年产

A： 你好，感谢您关注链家网！ 50年产权的房子是商住的房子，房子可以注册办公，但是不能落户，没有划片学校！ 70年产权的房子，是住宅类的房子，房子可以落户，可以有划片的学校！

A： 40年产权的房子是属于商业，目前还没有个具体的政策，住宅的草拟政策是续土地使用年限

A： 您说的应该是慈云寺46号楼的房子，那个也叫做国贸DNA，是70年产权的酒店式公寓，没有天然气，那栋楼不可以落户。小区其他70年产权的住宅都可以落户。

A： 一般情况70年产权的公寓是属于可以落户的限购的房子，需要客户有北京的购房资质；如果是全款和商业贷款购房的话跟普通的住宅的交易流程一样；如果客户用公积金贷款购买的话， 海淀区只能是首套购房的客户可以使用公积金贷款，二套的情况不适用；而有的楼盘，就只能使用商业贷款和全款，不能使用公积金贷款。 还有一种特殊的公寓，属于70年产权不限购的，不能落户口，不要北京的购房资质。 购买公寓前一定要和经纪人核实清楚。

A： 您购买70年产权住宅是首套，贷款也是首套。

A： 商住两用房子使用权是50年的。因为你的房子下面有商铺所以是商住用房，一般在四五十年，纯住宅为70年。

您好！首先看看您的房本性质上面登记是什么？有很少一部分。看您之前开发商拿地的用途是什么？一般商住两用的房子都是50年产权。也有少部分公寓是70年产权，不限购。希望可以帮到您！  

A： 您好，感谢关注链家网！ 确认房屋产权性质一看房产证是登记的规划用途（70年产权的规划用途是住宅）、一手新房还可以通过看*合同中注明的规划用途来区分，因为有的房本也体现住宅，但是在购房合同中体现的土地用途却不是体现为住宅。这样的就确定为商住两用，按照法律规定其使用权限不会是70年。 实践中商住两用的房产和普通民宅的房产在交易的时候涉及到的税费税种和计税方式是不一样的。商住两用的房产无论房产证下发的日期为何时，交易的时候：差额营业税、差额个税、差额土地增值税、3%契税、0.1%印花税。 现在由于实行不动产统一登记制度，房地要合一，可以直接到不动产登记中心进行权属查询。  

A：70年产权是什么意思这个话题很多人都有误解，首先我们要明确知道一点的是“土地使用权”和“房屋产权”是截然不同的两个概念，这一点是非常重要的。70年产权是根据我国相关土地制度规定，住宅用地出让最高年限为70年，满70年后，土地归为国有，而地上建筑物归属业主所有，这才是70年产权的真正意义。那么“土地使用权”和“房屋产权”这一点就很好理解了，拥有70年产权属性的其实为土地使用权，而房屋产权是永久的，所以这是一个理解性的问题。 70年产权到期了的话那么土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由*无偿收回，而房屋所有权也就自然消失。

要说70年产权是什么意思的话，那么就要有一个很好的理解思维了，70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、*设施用地年限40年。70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 如果70年产权到期的话《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

A：公积金好像只能抵房贷，不能用于抵装修

可以提取公积金的。你可以到当地的公积金网站上看一下提取公积金的相关规定。有明确的说明。可以,要有和装修公司的合同.有正式合同就可以领的。公积金可以用来购买房屋及房屋修缮等

可以的，目前的政策是认房又认贷，不过你说的40年产权的应该是酒店式公寓对吧。   这样的话要看你买酒店式公寓的时候用的是什么贷款，要是用的是住房贷款的话，就算二套房，因为你有贷款记录了，要是不是，就是手套。希望我的回答对你有帮助。

A：这个也是根据城市规划速度来制定的，相对来说还是比较合适的，现在发展也越来越快，房子是拆了建，建了又拆。所以不用当心房产权的问题。

50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是*的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在*还没有*。50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。看你自己想法了，你首先要搞清楚50年产权是什么意思。50年产权的房子是商业立项的，不是普通的商品房，也就是说你买的房子可以用来注册公司，这是优点，但是缺点是，产权短，而且用的水电是工业水工业电，也就是分峰谷平的，肯定比民用的价格要高。

A：根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；   综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。 无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。

你问的是住宅和公寓70年产权的区别吧。     住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。 居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足*相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。   日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足*对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”。   就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的*体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的*生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

住宅70年产权70年是你的使用年限，但是70年之后*也不会收回的，如果70年后当地*或者有关单位要征用您所在地方的土地，一样也会按照拆迁补偿办法来给予补偿的。*规定纯住宅的土地使用年限一般为70年，商住楼为50年，商业为40年；民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

A：现已明确，届满自动续期。续费按当时的1％—10％来增收（即土地使用权出让金）。需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由*无偿收回。”

A：对于家庭而言，买住宅当然要选70年使用权限的！ 目前来说*对土地使用年限的划分一般分为:居住用地最高70年;工业用地50年;教育、科技、文化、体育用地50年;商业、旅游、*设施用地40年;综合或者其他用地50年。   这也就意味着70年产权公寓,尽管名为公寓,其用地性质依旧为住宅类产品,而非商业用地,而40年产权公寓,则属于商业用地性质,也就是我们常说的酒店式公寓。   酒店式公寓往往位于城市中心地段,周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。然而,对于一些打算自住的购房者来说,购买这类公寓面临的问题也不少。由于70年产权的是住宅用地,50年产权的则是商业用地,日常水电费收取时,40年产权公寓则是按照商业用地收取,费用要比住宅多很多。此外,在二手房交易时,40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。因为有些产权属性不明,因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。

你好，40年产权和70年产权是有区别的   房屋产权年限：   是中国特有的一种东西，我们*是土地国有制，开发商从*拿地，然后建房子对外*，一般*土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。   住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。      70年产权的房子   属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。   40年产权   缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。   优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款

A：不让住不太可能。到期后可能让业主按每平交纳一定的费用后还可使用。也有可能到那时政策就有变化了，只要是中国土地上的房子都是一种产权性质，不存在使用权、40年、70年等分类，这不是我说的哦，是*代表的提案。

A：　　1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的； 　　2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归*所有，所以我们买房时买的是土地的使用权； 　　3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向*交纳土地使用费； 　　4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，*会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿，如果土地使用权到期后房屋拆迁，*也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了； 　　5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年，商住楼为50年，商业为40年； 　　6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。

　　无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。 土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要*收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。 从上述说明能够清晰看出，无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。

房屋产权是无限的，只要房子还存在。       一般所说的70年、50年指的是房屋所处土地的使用年限，我国的城镇土地归国有，个人或者企业可以使用，住宅用地的土地使用年限是70年，写字楼等是50年，自取得该地块之日起算。望采纳

A：你好，40年产权和70年产权是有区别的 房屋产权年限： 是中国特有的一种东西，我们*是土地国有制，开发商从*拿地，然后建房子对外*，一般*土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。 住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。 70年产权的房子 属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。 40年产权 缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。 优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。

1、使用年限分别： 商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。 住宅性质的房子，土地使用年限为70年。 2、税费、土地出让金： 商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。 3、按揭方式购买： 商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。 住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。 4、使用水电： 商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。 住宅性质的房子，价格标准相对比较低。 5、落户上学： 商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。 住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

A：杭州70年产权loft      有房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、*设施用地年限40年。 70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

A：1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的； 　　2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归*所有，所以我们买房时买的是土地的使用权； 　　3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向*交纳土地使用费； 　　4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，*会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿，如果土地使用权到期后房屋拆迁，*也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了； 　　5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年，商住楼为50年，商业为40年； 　　6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。望采纳~

A：房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 土地使用权和房屋所有权的区别 土地使用权是*向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华*共和国宪法》，土地的所有权有权归*和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华*共和国宪法》的保护的，根据《中华*共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。*通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 *收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由*无偿收回。

70年产权到期后土地使用权的处理方法： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由*无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权*无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

根据*现在的规定，房子70年到期后自动续约。 土地的所有权是*的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，   不是房产，   到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 土地如果到期，所有人具有优先向*申请延续土地使用权的权利，如果*没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

房子产权70年到期后怎么办 允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 *收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由*无偿收回。

A：那要看你的土地证规定所有权是多少年，一般是70年，如果不超出所有权年限的话，是可以买的。如果想将来*和补偿方面的事清楚就只要能拿到房产证的红本就任何时候都可以拿去*。所以这个才是主要的。如果单单过渡自住的话就无所谓了吧，我这小产权房有合同，将来*征收或什么赔偿都由住户平分，感觉也满放心的。感觉你这种算是小产权房的性质。适合自住和出租。合同清楚也没什么问题的吧，也同样可以*的。

50年产权的房子多数为小产权房，集体土地性质的，只能居住使用，不能*和抵押。现在*对小产权是严厉打击的，如果你买的该房子的土地所有权是A村的，要想保证你的权力，必须保证你的户口也是在A村，如果你的户口是B村的，就不能保证你的权力了，所以建议慎重。 小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡*发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有*发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2013年11月22日，国土*部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为： 1.）住宅用地，产权年限是70年； 2.）综合用地，产权年限是50年； 3.）商业用地，产权年限是40年。 50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。建议还是不要。

A：在法律上是不合法的,租赁最长期限时20年。再说,这样滴房子大多数是没有经过审批的违章建筑,如果遇到拆违,没有保障。

日常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年，那么四十年产权的房子能买吗？ 房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。 土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。   土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。 40年产权是什么意思 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、*用地四十年;综合或者其他用地五十年。 从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。 四十年产权的房子能买吗？ 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、*用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

有产权，且能上市交易，能过户就可以*。         所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅最长70年。         不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。

A：房屋没有年限,土地使用权就有年限。在我国法律规定中,“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年

就是只有二十年的居住权，房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

小产权房，只有20年的使用期。“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇*而不是*颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义*的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

A：根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。　　无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。   土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要*收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。希望帮到你

这个是和土地有关的，*规定居住用途的土地使用权是最高70年，办公和工业用地的最高土地使用年期是50年。 一般正规合法的住宅、别墅等的产权都是70年的。 如果是50年产权住宅，一般都是用办公用途的土地建的住宅。这就是所谓的50年产权。 五十年产权的住宅，其实是办公用途的土地上建的住宅。 这种住宅主要缺点，交易税费高，约为10%左右，比普通住宅高多了。 然后水电燃气费用高，按商业水电费缴纳，物业费也高，也是按商业物业费缴纳。

首先50年产权和70年产权只是个期限的问题，实质是土地使用权的问题，您所说的二者基本没什么区别，房子买了始终是您的，这是毋庸置疑的，但是土地是*的，目前土地使用权到期后怎样进行延续，还没有一个明确的说法！一般住宅开发70年产权，商业50年，到期以后怎么办？现在物权法上暂时规定，到期自动续期；当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。但是唯一没有明确的是到期以后是“免费”还是“付费”；这是关系民生的事，老百姓辛辛苦苦买   了一套房子到期不能住啦，放在谁身上都无法接受，说句玩笑话这么重大的事情不解决不是要造反吗？*早晚会给老百姓一个合理的说法，因为这不是一个人的问题，而是全国*面临的问题，这是关乎民生的问题，所以您不必担心土地的使用权问题！只要有条件放心大胆的购买。

A：在北京的东五环边上有不限购的房子： 在今年年底即将开通地铁6号线沿线的不限购房子小区有（亚宝时代） 在八通线沿线有冰水动漫城，朗廷大厦 温泉镇。五环外。有一小区   现房期房都有   每平米一万五。不限购。绿化率高   周边配套齐全。

A：你所提出的房地产30年产权是指房子的合法使用年期剩余30年。 房地产产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业、办公、综合类建筑权属年限为50年。 希望我的回答对你有帮助！

房地产产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业、办公、综合类建筑权属年限为50年。 　　你所提出的房地产30年产权是指房子的合法使用年期剩余30年。

30年的房产权：指30年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照*法律规定所有的权利。 希望能帮到你

A：你好               如果想将来*和补偿方面的事清楚就只要能拿到房产证的红本就任何时候都可以拿去*。所以这个才是主要的。如果单单过渡自住的话就无所谓了吧，我这小产权房有合同，将来*征收或什么赔偿都由住户平分，感觉也满放心的。感觉你这种算是小产权房的性质。适合自住和出租。合同清楚也没什么问题的吧，也同样可以*的。

可以的 如果想将来*和补偿方面的事清楚就只要能拿到房产证的红本就任何时候都可以拿去*。所以这个才是主要的。如果单单过渡自住的话就无所谓了吧，我这小产权房有合同，将来*征收或什么赔偿都由住户平分，感觉也满放心的。感觉你这种算是小产权房的性质。适合自住和出租。合同清楚也没什么问题的吧，也同样可以*的。

A：没有弊端,性质不同而已,即使到期和70年产权的房子同等待遇。

40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。

上海现在40年产权的房屋，号称也是大产权，但是属于商业立项楼盘。 　　40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！ 　　只有70年的产权房   才是正经的居住用地。 　　它们的区别就是，当到了40   50年期限后，如要继续使用该地，就要向*缴纳土地使用金，并且具体征收标准还没有！ 　　而70年的则自动续约，不需要花钱！ 　　更关键的是，现在*正在计划征收物业税,估计也就3，5年内的事情，并且北京等大城市肯定是先行一步的。对于70年产权的人来说，物业税不会很多，可能也就揉在物业费里。   可对于40   50年商业产权的人来说，他们将面对比较高的征收标准，到时候肯定后悔莫及~ 　　一般来说是不能落户的。现在想弄个上海户口有以下几种方法： 　　1.   外地应届*生在上海找到稳定工作，可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985*的外地本科很难落户了，而且专业限制也很多。 　　2.   通过人才引进，即特殊人才，院士，享受国务院特殊津贴之类的专家可以直接引进。 　　人才引进中还有个分居政策，就是你的丈夫或者*子是上海人，本科或以上*，然后你在上海有接收单位，如果你对方是博士，则可以直接落户，硕士则是3年，本科要5年。这个是需要他/她向所在公司人事部门提出申请，由人事部门代理向人事局申请备案的。因为走的是人事口，这个相对快一些。 　　3.如果你和上面条件3不沾，但是娶或者嫁了个上海人，则15年后你可以想*户籍管理部门申请，这个走的是*口，15年实在太漫长了。 　　传说中的居住证转户籍的政策，没那么快出来，而且肯定是限制在浦东以及金融等高端行业的，这个你还得耐心的等待 此内容来源于网络，仅供参考

A：您好，武汉普强装饰为您回答：70年产权是由土地性质决定的,必须是*土地所有权。您买的是房子不是土地。

70年产权：是指你房屋所占的土地使用权。根据我国法律规定，土地的所有权归属于*，公民和单位对土地只有使用权，没有所有权，也就是说你只能用，而不归你所有。对房屋而言，它下面的土地你有70年的所有权。起算时间以房产商拍到土地起，也就是说，如果开发商2000年拍到地，2010年才盖好房子卖给你，那么你房产本上土地使用权只剩下60年了

是指普通住宅用地*出让的权限不是所有权，是使用权，就是说把地借给开发商用70年。但是地上的附着物，即你的房产所有权益是全部属于你的。土地年限到了，并且房屋还持续可用，一般情况下，你可用继续使用你的房屋，但可能遭遇*让你补交土地出让金的情况。

A： 商住两用房小产权年限：购买房子是可以使用公积金贷款的,但是商住楼和普通住宅就有所区别了。购买商住房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、*用地40年;综合或者其他用地50年。

A： 日常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年，那么四十年产权的房子能买吗？ 房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。 土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 ??土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。 40年产权是什么意思 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、*用地四十年;综合或者其他用地五十年。 从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。 四十年产权的房子能买吗？ 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、*用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

A：住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。   居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足*相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。   日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足*对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”。   就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的*体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的*生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

房屋产权年限70年到期后怎么办？   房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

　公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。 　　公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。 　　公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人*主要以长住的商务客*为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客*只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人*通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。 　　从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 　　在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。 　　普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人*要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人*还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

A：有些人常说70年之后你家就不是你家了，其实是谣言。商品房70年产权，其实只是一个时间界定，这是因为房子的使用权还是在你手里。商品房所在的土地是国有的，我们只有使用权没有所有权。相当于我们向*租地建房，要交纳一定的土地使用权费用。土地使用的年限按用途分为住宅70年，商住综合50年，商业40年。土地之上的房子产权是永久性的。住宅土地使用权到期后按现在的政策有一个自动续期的概念，是否要补交土地使用权费则按到时候的具体政策确定。也就是说，70年后，房子还是你的，只要它还可以继续使用。而土地续期后你还是有使用权。

A： 上海商业产权的房子都是不限购不限贷的，其他房子都限贷。 不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的,因为不限购不限贷的房子是商业用地的,70年产权的才是住宅用地.不影响下次贷款买房.。 不限购是因为那是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的楼盘。 不限贷是指贷款的方面的，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款/无抵押贷款这些了，一般公寓首付都是5成。

A： 现在的商品房一般是70年的产权，这个是什么意思，另外70年产权到期后房子该怎么办呢?专家回复：70年产权是指在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。70年产权到期后土地使用权的处理方法：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权*无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由*无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

A： 所谓的50年产权跟70年产权，不仅仅是使用年限的区别，更大的是房屋性质的区别。50年产权是指商用的或者商住的，不能落户口，但是可以注册公司的。70年产权房子是指普通住宅，那些套房基本都是70年的，这个是可以落户口的。如果从这层定义上来说，50年产权永远都不可能延期到70年产权。

A： 如果是住宅用地就是70年产权，但是明显是限购限贷的。 如果是综合用地就是50年产权，商业用地就是40年产权，不限购不限贷。 可是既是70年产权又是不限购不限贷的商务公寓，到底是什么性质？ 商务公寓的批地年限很多都是“擦边球”，再次转手交易时，可能遭到改变。有些在以前被批了70年的商住用地，当二手过户后，缩水为50年。此外，商务公寓不带*，平时的管理费、水电费、二手转让税费，都按商业标准缴纳，比住宅要高。

A： 所谓的大小产权，是根据房子的使用年限来界定的，一般有40年、50年和70年三种，其中的70年是俗称的大产权房，其他的是小产权房。大产权房严格意义来说都是住宅或者住宅性质的公寓，40年产权的都是不限购的，一般都是办公性质的。50年产权的房子有不限购的、有限购的，性质比较杂乱。另外一点就是70年产权的房子是可以落户的，小产权房不可以落户；小产权房一般可以注册办公，大产权房不可以

A： 日常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年，那么四十年产权的房子能买吗？ 房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。 土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。 40年产权是什么意思 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、*用地四十年;综合或者其他用地五十年。 从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。 四十年产权的房子能买吗？ 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、*用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

A： 50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是*的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在*还没有*。50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。看你自己想法了，你首先要搞清楚50年产权是什么意思。50年产权的房子是商业立项的，不是普通的商品房，也就是说你买的房子可以用来注册公司，这是优点，但是缺点是，产权短，而且用的水电是工业水工业电，也就是分峰谷平的，肯定比民用的价格要高。

A： 首先50年产权和70年产权只是个期限的问题，实质是土地使用权的问题，您所说的二者基本没什么区别，房子买了始终是您的，这是毋庸置疑的，但是土地是*的，目前土地使用权到期后怎样进行延续，还没有一个明确的说法！一般住宅开发70年产权，商业50年，到期以后怎么办？现在物权法上暂时规定，到期自动续期；当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。但是唯一没有明确的是到期以后是“免费”还是“付费”；这是关系民生的事，老百姓辛辛苦苦买 ??了一套房子到期不能住啦，放在谁身上都无法接受，说句玩笑话这么重大的事情不解决不是要造反吗？*早晚会给老百姓一个合理的说法，因为这不是一个人的问题，而是全国*面临的问题，这是关乎民生的问题，所以您不必担心土地的使用权问题！只要有条件放心大胆的购买。