规避

A：有一个广泛流传的方法，讲的是房子抵押买主，买主把钱借给卖主，约定如果不还钱则买主有担保物，然后通过法院诉讼解决问题。这个方法实际上也是风险很大的做法，这里的关键就是我们的《担保法》明确规定有限制，《担保法》第四十条：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

1.尽量*一手精装房，签订委托精装合同。减少房价增加净装费。*予以支持优惠精装税费。开发商可以收取各种服务增值费，如物管费，*会员费。    2.可以*二手房阴阳合同，及剥离精装家具费用。*评估予以优惠。

A：你好，不可以，国务院限购令颁布之后，强调各省市要根据各自的具体状况制定适合当地的限购政策，从目前各地方*颁布的具体限购政策来看，限购的具体房屋数量上有所差异，但是政策的基本形式大同小异

A：■置业指导:户型图应该如何看   买楼的时候，消费者有“行不行，看户型”的说法。对于某个住宅单元户型的认识，在没有看到样板房或者现房的时候，户型图就是一个重要的指南了;同时样板房可绝不可能带回家，印象又是抽象模糊的东西，那便携又实际的户型图之重要性也就彰然了。绝大部分的人第一次看楼的时候，第一次拿了张户型图在手，第一反应都是一呆--仿佛找不着北!即使已经“阅图无数”，自以为对各种户型图有了比较多的认识，某天在与设计师一席话后，才猛然发觉户型图的学问大着呢!以下贡献出一点小知识和小心得，供大家分享和认识。   ☆户型图也会误导人   户型图其实就是住宅单元的“地图”，而一个可能不为人共知的小*是--地图其实不是真实状况的反映，它往往是在真实情况的基础上作了一些美学上的修改，例如某些道路作了弧线的处理等。户型图作为住宅单位的地图，更是不能尽信;地图的出版还有专门出版社的监督，户型图麻，则是各开发商在设计师户型设计的基础上作了各种美学上的处理;这些处理不仅美化了原本枯燥乏味严谨的设计图纸，还有意无意地*了一些小陷阱、造成对买家的误导--   ◇误导一:色彩运用。某些悦目的户型图上，各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。不过，这里补充的是，现在发展商多追求快速高效并实惠，大规模印制这样较高要求高成本的户型图的情况已是比较罕见;要造成这样的心理错觉、又能降低成本的办法就是黑白印刷、但加强灰度方面的处理。   ◇误导二:家具摆放。很多的户型图都标明了各种家具的摆放，这可绝对不是发展商善意地帮助各位准业主设计家居，某些时候这也是一种平面图上常见的心理误导。设计*上各种家具都只是一个比例，设计师把家具粘贴到户型图上的时候，往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放比例。因此户型图上的家具比例是实在不能轻信的!--这里还特别一提的是，即使亲临样板间，样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的，不少发展商是千方百计买入较小尺寸的家具来扩宽空间误导买家。   ◇误导三:孤立单元。很多户型图上，主要*是某一住宅的单元户型图、占据版面起码70%的画面，而整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上--千万不能忽略这难以注意的一小角啊，看清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门还只是小菜一碟、万一自己的厕所正对邻居家的阳台就伤大雅了。   ◇误导四:窗梁混淆。通常，在正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线(反正就是三或四条平行细线)、而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆，这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光，以及具体墙体能否拆除的实质*作性。   ◇误导五:尺寸标注。建筑师实在是伟大而繁琐的职业，每天面对众多的梁、柱、楼梯、轴线等，户型图上的尺寸标注就是一个实证。在这尺寸标注上，有两种误区要避免--一种发展商化繁为简，省去了很多*，只保留部分厅、房等开间的*，这样的删除看得购房者糊里糊涂，遇到没有尺寸而又关心尺寸的地方，销售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有个“大约”;另一种发展商则保留了专业细密的尺寸标注，众多的轴线看得人眼花缭乱，有的地方即使用上了直尺也会和隔壁轴线混淆，这样的专业和精细可不是每个购房者都能承受的啊。过于简化或过于专业的户型图都比较容易对购房者造成混乱--话说回来，这也不能全怪开发商，如何衡量简化的程度也实在难以把握，如此的指摘实在有点*毛求疵，不过对于购房者而言，心眼是绝对要保留的。   ◇误导六:“使用率”和“实用率”。使用率和实用率读音相似，语意也相近，它们的区别一定要清晰--使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般70%~80%左右;而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。实用率大于使用率，往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购房者。在这个问题上其实购房者不必太在意实用率或使用率的具体*，户型设计是否合理、考虑究竟如何使用户内空间才是阅读户型图时的关键。   要避免进入各种商家户型图上的小误区，购房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。   ☆超现实水平的户型介绍   现时的发展商和经销商，满纸满嘴涂粘的都是顶级的蜜糖，能把所有户型都夸奖得天花乱坠，缺点换个角度总能说成优点，各种废话也是清一色的动听，还有更高招的就是漫无边际的超现实的评论;若论起*和嘴头的功夫，他们比起花言巧语的*先生来，实在有过之而无不及。

户型图图中的扇形代表大门，扇形在里面就代表门往里开，扇形在外面就代表、门往外开，很好认！！窗户的话就是三根直线表示，有的时候绘图*会画成四根的，黑色的实心线就是实体墙，灰一点的是承重墙，再灰一点的就是轻体墙了。空调就是矩形里面画个叉，或者是矩形里面有AC字母，就是空调机摆放位置。衣柜就是矩形里面一格格的。我已经在图片上标注出来了，这是最基本的符号，剩下一些床啊、客厅啊、厨房、卫生间一般都能看出来

初次拿到户型图，所要了解的无非是尺寸、面积、配比、相邻和结构。一般情况下，房间建筑面积、开间、进深等指标都会标注在户型图上（注意：看户型图一定要选择带尺寸的户型图）。说到这里，或许有购房者对进深和面宽不是很了解，其实进深是指南北纵深的总数值，越小越好；开间为东西阔度，越大越好。而且这里值得注意的是户型图上的建筑面积并不等于实际使用面积，而是实际使用面积与公摊面积之和。

A：你可以以个人名义把房屋出租给公司，但是要按租金的的12%纳房产税，而且是按市场价格计算租金   ，个人出租房屋还需要交纳营业税、个人所得税这些。希望可以帮助到你。

1、设备单独计入固定资产，如空调等2、装修费每次发生额小于固定资产原值的20%

A：一般会用到的就是下面的这样的一些陷阱！ 1、偷换计量单位 2、“遗漏”某些硬装修主材 3、模糊品质、级别、规格 4、拉低某个单项价格　 5、施工工艺含糊不清 只要你能够认真去辨别这些就能够合理的去规避装修的陷阱了！

A：比如：房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任，因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力（这一条要特别注意一下）。

先协商，不行的话仲裁。

你好，可以先协商，协商不成申请仲裁

您这个具体是要问什么呢，是问要如何*吗，这样的话像一起装修网这种第三方就很好，可以先行赔付

A：加一个高柜，或者加一个镂空隔断，空间划分开又不挡视线

最好要有图纸，不然很难去合理的规避

进门对卧室门易出意外，对夫*情感也不利。能改门就尽量改门，不能改门就做隔断玄关，没太多空间在可选用珠帘、植物、艺术玻璃做为隔断。如果没用空间可在入户门和卧室门上各贴一张海神门福。或者在入户鞋柜上放龙、麒麟之类的挂饰

把整面墙做成护墙板形式加隐形门，一眼望过去只是一面护墙板，看不出来门

A：事实上为了合理的避开这些不合理的收费，我们都要使出很多的小技巧的，其实都是一些小空子吧，这些都是非常正常的哦；为了达到调控房地产市场的目的，*各部门简直是八仙过海，各显其能啊。但就税务来说，目前针对个人*房屋涉及的主要税种就有：营业税、个人所得税、契税。我们先看一下各税种的税率和计算方法：一、营业税及城建税和教育费附加根据现行规定，营业税税率为5%，城建税和教育费附加合计为营业税额的10%，*持有不足5年的房产，应缴纳的营业税为交易额的5%。以一套房子当时购价40万，现在售价50万元来计算，则不够5年的需纳营业税50X5%=2.5万元。超过5年的，需缴纳营业税=（*交易价格—购买价格）X5%=0.5万元。如果再算上城建税和教育费附加，只需将营业税额乘以1.1倍即可。二、个人所得税根据规定，个人所得税的税率是20%，他的计算过程简单的说，也就是[（*价格—购买价格—其他费用（不多）]X20%.对于不能提供原始购房价款*的，石家庄原先按售价的1%征收，最近改为按售价的3%计算征收。三、契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在平方米基础上上浮％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%征收。

A：首先看你承租的房屋，出租方交没有交房产税，如果他交了，你就算转租也不需要交了，如果他没交，你就要全部缴纳了，按照你自己的租金交了房产税就得了。

A：装修猫腻避免方法：装修前期多看装修知识。装修细节不可大意一定要仔细把关。还有找到一家值得信任的装修公司很重要。装修合同要写明细不要被装修公司有可乘之机。

A： “双拼房”是发展商为规避“70/90”政策的对策。因为很多客户需要大户型，开发商就把两套房按一套房来设计开发，但两个房产证。开发商可以规避“90/70”政策的限制，购房者也可以从中获得实惠。但是在限购限贷政策下，房票与高首付反而成为该类产品的购入门槛。因此双拼房跌入成交冰点，无人问津。

A：   因为限购令所限制的行为是购买，即仅指给付对价的*行为，继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。   自限购令实施以来，也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令，这里顺便也提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险：   1.根据合同法的规定，以房屋赠与代替*逃避税收的行为显然属于无效。   2.假赠与代替真*而逃避税收的行为，违反*税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事制裁。   3.对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产，转移权利之前可以撤销赠与，在这种情况下即使买家已经支付了定金，对*方也没有约束力;   4.合同法中规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”。也就是说，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。