银川市

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A：我市物业费有两种收费标准 　　老旧小区执行等级收费新建小区按照市场价收费 　　9月23日，本报刊出《物业管理出新政装修保证金将成为历史》一文后，有市民询问，自家小区没有按文中提到的物业费标准收取是不是乱收费？银川市物业办昨日回复，目前的这套标准只在老旧小区使用，新建小区按市场价收，新的收费标准正在制定中。    　　“报纸上说的一级才每月每平方米8毛，我家怎么收一块二？”昨日，金海明月小区一位业主打来电话询问。此外，也有网友在微博质疑：一级物业费应该是0.8元每月每平方米，为什么许多小区却收2元每月每平方米的物业费？ 　　关于市民的疑问，银川市物业办相关工作人员回复，我市目前物业费有两种收费标准，老旧小区实行*指导价，按照《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》中确定的服务等级收取：一级0.80每月每平方米，二级0.55元每月每平方米，三级0.35元每月每平方米，四级0.25元每月每平方米。浮动幅度为±20％。以上基准价中，不含电梯系统、二次供水系统及太阳能热水系统的运行维护费。    　　该工作人员介绍说，新建小区不执行*指导价，原因是现在*指导价标准是2006年*的，随着物价上涨、工资成本提高等原因，已不符合现况。    　　“新建小区实行市场价，但也不会随意定价。定价前要由开发建设单位组织物业行业专家，进行成本测算，测算出的价格，交由市物业办和物价局备案。”该工作人员透露，目前市物业办正联合物价局制定新的物业费指导价，目前处于成本监审阶段。    　　此外，如果物业公司要调整现行物业费，有业委会的小区，需要由业委会组织召开业主大会，征得半数以上居民同意。无业委会的小区，由物业公司提前公示征求居*见，同样需要取得半数以上居民同意。

如果买高层：1、多虽一部分公摊。2、物业费是一样一，与多层相比。3、电梯费是运行费和更新费。运行费是六户均摊，主要是电费和保养费，大约每月300无。还要在若干年后将现有的电梯强行报废，更换新电梯的费用由住户均摊。4、地热是用天然气由住户自己烧，主要是天然气的费用，这个费用比集中供暖要省一些的。大概省个40%，因为你还可以烧凉一点，也可以用邻居的余热。5、高层就要买6层以上的房子。这样才能把不买多层的缺点进行弥补。

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3.8每平米，不过现在很多小区都改装热计量表了。就是按3.8先收采暖费的一半，剩下的按热计量表走一度多少钱，这样相加起来就是总的采暖费。

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