南京房产

A：2015房产新政策： 政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息 央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构*币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。 政策二、各地的公积金首付最低首付调整 2015年“*”*工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方*主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市*新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。 政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地 2015年3月25日，国土*部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 政策四：2015年3月30日   央行宣布二套房款首付可低至四成 3月30日，《中国*银行   住房城乡建设部   中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税 3月30日，中华*共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

最新政策; 暂缓征收个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等鼓励住房消费政策。 按照新政策，个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等暂缓征收。继续执*交会期间的购房补贴政策，同时，个人购买商品房缴纳专项维修基金按现行标准的75%收取，个人*存量普通住房交易手续费、个人贷款购买普通住房抵押或预告登记手续费、个人购买普遍住房查档证明费减半收取。对于转让个人存量住房而言，以一套不足5年的，总价为40万元的房子为例，按照之前规定，个人存量房不足5年交易征收5%营业税，需要缴纳2万元的营业税，现在暂缓征收之后，直接省去了这笔费用，再加上省去的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等，加起来，节省了一大笔费用。很大程度上鼓励了个人住房交易。对于维修基金及各项费用的减半收取，记者大致的计算了一下，这些政策加起来也能节省几千元的购房开支，对普通购房者而言，这些优惠，都是实实在在的利好。

A：哪些家庭可申购共有产权房？            1、城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭；            2、经市*认定的其他住房困难家庭；            3、具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭；            4、具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上*、*未满5年的新就业人员。            哪些家庭不得申购共有产权房？            1、正在享受住房保障政策的；            2、在本市已经领取征收拆迁安置补偿款5年以内的；            3、户籍为通过购买住房方式迁入本市的；            4、市*规定的其他情形。            如何认定低收入及中等偏下收入住房困难家庭？ 2015南京住房保障新政解读            低收入家庭：            1、家庭月人均可支配收入低于1513元；            2、家庭人均财产：两人及以下户低于17万元；三人户低于15万元；四人及以上户低于13万元。拥有2辆及以上机动车或1辆价格超过8万元机动车的家庭不被认定为城市低收入住房困难家庭。            中等偏下收入家庭：            1、家庭月人均可支配收入低于2421元；            2、家庭人均财产：两人及以下户低于23万元；三人户低于20万元；四人及以上户低于17万元。拥有2辆及以上机动车或1辆价格超过12万元机动车的家庭不被认定为城市中等偏下收入住房困难家庭。            中低收入家庭申购共有产权房条件？            1、具有江南六区户籍满5年的城镇居民；            2、人均住房建筑面积在规定标准以下；            3、家庭人均财产在规定标准以下；            4、家庭人均月可支配收入在规定标准以下；            5、家庭拥有车辆情况在规定标准以下。            中低收入家庭申购共有产权房要提供的材料？            1、家庭成员*和户口簿；               2、家庭成员婚姻证明；            3、家庭收入情况证明；            4、房产证、公房租赁证等家庭住房状况证明；            5、需提交的其他证明。            申请人本人向户籍所在地（或实际居住地）街道办事处提出申请并提供材料，填写《南京市低收入（中等偏下收入）住房困难家庭认定申请审批表》，并签署《诚信承诺书（授权书）》。其他符合条件的家庭或个人由申请人携带相关申购材料至市住保办提出申请。

A：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 2.税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市**在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、*税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下 契税征收标准 90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。 二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。 注:家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。 契税税率实行3%         ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市**可以在3%~5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 房屋契税计算方法 应纳税额=计税依据×税率 2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。 契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，*对一般商品房减半收税。 对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。 2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人住房暂免征收土地增值税。 地方*可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋*、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

缴纳标准：（地方规定如下，只适合江苏地区房产计算） 　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。 　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。 　　144平方以上（包含144平方）契税3%。 　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。 　　房产单价超过地方*规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。 　　地方*规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局   缴纳标准：（南京地方规定如下，只适合西安地区房产计算） 　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。 　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。 　　144平方以上（包含144平方）契税3%。 　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过南京地区均价需缴纳3%。 　　房产单价超过地方*规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

南京房产证契税：你好!根据2011年新规:房屋建筑面积90平米以下契税1%,90-140平米契税是1.5%，面积在   140以上是3%

A：1、网上查询:点击南京省链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权*查询); 2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证*(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份*及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

现在的查询方式有很多下面就是主要的几种； 查询方法： 1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权*查询）； 2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证*（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份*及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

A：*税务总局公布了《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与的减免税提出了严格要求..    继承须按3%交契税    根据《通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。而*税务总局此前的规定是，对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟**、祖父母、外祖父母，在继承土地、房屋权属时，不征收契税；对于非法定继承人根据遗嘱承受*者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。从《通知》的规定内容看，今后不论是否法定继承人，其受赠的房产都要征收契税，征收额度为赠与房屋市场价的3%。以一套现值30万元的房子为例，过去子女继承免征契税，今后就得交纳9000元契税..    　　继承房产    　　再*征20%个税    近日公布的《通知》明确规定，包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。而不能像自购住房*时那样，采用政策相对宽松的核定征收方式，只要按住房转让收入的1%至3%缴纳个税就行了..    *税务总局日前发布个人无偿赠与房屋税收通知，在治理房屋假赠与的同时，对继承、遗嘱等方式取得的住房都作了税收方面的规定。继承房产在*环节征收个人所得税，虽然不属于遗产税的范畴，但的确是与个人拥有遗产这种收入相关的一种财产所得税。该律师还指出，虽然在*税务总局有关房屋赠与税收的通知中，继承房产在*这一关“免掉”了营业税，但是个人所得税却要和其他赠与“一视同仁”，征收20%的个人所得税..    　　征收遗产税    　　要看转让时间    公布的《通知》规定，无偿赠与行为应区分为两类：第一类是一般赠与行为，包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与；第二类是其他无偿赠与行为。对于以遗嘱、继承等第一类方式取得的住房，其购房时间仍按原规定执行，即其购房时间按发生继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。而对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间确定为发生受赠行为后，新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间..    *税务总局公布的《通知》还规定，受赠人再次转让该项房产的，在缴纳个人所得税时，以转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，作为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。转让受赠房产，在计征个人所得税时，不得采取“核定征收”（按房屋估值1%计征）的方式，必须严格计算应纳税所得额，按照20%的税率“据实征收”..    根据《通知》规定，受赠房屋后，若再转手，要不要征收营业税？这涉及到是否符合“满五年免征营业税”的问题。因此，首先取决于如何计算“购房时间”。针对《通知》中的规定，对于非遗嘱、继承等的“其他无偿赠与行为”来说，购房时间将会“重新计算”。如果房产受赠不满“五年”就转手，那么，缴纳营业税将不可避免。再转手须按20%征个税..

南京房产继承赋税 （1）公证费；按房屋价格2%交纳    （2）契税：继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳3%的契税    （3）土地增值税；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的土地增值税    （4）所得税；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的所得税    （5）房屋产权登记费；按件每件80元交纳    （6）房屋交易手续费；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房屋建筑面积每平方米6元交纳    （7）房屋评估费：按评估额交纳0.5%的评估费

A：契税税率为3—5％。 　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市**在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和*税务总局备案。 应纳税额计算公式： 　　应纳税额＝计税依据×税率 　　应纳税额以*币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国*银行公布的*币市场汇率中间价折**币计算。

A：南京房产新政策 政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息 央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构*币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。 政策二、各地的公积金首付最低首付调整 2015年“*”*工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方*主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市*新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。 政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地 2015年3月25日，国土*部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 政策四：2015年3月30日   央行宣布二套房款首付可低至四成 3月30日，《中国*银行   住房城乡建设部   中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税 3月30日，中华*共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

A：南京的经济发展的非常快，买了学区房，就算以后自己的孩子读完后可以卖给别人高价*，任何地区房子都可能掉价，但是学区房绝不可能贬值，所以买吧就是很好的投资。

所谓学区房，就是在教育比较好的中小学校的施教区内的房子，优势就是在这些施教区的房子的业主的子女能在这些学校读书，因为中国人重视教育，所以一般学区房比较好卖，而且比非学区房价格要贵。所以无论是自己住还是投资，学区房的优势还是比较明显的

南京的经济发展的非常快，买了学区房，就算以后自己的孩子读完后可以卖给别人高价*，任何地区房子都可能掉价，但是学区房绝不可能贬值，所以买就是很好的投资。

南京房产学区房有哪些优势: 学区房一般都是指重点学校周边的房子，最大优势当然是今后孩子能分配到重点学校学习。学区房，就是在教育比较好的中小学校的施教区内的房子，优势就是在这些施教区的房子的业主的子女能在这些学校读书，因为中国人重视教育，所以一般学区房比较好卖，而且比非学区房价格要贵。所以无论是自己住还是投资，学区房的优势还是比较明显的。

A：楼主你好，对于2017南京房产价格的走势可以从以下几点来看，第一、首先从供求关系来看，目前供远远大于求，而且未来两三年保障房将大量上市，这又将供应量大大推升了；第二、从人的心理上来看，经过这一波房价的变动，人们对房子只会升值而不会贬值有了新的认识；第三、目前银行对房地产市场的风险还是有很充分的认识的，所以不会大量贷款，这样市场的流动性就不会很好，也不足以支撑房价上涨，第四、也是最关键的，*在搞不动产登记，为未来的反腐和房产税做准备，虽然有些方面没有达到老百姓的要求，但是这样推动下去还是会将大量的二手房推向市场，其中有很多二手房的来源是你懂的，他们会降低价格尽快出手，就将直接压低新房价格，目前**的相关鼓励政策，只能顶的了一时，打打鸡血而已，兴奋劲一过，还将回归平淡，我个人的看法是未来的房价会有少许的下跌，如果实体经济不景气，可能会大跌。

A：买方：   一）登记费：80/套   二）契税：1.5%或3%   说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记*为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。   三）印   花   税：5元   四）手   续   费：3元/平米   卖   方：   一）个人所得税：税率为20％   说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％   对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫*双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税   除按*税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次*已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。   二）手续费：3元/平米   三）营业税：1、5.5%或差价5.5%   说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。   如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。   四）印花税：5元   五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰   说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。   若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

税费标准：    买方：    一）登记费：80/套    二）契税：1.5%或3%    说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记*为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。    三）印   花   税：5元    四）手   续   费：3元/平米    卖   方：    一）个人所得税：税率为20％    说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％    对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫*双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税    除按*税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次*已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。    二）手续费：3元/平米    三）营业税：1、5.5%或差价5.5%    说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。    如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。    四）印花税：5元    五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰    说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。    若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

1.凡满足以下二条非普通住宅标准中一个条件，就视为非普通住宅：①   住宅容积率≤1.0；②   单套建筑面积≥144平方米。 2.营业税及其它附加费5.55%=营业税+城市维修建设费+教育附加费+地方教育附加费等。 3.营业税:个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 4.个人所得税:2010年1月1日起不再发放40%的个税补贴,个人所得税按核定征收1%或查验征收20%。 5.契税：首套房且面积在90平米以下按1%征收,   首套房且面积在90—144平方米之间按照1.5%征收契税,   首套房且面积在144平方米以上按照3%标准征收契税,   其他所有购房情况，均按3%征收. 6.首次购房：夫*双方在南京11区内首次购房。凭夫*双方*、户口本、结婚证、（未婚提供民政局单身证明）前往房地产交易市场首次购房窗口开具证明。 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个*。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 希望对你有所帮助

A：你好，去市房管局开， 是要买房子么?中介应该给你说了吧， 需要带着户口本，*，结婚的再带上结婚证去查询一下填个表，这个是要缴费的 希望对你有用

A：个税1%      契税1%-4%（小于等于90平1%，90-144平2%.，大于144平4%），营业税5.65%         这些是你卖这些房子需要交的税金。但是现在这些税费一般都是由买主承担，当中的差价你可以权衡一下。你可以自己去交这些税，价格就可以稍微高点。其实我们一般是交给中介，这些都由中介弄，有的地方中介费都是由买方承担，这些你都不用管。直接跟中介说你要卖多少钱就行了，希望能帮助你

南京房产税计算方法 1、按年初1月1日房产原值征收（就是只有自用房产，非出租的），适用税率1.2% 房产税=房屋原值*（1-扣除比例）*1.2% 扣除比例为10%-30%，由各省、直辖市、自治区**确定。（你可以看您省的房产税暂行条例实施细则） 2、如果房产出租，按租金收入计征，适用税率12% 应纳房产税=租金收入*12%（如果是按市场价格出租住房的，可以据财税（2008）24号享受4%优惠；如果是职工宿舍出租给职工且租金没有超过*价格的，可以据财税（2000）125号依法申请免税）； 3、根据当地的优惠政策，一些房产可以免税 4、房产才缴税，一些建筑物是不要缴税的，比例围墙，水塔，道路，油气灌等等虽然做账是在建筑物表示，但免税。

A：南京房产*合同 房*合同字号   签约须知   一、本合同适用于存量房屋*。   二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。   三、本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签署确认。   四、在“□”中打“√”表示选中，打“×”表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。   五、本合同条款空白处由*双方商定填写。   六、请仔细斟酌第四条和第六条的具体涵义，采取相应措施，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。   七、请仔细阅读面积误差特别提示和特别条款，以免引发纠纷。   八、通过经纪机构促成交易的，务必如实签填经纪栏内容，以切实保护自己的合法权益。   以上须知和本合同条款内容，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益。

　　第一条　买受人所购房屋的基本情况 　　第二条　计价方式与价款 　　第三条   付款方式及期限 　　第四条   交付期限 　　第五条   交接 　　第六条   产权登记 　　第七条   买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 　　第八条   本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第___种方式解决： 　　第九条   本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 　　第十条   合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的*与印刷*具有同等效力。 　　第十一条   本合同连同附件共___页，一式___份，具有同等法律效力，合同持有的情况 　　第十二条   本合同自双方签订之日起生效。自本合同生效之日起30天内，由出卖人申请登记备案。 　　最后签名 　　以上*来源网络，希望对你有所帮助。

1、房地产*合同是由房管局统一编制，用以明确*双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同，目前，不管是内销的房产合同还是外销的都需要做公证。房地产*合同是买房人同卖房人之间签订的一种具有法律效力的文本合同。卖房人一般指的是房地产开发商。2、房地产*合同的内容包括以下几个方面：（1）*合同的双方当事人。即买方和卖方；（2）标的物的基本情况。合同应载明标的物即房地产的座落、地号、产权所有人、产权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等；（3）如系出让土地，载明剩余使用年限；（4）房地产成交价格；（5）房地产价金的币种、支付期限和方式。合同应载明以*币或某一特定外币支付房地产价金，一次性或分期支付以及最后付清的期限；（6）定金。双方可以在合同中约定定金。定金可以充抵房地产价金。给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金，接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金；（7）房地产交付时间；（8）卖方的产权保证条款。卖方保证出卖的房地产权属清楚，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责处理，并承担民事诉讼责任，因此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿；（9）违约责任。双方可以约定违约时应支付一定比率或数额的滞纳金；（10）税费负担 希望我的回答对您有帮助！

A：房产证上除名，分为两种，如下： 一、是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20%个税，建议放弃； 二、*方式；根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免； 5、交易费6/平方,双方 ;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免～

A：南京房产证查询方法 1.网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权*查询)。 2.房产局查询：若要查询的准确的个人房产证*(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份*及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

A： 根南京房产税计算公式据税法规定，南京房产税计算公式有以下两种： (一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。 其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2% (二)按租金收入计算， 其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%) 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。

A： 南京房产契税: 住宅首套房90平米以下，契税是房屋总价1%； 首套房90平米以上（含90平米），144平米以下，契税房屋总价1.5%； 首套房144平方以上（含144平方）或二套房，契税是房屋总价3% 拆迁户可以根据拆迁证明免交契税! 望采纳。

A： 个人房产证查询方法：网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。 房产局查询：若要查询的准确的个人房产证*(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份*及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。