商品装潢侵权

A：包装商品，吸引客户。现在有专门做这个的职业。

商品装潢是为了说明或美化商品，吸引消费者购买而对商品包装进行的装饰。 其实就是对商品的包装，一些附属物或者包装袋。

A：古代对装裱技艺的称谓。“潢”指用黄蘖汁染治纸料，再用这种纸料装裱书画，故名。“潢”的另一涵意来自《通雅器用》：“潢，犹池也，外加缘则内为池，装成卷册，谓之‘装潢’，即‘表背’也。”《唐六典》中，装潢一词已出现：“崇文馆装潢匠五人，秘书省有装潢匠十人。”现代，装潢则引申为商品装饰美化。

A：大众装潢公司地址：淄博市张店区华光路188号玉龙大厦b座23楼(近小义务商品城)B：淄博金穗装潢有限公司地址：淄博市淄川区淄城东路51号以上几家公司都是现在市场上比较好的公司。值得推荐

便利店的装潢效果应该最有效地突出商品的特色。装潢不宜采用丰富、鲜艳的色彩，不要让装潢的色调来分散顾客对商品的视觉关注力，最好是天、地、墙都采用反光性、衬托性强的纯白色。而且纯白色给人的感觉就是整洁、干净，同时天、地、墙统一色调，会给人造成较大空间的视觉偏差。

A：便利店的装潢效果应该最有效地突出商品的特色。装潢不宜采用丰富、鲜艳的色彩，不要让装潢的色调来分散顾客对商品的视觉关注力，最好是天、地、墙都采用反光性、衬托性强的纯白色。而且纯白色给人的感觉就是整洁、干净，同时天、地、墙统一色调，会给人造成较大空间的视觉偏差。

古代对装裱技艺的称谓。“潢”指用黄蘖汁染治纸料，再用这种纸料装裱书画，故名。“潢”的另一涵意来自《通雅器用》：“潢，犹池也，外加缘则内为池，装成卷册，谓之‘装潢’，即‘表背’也。”《唐六典》中，装潢一词已出现：“崇文馆装潢匠五人，秘书省有装潢匠十人。”现代，装潢则引申为商品装饰美化。

A：大众装潢公司地址：淄博市张店区华光路188号玉龙大厦b座23楼(近小义务商品城)B：淄博金穗装潢有限公司地址：淄博市淄川区淄城东路51号以上几家公司都是现在市场上比较好的公司。值得推荐

A：1、装修前，最好先做个装修计划。例如，在墙上先预留出需要的插座的位置，最好是既有两头又有三头的那种，以免装修后才发现插座不够用。 2、装修材料一定要到正规的厂家去购买，而且最好购买那种比较环保的装修材料，千万不要图便宜，去一些小厂家买。 3、装修完成后，最好不要马上入住，先开窗透透气，顺便把喷漆时产生的气体、气味，都散发出去，再入住。 4、装修完成后，可以在室内摆点吸收有害气体的花草。因为即使是所谓的绿色环保漆，也不可能没有一点有害气体。

1.应该注意合理的空间布局。因为空间面积有限，一切设计都必须从实际实用的角度出发，在室内装修设计规划时要保证客厅，卧室，厨房，卫生间这些基本功能性房间或者空间的存在，剩下的空间可以根据自己需求和喜好进行自由分配。但是值得注意的一点就是不能因为空间狭小，结构复杂就盲目的拆改承重墙和管道等公共设施，这样容易对房屋造成伤害。如果一定要拆除，那一定要经过严格的现场评估才可以。还有就是天花板也不要使用吊灯，这样也会缩小房屋的空间面积。  2.应该注意轻装修重装饰。选择小户型的消费对象一般多是年轻人，他们其实并是那么重视硬装修的造型，那样话费的费用会增加，而且也会更多的占用空间和面积位置，会使得小户型的房屋里看上去显得比较拥挤。而这个时候最好的选择就是把有限的装修费用花费到小户型的装饰方面，既具有美观价值又具有实用价值，既时尚又实惠。可以尽量选择那种实用性很强的装饰用品，例如装饰性的台灯和壁灯，可以具备灯光的照明作用，又可以起到空间氛围的烘托作用，关键是还节省空间。  希望对你有所帮助。

商品房室内装潢设计要注意，1、房屋整体风格。房间的整体风格一定要把握好，在风格的选择上，自己的意愿是非常重要的，同时也要结合房屋本身的特点进行风格选择。以大户型和小户型为例。大户型的房间可以选择奢华、大气的设计风格。空间太大的地方给人的感觉就比较有气势，所以不适合选用非常温馨或甜美的风格。2、房屋空间设计。大户型的房屋因为可用的空间比较大，所以在空间设计上能采用的方法就比较多。每个功能区都能被分配在不同的区域内，简洁明了。小户型房屋进行空间设计时，可能需要将两个甚至多个功能区放在同一空间里，这时候我们就需要将这些功能区进行分隔。

A：商品房；公开*的住宅楼、商务楼、公寓楼、店铺、其他非住宅。    商品住房：公开*的住宅楼、公寓楼

什么是商品房？    商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。    由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。    另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受*政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等*对其交易有限制条件的房屋。    什么是商品住宅?          是指房地产开发企业（单位）建设并*、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

您好，很高兴为您解答。什么是商品房？   商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。   由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。   另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受*政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等*对其交易有限制条件的房屋。   什么是商品住宅?   是指房地产开发企业（单位）建设并*、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。    是指房地产开发企业（单位）建设并*、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。    由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。    另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受*政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等*对其交易有限制条件的房屋。

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。 商品住宅指房地产开发企业（单位）建设并*、出租给使用者，仅供居住用的房屋。    商品住宅属于商品房的一种。

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。商品住宅指房地产开发企业（单位）建设并*、出租给使用者，仅供居住用的房屋。   商品住宅属于商品房的一种。

什么是商品房？   商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。   由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。   另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受*政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等*对其交易有限制条件的房屋。   什么是商品住宅?   是指房地产开发企业（单位）建设并*、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

A：配套商品房：是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的3年之内不能上市交易。 　　商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场*而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商业用房等。商品房取得房产证后对于所有权交易没有时间限制。 　　配套商品房对于购买对象有严格的要求： 　　1、配套商品房在销售过程中，符合购买的对象和条件是有明确规定的。    　　2、对于购买对象和条件的审核，除了动迁单位、用房单位审核外，还要经有关动迁管理部门审核，符合条件方能购买。    　　3、对于配套商品房还规定五年内不得转让和出租。 　　配套商品房对外*，除取得合法的*之外，对于购买者必须严格按照要求进行审核，符合购买条件者方可进行购买。

迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的,但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。   拆迁的房屋一般分为两大类:   拆迁的房屋一般分为两大类:   一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章,   在取得所有权的   5   年之内不能上市交易。另一类是动迁房。   是因房产开发等因素而动拆迁,   动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置   人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)   。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。   具体来说:   具体来说:   (一)配套商品房   由上海市房地*局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第   28   条明确规定:   (1)配套房、中低价房在取得房地产权证后的   5   年内,不得转让、出租。   (2)配套房、中低价房在取得房地产权证后   5   年内确需转让的,房屋所有权人应当向市房   地*局或者区县房地管理部门提出申请,   由市房地*局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。   (3)配套房、中低价房在取得房地产权证满   5   年后转让的,应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例,向**交纳收益。具体比例,由市**另行规   定。   (二)动迁房   动迁房提交下列材料:   (1)《上海市房地产登记申请书》(原件);   (2)*明(复印件);   (3)动迁单位原《房地产权证》(原件);   (4)《动迁协议》(原件);   (5)地籍图(原件两份);   (6)房屋平面图(原件两份);

配套商品房就是动迁房，又俗称“配套房”，是指*提供优惠政策，限定建设标准，供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。 调换商品房就是放弃动迁房，给你范围选择的商品房。你不愿意去动迁房安置，也可以有权要求提供不小于被拆迁房屋建筑面积的安置用房，实行产权调换的。价格可能比配套房略高。 建议去江桥，目前也很成熟。

配套商品房：是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的3年之内不能上市交易。 商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场*而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商业用房等。商品房取得房产证后对于所有权交易没有时间限制。

A： 不侵权。但如果他人的装修方案是作为作品并说明使用权限的则算侵权

A：每个人都有不同的*的，我就列举一下复式房子的优点吧：1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。　　2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。　　3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。　　4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。　　5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭*中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。

A： 本题的家具产品涉及两个权利形式，即著作权及外观设计权。以下根据应有逻辑，分步骤回答此题。1、著作权（1）家具家居产品在符合*设计、具有相当程度的创造性高度、实用与艺术可分离的条件下，属于著作权法意义上的美术作品。 抄袭（抄袭、剽窃均为日常生活语言，我国著作权法仅使用剽窃一词，下文所述均采用剽窃表述。）的前提，在于事先存在受著作权法保护的作品，因此应当首先应当确定家具家居产品是否属于作品。我国著作权法列举了如下作品类型：*、口述、美术、摄影、*及以类似摄制*方法创作的作品、建筑、图形、民间文学艺术、音乐戏曲杂技曲艺等、计算机*。其中美术作品又包括：绘画、书法、雕塑、建筑美术、工艺美术等。家具产品如符合*设计、具有相当程度的创造性高度、实用与艺术可分离的条件，应归属于其中的工艺美术，即通常所说的实用艺术作品，受到著作权法的保护。 具有相当程度的创造性高度要求实用艺术作品具有高于一般类型作品的创造性，如此规定在于规避以下现象：鉴于著作权较外观设计专利具有如下好处：保护期限长，无需向行政机关申请即获权、基本全世界范围的保护，如不规定具有相当的创造性，将导致如下现象商家只要设计出一种产品即获得著作权，著作权取代外观设计专利，将本属于外观设计专利保护的对象纳入著作权法的保护范围，从而架空外观设计专利法。（2）剽窃仅指对思想观念表达的剽窃，而判断构成剽窃应当以“整体认定、综合判断”、“接触+实质性相似”为标准。 在日常生活中，通常人们所述的剽窃包含两方面，对于思想观念的剽窃及对于思想观念表达的剽窃，著作权法的规定仅及于对于思想观念的表达，不及于对于思想观念本身。前者属于著作权法规范的范围，后者属于道德规范（在法律上可体现为合同、不正当竞争）。著作权法中的剽窃指：将他人已有作品或作品的部分以自己名义发表。因此剽窃不仅侵犯著作权人的人身权，亦侵犯了著作权人的财产权。 在判定某一行为是否属于侵权行为时，应首先认定该行为落入某一权利的保护范围。剽窃是将他人已有作品或作品的部分作为自己作品予以发表，其又分为低级抄袭（原封不动的使用）、高级抄袭（改头换面的使用、在使用他人作品的同时加入自己的独创性劳动），涉及的权利有：复制权、翻译权、改编权。家具产品设计通常为高级抄袭，当然不排除某些傻蛋直接照抄他人的设计（在此种情况下，可直接推定存在接触）。 在判定高级抄袭是否构成侵权时，应当整体认定、综合判断。首先应划分我方权利的边界，排除公有领域、他人在先创作、实用性与艺术无法分离的部分，其余部分为我方享有权利的部分。具体到家具家居产品，如他人产品与我方产品在形状、构造、整体视觉效果上无实质性差异，即构成实质性相似，再证明对方存在接触我方产品的可能性（我方产品在其之前已经上市销售、权利登记并公告、对方与我方存在共同设计、合作、代理等其他关系），即可证明对方侵犯我方就家具家居实用艺术作品享有的著作权。午休，后面再写！

A：商品房*认购书内容如何，和*合同一样吗？ 当事人签订商品房*认购书的目的在于为将来订立正式房屋*合同作约定，这在目的上符合预约的基本特征。商品房*认购书的内容须有确定性。从商品房*认购书的内容上考察，由于预约必须具有确定性，故其应当具备将来要订立的本约中的主要内容。作为商品房*的预约而言，商品房*认购书的内容一般包括： （一）双方当事人基本情况;房屋基本情况(含位置、面积等)； （二）价款计算； （三）订立正式购房合同的时限约定。 如果商品房*认购书的内容的确定性程度不够，则只能认为该商品房*认购书仅仅是合同意向书而己，没有法律约束力。 最高*法院《商品房*合同纠纷解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房*合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房*合同。” 由此我们可以看出，商品房认购书并不等同于*合同。虽然它具有购房合同的性质以及一部分购房合同的内容，但仍不能认为该商品房*认购书的实质已经是*合同。要直接认定以商品房*认购书的名义签订的合同为房屋*合同，必须有买受人交付购房款的行为以及出卖人收受购房款的行为。

A：什么是商品房？   商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。   由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。   另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受*政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等*对其交易有限制条件的房屋。   什么是商品住宅?   是指房地产开发企业（单位）建设并*、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

商品住宅又称为住宅用商品房其土地性质为住宅使用年限70年，是房地产开发企业（单位）建设并*、出租给使用者，仅供居住用的房屋。商品房又称为商用商品房，以经营商业活动为主其土地形式为商业，使用年限40年，是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括：住宅、办公用房、商业用房三种类型。

没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年，另一个可能是50年；第二，商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。 另外，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。    商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并*、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。    由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。    另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受*政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等*对其交易有限制条件的房屋。    什么是商品住宅?          是指房地产开发企业（单位）建设并*、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

A：商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。 商品住宅指房地产开发企业（单位）建设并*、出租给使用者，仅供居住用的房屋。    商品住宅属于商品房的一种。

1、商品房    商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场*而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过*计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括*、*特别行政区和*）*的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按*外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报*计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物

A：跃层:跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。    复式:复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。(注意:复式房屋实际上并不具备完整的两层空间) 建筑面积:跃层的建筑面积是上下两层建筑面积之和;而复式上面一层不计建筑面积，只计算首层面积。 ...

错层式住宅，主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层式两个或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

复式：复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。（注意：复式房屋实际上并不具备完整的两层空间） 建筑面积：跃层的建筑面积是上下两层建筑面积之和；而复式上面一层不计建筑面积，只计算首层面积。

式：复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。

复式是上下两层，错层的话是在一层空间，只是高低不一样。

复式：复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下 跃层：跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。

A：可能便宜不了多少，在好的地界，房子只会供不应求，而且房价一直以来居高不下，就算降价的应该地界也不是很好。

A：商品房使用年限一般为70年，这70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。         如果到期了房子还在，只要补交地税就可以了。因为土地年限到了，但是这房子还是属于你的。         如果房子要拆了，*会重新给你重新分配，使用年限也是重新计算的。 *规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

商品房使用年限是70年的，这里的70年年限并不是房屋所有权的年限；是指房屋土地的使用年限，如果到期后，房屋还在的话，只要补交地税就可以了；这个70年时间跨度是指从该块土地取得之日起算。 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。“这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

我国商品房使用年限是70年，另外要区分“房屋所有权”与“房屋土地使用权”，土地使用权年限最高是70年（居住用地），当70年土地使用期满了之后，土地收归国有，但地上的房屋的所有权还是属于业主的。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 70年产权到期后土地使用权的处理方法： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由*无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权*无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

A：就是由开发商建来卖的房子，能办房产权，自建房不是。

商品房是指由相关部门批准，由房地产开发商开发的，建成后用于市场*出租的房屋，它是由开发商开发建设的供销售的房屋，也是可以自定价格*的产权房。

A：复式商品房属于比较高档的一种住宅，如果经济能力符合要求的话，不妨考虑一下，因为这种商品房实用面积是非常大的，而且复式房子的优点也会显得更加明显。对于复式房子的优点，我在这里讲解一下吧：第一复式房子户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价。第二、通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高5成以上。第三、通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。第四、复式房子的通风采光好。第五、可以添加更多的性化的私人设计。总体来讲，精装复式房子对于人口比较多的家庭是不错的选择。

A：1、裂缝处理方案 裂缝的存在直接影响到结构的安全性能，对结构的正常使用造成严重影响，特别是对结构的整体性、刚度、钢筋、商品混凝土碳化、商品混凝土耐久性、抗疲劳、抗渗能力造成影响。裂缝的存在对结构实体来说是一种可以直接*和处理的现象，在实际施工现场中，我们要根据现场实际情况，及时分析裂缝的性质和成因，采取针对性的处理方案进行处理，才能够使得结构的安全正常使用。在处理裂缝的过程中，我们采用较多的有以下几种处理方案。 2、面层修补法 面层修补相对与其他集中修补方案来说是最为简单实际，但维修的裂缝尽是实体外表面的一种裂缝。这种裂缝对结构的安全和承载力无影响，一般都用于装修完成以后出现的。这种一般处理措施是根据现场裂缝位置所采用的装修材料，对裂缝进行修补，处理时如果现场条件允许，可在裂缝处增加玻璃纤维布、牛皮纸等。因此，面层修补法是裂缝修补中最为简单实际，也易于*作的一种修补裂缝方案。 3、灌浆嵌逢法 灌浆法是对裂缝较大，但又不易于剔凿和拆除结构的，直接影响到结构的安全和使用功能的裂缝采用的较常用方法，此种处理方案是采用高压设备将注浆胶结材料通过高压压入商品混凝土裂缝，使得注入的胶结材料与商品混凝土结构在硬化以后构成整体，以达到封堵裂缝的目的。在现场实际施工过程中，高压灌浆封堵裂缝使用的材料主要环氧树脂、聚氨酯和水泥浆。在处理裂缝的过程中，灌浆法在封堵裂缝的过程中使用高压注浆机器，对工人的*作水平和素质有一定的要求。 嵌缝法是对裂缝较大但深度不深，不贯通的裂缝采用的一种处理方案，需要沿裂缝剔槽后，沿着槽对裂缝进行嵌缝密封处理。这种处理方案对材料的要求性能叫高，要与剔的槽表面的材料有较高的粘合性，在施工过程中嵌缝处理方案常用的材料为聚合物水泥砂浆、油膏、聚*乙*胶泥等。 4、结构加固法 结构加固法对施工要求比较高，当裂缝直接对结构的安全性能产生较大的危害，影响正常使用的情况下，采取的裂缝处理方案。结构加固法有很多，主要原理就是要增大结构构件的承载能力以拟补裂缝对构件产生的影响，在现场施工中，常用的结构加固法有：加大商品混凝土结构截面尺寸，采用型钢进行包边、黏贴钢板、增加支设点等方法进行加固以增大结构构件承载力。 5、商品混凝土置换法 当裂缝过大较多影响到结构的原有性能，无法满足结构的承载力要求，造成结构安全隐患时候，需要对原有商品混凝土进行置换。商品混凝土置换法在众多裂缝处理方案中是较为复杂，对裂缝的判断和鉴定需要全面的审核，最好做回弹，确定原有商品混凝土结构无法满足设计要求时才采用。这种方法比较繁琐，需要剔除原有结构的商品混凝土，容易损伤结构的安全性，剔凿商品混凝土量较大。置换的商品混凝土常采用比原有设计商品混凝土大一标号的商品混凝土进行置换，渗入微膨胀剂，剔除商品混凝土时尽量避免伤害原有钢筋。 6、裂缝的预防 裂缝是建筑施工中最为常见的现象，只有通过预防控制和治理手段来减少裂缝的产生和发展，尽量避免到裂缝对结构安全性能产生影响。因商品混凝土本身特有的非均匀性质，当外力作用、温度变化等就会产生裂缝。商品混凝土裂缝的预防要从原材料、工艺上控制，通过选用优质合格的原材料，通过标准的施工工艺进行搅拌、浇筑、振捣、养护等是预防裂缝的重要手段。商品混凝土的原材料在遵循节能的原则下尽可能选用优质合格的原材料进行搅拌，检验是否符合*规范要求；商品混凝土的搅拌过程中要严格按照商品混凝土的配合比进行控制水灰比的选用以及外加剂的选用，不允许现场后加水；现场施工过程中要严格按照施工方案进行浇筑、振捣、养护。

1.表面修补法               表面修补法是一种简单、常见的修补方法，它主要适用于稳定和对结构承载能力没有影响的表面裂缝以及深进裂缝的处理。通常的处理措施是在裂缝的表面涂抹水泥浆、环氧胶泥或在混凝土表面涂刷油漆、沥青等防腐材料，在防护的同时为了防止混凝土受各种作用的影响继续开裂，通常可以采用在裂缝的表面粘贴玻璃纤维布等措施 2结构加固法               当裂缝影响到混凝土结构的性能时，就要考虑采取加固法对混凝土结构进行处理。结构加固中常用的主要有以下几种方法：加大混凝土结构的截面面积，在构件的角部外包型钢、采用预应力法加固、粘贴钢板加固、增设支点加固以及*混凝土补强加固。

您好特别是夏季施工，这样的大面积薄板非常容易出现裂缝，主要原因就是混凝土自身的温度收缩裂缝，但是像楼主这样从上到下的贯通缝，应该还是工人*作不认真，振捣不到位，养护不到位造成的。商品混凝土，只要出车时，塌落度满足设计要求，不离析，就完全没有问题。别把责任往混凝土上推。一般造成这种质量事故的主因都是人为，我当年施工时，由于混凝土本身离析，和易性不好，工人费了平时差不多2倍的功夫进行振捣好处理，结果，打出来的效果仍然能赶上平常，所以，人为因素很重要。主要就是加强振捣，不要漏振，再就是及时充分的养护，还有就是下一层的支撑不要拆的过早，要不然，混凝土强度没到，过早拆下面，也容易产生裂缝。

A：在签约过程中，买方尤其应注意在合同中不要留有空白之处，对合同中的修改部分应要求双方签章确认。对于主契约的附件部分，买方尤其应加以注意。附件一的房屋平面图应要求卖方标明功能、面积，最好应有尺寸。装修、设备标准应尽可能全面、具体，不仅应包括所购房屋的内部标准，而且应包括供水、供电、供气、供暖、电梯、保安等设施与服务标准。附件二的共用共有部位主要是指公共面积的分摊部位，应依据有关规定核实其分摊部位是否符合法律规定。除签署主契约外，*双方可就主契约未尽事宜签订补充契约，就房屋的使用率、公共配套设施、房屋交付办法、产权证申领等有关问题进行约定。签约完成后，买方应按合同约定的付款方式支付购房款。

买房是一个*问，不仅仅是购买房子本身，而是买下了包括房子在内的整个周边环境，甚至是下辈子的幸福生活。购房人在把握房源时，一定要对自己选中物业的周边物业情况有所了解，比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。还有就是要考察所打算购买房屋周围的环境。除了周围的商业繁华程度及档次外，楼房视野开阔度、空气及噪音状况、周边地区的文化氛围、地区未来规划等要素也都要考察。

A：商品房只是特指经*有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场*出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。         商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格*的产权房。 简单说就是新建一手房，经过到手再往外卖的都是二手房（商品房）

商品房是可在市场上自由交易，不受*政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受*政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价*。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。目前市场这两种形式基本不区分。