筹备

A：最常见的西式婚礼举行时间一般有两种： 一是在下午或傍晚举行婚礼仪式;二是在上午11点左右举行婚礼仪式，然后接着举行午餐宴会派对。晚上的婚宴通常在市内举行，更为正式。午餐婚宴则常常在花园、草坪等室外场合举行，轻松愉快。婚礼一般定在周末或公共假日，以方便宾客出席。      　　 婚礼准备的最后时刻      　　 1、新人的最后准备婚礼仪式前的几个小时是新人忙于穿戴装扮的时刻。主伴*、伴*们早早地聚集到新人的家中，帮助新*换好婚纱。这时，化妆师也到场了，开始为新*上妆及换发型。伴*们则纷纷换上自己的伴*服，并帮助新*整理好要带到婚礼现场的物品。      　　 在新郎家中，新郎和伴郎们也在忙于换上礼服，做最后的准备。婚礼上使用的捧花、胸花及花童用的花篮和花瓣送到两家，分发给每个人。      　　 在一切打点妥当之后，婚礼团成员与新*、新郎的父母便纷纷出发去婚礼仪式现场，新*与父母通常是最后出发的，因为在仪式开始前不能让宾客看到新*的打扮，所以赶在最后一分钟才到。      　　 2、宾客到场      ，婚礼正式开始前半个小时左右，宾客陆续到场。婚礼上的座位设置一般分为左右两排。左排按传统是女方家人有亲友的坐席，右排则为男方的家人与亲友。担任迎宾的婚礼团成员会在席位入口处邀请到达者签名，然后引导他们入席。，宾客座位正对的前方是婚礼台。如果是教堂婚礼，那么婚礼礼台就是平时的布道台。如果是非宗教的婚礼，则常常是一个鲜花装饰的拱门。犹太教的婚礼上，婚礼礼台是一个用四根杆子支起的布幔顶棚，布幔是由许多瓷砖大小的方形小碎布拼成的。而这些小碎布都是由参加婚礼的亲朋好友们事先画上图案，写上祝福的话语，最后才拼到一起的。面对婚礼台最前方的靠中间走道第一排座位是为新人父母留的座位，别的人不可以坐。女方父母的座位在左边靠中间走道的两个位置，男方父母则在右边。      　　 随着时间的推进，座位上渐渐坐满了宾客。这是，弦乐四重奏的乐队开始拉起了舒缓抑扬的古典曲目。人们的交谈声渐渐轻了下来。不少人开始引颈盼望，因为婚礼即将开始了。      　　 婚礼入场式      　　 1、主婚人进场:音乐停止后，主婚人是第一个走过婚礼甬道走上婚礼台的人。他走到婚礼台的正中位置，面对宾客站定下来。      　　 2、新郎与父母入场      　　接下来进场的是新郎。传统习俗中，新郎的父母是在婚礼开始前就由迎宾员引导至事先留好的座位上。不过，越来越多的年轻人觉得这样的仪式不能突出父母的重要地位。所以，许多新郎会选择与父母一同在众人注视下走过婚礼的甬道，走到父母的座位处站定。然后新郎与母亲亲吻后，父母入座，新郎走到主婚人的左手边(即宾客的右边)，面对宾客站定。      　　 3、伴郎、伴*入场:伴郎、伴*入场是在新郎入场以后，新*入场之前。伴郎、伴*们入场的方法有几种：       1.伴郎先鱼贯而入，然后伴*在音乐声中一个个走入婚礼甬道;      　　 2.主伴郎与新郎一同入场，其他伴郎与伴*一对对并肩走入，最后主伴*单独走入;      　　 3.伴郎与伴*以一对对的形式走过婚礼甬道。在婚礼台上的站立顺序则是最先入场的伴郎、伴*站在最尾端的两头，而主伴*和主伴郎站在最靠近主婚人和新郎的地方。      　　 4、花童与戒童入场      　　花童与戒童入场是在伴郎、伴*入场以后，新*入场之前。在花童与戒童入场之前，迎宾员会将台前卷好的白色长条地毯展开至婚礼场地的最后段。花童手持装满花瓣的花篮，戒童则手持一个小戒枕(通常，这里用的是假戒指，真的戒指藏在主伴郎的口袋里)。前行时，花童一路把花瓣撒在新*将要经过的白地毯上。到了婚礼台前，女花童站到主伴*身后，男戒童站到主伴郎身后。      　　 5、新*与父母入场:婚礼入场式进入到这一刻，最激动人心的场面到了，新*即将入场。传统习俗中，新*是由父亲陪伴入场的。新*的母亲则同传统中的新郎的父母一样，在入场式开始之前就由迎宾员送至座位坐下。不过现在的婚礼上，越来越多的新*认为，母亲在她们生活中的意义与父亲一样重要。所以，由父母同时陪伴入场，成为了一种新的时尚。      　　 当新*与父母的身影在婚礼白地毯最尾端出现的时候，他们会稍作停顿。新*双手持捧花，父亲站在新*的右手边，母亲站在左手边，两人的手臂轻轻挽住新*。乐队高奏《婚礼进行曲》，这时，所有的宾客都会起立，面向新*，以表示对她的尊敬。在乐曲声中，新*与父母缓步走至婚礼台前站定，新郎迎上前去。父亲撩开女儿的面纱，亲吻她的脸颊，然后新*再转头，同母亲亲吻。新*的面纱自此到婚礼结束为止都是掀开的。新*上前一步，把捧花移到左手，将右手移进新郎的臂弯。新*父母归座。新*与新郎走到婚礼台正前方，以女左男右的形式面向主婚人站定，婚礼仪式即将开始。      　　 婚礼仪式      　　1、主婚人致辞　　2、新人互致结婚誓言      　　3、交换戒指　　4、点蜡烛仪式      　　5、鲜花仪式　　6、婚礼诵读      　　7、签写婚约　　8、宣告成婚

1.婚礼筹备计划    1.1.决定婚礼日期、地点、仪式及婚宴方式    1.2.确定婚礼预算    1.3.草拟客人*    1.4.召集好朋友讨论婚礼计划    1.5.确定伴郎、伴*    1.6.确定主婚人、证婚人    1.7.成立婚礼筹备组    1.7.1.召开kick-off项目启动会    1.7.2.制定婚礼项目计划书    1.7.3.明确筹备组分工    2.婚礼前准备    2.1.与婚礼的所有项目干系人沟通    2.1.1.就婚礼筹备计划和进展与父母沟通    2.1.2.发喜贴给亲友    2.1.3.电话通知外地亲友    2.1.4.网上发布结婚通知    2.1.5.再次确认主、证婚人    2.1.6.及时反馈亲友受邀*    2.1.7.对于重要亲友再次确认    2.2.结婚物品采购    2.2.1.新家布置用品    2.2.1.1.家电、家具    2.2.1.2.床上用品    2.2.1.3.彩色气球    2.2.1.4.彩灯(冷光)    2.2.1.5.纱    2.2.1.6.蜡烛    2.2.1.7.胶布    2.2.1.8.插线板    2.2.1.9.其他物品    2.2.2.婚礼用品订购    2.2.2.1.新郎新*婚纱礼服    2.2.2.2.结婚戒指    2.2.2.3.新*化妆品    2.2.2.4.喜贴、红包、喜字    2.2.2.5.彩带、拉花、喷物    2.2.2.6.烟、酒、饮料    2.2.2.7.糖、花生、瓜子、茶叶    2.2.2.8.录像带、胶卷    2.2.2.9.预定鲜花    2.2.2.10.预定蛋糕    2.2.2.11.水果    2.2.2.12.蜡烛    2.3.新郎新*形象准备    2.3.1.新*开始皮肤保养    2.3.2.新郎剪头发    2.4.拍婚纱照    2.4.1.挑选婚纱影楼    2.4.2.预约拍摄日期    2.4.3.拍照    2.4.4.选片    2.4.5.冲印或喷绘    2.5.布置新房    2.5.1.请清洁公司彻底打扫新房    2.5.2.布置新房    2.6.确定婚礼主持人    2.6.1.就婚礼当天计划与设想与之沟通    2.7.婚宴预约    2.7.1.估计来宾人数    2.7.2.估计酒席数量    2.7.3.选择婚宴地点    2.7.4.确认酒席菜单、价格    2.7.5.确认婚宴现场的音响效果    2.7.6.与酒店协调婚宴布置等细节    2.7.7.预定酒席    2.8.婚礼化妆预约    2.8.1.选择化妆地点    2.8.2.与发型师、化妆师沟通    2.8.3.确认婚礼当天的造型    2.8.4.预约化妆具体时间    2.9.婚庆车辆预约    2.9.1.确定婚车数量    2.9.2.选定婚车司机    2.9.3.预约扎彩车时间地点    2.9.4.确定婚礼当天婚车行进路线及所需时间    2.9.5.预约婚车    2.10.婚庆摄像预约    2.10.1.确定摄影社摄像数量    2.10.2.选定婚礼当天摄影摄像人员    2.10.3.安排摄影摄像分工    2.10.4.准备摄影像器材和胶卷录像带    2.10.5.预约摄影摄像    2.11.其他    2.11.1.调换崭新*    2.11.2.确定滚床儿童    2.11.3.为远道而来的亲友准备客房    3.婚礼前一天准备    3.1.与婚礼的所有项目干系人沟通    3.1.1.就婚礼准备工作完成情况与父母沟通    3.1.2.就准备情况和婚礼当天分工与筹备组作最后沟通    3.1.3.根据准备情况就婚礼当天仪式进程与主持人作最后沟通    3.1.4.与伴郎伴*再次沟通    3.1.5.最后确认帮忙的亲友    3.1.6.最后确认婚宴、车辆、摄影像、化妆等细节准备情况    3.2.确认婚礼当天要发言人的准备情况    3.2.1.主证婚人发言准备情况    3.2.2.父母代表发言准备情况    3.2.3.来宾代表发言准备情况    3.2.4.抢亲时新*提问准备    3.2.5.新郎新*在仪式上或闹洞房可能会遇到的问题    3.3.最后确认婚礼当天所有物品准备情况    3.3.1.最后试穿所有礼服    3.3.2.将婚礼当天要穿的所有服装分装口袋    3.3.3.准备两瓶假酒    3.3.4.准备婚礼当天新郎新*的快餐干粮    3.3.5.最后检查所有物品并交于专人保管    3.3.5.1.新*的新鞋    3.3.5.2.结婚*    3.3.5.3.戒指    3.3.5.4.红包    3.3.5.5.要佩戴的首饰    3.3.5.6.新*补妆盒    3.3.5.7.糖、烟、酒、茶、饮料    3.3.5.8.焰火道具    3.3.5.9.烛台、婚礼蜡烛    3.4.新郎新*特别准备    3.4.1.新郎新*反复熟悉婚礼程序    3.4.2.预演背新*动作    3.4.3.预演婚礼进行台步    3.4.4.预演交杯酒动作    3.4.5.放松心情，互相鼓励    3.4.6.注意睡眠，早点休息    3.5.准备闹钟    3.5.1确认一只正常工作的闹钟    3.5.2将闹钟调到5点半    4.婚礼当天流程    4.1.化妆    4.1.1.   5:30   起床    4.1.2.   7:00   新郎发型做好后到达新南门女方*家附近等待    4.1.3.   7:45   新*妆完成，通知新郎    4.1.4.   化妆师、美发师红包    4.2.婚车    4.2.1.   6:30   开始扎彩车    4.2.2.   7:00   专车送新郎至新南门    4.2.3.   7:30   彩车完成    4.2.4.   7:45   专车送新*回新南门*家(8:30前到达)    4.2.5.   9:00   所有婚车到达新南门    4.2.6.   司机红包    4.3.抢新*    4.3.1.   8:00   伴郎准备好鲜花、红包    4.3.2.   8:30   新*回到*家，藏好新鞋    4.3.3.   8:40   新郎带领兄弟们开始抢人    4.3.4.   8:45   敲门、盘问、塞红包、挤门    4.3.5.   8:55   新郎找新鞋，向女方家人承诺    4.3.6.   9:00   彩带师到位气球到位    4.3.7.   9:05   新郎背新*出门，彩带，踩气球    4.3.8.   9:10   车队出发    4.4.迎新*    4.4.1.   10:00   车队到达化成小区男方家    4.4.2   10:05   新郎抱新*进门，彩带，踩气球    4.4.3   10:10   小孩子滚床    4.4.4   10:15   伴*准备好茶    4.4.5.   10:20   新*给男方父母敬茶    4.4.6   10:40   新郎新*出发至酒店    4.5.酒店准备    4.5.1   10:00   将糖、烟、酒、茶、饮料等带至酒店    4.5.2   10:10   最后检查酒席安排、音响、签到处等细节    4.5.3   10:30   准备好新郎新*迎宾*火柴糖    4.5.4   10:45   彩带师到位酒店门口    4.6.酒店迎宾    4.6.1   10:50   新郎新*到酒店，彩带    4.6.2   11:00   签到处人员就位    4.6.3   11:00   引导人员门口就位    4.6.4   11:00   新郎新*伴郎伴*门口迎宾    4.7.婚礼仪式    4.7.1.   12:15   主持人准备    4.7.2   12:15   音响准备    4.7.3   12:15   结婚*、戒指准备    4.7.4   12:15   气球、彩带到位    4.7.8   12:20   奏乐，新人入场，彩带、踩气球    主持人介绍    主婚人致词    证婚人宣读结婚*    新人父母上台    新郎新*交换戒指，三鞠躬    新人给父母敬茶    双方父母代表讲话    双方父母退场    新人开香槟、切蛋糕、喝交杯酒、点燃蜡烛    *    4.7.9.   13:00   婚宴正式开始    4.7.10.   13:00   新郎新*退场、速食，新*换礼服    4.7.11.   13:15   新郎新*逐桌敬酒    4.7.12.   14:00   宴席结束，宾客与新人合影    4.8.下午休息    4.8.1.   14:00   宾客离开或到*室*    4.8.2.   14:30   新郎新*进餐、休息    4.8.3.   14:30   清点所剩烟酒糖等    4.8.4.   14:30   统计晚餐人数    4.9.晚餐    4.9.1.   17:00   通知酒店晚餐准备数量    4.9.2.   18:00   请宾客进晚餐    4.9.3.   20:00   清点所有物品，离开酒店    4.10.   闹洞房    4.10.1.   21:00   开始闹洞房    女方藏结婚证    新郎找结婚证    其它节目自由发挥    4.10.2.   22:30   宾客离开    4.11.摄像摄影    4.11.1.摄像a从新*化妆开始全程拍摄新*    4.11.2.摄像b从新郎抢亲开始全程拍摄新郎    4.11.3.摄像c拍摄婚礼仪式全过程    4.11.4.摄影适时拍摄    4.11.5.摄影摄像人员红包    5.婚礼项目结束    5.1   23:00   伴郎伴*率筹备组另寻别处进行项目总结

A：装修开工前,您得先去物业把手装修手续办一下,还有什么出入证之类等等,你去了他们会告诉你的.

简单一点的话，就做个施工组织设计，上报工程进度计划。有监理的话，还需要开工报审。

准备自己攻略，多问问，不然被坑了都不知道。

您好，很高兴为您解答，开工也不需要准备什么的，就选个吉日，业主不需要什么的，水电*要想好

简单一点的话，就做个施工组织设计，上报工程进度计划。有监理的话，还需要开工报审。....   .   .   .

你好，在装修的时候首先要在小区物业出具的装修协议上签字，自己在现场盯着，收边很重要，不要让他们马   虎，不然留下黑缝，怎么看怎么难看。

A：婚房装潢第一步：确定需求，新房风格布局构思清晰 　　确定风格是装潢的第一步，。一个家舒适与否，与功能区的划分以及设计有非常大的关系。因此，打造新房之前，一定要先做好计划，两夫*最好一起构思、一起计划，达成统一意见，打造一个夫*俩都很满意的婚房。 　　婚房装潢第二步：选择装修公司与设计师对设定装修风格也很重要。 　　在买东西的时候，做好预算，先买什么、后买什么，都要配合工期，做到心里有数。这里如果各位朋友不知道如何选择装修公司与设计师，可以到我们特别整理的装修专家课堂里面，有具体的选择装修公司的方法与步骤，可以帮助大家更好的选择好自己的装修公司和装修设计师。 　　婚房装潢第三步：在装修婚房时，可以采取“轻装修重装饰”的原则，通过软装饰来烘托喜庆的氛围。 　　我们可以在装修方面选择现代简约风格，然后在装饰的过程中，用家具摆设、床上用品、烛台、结婚照、红色窗帘等进行装饰，一样可以达到预期的效果。这样做还有一个好处，就是便于日后改成其他风格。 　　婚房装潢需要注意一：勿用过多的红色。 　　虽然在传统的观念中，红色是代表吉祥如意的颜色，但最好不要把婚房打造成以红色为主色调的房子。这是因为家中红色过多，会使眼睛负担过重。 　　婚房装潢需要注意二：勿用过多的粉色。 　　婚房主卧的墙壁、家具、窗帘尽可能不要大量使用粉红色，以免使人产生神经衰弱、慌恐、不安、易发脾气。婚房地板颜色不要太黑暗，也不要大红、特红、粉红色。婚房色调如果太阴暗，如深蓝、深绿、深红、深灰色等，也易使人心情不*朗。 　　婚房装潢需要注意三：家具风格要统一。 　　很多新人在选择家具时，总是看到这个也喜欢，那个也舍不得放弃，但买回来的东西搭配到一起，却不那么和谐了。因此婚房的家具最好成套买或尽量挑选颜色、式样的格调较为一致的，力求形成统一的风格。如线条的曲直横斜、粗细长短;形式的凹凸起伏、方圆宽窄，色彩的枯润浓淡、明暗冷峻等，都要有统一的韵味，尽量遵循“寓多样于统一”的原则。 　　先确定风格，再按照自己的需求找设计师设计，一定要做到良好的沟通，让设计师充分明白设计需求，一起挑选家具并抽空监工，打造一个舒适又美好的婚房也会变得轻松起来。

婚房的装修是建立在正常居家的美观性和实用性的基础上的，然后考虑喜庆和一些特殊的布置，准备工作，最重要的还是要找一个相对来说靠谱的装饰公司

要结婚了，想到马上就要拥有属于两个人的婚房心里一定很兴奋吧。但是，婚礼当天如何布置婚房呢？如今新房布置也多种多样的，可以是传统的，以红色为主，也可以是时尚浪漫的，以白色为主，当然还有别的风格，下面教你结婚当天婚房的布置，一起去看看吧。   结婚当天新房的布置：原汁原味的红色洞房   红色是中国新房的传统色彩，但如今很多的新新人类总是觉得新房中大量使用红色会有俗气的感觉，其实花点心思，在设计中并没有不变的俗和雅，关键在于色彩的具体把握。这套新房的卧室中采用大量传统的红色，红色的床具，配上红色的布幔，热烈中不失浪漫和温馨，配合整套居室的中式设计，有种深宅大院的感觉，而这种神秘的氛围恰恰是年轻人酷爱的。如果新婚过后看腻了红色，不妨更换一下布艺的颜色，整个居室就能轻而易举地换成另外一种色调。   结婚当天新房的布置：柔和的浅黄色新房   说起新房的色彩人们一般总会联想热烈的红色和典雅的白色，对于其他色彩则很少涉足。现代的年轻人喜欢家居设计简洁时尚，即使是新房也可以大胆粉饰，毫无顾虑地把其他色彩选用在喜庆的洞房之中，浅黄色有种亲切的氛围，更为新人增添了柔和的气息。   结婚当天新房的布置：原汁原味的红色洞房   红色是中国新房的传统色彩，但如今很多的新新人类总是觉得新房中大量使用红色会有俗气的感觉，其实花点心思，在设计中并没有不变的俗和雅，关键在于色彩的具体把握。这套新房的卧室中采用大量传统的红色，红色的床具，配上红色的布幔，热烈中不失浪漫和温馨，配合整套居室的中式设计，有种深宅大院的感觉，而这种神秘的氛围恰恰是年轻人酷爱的。如果新婚过后看腻了红色，不妨更换一下布艺的颜色，整个居室就能轻而易举地换成另外一种色调。

1要省钱又省力，建议找一家信誉好的装修公司专业进行装修，2要轻装修重装饰，运用一些布艺，床品等烘托气氛，3要环保健康，新婚夫妇如果打算要*一定要严格用材用料把好质量关！

A：一、申请 由物业项目3名以上业主（房屋产权证或备案合同上记载的自然人）持产权证复印件（验原件）及入住20％以上业主签名同意的书面材料到县（市）、区房管局申请。（附件1） 二、告知   县（市）、区房管局在接到业主联名申请后，经审核符*立业主大会条件的，3日内书面告知乡（镇）**、街道办事处。（附件2） 三、*居委会、筹备组组织开展筹备工作要点   （一）向全体业主公告业主大会筹备组组建方案。（附件3） （二）筹备组产生后，由*在项目显著位置公示筹备组成员*。（公示时间不少于7天） （三）公示期满，无异议，筹备组正式启动各项筹备工作。   1、依据示范文本，拟定《业主大会议事规则（草案）》、《管理规约（草案）》。在拟定过程中可通过多种形式向广大业主告知并征求意见。（公告时间不少于5天） 2、确定业主委员会成员候选人条件、产生办法及人数，并向全体业主公告。（公告时间不少于3天） 3、确认业主身份，统计本次业主大会人数和建筑面积，并向全体业主公告。（公告时间不少于3天）（附件4） 4、筹备组确定的本届业主委员会成员人数、候选人*及候选人情况在小区内公告。（公告时间不少于3天）（附件5） 5、在小区内公告召开首次业主大会的时间、地点、形式和内容，准备大会。（公告时间不少于15天）（附件6）

A：业主大会筹备工作报告                  作者：佚名   文章来源：本站原创   点击数：443   更新时间：2006-2-20                           筹      备      工      作      报      告                     各级领导、各位业主：                                             很高兴，今天召开了××集团××苑住宅小区第一次业主大会，同时，在这次大会上我们将选出业主代表，审议并通过《业主公约》，此次业主大会的召开，将是××苑住宅小区物业管理真正走向市场化、规范化、契约化和法治化的转折点。从动议到筹备召开这次大会，主办者××集团山东物业管理有限责任公司多次向济南市房管局、市物价局、当地派出所、办事处、小区*务区、居委会及集团公司领导请示汇报工作，得到各部门的诸多指导和协助，同时也得到各位业主的大力支持。在此，我代表大会筹备小组向热情帮助大会筹备工作的各级领导和各位业主表示衷心的感谢，并作大会作筹备工作报告。         一、                     召开业主大会的必要性和法律依据。                                                我们知道，随着房屋商品化和产权多元化，传统的“房管”模式已经不适应市场经济形势下的物业房管需要，××苑住宅小区必须确立新型的物业管理方式。但在住房商品化的初期，有些业主对于物业管理消费的认识还很不足，容易产生物业管理单位与业主交流沟通不畅，业主不支持、不配合，导致管理服务不到位、业主投诉不断等一系列问题。这样，我们有必要借鉴国内外同行的经验，探索建立新型的业主自治与专业化服务相结合的共管式物业管理模式，推行由业主参与小区物业管理，履行监督职能的独特管理。1994年这一模式就被深圳市*纳入《深圳经济特区住宅区物业管理条例》予以立法，并加以推行。1999年7月30日济南市**第149号令《济南市物业管理办法》规定“住宅小区的物业管理，实行业主大会和业主委员会制度”。目前我们有必要确立这种物业管理模式，对小区物业实施多功能、全方位的统一管理，为产权人、使用人提供高效、周到的多方面服务，以提高物业的经济价值和使用价值，创造一个优美、整洁、舒适、安全的生活环境。         二、                     召开业主大会的条件基本成熟。                                             目前，住房进入商品化阶段后，业主维护自身正当权利的意识很强，也有花钱买服务的意识。大家都知道，购买并非是消费的终结，为了住房的保值和享受高质量的服务，业主必然要进行再投入。这样，房管人员与住户的地位发生了转换，二者之间的关系变成了相互平等的契约关系，因此，一些业主的思想观念也发生了转变：住户选举业主代表，选聘物管企业代为管理和服务，物管人员与住户以《业主公约》的形式确立彼此的权利义务。住户受益就必须交费，物管人员也必须提供相应的服务。这样，物管人员就由过去的单位房产“管理者”转变为企业经营的“服务者”，住户也由过去的福利“受益者”转变为必须缴纳管理费的“消费者”。                                          显然，物业管理的市场化，可以通过业主委员会理顺业主与物管企业之间的关系，真正建立契约化的平等主体关系，明确双方的权利、义务，也促使物业管理企业不断开发服务项目，提高服务品质。                                                三、召开业主大会的目的和指导思想。               业主大会是由全体业主组成，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织，代表业主行使物业管理权利。这种制度的建立有利于形成市场化管理的监督约束机制，达到综合一体化管理目标。            业主代表代表全体业主，把住宅小区房屋及设施的管理、维修、小区的治安、车辆、卫生、绿化、文化*和水电气等统一由物业管理公司管理，可以加强物业管理公司综合管理职能，利于统一指挥，协调各方。全体业主对物业管理公司的管理目标、责权利用契约合同形式确立下来，可以充分发挥监督约束作用，凡住宅区内关系到业主利益的重大事项都由业主委员会讨论通过，由物业管理公司执行。物业管理公司向业主委员会提报全年管理计划，并汇报工作，定期公布财务收支帐目，按照核查、监督、协调的管理原则，在协助、参与管理的同时，提出建议，反映业主心声，使物业管理公司正常运作，从而使每位业主的正当权益得到维护。            总之，选举业主代表的目的在于实现业主权益，使物业管理公司不断达到规范化、法治化管理，提高服务，开拓业务，并持续超越业主不断增长的服务期望。            各位领导，各位业主，我们对这项工作还没有经验，今后工作开展主要依靠各级领导和各*有关部门的支持帮助，依靠全体业主的积极配合，集思广益，共同努力，开拓进取，共同实施“营造心灵家园、追求诗意居住”的物业管理理念，建立“住户满意，社会满意”的住宅小区。         谢谢大家！                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     大会筹备工作小组                                                                                                                                                                                                                                                                                                               二OO五年六月

业主委员会筹备报告         各级领导、各位业主：                                              很高兴，今天召开了××集团××苑住宅小区第一次业主大会，同时，在这次大会上我们将选出业主代表，审议并通过《业主公约》，此次业主大会的召开，将是××苑住宅小区物业管理真正走向市场化、规范化、契约化和法治化的转折点。从动议到筹备召开这次大会，主办者××集团山东物业管理有限责任公司多次向济南市房管局、市物价局、当地派出所、办事处、小区*务区、居委会及集团公司领导请示汇报工作，得到各部门的诸多指导和协助，同时也得到各位业主的大力支持。在此，我代表大会筹备小组向热情帮助大会筹备工作的各级领导和各位业主表示衷心的感谢，并作大会作筹备工作报告。         一、                     召开业主大会的必要性和法律依据。                                                 我们知道，随着房屋商品化和产权多元化，传统的“房管”模式已经不适应市场经济形势下的物业房管需要，××苑住宅小区必须确立新型的物业管理方式。但在住房商品化的初期，有些业主对于物业管理消费的认识还很不足，容易产生物业管理单位与业主交流沟通不畅，业主不支持、不配合，导致管理服务不到位、业主投诉不断等一系列问题。这样，我们有必要借鉴国内外同行的经验，探索建立新型的业主自治与专业化服务相结合的共管式物业管理模式，推行由业主参与小区物业管理，履行监督职能的独特管理。1994年这一模式就被深圳市*纳入《深圳经济特区住宅区物业管理条例》予以立法，并加以推行。1999年7月30日济南市**第149号令《济南市物业管理办法》规定“住宅小区的物业管理，实行业主大会和业主委员会制度”。目前我们有必要确立这种物业管理模式，对小区物业实施多功能、全方位的统一管理，为产权人、使用人提供高效、周到的多方面服务，以提高物业的经济价值和使用价值，创造一个优美、整洁、舒适、安全的生活环境。       二、                     召开业主大会的条件基本成熟。                                              目前，住房进入商品化阶段后，业主维护自身正当权利的意识很强，也有花钱买服务的意识。大家都知道，购买并非是消费的终结，为了住房的保值和享受高质量的服务，业主必然要进行再投入。这样，房管人员与住户的地位发生了转换，二者之间的关系变成了相互平等的契约关系，因此，一些业主的思想观念也发生了转变：住户选举业主代表，选聘物管企业代为管理和服务，物管人员与住户以《业主公约》的形式确立彼此的权利义务。住户受益就必须交费，物管人员也必须提供相应的服务。这样，物管人员就由过去的单位房产“管理者”转变为企业经营的“服务者”，住户也由过去的福利“受益者”转变为必须缴纳管理费的“消费者”                                                                              显然，物业管理的市场化，可以通过业主委员会理顺业主与物管企业之间的关系，真正建立契约化的平等主体关系，明确双方的权利、义务，也促使物业管理企业不断开发服务项目，提高服务品质。                                                 三、召开业主大会的目的和指导思想。                业主大会是由全体业主组成，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织，代表业主行使物业管理权利。这种制度的建立有利于形成市场化管理的监督约束机制，达到综合一体化管理目标。            业主代表代表全体业主，把住宅小区房屋及设施的管理、维修、小区的治安、车辆、卫生、绿化、文化*和水电气等统一由物业管理公司管理，可以加强物业管理公司综合管理职能，利于统一指挥，协调各方。全体业主对物业管理公司的管理目标、责权利用契约合同形式确立下来，可以充分发挥监督约束作用，凡住宅区内关系到业主利益的重大事项都由业主委员会讨论通过，由物业管理公司执行。物业管理公司向业主委员会提报全年管理计划，并汇报工作，定期公布财务收支帐目，按照核查、监督、协调的管理原则，在协助、参与管理的同时，提出建议，反映业主心声，使物业管理公司正常运作，从而使每位业主的正当权益得到维护。             总之，选举业主代表的目的在于实现业主权益，使物业管理公司不断达到规范化、法治化管理，提高服务，开拓业务，并持续超越业主不断增长的服务期望。            各位领导，各位业主，我们对这项工作还没有经验，今后工作开展主要依靠各级领导和各*有关部门的支持帮助，依靠全体业主的积极配合，集思广益，共同努力，开拓进取，共同实施“营造心灵家园、追求诗意居住”的物业管理理念，建立“住户满意，社会满意”的住宅小区。          谢谢大家！                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      业主委员会筹备组                                                                                                                                                                                                                                                                                        X年X月X日

A： 可以申请延期申报。