装修公司验房流程

A：首先要确定你问的是毛坯房验房的验收项目还是精装修房验收的项目，这两个有很大的区别。毛坯房验房主要在于验收房屋质量，也就是房屋建筑本身的质量，我们也叫土建施工质量。重点在于墙、地面粉刷层(找平层)有无空鼓、开裂现象，与外墙相连的墙面、卫生间顶棚、地面以及相邻的墙面防水效果是否合格，有没有渗水问题等等。除此之外还包括房屋内相关配套设施的验收，如门窗、给排水、强弱电、安防设施等等....不一一例举了。 精装修房验房的项目跟毛坯房的不同在于其侧重点不再是土建的施工质量，而转为重点验收装修施工质量以及配套家具、家电的验收。 也就是说主要对室内墙面乳胶漆或墙纸的验收、地面地板或地砖的验收、厨房卫生间墙面瓷砖以及配套橱柜(一般精装修房厨房会配备油烟机)的验收，卫生间淋浴设备的验收等等这些属于精装修房验房是重点。当然，门窗这些同样要查验，另外，有的高端精装修会配备空调/中央空调、地暖等等这些也同样需要进行查验。

检测房屋的空鼓   是不是漏水，安全性等等，也可以找专业验房的公司帮你看看，

　深度第一步 　　深圳深度验房公司首席验房师：索要验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 　　深圳深度验房公司首席验房师：住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 　　深度验房第二步 　　深圳深度验房公司首席验房师：业主自行检查买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。 　　二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印 　　。三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。 　　四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 　　五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。第三步请专业人士验收虽然购房人可以通过相关*和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。 　　深圳深度验房公司首席验房师：1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。3.房屋室内各种材料的质量是否合格。4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

1   检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2   检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3   检查**线，宽带接口天伦的**线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4   检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5   检查每一个灯和开关 6   检查每一个水龙头 7.   收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8.   收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

A：　　过程 　　1)去物业部门查看*部分，分别有以下几份*需要查验： 　　A、房屋的《住宅质量保*》--可带走 　　B、《住宅使用说明书》--可带走 　　C、《竣工验收备案表》 　　D、面积实测表 　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完*。

您好，很高兴为您解答，您这是竣工验收，还是每段的验收？

　过程 　　1)去物业部门查看*部分，分别有以下几份*需要查验： 　　A、房屋的《住宅质量保*》--可带走 　　B、《住宅使用说明书》--可带走 　　C、《竣工验收备案表》 　　D、面积实测表 　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完*。 　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 　　验收房子 　　看完那些*后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑*，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝   【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕**的声音和表面无积水。 　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 　　7)核对*合同上注明的设施核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。如果你不清楚或还想更仔细的检验，可以找一些专业的验房公司来帮您检验。现在市场上的验房公司很多，质量也良莠不齐，如果你也在北京，推荐你找北京房博士验房服务中心，他们公司的验房口碑还是不错的。如果在其他地区，建议选择一些口碑好并且验房人员有验房师资格的公司来做。而且验房师和会计一样，年纪大的经验一般要丰富一些。

您好，精装修检验项目 对照合同检查装修部分设备、配件的品牌和质量（如进户门、开关面板、灯具、洁具、橱柜、衣柜、灶具、热水器、空调、洗衣机、安防、等） 检查墙顶面乳胶漆的施工质量（平整度、阴阳角直线度，涂刷的色差、流挂、刷痕、砂眼、颗粒，分色线灯带口是否粗糙，有无开裂等） 检查现场油漆的手感、平整、色差、刷痕、线条收口的平整，卫生间等处木质门的防潮。 检查花饰、涂裱、软包、裱糊、墙纸、等项目是否符合规范要求 检查门窗开启是否灵活，五金配件是否到位，有无损坏。 检查地面地板安装的质量（如缝隙、平整、划痕、色差、踢脚线安装等） 检查地面地砖的铺贴质量（如缝隙、平整、划痕、色差、空鼓、爆瓷等） 检查所有地砖的铺贴质量（如缝隙、平整、划痕、色差、空鼓、爆瓷、散水坡度等） 检查所有墙面砖的铺贴质量（如垂直、平整、空鼓、爆瓷、阴阳角方正等）                                    检查厨房橱柜的安装质量（柜门的开启是否灵活、台面是否有损伤、吊柜是否牢固等）                                    检查厨卫间的排风换气是否正常                                    检查检测石材的安装质量（如划痕、破损、开裂、污渍等）                                    检查强弱电箱配置是否到位，回路是否标识，漏保、分路开关等是否灵活）                                    检查电路的安装质量（插座、开关、灯具、等电位连接等）                                    检查水路的安装质量（出水口渗水、下水口渗水、地漏下水的畅通等）                                    检查五金、洁具的安装质量                                    检查门窗玻璃及型材是否达到*规范要求                                    检查外墙体、门窗、卫生间、阳台等处有无渗漏                                    检查阳台护栏、飘窗等处是否达到*安全规范要求                                    检查房间内的几何尺寸    提个醒             　　专家验楼更到位    　　要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。    　　妙用各验楼道具    　　为方便验楼，业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等，精量细测，并逐一测试管道设备的功能。    　　收楼日期拖后可索赔    　　当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，如超过了，可考虑向发展商按合同索赔。    　　验楼结果要书面记下    　　验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中。 建议LZ请专业验房公司，专家为您全面验收更仔细到位，宜居丁渤集团上海朝阳检测恭候您。

家居装修是件麻烦事,因此,许多屋主都喜欢选购精装房。由于在收房的时候,房屋已经装修完毕,房子...

　　精装修验房程序和项目： 　　(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况) 　　1.   入户门 　　划痕□      变形□      翘曲□      锁具□      开启□      合页□      视镜□ 　　密封□      垂直度□ 　　2.   配电 　　电表□      电闸□      照明电□      开关是否有效□      插座安装有无问题□      相序□ 　　3.   弱电 　　强弱电预留端口配置是否符合*规范□      间距□      位置□      标高□ 　　4.   空调 　　位置□      预留孔位置□      电源配置是否规范□ 　　5.   门禁系统 　　楼宇对讲灵敏度□      牢固性□ 　　6.   宽带 　　位置□      是否连接□ 　　7.   窗户 　　隔音□      开启□      密封□      变形□      破损□      划痕□      安装是否到位□ 　　8.   室内门 　　漆饰□      手感□      眼观□      开启□      变形□      流坠□      色差□      锁具□      安装是否到位□ 　　9.   墙面 　　平整度□      色差□      漆饰□      阴阳角是否垂直□      流坠□      开裂□      手感□      空鼓□ 　　10.   顶面 　　平整度□      色差□      漆饰□      阴阳角是否垂直□      流坠□      开裂□      手感□      空鼓□ 　　11.   地面砖 　　平整度□      空鼓□      色差□      缝隙是否规范□ 　　12.   地板 　　平整度□      起鼓□      色差□      缝隙是否规范□      木龙骨是否牢固□ 　　13.   厨房 　　吊顶是否平整□      吊顶有无色差□      是否牢固□      墙地砖是否规范□      平整度□      缝隙□      色差□      空鼓□      垂直度□      整体橱柜开启是否灵活□      配件是否齐全□      缝隙□      开启是否顺畅□      烟道是否通畅□      是否经防水试验□ 　　14.   卫生间 　　吊顶是否平整□      有无色差□      是否牢固□      墙地砖平整度□      缝隙□      色差□      空鼓□      垂直度□      坡度比例□      流水是否通畅□      五金配件及卫生洁具安装是否到位□      有无渗漏□      通风□      是否经防水试验□ 　　15.   供暖 　　管路是否畅通□      是否打压试验□      安装位置是否规范□ 　　16.   配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□ 　　17.   合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□

A：验房流程 1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告*(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 注意：《三书一证一表》是收房时的必要*，如果开发商不能提供这些*文件，业主有权拒绝收房。 2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。 此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。    3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4、交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃   圾清运费)

一、   通知 开发商取得新建商品房房地产权证后，会以书面形式通知购房者在约*间内对房屋进行验收交接。    二、   验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。 三、   提供《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 四、   签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。

A：您可以根据合同来验收，不懂的话找个专业人士来帮您吧。

验房程序 1 看三书一证一表 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告*(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 2 交费签字先验房 发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。 3 房屋完好 签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4 交合理费用 包括：物业管理费、装修押金、**清运费 END 验房细节 核对购房合同的附件及配套设施 净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 楼地面空鼓、裂缝、起沙检验 墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验 顶棚检验 门、窗安装质量及配件检验 7 进行渗漏试验 8 电路绝缘、接地检测 9 给、排水安装质量检验 10 其它细部结构的检测

这个没有什么大的讲究，假如你是装修后可能项目就多一点，毛坯放不外乎看一些大概的设施和施工有无做好，另外就是补空....

1看三书一证一表 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告*(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 2交费签字先验房 发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主 3房屋完好 签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利 4交合理费用 包括：物业管理费、装修押金、**清运费

主要要看一下，屋内窗口是否有漏水的现象，门窗是否有坏的地方。

第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。            第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。            第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

验房细节 1 核对购房合同的附件及配套设施 2 净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 3 楼地面空鼓、裂缝、起沙检验 4 墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验 5 顶棚检验 6 门、窗安装质量及配件检验 7 进行渗漏试验 8 电路绝缘、接地检测 9 给、排水安装质量检验 10 其它细部结构的检测

验房细节    首先要根据开发扇的合同文书来验房。      接下来也可以根据如下验收方法 1 核对购房合同的附件及配套设施 2 净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 3 楼地面空鼓、裂缝、起沙检验 4 墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验 5 顶棚检验 6 门、窗安装质量及配件检验 7 进行渗漏试验 8 电路绝缘、接地检测 9 给、排水安装质量检验

我个人觉得还是找个专业的帮你验收，因为好多地方不是表面可以看到的，如果有什么问题交房以后再叫物业帮忙维修那就特别的难。

可以在土巴兔上招标，到时候会有装修公司帮你免费验房的，他们是专业人士，而且有工具

要带专业的工具，比如空鼓锤，粉笔，卷尺，小水桶等，主要检查天花和墙面的裂缝，门窗还有外墙漏水等

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。　　 二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、   强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

1 看三书一证一表 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告*(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 2 交费签字先验房 发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。 3 房屋完好 签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4 交合理费用 包括：物业管理费、装修押金、**清运费 END 验房细节 1 核对购房合同的附件及配套设施 2 净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 3 楼地面空鼓、裂缝、起沙检验 4 墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验 5 顶棚检验 6 门、窗安装质量及配件检验 7 进行渗漏试验 8 电路绝缘、接地检测 9 给、排水安装质量检验 10 其它细部结构的检测

A：1、   检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）   2、   检查墙体、地面的空鼓、裂缝等      3、   检查蓄水、渗水等         4、   检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户            5、   检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。   6、   装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）   7、   检查房屋几何尺寸和得房面积   8 、   检查层高是否符合合同要求   9、   检查四周墙体及窗户的渗漏      10、   检查阳台护栏等处是否达到标准要求   11、   需要找坡及散水处是否按要求   12、   检查房屋有无安全隐患

安徽富邦装饰帮您解答：一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 1、检查地面是否平整. 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个*座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 七、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

1、   检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）   2、   检查墙体、地面的空鼓、裂缝等      3、   检查蓄水、渗水等         4、   检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户            5、   检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。   6、   装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）   7、   检查房屋几何尺寸和得房面积   8 、   检查层高是否符合合同要求   9、   检查四周墙体及窗户的渗漏   1.   去物业部门查看*部分，分别有以下几份*需要查验：         1)      房屋的《住宅质量保*》--可带走      2)   《住宅使用说明书》--可带走      3)   《竣工验收备案表》      4)      面积实测表         5)      管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构      6)      可带走，如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完*。

量房验房      需要准备的验收工具：            1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。         2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。         3、卷尺：用来检查房屋净高等。            4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。            5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。      验房注意事项            1、看合同核面积            看实际设施是否与*合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。            【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。            2、用卷尺测层高            自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。            【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的*和问题写在物业公司提供的纸张上。            3、查下水看漏堵            自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕**的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。   另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。            【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时*进入，堵住管道。            4、榔头轻敲听空裂            自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

量房、验房流程      1、   检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）   2、   检查墙体、地面的空鼓、裂缝等      3、   检查蓄水、渗水等         4、   检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户            5、   检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。   6、   装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）   7、   检查房屋几何尺寸和得房面积   8 、   检查层高是否符合合同要求   9、   检查四周墙体及窗户的渗漏      10、   检查阳台护栏等处是否达到标准要求   11、   需要找坡及散水处是否按要求   12、   检查房屋有无安全隐患         具体过程如下：         1.   去物业部门查看*部分，分别有以下几份*需要查验：         1)      房屋的《住宅质量保*》--可带走      2)   《住宅使用说明书》--可带走      3)   《竣工验收备案表》      4)      面积实测表         5)      管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构      6)      可带走，如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完*。      2.   核实面积、合同及价钱多退少补问题。            确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)      以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟验收房子

A： 1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。 6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

一、查看两书一表一数：房屋质量保*；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测*对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。  二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。  三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。  四、交合理费用（物业管理费应有市物价局批文等）

A：物业验房一般是在交房领钥匙的时候就陪同你一起上去验房，但是都是走马观花做做样子，他们不会给自己找麻烦的，因为找出任何问题都是物业来整改的。

首先你要看两书一表一数（房屋质量保*，房屋使用说明书，竣工验收备案表，面积实测对照购房合同上的面积）验房时要带上纸，笔，卷尺（测距仪）直尺，相机方便记录，留证。内部检查入户门，窗户，地面，顶面，墙面，墙的阴阳角，墙砖，上下水，防水存水，通风，采光，厨卫的烟道，风道，强弱点配点表。检查门窗是否完好，开关是否顺畅，检查房屋是否漏水，卫生间防水是否合格，检查电路各分路是否明确。消防及标示系统是否合格相符。在验收中发现质量问题，结合实际情况处理。希望我的*对您有帮助

可能每个验房公司的流程也有所区别，但目的是一样，涉及的方面：安防，消防，型材，安装，电气，土建等等。。和以后居住装修有关的方面都会涉及到

第一步查看两书书一表一数（房屋质量保*，房屋使用说明书，竣工验收备案表，测房屋面积）。第二步查通风采光，第三步查内部及门窗工程，第四步查房屋是否有渗漏。第五步查电是否安全。

您好，验房流程：一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。　　    二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、   强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。    三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。   验房是装修前很重要的一件事情，对于以后的装修过程有很大的影响。而且出现问题不能及时发现，再跟物业交涉会很麻烦。物业验房有时只是走马观花，建议找专业人事，以免在后期遇到不必要的麻烦。希望对您有所帮助。

收楼对很多业主来说是一件大事，可能一辈子就买一套房子，而且还是第一次。因此，对于收楼，不能掉以轻心。对于收楼时需要注意什么，需要准备什么，很多业主都无从入手。

A：1.先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。      2.再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报*、**、宽带、有线电视。      3.后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

一、查看两书一表一数：房屋质量保*；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测*对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。                二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。                三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

1、查收入住通知书。 2、收房现场审核*。 3、业主验房。 4、缴费入住交接。 希望能帮到你！

1、查收入住通知书。    2、收房现场审核*。    3、业主验房。    4、缴费入住交接。    希望我的回答您能借鉴

验房程序：    一、查看两书一表一数：房屋质量保*；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测*对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。    二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。    三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。    四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

安徽富邦装饰帮您解答：你好!主要需要从墙面   、屋顶   、地面   、门窗   、电路   、水路   、防水这几方面做

A：合肥玖栎装饰帮您解答；第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。       　　小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；       　　第二步：检查配电线路和插座。       　　小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；       　　第三步：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。       　　小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；       　　第四步：检查木工制品以及油漆工制品。       　　小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象；       　　第五步：对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

1、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外   墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。                     2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。                     3、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。                     4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。                     5、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。                     6、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。                     7、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

一、检查厨房烟道 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。 二、检查卫生间通风 　应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑*。 三、检查管道煤气 用冒烟的卷纸放到报*装置附近，看报*装置是否灵敏，在报*提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。 四、检查是否空鼓         将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。 五、验电 1.检查插座： 　五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 　2.开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。      3.开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。 　4.检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。 六、检查猫眼   入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。 七、测高度 　用盒尺检查房顶，取4~5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米(或者2.6米)，说明房顶没有倾斜。 八、测墙壁地面      用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。 九、测乳胶漆质量 　墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。 十、检查门上的油漆 　用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 十一、检查楼道窗户      看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。 十二、检查防盗门      检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，同时门和锁开关应灵活。 十三、检查门窗的密封性      用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。   十四、检查窗户 　推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃，否则以后就更不容易解决了。   十五、检查管道安装、排水和密封 　用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑*堵塞)，放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏。   十六、检查厨房和卫生间的瓷砖 　厨房和卫生间的瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 十七、做闭水试验 　将厨房、卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭)，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水，在室内注不低于2厘米深的水，经过24小时后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况，应立即告知物业，要求维修。      十八、检查卫生间         卫生间如果在楼道内且有窗户，应该安装防盗网；如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座一定要是防水插座。 十九、检查暖气片 　暖气片上方应有排气孔，使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理，否则气排不出来，暖气片不热;暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则可能会影响采暖。

一、精装房验房标准 1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。 6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 7、电闸及电表在*的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 8、为保护*安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。 9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。 11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。 二、精装房验房步骤： 1、检查厨房烟道 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。 2、检查卫生间通风 应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑*。 3、检查管道煤气 用冒烟的卷纸放到报*装置附近，看报*装置是否灵敏，在报*提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。 4、检查是否空鼓 将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。 5、验电 (1)检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 (2)开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。 (3)开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。 (4)检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。 仅供参考

合肥玖栎装饰帮您解答；第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。       　　小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；       　　第二步：检查配电线路和插座。       　　小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；       　　第三步：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。       　　小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；       　　第四步：检查木工制品以及油漆工制品。       　　小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象；       　　第五步：对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

1、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外   墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。                     2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。                     3、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。                     4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。                     5、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。                     6、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。                     7、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

一、检查厨房烟道 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。 二、检查卫生间通风 　应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑*。 三、检查管道煤气 用冒烟的卷纸放到报*装置附近，看报*装置是否灵敏，在报*提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。 四、检查是否空鼓         将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。 五、验电 1.检查插座： 　五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 　2.开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。      3.开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。 　4.检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。 六、检查猫眼   入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。 七、测高度 　用盒尺检查房顶，取4~5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米(或者2.6米)，说明房顶没有倾斜。 八、测墙壁地面      用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。 九、测乳胶漆质量 　墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。 十、检查门上的油漆 　用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 十一、检查楼道窗户      看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。 十二、检查防盗门      检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，同时门和锁开关应灵活。 十三、检查门窗的密封性      用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。   十四、检查窗户 　推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃，否则以后就更不容易解决了。   十五、检查管道安装、排水和密封 　用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑*堵塞)，放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏。   十六、检查厨房和卫生间的瓷砖 　厨房和卫生间的瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 十七、做闭水试验 　将厨房、卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭)，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水，在室内注不低于2厘米深的水，经过24小时后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况，应立即告知物业，要求维修。      十八、检查卫生间         卫生间如果在楼道内且有窗户，应该安装防盗网；如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座一定要是防水插座。 十九、检查暖气片 　暖气片上方应有排气孔，使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理，否则气排不出来，暖气片不热;暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则可能会影响采暖。

一、精装房验房标准 1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。 6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 7、电闸及电表在*的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 8、为保护*安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。 9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。 11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。 二、精装房验房步骤： 1、检查厨房烟道 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。 2、检查卫生间通风 应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑*。 3、检查管道煤气 用冒烟的卷纸放到报*装置附近，看报*装置是否灵敏，在报*提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。 4、检查是否空鼓 将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。 5、验电 (1)检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 (2)开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。 (3)开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。 (4)检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。 仅供参考

合肥玖栎装饰帮您解答；第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。       　　小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；       　　第二步：检查配电线路和插座。       　　小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；       　　第三步：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。       　　小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；       　　第四步：检查木工制品以及油漆工制品。       　　小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象；       　　第五步：对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

1、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外   墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。                     2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。                     3、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。                     4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。                     5、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。                     6、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。                     7、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

一、检查厨房烟道 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。 二、检查卫生间通风 　应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑*。 三、检查管道煤气 用冒烟的卷纸放到报*装置附近，看报*装置是否灵敏，在报*提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。 四、检查是否空鼓         将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。 五、验电 1.检查插座： 　五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 　2.开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。      3.开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。 　4.检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。 六、检查猫眼   入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。 七、测高度 　用盒尺检查房顶，取4~5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米(或者2.6米)，说明房顶没有倾斜。 八、测墙壁地面      用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。 九、测乳胶漆质量 　墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。 十、检查门上的油漆 　用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 十一、检查楼道窗户      看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。 十二、检查防盗门      检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，同时门和锁开关应灵活。 十三、检查门窗的密封性      用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。   十四、检查窗户 　推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃，否则以后就更不容易解决了。   十五、检查管道安装、排水和密封 　用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑*堵塞)，放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏。   十六、检查厨房和卫生间的瓷砖 　厨房和卫生间的瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 十七、做闭水试验 　将厨房、卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭)，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水，在室内注不低于2厘米深的水，经过24小时后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况，应立即告知物业，要求维修。      十八、检查卫生间         卫生间如果在楼道内且有窗户，应该安装防盗网；如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座一定要是防水插座。 十九、检查暖气片 　暖气片上方应有排气孔，使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理，否则气排不出来，暖气片不热;暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则可能会影响采暖。

一、精装房验房标准 1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。 6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 7、电闸及电表在*的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 8、为保护*安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。 9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。 11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。 二、精装房验房步骤： 1、检查厨房烟道 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。 2、检查卫生间通风 应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑*。 3、检查管道煤气 用冒烟的卷纸放到报*装置附近，看报*装置是否灵敏，在报*提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。 4、检查是否空鼓 将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。 5、验电 (1)检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 (2)开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。 (3)开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。 (4)检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。 仅供参考

A：1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 END 注意事项 检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。 检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

*建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。 　　验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。 　　精装修验房程序和项目： 　　1.   入户门 　　划痕      变形      翘曲      锁具      开启      合页      视镜 　　密封      垂直度 　　2.   配电 　　电表      电闸      照明电      开关是否有效      插座安装有无问      相序 　　3.   弱电 　　强弱电预留端口配置是否符合*规范      间距      位置      标高 　　4.   空调 　　位置      预留孔位置      电源配置是否规范 　　5.   门禁系统 　　楼宇对讲灵敏度      牢固性 　　6.   宽带 　　位置   是否连接 　　7.   窗户 　　隔音      开启      密封      变形      破损      划痕      安装是否到位 　　8.   室内门 　　漆饰      手感      眼观      开启      变形      流坠      色差      锁具      安装是否到位 　　9.   墙面 　　平整度      色差      漆饰      阴阳角是否垂直      流坠      开裂      手感      空鼓 　　10.   顶面 　　平整度      色差      漆饰      阴阳角是否垂直      流坠      开裂      手感      空鼓 　　11.   地面砖 　　平整度      空鼓      色差      缝隙是否规范 　　12.   地板 　　平整度      起鼓      色差      缝隙是否规范      木龙骨是否牢固 　　13.   厨房 　　吊顶是否平整      吊顶有无色差      是否牢固      墙地砖是否规范      平整度      缝隙      色差      空鼓      垂直度      整体橱柜开启是否灵活      配件是否齐全      缝隙      开启是否顺畅      烟道是否通畅      是否经防水试验 　　14.   卫生间 　　吊顶是否平整      有无色差      是否牢固      墙地砖平整度      缝隙      色差      空鼓      垂直度      坡度比例      流水是否通畅      五金配件及卫生洁具安装是否到位      有无渗漏      通风      是否经防水试验 　　15.   供暖 　　管路是否畅通      是否打压试验      安装位置是否规范 　　16.   配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位 　　17.   合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合

先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。    其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。    检查所有的外窗是否封闭。    检查的方法有两种：一是用*眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。    哪些装修项目应注意验收    因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：    检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。    检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。    检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。    检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。    检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。 希望能帮到你

1、检查面子工程。包括：    房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。   墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。    门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。    窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗*窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。    门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。    乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。    空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。    2、检查电路有没有问题。    电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。    另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。    3、空气质量检测很重要！    随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。   因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。    1）业主要检查开发商购买的材料符合*标准，有害物质不超标；比如甲醛是不是超标等等。    2）业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告，只有这种报告才是*认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。    4、检查吊顶的结构。    吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以*眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。    5、检查水管是否合格。    购房者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。   还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。    另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是不是合同中约定的进口合格材料，或者符合我们*规定的合格材料。

A：(1)、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； 　　(2)、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 　　(3)、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向*有关部门反映； 　　(4)、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； 　　(5)、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。 希望我的回答可以帮助到你！

1、检查墙面 　　检查墙面的接触线，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 　　2、检查屋顶 　　检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 　　3、检查地面 　　大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。 　　4、检查门窗 　　检查门窗的强度，以及门窗安装牢固与否。 　　5、检查电路 　　检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 　　6、检查水路 　　水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 　　7、验防水 　　用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 　　8、验管道 　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

　　新房专业验房流程如下： 　　一、查看两书一表一数：房屋质量保*;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测*对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。 　　二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。 　　三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 　　四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

A：验房流程1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告*(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。注意：《三书一证一表》是收房时的必要*，如果开发商不能提供这些*文件，业主有权拒绝收房。2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4、交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、*清运费)

A：1、查看两书一表一数：房屋质量保*；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测*对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。    2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。    3、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。    4、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等） 希望我的回答能帮到您

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：阅读验房的相关法律文件 　　(1)、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； 　　(2)、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 　　(3)、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向*有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； 　　(4)、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； 　　(5)、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

A：选择验房师和验房机构的标准，不懂行的老百姓还真不好判断。验房这个工作，要求验房人员对房屋的各个系统都要很熟悉，有的建筑行业专家去验房，可能对水电比较精通，但对其他各个系统可能就所知甚少。我们一起来了解下专业验房公司的工作流程吧！●签署验房委托协议在签署的验房委托协议里，其细则包括验房公司与业主之间承诺的验房时间相关事宜，在规定的时间之内验房人员必须准时出现在约定好的地点（否则按协议中的条文进行赔偿相关损失给业主为业主验收房屋在验房协议规定的时间之内为业主验收房屋，一般验房人员大概3-4名人员（至少一名助理其余的都是验房师），验收房屋的时间大概1个半小时左右，实际验收的时间要根据房屋的面积和问题的多少而定。●出示验房意见书在验房师验收房屋后，他们会现场出示手写的整改意见书，并且把整改意见书上表明的问题陪同你在屋内走一遍，并且指出应该让相关部门如何解决问题，以让业主自己加深印象验房公司会在两天后机打出一份整改意见表，在这个表里面，问题的后面会注明关于*的建筑指标和法律法规。●对房屋进行复检在开发商解决完问题后通知业主复检房屋的时候，业主可以通知验房公司。约定好时间后，验房公司会派人去上门免费为业主的房屋做复检，检验对方是否把问题真正的解决了，使验房人员的工作真正的做到“问题发现到解决为止”。一分价钱一分货，专业性强的验房师收费就会比较贵的。大家可以货比三家，依次打电话咨询。当房子验收后，就要准备装修事项了，建议多跑跑建材市场，了解材料价格行情，多学习装修方面的知识，这样装修时才不至于手忙脚乱。

A： 今天到楼盘去了肯定不行，塔吊还在呢，网都没拆

A：好不容易盼到交房，其中验收程序是必不可少的环节，关系到我们是否能安居乐业。很多人都不知道该如何验收自己的新房，有的人也觉得没必要验房了，但是提醒一下，我们尽量在验收阶段诊断新房是否存在质量问题，避免将来乔迁后麻烦不断。我们来看看验房都需要什么程序呢？　购房者收到交房通知单后的收房步骤：　1.在规定的时间去物业部门查看*，*包括：A、房屋的《住宅质量保*》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测报告书；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房*合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。需要注意的是：购房者在查看房屋*时，房屋的《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。关于装修验房的程序就讲到这里啦，第一次验收新房，大家一般都没什么验房经验，容易遗留问题。建议最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。现在也有专门的验房公司，也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收。祝你验房顺利哟！

A： 我大概跟您说说看一、墙面   1、检查墙面是否有开裂。   2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。   3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶   1、检查屋顶是否有开裂。   2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、地面   1、检查地面是否平整。   2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。四、门窗   1、检查门窗的强度   2、检查窗的功能   a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。   b.五金配件：齐全，位置正确，牢固   c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。   d.门窗框，扇垂直，不弯曲   e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。   f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。   五、电路   1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。   2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个*座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

1. 门的开启关闭是否顺畅？ 2. 门插是否插入的太少，门间隙是否太大（特别是门锁的一边），四边是否紧贴门框，门的开启有无特别的声音？ 3. 门窗边与混凝土接触口有无缝隙，门窗属于易撞处，框边接触一定要密实，不能有缝隙。 4. 开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅？ 5. 窗户玻璃是否完好，窗台下面有无水渍？如果有责可能窗户漏水。 6. 地面是否有裂缝，是否有起砂现象？ 7. 顶上是否有裂缝，没有裂缝最好，有裂缝得看什么样的裂缝。一般说与房间横梁平行的裂缝，属于眼下的通病，虽有质量问题但不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度角，甚至与横梁式垂直状态，那说明房子严重的下垂现象。 8. 顶棚有无水渍、裂痕、有无隆起、倾斜部分，有木棍敲是否有空鼓？ 9. 墙角有无水渍、裂痕？ 10. 龙头、下水是否顺畅、冲水声是否正常，里面是否有建筑*？ 11. 卫生间是否有地漏、坡度是否对头、决不能倾斜门口。 12. 试一下全部开关、插座以及总电闸有无问题

A：风清验房的验房项目以重点突出、内容齐全而著称。重点突出——是指要把房屋工程的问题关键点查验到位，这是最重要的。其次，内容齐全——是指检测的项目要面面俱到，不能因问题不主要就疏忽，同样要以一个敬业者的姿态对待。当然，作为一个专业人士，做得要又快又好。程序要规范，不能乱来，一切按规矩做事，不能漏验。

我是巢湖碧桂园的业主。我的别墅是“合肥清风阁房地产检测咨询有限公司”帮忙验收的。他们的知名度很高，是朋友介绍的，是一个比较规范的公司，据说出资人是浙江的一施工单位。            他们工作认真细致，有技术，比较负责任，且敢于实事求是说真话。也因为一贯坚持揭露房屋存在的质量弊端而常得罪不少开发商，在业界内被开发、施工方视为“眼中钉、*中刺”，也偶尔遭到黑手。正是如此，该公司赢得“一身正气”的好口碑。            我的验房报告出来后，““合肥清风阁房地产检测咨询有限公司”的验房师耐心为我讲解注意事项，把轻重分清，不清楚部分我后来打电话咨询，他们态度也很热情，我感动的一塌糊涂。当我把验房报告拿给工作人员后，这位看上去较内行，夸奖我的这份报告技术含量很高，可*作性强，其实也为他们省了不少事。当时还拿了另一份报告对比，那是有些问题让人哭笑不得。第二天就安排施工人员来及时整改，且有些部分不能恢复的还给了我一定的经济补偿。事情得到*解决，准备装修了。

只要您是合肥的，就知道一个【风清验房】集团公司，在业界很著名。安徽省合肥市的验房公司是有不少家。但真正有规模、上档次的不多，相信合肥【风清验房】公司。合肥风清验房公司从来不炒作自己，也不贬低别人，低调做人，高调做事，从来是靠实力踏踏实实为客户做事。目前，合肥市在工商局注册备案的专业验房公司有18家，还有不计其数的所谓“游击队”公司及非以专业验房为主的其他公司。在这些林林总总的公司中，怎样才能找到自己信赖的验房公司，就是广大业主的一个难题。有的这样说，有的那样说，合肥【风清验房】公司教你简单2招，辨别验房公司的水平高低的办法。1、   价格*法。当你没时间实际考察时，就打电话咨询。专业知识您不懂耶没关系，主要就问价格。试着还价，一般要价都是跟网站上的一致。您尽量往低处还，如果对方很快答应，你就要谨慎，如果价格保持不变，说明对方有实力，可以选择。原则上“验房公司的专业水平高低与验房价格是成正比例的关系”，当然你们是朋友那就不一样了。这是一个最简单的办法，很有效。相信您不会因为心疼多几十元钱而错选。2、   面积测量*法。很多验房公司都测量不准面积，更别说所谓的免费验房和装修公司的验房了。您的房屋面积是两部分组成的：套内建筑面积、公摊面积。你所买的实际建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。一般验房公司都说公摊面积要怎么怎么算、很复杂为借口推脱。其实，你要求他算出“套内建筑面积”就行了，给以测算的就是水平不错的，否则…..你所能做的也只有这些。

A：验房程序： 一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。 二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

(1)、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；　　(2)、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；　　(3)、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；　　(4)、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；　　(5)、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

(1)、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；　　(2)、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；　　(3)、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；　　(4)、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；　　(5)、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

一、验房子流程购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：阅读验房的相关法律文件(1)、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；　　(2)、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；　　(3)、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；　　(4)、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；　　(5)、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

1、检查墙面　　检查墙面的接触线，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。　　2、检查屋顶　　检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。　　3、检查地面　　大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。　　4、检查门窗　　检查门窗的强度，以及门窗安装牢固与否。　　5、检查电路　　检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。　　6、检查水路　　水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。　　7、验防水　　用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。　　8、验管道　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后，会以书面形式通知购房者在约*间内对房屋进行验收交接。   二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。三、提供《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。

1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告*(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。注意：《三书一证一表》是收房时的必要*，如果开发商不能提供这些*文件，业主有权拒绝收房。2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。   3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4、交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃   圾清运费)

A：1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。       2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。       3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 希望能帮到您。

　　一、验房子流程 　　购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：阅读验房的相关法律文件 　　(1)、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； 　　(2)、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 　　(3)、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向*有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； 　　(4)、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； 　　(5)、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。 　　二、验房时应注意哪些事项 　　1.楼地面是否平整 　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) 　　2.墙面是否有裂痕 　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。 　　3.室内楼梯是否有缺损 　　主要看楼梯的平整性，是否有缺损。 　　4.门窗安装轨道是否顺畅 　　在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。 　　第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。 　　5.进户门是否有磕碰和刷漆 　　需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。 　　6.阳台设备无破损 　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。