供在该市纳税或缴纳社保一年证明 据南京市住建委官网发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，自2月19日起，南京对住房销售、住房转让营业税、新房价格制订等实施新的政策。 这一被视作限购令细则的政策规定，对已有一套住房的本市户籍居民家庭、能够提供一年以上（含一年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上（含一年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。 细则还规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 细则对地产商标价做出了规定，要求新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”；申领预售许可证应当申报价格，且开盘价格应与申报价格一致，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。 细则还调整了个人住房转让营业税政策，规定个人将购买不足五年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过五年(含五年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过五年(含五年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 这一新政从2月19日起开始执行，在2月19日之前签购房合同且备案的客户将不会受到政策的影响。 这一与户籍挂钩的限购政策，意在对外地炒房游资加以遏制。业界评价认为，较其他地方限购令细则，这个政策不严也不松，可谓中规中矩地反映了“新国八条”的内容，不偏左不偏右。

南京市*办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知               为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）、《省*办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（苏政办发[2011]9号）文件精神，进一步完善房地产市场调控工作，促进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，南京市*办公厅于2月19日印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（宁政办发[2011]17号）。主要内容如下：            一、高度重视房地产市场调控工作，进一步促进房地产市场平稳健康发展               （一）提高对房地产市场调控工作的认识。深入学习领会*和省有关文件精神，结合我市经济社会发展实际，从加快转变经济发展方式、推动转型创新跨越发展和建设*幸福城市的高度，充分认识深化房地产市场调控的重要性、紧迫性，全面落实住房保障目标任务，认真执行住房信贷、税收、限购等相关政策，努力促进房地产市场平稳健康发展。            （二）努力控制新建住房价格。根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定年度新建住房价格控制目标，并于3月底前向社会公布。            二、加快实施“十二五”住房保障规划，进一步改善中低收入住房困难家庭居住条件            （三）全面启动实施《南京市“十二五”住房保障规划（2011—2015年）》。加强保障性住房建设前期准备工作，确保建设规模和工程进度，完善基础设施配套。今年新开工建设经济适用住房600万平方米、竣工300万平方米；储备廉租住房1800套；建设中低价商品房40万平方米；建设公共租赁住房（含人才公寓，下同）50万平方米。积极做好危旧房与工矿棚户区改造、老旧小区整治出新工作，完成80万平方米危旧房与工矿棚户区改造，整治房屋800幢、出新小区70个。               （四）统筹协调推进保障房建设。加快实施1000万平方米安居工程，重点推进迈皋桥、花岗、岱山、上坊四大片区保障房项目建设。结合《南京市“十二五”住房保障规划》和各城市功能板块建设需要，启动新一*1000万平方米保障房规划建设工作。各相关部门和区*要做好保障房建设管理服务工作，完善工作机制、优化审批流程、提高办事效率，加快建设进度、确保工程质量。

A：一、                                 投入质量控制： 1、   对施工单位资质、施工人员资格、*作工人持证上岗情况检查，符合要求的，允许进场施工； 2、   对装修工程使用的主要原材料进行现场见证取样送检，一般包括：细木工板、油漆、大理石板材、水泥、砂石、型钢、轻钢龙骨等； 3、   审查装修工程施工进度计划，必须按示范区对外开放时间的要求安排施工计划；必要时建议施工进度计划调整； 4、   审查施工组织设计(方案)：对施工程序及其可行性重点审核； 二、                                 过程控制： 1、            铝合金门窗安装监理按门窗工程监理细则要求控制，其工序检查验收详见下表： 门窗施工工序检查表               工序名称 项目 门窗洞口尺寸、铝框安装、下槛盖倒U型板 发泡剂嵌缝水泥砂浆勾缝 刷水皮优防水层 水泥砂浆面层、抠硅胶槽缝6×8mm 硅胶槽 打   胶 门窗成品保护 （框、玻璃贴膜） 检验签字 施工方                   监理方                   日                  期                      2、            外墙保温工程监理重点控制： (一)   所用专用粘结剂、聚脂砂浆、挤塑板、网格布、固定件均应有产品合格证、出厂质量证明书、技术说明书，挤塑板应送检； (二)   聚合物砂浆调制好后应在一小时内使用完； (三)   挤塑板切割误差为±1.5mm内; (四)   挤塑板应水平粘贴,上下两排错缝为1/2板长,并不得小于200mm； (五)   固定保温板螺栓冲击成孔深度62mm，锚固长度为50mm；固定数量每平方米不得少于5个； (六)   挤塑板面应先滚（喷）涂界面剂晾干至粘手后将聚合物砂浆均匀地抹在挤塑板上，厚度约2mm，压入网格布； (七)   网格布在阴阳角处双向绕角互相搭接，各侧搭接宽度不小于200mm，网格布面抹约1mm厚聚合物砂浆，以盖住网格布为准，使砂浆保护层总厚度约2.5±0.5mm左右； (八)   首层墙面为提高其抗冲击能力应外铺加一层网格布，重复上条工序，使保护层总厚度约3.5±0.5mm左右； (九)   外墙贴面砖、勾缝应采用专业公司生产的粘结聚合物砂浆。 (十)   质量标准： 1)挤塑板必须与基层面粘贴牢固，无松动现象；检查数量：每20m抽查一处（每处延长3米），但每层不少于3处，   观察和用手推拉检查； 2)聚合物砂浆与挤塑板必须粘结紧密，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，检查数量同上条，用小锤轻击和观察检查； 3)每块挤塑板与基层面的总粘接面积不得小于30~50%，每20m抽查一处，但不得少于3处，每处抽查2块； 4)抹专用粘结剂及抹聚合物砂浆前检查界面剂是否已刷（喷）过，检查数量同上条，每处不少于8点，，方法是观察并触摸检查是否有粘手感； 5)工程塑料固定件胀塞部分进入结构墙体不小于50±5mm，检查数量按楼层每学期20m长抽查一处，但不少于3处，每处检查不少于4套，检查方法是退出自攻螺丝，观察检查； 6)挤塑板碰头缝不抹粘接剂，检查数量同1）条，检查方法是观察检查； 7)网格布应横向铺设，压贴密实，不能有空鼓、皱折、翘曲、外露等现象，搭接宽度左右不得小于10mm,上下不得小于80mm，检查数量同工同3）条，检查方法是观察及尺量； 8)聚合物砂浆保护层总厚度不宜大于4mm，首层不宜mm，检查数量同工同3）条，检查方法尺量；（检查应在砂浆终凝前进行） 9)一般允许偏差项目，挤塑板安装的允许偏差应符合下表的规定：          项次 项            目 允许偏差（mm） 检查方法 1 表面平整度 3 用2m直尺和楔形塞尺检查 2    垂 直 度 每            层 5 用2米托线板检查 全            高 H/1000且不大于20 有经纬仪或吊线和尺量检查 3 阴阳角垂直度    2 用2米托线板检查 4 阴阳角方正度    2 用200mm方尺和楔形塞尺检查 5 接缝高度    1 用直尺和楔形塞尺检查 H为墙全高   检查数量同工同3）    3、其他专业及工序详见下列检查验收一览表： 装修工程质量检查验收一览表 第一次工程验收之一         隐蔽工程验收 项目 内                  容 验收方法 给 排 水 管 道 1、   管道安装固定牢固，无松动；龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常； 采用目测和手感的方法来验收 2、   管道与器具、管道与管道连接处均无渗漏； 采用通水的方法、目测和手感的方法检查有无渗漏 3、   水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm； 用钢卷尺检查 4、   同层排水施工由专业施工队伍进行    电 气 线 路 1、   向施工单位索取线路走向位置尺寸图，需隐蔽的电气线路应在验收合格后方可进行隐蔽作业；    2、   分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用；    3、   室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线；穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结；导线与**线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中；    4、   接地保护应可靠；    5、   进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm；    6、   电暖气安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座应选用防溅式；    7、   线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm，检验插座距地面高度是否合乎要求，开关位置是否合理；    8、   吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上；灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板；使用软管接到灯位的，其长度不应超过1m；软管两端应使用专用接头或接线盒，灯具连接牢固；金属软管本身应做接地保护，各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现*露；    9、   面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠，开关插座应安装牢固。 采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求 第一次工程验收之二   吊顶验收 项目 内            容 验收方法 吊 顶 验 收 吊顶之前检查空调设备及其电线管是否安装到位 按设计图进行 吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷； 采用目测的方法验收 粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板不应有漏、透、翘角等现象；    吊顶位置应准确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位；    采用木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理，在嵌装灯具等物体的位置要有防火处理；    第二次工程验收之一         墙面验收 抹 灰 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘贴牢固、无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷； 采用目测的方法 用小锤或手轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于200cm2为合格； 全数检查 墙 面 镶 贴 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺棱等现象； 采用自然光线下目测的方法验收 用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓声应小于200cm2为合格；    壁 纸 壁 布 色泽一致，无明显色差； 花纹图案吻合恰当； 与顶角线、踢脚板拼接处紧密无缝隙； 阴阳转角棱角分明； 粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、贴多层； 表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏； 壁纸垂直度3m内，不大于4mm； 壁纸（布）接缝不大于0.5mm；半年内不应出现上述缺陷；    护 墙 板 护墙板表面应光洁，棱面光滑，*刺和飞边，木纹朝向一致，缝口紧密，板面间缝隙宽度均匀；护墙板应安装牢固，上沿线水平无明显偏差，护墙板阴阳角应垂直，阳角应呈450角连接。 采用目测和手感的方法来验收 第二次工程验收之二         卫生设备验收 卫 生 洁 具 卫生洁具外表应洁净无损坏；卫生洁具安装必须牢固，不得松动，排水畅通无阻；各连接处应密封无渗漏；阀门开关灵活，采用目测和手感的方法来验收；安装完毕后进行不少于2h的盛水试验无渗漏； 盛水量分别如下：便器低水箱应盛至扳手孔以下10mm处；各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口；浴缸应盛不少于缸深的三分之一；水盘应盛至不少于盘深的三分之二。 卫生洁具的给水连接管不得有凹凸弯扁等缺陷，不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生洁具；卫生洁具与进水管、排污口连接必须严密，不得有渗漏现象，坐便器应用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅铜胶连接密封，底座不得用水泥砂浆固定；浴缸排水须采用硬管连接 第二次工程验收之三         涂装验收 清 漆 木纹清晰，棕眼刮平，平整光滑； 裹棱、流坠、皱皮大面无，小面明显处无； 颜色基本一致，无刷纹； 不允许有漏刷、脱皮、斑纹； 采用目测方法验收 混 色 漆 透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无；颜色基本一致，无刷纹； 分色裹棱面大面无，小面允许偏差不大于2mm； 装饰线分色线偏差不大于2mm； 颜色一致，刷纹通顺；没有脱皮、漏刷、泛锈；    水性乳漆 墙面、顶面平整，无掉粉、起波、漏刷等现象； 无明显色差、泛碱、返色、刷纹； 无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。 涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收 第三次工程验收之三         *木制品验收 加 工 木 制 品 造型、结构和安装位置应符合设计要求；框架应采用榫头结构（细木工板除外），表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印；采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘；橱门应安装牢固、开关灵活，下口于底片下口位置平行；小五金安装齐全、牢固，位置正确。 采用目测和手感的方法验收 细木工活 细木工活表面光滑、线条顺直、棱角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤印等缺陷，安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧 采用目测和手感的方法验收 第三次工程验收之二      门窗验收 门    窗 五金配件齐全，位置正确，涂膜大面平整光滑，厚度均匀无气孔；门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，窗框与洞口之间的伸缩缝内腔宜采用闭孔泡沫塑料、发泡聚*乙*等弹性材料分层填塞；表面用嵌缝膏密封，应平整、无裂缝；门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定；门窗应开启灵活，无倒翘，无阻滞及反弹现象；关闭后密封条应处于压缩状态；外表洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀等缺陷；外门外窗应不渗漏。 检验时对照设计图纸和文件，采用目测和手感的方法验收 第三次工程验收之三      地面验收 木 地 板 木地板表面应洁净无污，泡刨平磨平，无刨痕、刨茬和毛刺等现象；木阁栅应牢固，间距应符合要求，铺设应牢固不松动，行走时地板无响声；地板与墙面间应留8mm～10mm伸缩缝。    装饰面砖 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺棱等现象； 用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声； 采用目测和手感的方法验收    三、   成品质量控制： A、（外墙保温） 1)施工中各专业工种应紧密配合，合理安排工序，严禁颠倒工序作业； 2)对抹完聚合物水泥厂砂浆的保温墙体，不得随意开凿孔洞，如确实需要，应在聚合物水泥砂浆达到设计强度后方可进行，安装物件后其周围应恢复原状； 3)应防止重物撞击墙面，如吊篮、拆除脚手架等。 其他注意事项： 1)                              控制控制各种材料分类存放并挂牌标明材料名称，不得用错； 2)                              署天施工时，应适当安排不同作业时间，尽量避开日光曝晒时段； 3)                              不得在挤塑板上放置易燃及容剂性化学物品，不得在上面*作业电气焊； 4)                              网格布裁剪应尽量顺经纬线进行； 5)                              应严格遵守有关安全*作规程、实现安全生产和文明施工。 B、（门窗及其他装饰工程） 1、               铝合金门窗框安装后应用塑料薄膜保护，其下槛用倒型盖板遮盖，安装好的玻璃外表面均用塑料薄膜粘贴牢固；其他门表面也应用塑料薄膜粘贴牢固； 2、               金属顶面用保护膜粘贴好，标贴醒目*示标语以免撞击、破损； 3、               涂饰顶面用鸡毛掸子轻扫灰尘，适当保护； 4、               墙面为涂饰面：用鸡毛掸子轻扫，适当保护，标贴醒目*示标语防撞击、破损； 5、               墙面为大理石面、玻璃面、金属面：用保护膜和夹板设防保护，标贴醒目*示标语防撞击、破损； 6、               地面为大理石（砖），用保护膜和夹板双层保护，设专人负责管理，强度极限未达标时，严禁进入踩踏； 7、               地面为实木顶地板时：用保护膜保护，进入场内换穿软性拖鞋，以免磨损地板油漆面层； 8、               地面为地毯时：用保护膜全面加贴保护，进入场内换穿软性拖鞋，以免污染地毯。

四、监理控制要点： 　　（一）事前监理控制要点与方法： 　　1、组织监理人员对本工程的图纸、*、合同、标准规范、文件进行学习，深化本工程项目的“质量、进度、投资”三控制的监理要求。 　　2、组织业主、设计单位、施工单位对本工程项目的图纸、施工组织设计进行审核，要求图纸满足本工程项目的实际使用需要及规范要求，施工组织设计能满足本工程项目的质量、工期要求。 　　3、要求施工单位呈报其资质、业绩、质保体系（包括专业技术人员上岗证）及质保制度，保证其满足本工程项目的施工需要。 　　4、要求施工单位呈报测量仪器的出厂合格证、年审记录，保证其使用符合*计量标准。 　　5、工地测量基桩的接受与交桩： 　　5.1在桥梁的结构设计开始之前，设计者要首先测绘桥位平面图，建立导线网，设定导线点，中轴线位等一些平面基准桩点和水准基准桩点，作为设计*的依据。这些桩位同时又是施工放样的基准点，必须保护好，在施工开始之前移交给施工承包商。移交的具体工作应在监理工程师主持下进行。桩位是施工最基础的*，十分重要，移交工作必须十分慎重地进行，以免在施工中出现错误，以及有了错误之后出现责任不清的情况。 　　5.2交桩的程序是：先由设计院按照图纸*在现场向监理工程师交桩，由监理工程师组织复测检查，如发现桩点有丢失或被移动的情况，图纸计算的桩位坐标、标高有错误等问题存在时，由监理工程师会同业主向设计院交涉，由设计院负责解释、改正、补桩等工作，直到监理工程师认为桩位没有错误，精度符合设计和施工的要求，并符合技术规范的标准为止。这样则可以称为接桩结束，然后由监理工程师向施工承包商移交桩位，承包商在接到监理工程师发出的桩位图及坐标、标高等*并现场交桩之后，应在规定的期限内（一般为14天）自己进行复测核对，特别是对桥梁所在位置的线路中线桩复测及桥梁两端的线路控制点、水准点的贯通闭合，并交出自己的测量成果，如果没有错误且精度符合设计及施工的要求，应书面表示正式接受桩位，并负责以后的维护和使用。如承包商对任一测量标志及*持有异议，应向监理工程师提交一份表格，列出认为有误的桩点的位置和修正的*。在监理工程师确认以前，不得触动原有地面。 　　5.3基桩移交以后，监理工程师应督促承包商做好桩位保护，基桩应保护到竣工验收以后，所有桩点应设立护桩等参考标志，使得基桩可以准确地重新*。监理工程师应定期对桩位作复核检查，以保证施工放样准确无误。

工程质量检测设计到方方面面，不是一两句话能够说清的。要是一两句话能说清，都可以做监理了

一般的装饰流程：拆除结构改造，水电布线，土建贴砖，木制作，大白及油工施工，后期安装工程。