管理条例

A：山东省物业管理条例               (2009年1月8日山东省第十一届*代表大会   常务委员会第八次会议通过)            第一章      总      则      第二章      新建物业与前期物业管理   第一节      物业管理区域   第二节      配套建筑与设施设备   第三节      前期物业管理与物业交付   第三章      业主大会与业主委员会   第一节      业主大会筹备组   第二节      业主大会   第三节      业主委员会      第四章      物业的使用与业主自治管理   第一节      一般规定      第二节      住宅物业的装饰装修   第三节      车库与车位的使用   第四节      业主自治管理   第五章      物业服务企业   第一节      物业服务企业   第二节      行业自律   第六章      物业服务      第一节      物业服务内容与合同   第二节      物业服务收费   第七章      物业的维护      第一节      建设单位的保修责任   第二节      专有部分的维护      第三节      共用部位及共用设施设备的维护    名人堂：众名人带你感受他们的驱动人生 马云任志强李嘉诚柳传志史玉柱            第四节      专业经营设施设备的维护      第八章      *物业管理与旧住宅区物业管理   第一节      *物业管理   第二节      旧住宅区物业管理   第九章      法律责任   第十章      附      则

　物业纠纷很大一部分是由物业质量引起的。有的小区入住不久，物业就出现了质量问题，如墙体裂缝、墙体涂料脱落、楼顶漏雨、路面起沙等等。物业在质量保修期期间出现质量问题，应当由开发企业承担保修责任，但实际情况是，不少开发企业将物业交付以后，公司就注销了，业主找不到开发企业来承担保修责任，即使是开发企业存在，因为缺少相应的措施和手段，让开发企业来承担保修责任也相当难。

A：一、各物业处对所管物业项目房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。   　　二   、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。   　　三   、每日巡查   1   次小区（大厦）房屋共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。   　　四   、每日巡查   1   次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。   　　五   、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

A：河南物业管理条例有：业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动；省**建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作；街道办事处、乡镇**会同物业所在地的区、县**房地产行政主管部门对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，协调处理物业管理中的纠纷。居民委员会、村民委员会予以协助和配合。

河南物业管理条例： 1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案*的保管和其他有关物业管理服务; 2、物业管理区域绿化养护费用; 3、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用: 4、物业管理企业固定资产折旧; 5、物业管理区域保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用; 6、物业管理区域秩序维护费、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用; 7、维护费、维修费:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;用于物业维修服务所需的费用。 8、经业主们同意的其它费用; 9、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。 物业管理费收取标准如下:一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费) 基础条件:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、*巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

A：　目前还没有。 　　四川省“*”期间，来自成都代表团的省*代表钟祖祥等19人提交议案，建议制定《四川省物业管理条例》，以使物管能规范化并有法可依。 　　呼唤地方性物业管理条例 　　频繁发生的物管纠纷，引起市民们的广泛关注。今年我省“*”期间，省*代表钟祖祥等人在第35号议案中提议制定《四川省物业管理条例》，建议从物管的范围、内容，物管行政主管部门的职权，包括对物管公司的资质审核、批建、监督，仲裁业主与物管公司之间的纠纷等；物管公司的权利和义务；业主的权利和义务；业主委员会的组建及其职责；物管服务协议的主要内容等方面，制定详细可行的条例。 　　“现在物管公司和业主之间的矛盾重重、纠纷不断，物管公司也五花八门，是该好好规范一下了！”钟祖祥说，如今房屋多、小区多、物管多，物管问题涉及到千家万户，但现在的物业管理存在许多问题，如物管公司大多由开发商组建或指定、业主少有选择的余地，物管文件五花八门甚至有的物管服务协议存在“霸王条款”等。“这些纠纷发生后很难解决，主要原因就是无法可依。” 　　钟祖祥说，他们在调研中发现，老百姓对物管的要求其实很低，就是“交纳明明白白的费用，享受体体贴贴的服务”。他认为，如今在立法还没有*的情况下，有关部门应该强化对物管公司的管理，切实保障业主的合法权益。 　　据记者了解，省人*工委对于物管问题也非常重视。法工委主任张渝田表示，目前钟祖祥等人的议案已转交至省*财经委负责研究，研究后将通过相关程序，交由有提案权的单位进行提案。 　　张主任还介绍，“早在两年前，我们就已委托西南财大的专家进行相关研究，目前已有了一些阶段性的研究成果。”他表示，制定该条例非常有必要，但由于一个条例的*要经过非常复杂的程序，特别是目前还需要等待《物权法》正式*，因此该条例短期内还难以纳入立法计划。 　　作为物管行业的主管部门，省建设厅法规处副处长吴城林则表示，《四川省物业管理条例》的*极有必要。从立法角度来看，早在2003年，*就已*物管条例，但由于*性法律法规不是很具体，而房地产行业近两三年飞速发展，目前也出现了很多新情况，发生了新变化。作为地方性条例，有必要对*条例进行相应细化，同时对*条例未明确的一些新情况进行相应补充、完善。

A：为加强城市燃气管理，保障社会公共安全，维护燃气用户和供应单位的合法权益，促进燃气事业的健康发展，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。   NND   为了你这个问题   我翻遍书柜才找到。

A：三明市物业服务收费实施办法               一、为规范我市物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华*共和国价格法》、国务院 《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》及省物价局、省住房和城乡建设厅《福建省物业服务收费管理办法》规定，结合我市实际，制定本实施办法。      二、本实施办法适用于本市行政区域内具有法定物业管理资质的物业服务企业对物业管理区域提供物业服务的收费行为。      三、本实施办法所称物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅、非住宅房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理与服务，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。      四、*提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈和价格歧视，促进物业服务收费通过市场竞争形成。      五、物业服务收费应当遵循合法、合理、公开以及收费项目、标准与服务内容、质量相符的原则。      六、物业服务收费实行统一政策、分级管理。市物价局会同市房地产管理局负责制定全市物业服务收费政策，指导、协调全市物业服务收费的监督管理工作。      县（市）物价局会同同级建设局（房管局）负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

　第一章   总   则 　　第一条   为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善**众的生活和工作环境，制定本条例。 　　第二条   本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 　　第三条   *提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。 　　第四条   *鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。 　　第五条   国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。   县级以上地方**房地产行政主管部门。县级以上地方**房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 　　第二章   业主及业主大会 　　第六条   房屋的所有权人为业主。 　　1、   业主：已经与出卖人签订房屋*合同并且入住使用房屋的，应当具有业主的权利；业主分为自然人业主与非自然人业主。共有权人和即将取得共用权的人。业主在物业管理活动中，享有下列权利： 　　2、   业主权利：在物业管理企业提供的服务不符合合同约*，有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求； 　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； 　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 　　（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； 　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；   （五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；   （六）监督业主委员会的工作； 　　（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；   （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； 　　（十）法律、法规规定的其他权利。

A：您好，这个比较全面的：第一章   总   则    　　第一条   为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业的合法权益，营造和谐、安全、文明、整洁的居住和工作环境，根据《中华*共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。    　　第二条   本条例适用于本省行政区域内物业管理活动。    　　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。    　　第三条   各级**应当规范物业管理工作，保障业主对物业依法享有的管理权，促进物业管理向专业化、市场化发展，鼓励采用新技术、新方法，提高物业管理和服务水平。    　　第四条   省**建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。    　　市、县（区）**房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。    　　各级**有关行政管理部门在各自职责范围内，做好物业管理区域内的有关工作。    　　第五条   街道办事处、乡镇**会同物业所在地的区、县**房地产行政主管部门对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，协调处理物业管理中的纠纷。居民委员会、村民委员会予以协助和配合。    　　第六条   物业管理行业协会应当依法加强行业自律管理，规范行业行为，维护市场秩序和公平竞争，建立物业服务企业及其从业人员诚信档案，督促其依法、诚信经营和服务，对违反法律法规和行业规范的行为给予通报批评和公开谴责，促进行业健康发展。    　　第二章   物业管理区域    　　第七条   物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、*建设等因素划定。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域；但其设施设备能够分割、*使用的，可以划定为不同的物业管理区域。    　　旧城区、城中村等没有实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的，由街道办事处、乡镇**征求相关业主意见后，确定物业管理区域。    　　对物业管理区域划定有争议的，物业所在地的区、县**房地产行政主管部门应当征求物业所在地街道办事处、乡镇**、相关业主、居民委员会的意见后确定。    　　第八条   新建物业*前，建设单位应当将划定的物业管理区域向物业所在地的区、县**房地产行政主管部门备案，并将经备案的物业管理区域在商品房*合同中明示。    　　已经实施物业管理的区域，由物业服务企业向物业所在地的区、县**房地产行政主管部门备案。    　　街道办事处、乡镇**确定的物业管理区域，由街道办事处、乡镇**向物业所在地的区、县**房地产行政主管部门备案。    　　第九条   一个物业管理区域成立一个业主大会，由一个物业服务企业提供物业管理服务。    　　第三章   业主、业主大会及业主委员会    　　第十条   房屋的所有权人为业主。    　　尚未登记取得所有权，但基于*、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中享有法律法规规定的业主的权利，并承担相应的义务。    　　第十一条   业主依法成立业主大会，选举业主委员会。    　　业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。    　　一个物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。    　　第十二条   已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十的，建设单位应当书面报告物业所在地街道办事处、乡镇**，并在物业管理区域的显著位置公告。    　　第十三条   百分之二十以上业主可以联名向街道办事处、乡镇**提出成立业主大会的书面要求。    　　已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的，业主可以向街道办事处、乡镇**提出成立业主大会的书面要求。    　　符合前两款情形之一的，街道办事处、乡镇**应当在三十日内会同物业所在地的区、县**房地产行政主管部门指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组。    　　业主大会筹备组由业主代表、建设单位以及街道办事处、乡镇**代表七至十五人组成，其中业主代表应当不少于首次业主大会筹备组人数的百分之六十。业主大会筹备组成员*应当自成立之日起七日内在物业管理区域的显著位置公告。    　　第十四条   建设单位和物业服务企业应当协助业主大会筹备组工作，向业主大会筹备组提供业主清册、物业建筑的基本*（包括物业管理区域内地上、地下的建筑物、设施设备和相关场地等）、已筹集的专项维修资金清册等文件*，并在物业管理区域提供相应的人力、场地支持。   业主大会筹备组应当对业主*保密，不得将前款*用于与业主大会筹备无关的活动。第十五条   业主大会筹备组应当自成立之日起六个月内，组织召开首次业主大会会议。

河源市   房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照*有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、*建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县**房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇**的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求*法院予以撤销。第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县**房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇**备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。第二十条业主大会、业主委员会应当配合*机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。[1]

你好，河源市物业管理条例如下:                     第一条　为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华*共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。    　　第二条　本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。    　　第三条　*提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。    　　第四条　国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。    　　县级以上地方**价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。    　　第五条　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。    　　第六条　物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行*指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市**价格主管部门会*地产行政主管部门确定。    　　第七条　物业服务收费实行*指导价的，有定价权限的**价格主管部门应当会*地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

A：城市物业管理条例基本包括:    1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。    2.房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务。    3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理。                   4.本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。    5.公共环境的清洁卫生、**的收集、清运。    6.交通、车辆行驶及停泊。    7.配合和协助当地*机关进行安全监控和巡视等保安工作。    8.*文化*活动。    9.物业及物业管理档案、*;    10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。等等。

A：第一章   总则 第一条   为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善**众的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条例》，结合本市实际，制定本办法。 第二条   本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 第三条   市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作，对市主城区内的物业管理活动直接进行管理。 邯郸县房产行政主管部门负责本县未纳入主城区区域的物业管理活动的监督管理工作。其他各县（市）、峰峰矿区**房产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

邯郸市物业管理办法      （2003年8月15日邯郸市**第5次常务会议审议通过   2003年9月26日邯郸市**令第103号公布   自2003年11月1日起施行）         第一章   总则      第一条   为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善**众的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条例》，结合本市实际，制定本办法。   第二条   本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。      第三条   市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作，对市主城区内的物业管理活动直接进行管理。      邯郸县房产行政主管部门负责本县未纳入主城区区域的物业管理活动的监督管理工作。其他各县（市）、峰峰矿区**房产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。         第二章   业主及业主大会   第四条   房屋的所有权人为业主。   业主在物业管理活动中，享有下列权利：      （一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；   （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；   （三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；   （四）参加业主大会会议，行使投票权；   （五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；   （六）监督业主委员会的工作；      （七）监督物业管理企业履行物业服务合同；      （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；   （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管 理和使用；      （十）法律、法规规定的其他权利。      第五条   业主在物业管理活动中，履行下列义务：   （一）遵守业主公约、业主大会议事规则；      （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；      （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；   （四）按照*有关规定交纳专项维修资金；   （五）按时交纳物业服务费用；   （六）法律、法规规定的其他义务。      第六条   物业管理区域内全体业主组成业主大会。      业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。   第七条   一个物业管理区域成立一个业主大会。      物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、*建设等因素。具体办法按省有关规定执行。      第八条   住宅物业业主数量超过200人（含200）时，可按幢、单元、楼层等为单位选出代表参加业主大会。      推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本      人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。      业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。      只有一个业主或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。      第九条   业主筹备成立首次业主大会，应当在物业所在地房产行政主管部门和街道办事处（乡镇**）的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房*单位）组成业主大会筹备组，负责业主   大会筹备工作。      筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地房产行政主管部门的指导下，组织业主 召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。      业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法按照省有关规定执行。

A：物业服务收费应当遵循合理、公开、费用与服务水平相适应的原则；按不同物业的使用性质和特点，分别实行*定价、*指导价、市场调节价。其收费项目、收费标准和计费方式由业主和物业服务企业按照*规定的物业服务收费办法在物业服务合同中约定。 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定；物业使用人未按约定交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未*或者尚未交给物业买受人的房屋，物业服务费用由建设单位交纳。 物业服务合同未约定或者未经业主同意，物业服务企业自行提供的服务，不得向业主收取费用。 物业服务企业应当制定物业管理区域内突发事件应急预案，协助有关部门做好物业管理区域的安全防范工作。 发生安全事故或者突发事件时，物业服务企业应当及时采取应急措施，并向有关部门报告，协助做好救助工作。 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带*传输等专业经营单位应当向最终用户收取费用。物业服务企业接受专业经营单位委托代收费用的，代收服务费由委托单位支付，不得向业主收取手续费等额外费用。 专业经营单位不得强制物业服务企业代收费用，不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向最终用户提供服务。

A：第一条   为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规规定，结合本省实际，制定本条例。 第二条   本省行政区域内的物业管理、使用及其监督管理适用本条例。 第三条   本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主与物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 第四条   县级以上**房产行政主管部门（以下称物业主管部门）负责本行政区域内物业管理的监督管理工作。 县级以上**有关行政管理部门按照各自职责，协助做好本行政区域内物业管理的监督管理工作。 街道办事处、乡镇**负责协调物业管理与*建设之间的关系，协助物业主管部门对物业管理进行指导和监督。

A：按长春市供热管理规定，不要暖气要交20％取暖费。如果不交，5年内恢复取暖要补交20％费用和滞纳金，5年后取消供热资格，再恢复供热要缴纳出装费，每平米50元。

A：第一章总则 第一条   为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规规定，结合本省实际，制定本条例。         第二条   本省行政区域内的物业管理、使用及其监督管理适用本条例。         第三条   本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主与物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。            第四条      县级以上**房产行政主管部门（以下称物业主管部门）负责本行政区域内物业管理的监督管理工作。 县级以上**有关行政管理部门按照各自职责，协助做好本行政区域内物业管理的监督管理工作。 街道办事处、乡镇**负责协调物业管理与*建设之间的关系，协助物业主管部门对物业管理进行指导和监督。                                                      第二章业主、业主大会和业主委员会            第五条   业主在物业管理活动中，享有国务院《物业管理条例》规定的权利，并应当履行国务院《物业管理条例》规定的义务。            第六条      物业管理区域内全体业主组成业主大会。 业主大会代表和维护全体业主有关物业管理的合法权益，履行国务院《物业管理条例》规定的职责。 物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。            第七条      一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域由物业所在地县级物业主管部门会同街道办事处、乡镇**根据物业的共用设施设备配置、建筑规模、*建设等因素划分。物业管理区域的划分，应当征求居民委员会的意见。 新建住宅区，包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，拥有共同的配套设施设备的，应当划分为一个物业管理区域。 旧城区规划范围内新开发建设的住宅，与周边原有住宅区房屋相毗连的，经相关业主同意，可以归并为一个物业管理区域。            第八条   物业管理区域具备下列条件之一的，物业主管部门应当指导业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议，街道办事处、乡镇**、居民委员会应当予以协助： （一）房屋*并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之六十以上的；            （二）首套房屋*并交付使用已满两年，且房屋*并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之三十以上的。 业主大会筹备组由业主推举的代表和建设单位、居民委员会的代表组成。筹备组成员*应当自成立之日起三日内在物业管理区域内书面公告。 业主大会筹备组应当于首次业主大会会议召开十五日前将会议时间、地点、议题和议程通知全体业主，并告知所在地物业主管部门、街道办事处、乡镇**、居民委员会，接受告知的单位应当派代表参加会议，并给予必要的指导。 首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担。         第九条   业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权数的业主参加。 业主可以以幢、单元或者楼层等为单位推选业主代表。业主因故不能参加业主大会会议需要由业主代表代为表达意愿的，应当于业主大会会议召开前，将其书面意见提交业主代表，由业主代表代为转交。凡需投票表决的，业主的赞同、反对、弃权意见须由业主本人签字。 业主或者业主代表因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人代为参加业主大会会议。 召开业主大会会议，应当于会议召开十五日前将会议时间、地点、议题和议程书面通知业主本人。            第十条业主在首次业主大会会议上的投票权数，按每一房地产权证计一票原则确定，建筑面积超过二百平方米的部分，每满二百平方米另计一票。但单个业主所计票数不得超过物业管理区域内全体业主总票数的百分之三十。 建设单位未*或者已经*但未交付的物业，按前款规定计投票权数。 业主在首次业主大会会议后的业主大会会议上的投票权数，按照业主大会议事规则约定的投票权数确定办法计算；业主大会议事规则未作约定的，按照本条第一款规定计算。

第一条   为了规范物业管理行为，维护业主、非业主使用人和物业服务企业的合法权益，保障物业的合理使用，创造良好的生活、工作环境，根据《中华*共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。 第二条   本市行政区域内的物业管理、使用及其监督管理活动适用本条例。 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业或者自行管理形式，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和秩序的活动。 第三条   市房产主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。 各区、县（市）房产主管部门依照本条例对辖区内日常物业管理活动实施监督管理，对业主大会和业主委员会日常运作开展业务指导。 建设、*、民政、财政、城乡规划、绿化、环保、工商、质监、*、人防、价格、消防等部门按照各自职责，协助做好物业管理的监督管理工作。 第四条   街道办事处、乡（镇）**负责指导监督本辖区内业主大会、业主委员会的组建及日常工作，协调物业管理和*建设的相互关系。 *居民委员会协助街道办事处、乡（镇）**开展物业管理相关工作。

A：第一条      为了加强住房公积金委托贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和*有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。            第二条      职工住房公积金委托贷款，是包头市住房公积金管理中心（以下简称中心）运用归集的住房公积金，委托商业银行向借款申请人（以下简称借款人)发放的，用于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的专项政策性贷款。               第三条      中心应建立、健全住房公积金贷款风险防范机制，有效控制贷款风险。            第四条      中心应当按照*有关政策与受委托银行签订委托贷款协议，明确双方的权利、义务。            第五条      凡在本市购买、建造、翻建、大修、装修自住住房，并按规定正常缴存住房公积金的职工，可以向中心申请职工住房公积金委托贷款。            购买自住住房包括经济适用房、商品房、二手房、房改房及拍卖房等。            第六条      申请住房公积金贷款时，借款人应当按照借款合同的约定提供担保。            第七条      在未还清住房公积金贷款本息之前，借款人及其负连带责任的职工不能再申请住房公积金委托贷款。            第八条      借款人申请住房公积金委托贷款，应当具备以下条件： (一)具有城镇常住户口或其他有效身份*； (二)具有完全民事行为能力； (三)信用良好，具备偿还贷款本息的能力； (四)在申请贷款前连续足额缴存住房公积金不少于12个月(新建立住房公积金制度单位的职工不少于6个月)； (五)具有合法有效的购房合同、协议或证明材料； (六)购买、建造、翻建、大修、装修自住住房具备一定比例的自有资金 第九条      借款人申请住房公积金委托贷款时应当填写《职工住房公积金委托贷款申请书》，并提交以下材料： (一)借款人及其配偶的*、户口、婚姻证明（未婚、离异或配偶*亡的出具相关证明）的原件及复印件； (二)符合规定的购房合同或建造、翻建、大修、装修自住住房的相关材料； (三)首付款收据或建造、翻建、大修、装修自住住房的自有资金证明； (四)家庭经济收入证明。

A：装饰装修工程是一件复杂的事，包含着许多项目，并且需要每一个项目都能够相互配合完成。装饰装修工程都包含这么项目：