新房验房工具

A：1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器---用于计算*7）1只水笔--用于签字8）1把扫帚--用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道

A：新房验收对每个人来说非常关键吗，涉及到以后能否住的很舒适。新房验房步骤/方法：一、验房注意事项：1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?3、屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，**了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。9、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。10、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。11、试煤气热水器开关是否妥当?12、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。13、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。15、检查屋内是否清洁?有无残留建筑*?查看所有可以拆开的空间内是否有*?16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。四、收楼要验哪些内容?面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。二、新房验房14招1招：看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2招：卫生间不渗不存。检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。3招：轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。4招：顶层住户查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。5招：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。6招：保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。7招：大开龙头查漏堵。上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。8招：暖气支管有坡度。暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。9招：供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。10招：拉闸断电不可少。电闸及电表在*的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。11招：保险插座护*。为防止*把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。12招：卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。13招：厨卫紧邻通风道。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。14招：开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

A：1、检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予解决。检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。2、电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信   息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插头   3、水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如下：1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。3、检查有问题的现场标记，无问题的则用带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。4、验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。

1.验墙壁：主要是验收空鼓等问题。   2.验水电：主要是验收水电能否通电，或漏水问题。需要用到的工具，*表。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。   验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合*标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4   mm2，否则使用空调时，容易过热变软。3.验防水：主要是针对厨房和卫生间两个地方的验收。如果交付时已经做了防水的房子，就要特别注意以免有漏水的现象。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。4.验收管道：对排水、排污管道进行验收。5.验地平：验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。6.验门窗：主要是看窗和阳台门的密封性，可以通过检查密封条是否牢固来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。7.验层高：方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。

A：亲，不清楚验房的话，可以组织下同一小区3户以上的朋友申请免费验房哈！ 常用的验房工具汇总： 一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝*（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）其实一只小夜灯就ok了。 三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸、笔 验房专用工具：JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。

要注意房屋墙面是否漏水的痕迹，墙体是否开缝，，等等

新房怎么验房，你应该从以下这几点来出发进行验收。 1.验墙壁：主要是验收空鼓等问题。    2.验水电：主要是验收水电能否通电，或漏水问题。需要用到的工具，*表。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。    验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合*标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4   mm2，否则使用空调时，容易过热变软。 3.验防水：主要是针对厨房和卫生间两个地方的验收。如果交付时已经做了防水的房子，就要特别注意以免有漏水的现象。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。 4.验收管道：对排水、排污管道进行验收。 5.验地平：验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。 验地平的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 6.验门窗   ：主要是看窗和阳台门的密封性，可以通过检查密封条是否牢固来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。 7.   验层高：方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。

新房怎么验房，你应该从以下这几点来出发进行验收。 1.验墙壁：主要是验收空鼓等问题。          2.验水电：主要是验收水电能否通电，或漏水问题。需要用到的工具，*表。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。          验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合*标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4         mm2，否则使用空调时，容易过热变软。 3.验防水：主要是针对厨房和卫生间两个地方的验收。如果交付时已经做了防水的房子，就要特别注意以免有漏水的现象。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。 4.验收管道：对排水、排污管道进行验收。 5.验地平：验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。 验地平的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 6.验门窗         ：主要是看窗和阳台门的密封性，可以通过检查密封条是否牢固来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。 7.         验层高：方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。

A：安徽富邦装饰帮您解答；一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 1、检查地面是否平整. 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个*座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 七、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

1、交房子时候验收      有相关部门质量监督、监理、设计单位已经验收才能竣工   交付使用    2、自己想验的话   主要看合同包括的内容有没有都完成   毛坯房没什么验的   主要是墙体砂浆饱满   垂直度   平整度   灰缝平行厚度      顶子的平整      垫层的饱满   有没有起砂现象

1、交房子时候验收      有相关部门质量监督、监理、设计单位已经验收才能竣工   交付使用   2、自己想验的话   主要看合同包括的内容有没有都完成   毛坯房没什么验的   主要是墙体砂浆饱满   垂直度   平整度   灰缝平行厚度      顶子的平整      垫层的饱满   有没有起砂现象

1、交房子时候验收      有相关部门质量监督、监理、设计单位已经验收才能竣工   交付使用    2、自己想验的话   主要看合同包括的内容有没有都完成   毛坯房没什么验的   主要是墙体砂浆饱满   垂直度   平整度   灰缝平行厚度      顶子的平整      垫层的饱满   有没有起砂现象..

您好，主要就是看看有没有空洞，，如果房屋质量实在是太差了也是可以用锤子轻轻敲几下就知道了。

A：常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具。专业验房工具包括：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等，其中，专业验房工具又可分为：量具和电钳工具。辅助工具包括镜子、手电、塑料袋多个、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。谢谢！

验房必备工具：空鼓锤、水平仪、水平尺，还有就是拿水桶，测地漏用的。

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道   2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓   3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度   4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高   5、1只手电筒--有可能毛坯房里面没有灯泡或者灯泡不够亮，那么要仔细看各个角落，手电筒必不可少6、1只计算器---用于计算*   7、1只铅笔--用于标记不合格的地方（比如空鼓、不平整等）   8、1把扫帚--用于打扫室内卫生   9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

你好，验房工具包括：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等，其中，专业验房工具又可分为：量具和电钳工具。辅助工具包括镜子、手电、塑料袋多个、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。

桶装水可以检测厨房和卫生间的防水问题，

A：一般准备锤子，检查墙面空鼓，验电器，检查线路是否漏接地线接错线的情况，水压机，检查水压是否正常且无漏水情况，卷尺，检查现场房子尺寸是否正确，现场就准备这些东西就可以

您好，最好是带好锤子之类的什么东西就好了。看看有没有空洞。

空鼓锤，靠尺这两样那个就可以了！其他的要到后来装修才能用到了！看看水电是否同   墙面是否空鼓。没问题就成，有些小问题也可以在后期装修中弥补的

很高兴回答您的问题，这要看您准备验到什么程度！一般空鼓锤，电路插，打压器！水平仪！

：门锁，门窗，检查看有没有什么毛病，还有水电管道和排线，记得试试对讲好用不好，如果物业要你们签字，让他们等等，放点水，看看有没有漏水。大概是这样............................

A：验房的话就是检查墙面是否有空鼓，门窗是否密闭、有瑕疵，水电是否通畅。

1.验墙壁：不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。   2.验水电：首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合*标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4   mm;否则使用空调时，容易过热变软。

1、   检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽   性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如   果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极   为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱   壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一   定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果   您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在   同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予   解决。   检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙   面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹   灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下   有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空   鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。   2、   电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽   略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小   视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么   我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的   用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传   统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地   线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信   息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收   工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插   头    3、   水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管   道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，   解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如   下：1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接   满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是   否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器   启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现   象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台   下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通   畅。3、检查有问题的现场标记，无问题的则用   带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。   4、   验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，   门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均   匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否   严密，避免发生雨天漏水现象。   5、   检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果   发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记   铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发   生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘   曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂   缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大   裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。    6、   检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟   道排风孔的抽风能力。    7、   检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风   孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察   其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶   位置过低等现象。   8、   记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中   发现的问题外，还需要记录以下几组*。   1、   水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的   距离，比便购买马桶是选择对应型号)   2、   披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经   披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预   算)   3、   承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必   要参数):   4、   保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程   量，制定预算时的必要参考*)   注意事项   如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检   测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，   就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来   完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发   现问题，在地产商集中解决房屋质量问题的黄金   期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打   好基础。 希望能帮助您。

　　收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。 　　1   检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 　　2   检查所有窗户   ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。   ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。   ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。 　　3   检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠!。 　　4   检查暖气片、阳台护栏是否牢固   。 　　5   检查每一个灯和开关。 　　6   检查每一个水龙头。 　　7.   收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。 　　8.   收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊。

精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，小编建议购房者收房时由专业的验房师陪同。                     毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水：冬季是测试房屋防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时*露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不要超过2cm，试水时最好约楼下邻居来。                     冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会   发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检验；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。对   墙体有问题的地方可做标记。                     地面检测是否水平。检测方法与墙体相近，用直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差，也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期   装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。                     层高的检验只需在房屋内测墙角，天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则在居家过程中降低舒适度。                        如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。                     电路的验房要求相对更专业，一般收房时房间内都已经通电，需通过开发商最初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。

A：以下为自己验房时需要用到的验房工具 1　榔头 其用途如下：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。实用度：★★★★★ 2　手电 用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。实用度：★★★ 3　打火机 验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 实用度：★★★ 4　卷尺 它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。实用度：★★★★ 5　电笔 验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 实用度：★★★ 6?? 笤帚 未使用过的油漆刷，小的扫地笤帚，它们有何用途呢?主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土哦!清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面!在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。实用度：★★★★ 7　软管 一般在验房时，水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅.实用度：★★★★ 8　乒乓球 乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。实用度：★★★ 9　眼镜 这里的眼镜，实际上是精准的查找问题所在的意思，是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 实用度：★★★★★ 10　粉笔 千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。实用度：★★★★★?

1、桶装水： 入有下水口的房间之后，用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。 2、小镜子：对于一些不便观察的地方（如橱柜内部、门扇的顶部和底边）拿出镜子照一下就能让一切一目了然。 3、人字梯：人字梯不仅可以帮助测量室内的实际高度，对于一些“高高在上”的设备（如灯具、排风口、电源盒等）也是一种必不可少的检验工具。、电笔：这点我想就不必多说啦——带一支电笔逐个试一下室内电源是否全部完好畅通吧，发现问题就要马上要求开发商进行维修。 5、直角尺：直角尺可是检验门框、窗角、墙体与地面的垂直角度等区域的利器。 6、标记笔与贴纸：在发现问题的地方要用标记笔或贴纸做个记号，最好再做个编号说明具体问题

1、桶装水： 入有下水口的房间之后，用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。 2、小镜子：对于一些不便观察的地方（如橱柜内部、门扇的顶部和底边）拿出镜子照一下就能让一切一目了然。 3、人字梯：人字梯不仅可以帮助测量室内的实际高度，对于一些“高高在上”的设备（如灯具、排风口、电源盒等）也是一种必不可少的检验工具。、电笔：这点我想就不必多说啦——带一支电笔逐个试一下室内电源是否全部完好畅通吧，发现问题就要马上要求开发商进行维修。 5、直角尺：直角尺可是检验门框、窗角、墙体与地面的垂直角度等区域的利器。 6、标记笔与贴纸：在发现问题的地方要用标记笔或贴纸做个记号，最好再做个编号说明具体问题

1、桶装水： 入有下水口的房间之后，用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。 2、小镜子：对于一些不便观察的地方（如橱柜内部、门扇的顶部和底边）拿出镜子照一下就能让一切一目了然。 3、人字梯：人字梯不仅可以帮助测量室内的实际高度，对于一些“高高在上”的设备（如灯具、排风口、电源盒等）也是一种必不可少的检验工具。、电笔：这点我想就不必多说啦——带一支电笔逐个试一下室内电源是否全部完好畅通吧，发现问题就要马上要求开发商进行维修。 5、直角尺：直角尺可是检验门框、窗角、墙体与地面的垂直角度等区域的利器。 6、标记笔与贴纸：在发现问题的地方要用标记笔或贴纸做个记号，最好再做个编号说明具体问题

1、桶装水： 入有下水口的房间之后，用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。 2、小镜子：对于一些不便观察的地方（如橱柜内部、门扇的顶部和底边）拿出镜子照一下就能让一切一目了然。 3、人字梯：人字梯不仅可以帮助测量室内的实际高度，对于一些“高高在上”的设备（如灯具、排风口、电源盒等）也是一种必不可少的检验工具。、电笔：这点我想就不必多说啦——带一支电笔逐个试一下室内电源是否全部完好畅通吧，发现问题就要马上要求开发商进行维修。 5、直角尺：直角尺可是检验门框、窗角、墙体与地面的垂直角度等区域的利器。 6、标记笔与贴纸：在发现问题的地方要用标记笔或贴纸做个记号，最好再做个编号说明具体问题

专业验房工具包括：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等，其中，专业验房工具又可分为：量具和电钳工具。辅助工具包括镜子、手电、塑料袋多个、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。

垂直检测尺垂直测量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度检测，是家装监理中使用频率最高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。　　使用方法：检测垂直度时，活动销推键向上推，将检测尺左侧面靠紧被测面，待指针自行摆动停止时，直读指针所指刻度下行刻度数值，此数值即被测面1米垂直度偏差，每格为1毫米。若是水平度检测，则将检测尺侧面装有水准管，可检测水平度。使用时还要注意校正。2认识验房小工具3多功能内外直角检测尺多功能内外直角检测尺的功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。4认识验房小工具5多功能垂直校正器　　多功能垂直校正器是一种适用于测量垂直程度的多功能铅直线校正器。使用时将其固定，然后放下吊线即可。无论在大型铁木框架、砖墙结构安装均可使用，而且可自动收线，简单方便。6认识验房小工具7游标卡尺　　游标卡尺是一种测量长度、内外径、深度的量具。使用前用将量爪擦干净，使其并拢，查看游标和主尺身的零刻度线是否对齐，如没有对齐则要记取零误差。测量时，右手拿住尺身，大拇指移动游标，左手拿待测外径(或内径)的物体，使待测物位于外测量爪之间，当与量爪紧紧相贴时，即可读数。读数结果为：L=整数部分+小数部分-零误差。8认识验房小工具塞尺　　塞尺又称测微片或厚薄规，是用于检验间隙的测量器具之一。使用时将塞尺测量表面擦拭干净，然后将塞尺插入被测间隙中，来回拉动塞尺，直到感觉稍有阻力时拧紧锁紧螺母，此时塞尺所标出的数值即为被测间隙值。认识验房小工具对角检测尺　　对角检测尺的功能是检测方形物体两对角线长度对比偏差，主要将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。使用时将大节尺推键应锁定在中节尺上某档刻度线“0”位，将检测尺两端尖角顶紧被测对角顶点，固紧小节尺。检测另1对角线时，松开大节尺推键，检测后在固紧，目测推键在刻度线上所指的数值，此数值就是该物体上两对角线长度对比的偏差值(单位：毫米)。认识验房小工具验电插座　　试电插座的功能是检测电路线序。试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、底线、火线，当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线;只有中间的灯亮时表示缺地线;而只有右边的灯亮时表示缺零线。认识验房小工具万用表　　万用表是一种多功能、多量程的测量仪表，一般万用表可测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平等，有的还可以测交流电流、电容量、电感量及半导体的一些参数。使用时先进行机械调零，然后根据被测量的种类及大小，选择转换开关的挡位及量程，找出对应的刻度线，再根据根据需要选择测电流、电压或者电阻等，选择表笔插孔的位置。认识验房小工具水压表　　水压表顾名思义是用来测量水压的器具，但是，现在的水压表也有多种用途，可适用于使用环境温度条件在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力。　　使用方法：首先要检查水泵在这个时候是否出全力了，如果水泵已经满负荷，则说明供水能力不足或管道有意外排放。在测量仪表与变频器之间应该有一个调节器(单元)，如果这个调节器是比例积分，把积分时间调小一些看看(如果关闭的话打开它)。如果这个调节器是纯比例调节器，就只能把给定值往上调一点点。

垂直检测尺垂直测量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度检测，是家装监理中使用频率最高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。　　使用方法：检测垂直度时，活动销推键向上推，将检测尺左侧面靠紧被测面，待指针自行摆动停止时，直读指针所指刻度下行刻度数值，此数值即被测面1米垂直度偏差，每格为1毫米。若是水平度检测，则将检测尺侧面装有水准管，可检测水平度。使用时还要注意校正。2认识验房小工具3多功能内外直角检测尺多功能内外直角检测尺的功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。4认识验房小工具5多功能垂直校正器　　多功能垂直校正器是一种适用于测量垂直程度的多功能铅直线校正器。使用时将其固定，然后放下吊线即可。无论在大型铁木框架、砖墙结构安装均可使用，而且可自动收线，简单方便。6认识验房小工具7游标卡尺　　游标卡尺是一种测量长度、内外径、深度的量具。使用前用将量爪擦干净，使其并拢，查看游标和主尺身的零刻度线是否对齐，如没有对齐则要记取零误差。测量时，右手拿住尺身，大拇指移动游标，左手拿待测外径(或内径)的物体，使待测物位于外测量爪之间，当与量爪紧紧相贴时，即可读数。读数结果为：L=整数部分+小数部分-零误差。8认识验房小工具塞尺　　塞尺又称测微片或厚薄规，是用于检验间隙的测量器具之一。使用时将塞尺测量表面擦拭干净，然后将塞尺插入被测间隙中，来回拉动塞尺，直到感觉稍有阻力时拧紧锁紧螺母，此时塞尺所标出的数值即为被测间隙值。认识验房小工具对角检测尺　　对角检测尺的功能是检测方形物体两对角线长度对比偏差，主要将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。使用时将大节尺推键应锁定在中节尺上某档刻度线“0”位，将检测尺两端尖角顶紧被测对角顶点，固紧小节尺。检测另1对角线时，松开大节尺推键，检测后在固紧，目测推键在刻度线上所指的数值，此数值就是该物体上两对角线长度对比的偏差值(单位：毫米)。认识验房小工具验电插座　　试电插座的功能是检测电路线序。试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、底线、火线，当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线;只有中间的灯亮时表示缺地线;而只有右边的灯亮时表示缺零线。认识验房小工具万用表　　万用表是一种多功能、多量程的测量仪表，一般万用表可测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平等，有的还可以测交流电流、电容量、电感量及半导体的一些参数。使用时先进行机械调零，然后根据被测量的种类及大小，选择转换开关的挡位及量程，找出对应的刻度线，再根据根据需要选择测电流、电压或者电阻等，选择表笔插孔的位置。认识验房小工具水压表　　水压表顾名思义是用来测量水压的器具，但是，现在的水压表也有多种用途，可适用于使用环境温度条件在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力。　　使用方法：首先要检查水泵在这个时候是否出全力了，如果水泵已经满负荷，则说明供水能力不足或管道有意外排放。在测量仪表与变频器之间应该有一个调节器(单元)，如果这个调节器是比例积分，把积分时间调小一些看看(如果关闭的话打开它)。如果这个调节器是纯比例调节器，就只能把给定值往上调一点点。

专业验房工具包括：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等，其中，专业验房工具又可分为：量具和电钳工具。辅助工具包括镜子、手电、塑料袋多个、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。

验房时需要准备的工具： 1、桶装水： 入有下水口的房间之后，用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。 2、小镜子： 对于一些不便观察的地方（如橱柜内部、门扇的顶部和底边）拿出镜子照一下就能让一切一目了然。 3、人字梯： 人字梯不仅可以帮助测量室内的实际高度，对于一些“高高在上”的设备（如灯具、排风口、电源盒等）也是一种必不可少的检验工具。 、电笔： 这点我想就不必多说啦——带一支电笔逐个试一下室内电源是否全部完好畅通吧，发现问题就要马上要求开发商进行维修。 5、直角尺： 直角尺可是检验门框、窗角、墙体与地面的垂直角度等区域的利器。 6、标记笔与贴纸： 在发现问题的地方要用标记笔或贴纸做个记号，最好再做个编号说明具体问题。 7、记录本： 虽然验房时开发商都会提供维修单，但我们最好还是自己准备一个记录本来将验房时所发现的问题一一记录下来为好。

卷尺：测量房屋实际面积 水管：卫生间、厨房做放水实验，查看是否防水达到效果 小锤子：对墙面、房顶敲一敲，把表面的砂砸掉，然后用钥匙掏一下检查内部砂是否会大面积脱落，如果是高层楼房还有就是检查墙面是否做防裂处理，查看墙体内部是否有铁丝网

A：专用验房工具:激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺

检查水表是否安装到位，排水管安装牢不牢、是否完整无破损；通水测试水压大小是否合理，同时查看地漏是否顺畅、封盖是否有渗漏。

一、量具：3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“-”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10-15W）其实一只小夜灯就ok了。三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸、笔验房专用工具：JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。

A：一般只会验收一次。房屋验收注意事项。 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算* 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管。

A：新房验房技巧： 1.楼地面是否平整：想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 2.墙面是否有裂痕：检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。 3.室内楼梯是否有缺损：主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。 4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。 5、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。 6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米 7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。 希望我的回答对您有帮助。

1、检查门窗判质量 　　A检查防盗门是否牢固，门框四周的密封情况，门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否松动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。 　　B检查窗户玻璃是否有疤痕，窗纱是否有损坏或者划痕；检查窗户开合时是否碰撞，否则墙面很容易被损坏。 2、不渗不漏卫生间 　　A检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应楼下卫生间看看，是否顶部有渗漏。 　　B检查卫生间地面是否存水，也是在卫生间先蓄一些水，然后防水，看地面是否有积水情况。合格的地面是不是有积水存在的，因为地漏应该是装在卫生间的最低处。

A：告知各位朋友，毛坯房验房同样要精细，下面介绍验房程序<1>看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告*(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。<2>交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。<3>房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。<4>交合理费用包括：物业管理费、装修押金、*清运费验房细节1、核对购房合同的附件及配套设施2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验5、顶棚检验6、门、窗安装质量及配件检验7、进行渗漏试验8、电路绝缘、接地检测9、给、排水安装质量检验10、其它细部结构的检测

A：第一、首先清理现场留下的装修*. 第二、由下到下全面清理. 第三、擦玻理：先用毛巾把玻璃再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹玻璃，有顽固的污渍用铲*清除干净，再重复以上工序后用刮子从上到下刮干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕，玻璃上用机皮擦拭干净。 第四、卫生间：坚持由上而下的原则

要确保拿到了楼层的所有钥匙，包括门钥匙、水电表和信箱，对照购房合同上屋内设备对房子进行验收，主要从门窗和阳台是否有开裂，墙体、地板是否平整和是否存在鼓空，检查水电、煤气是否正常使用，下水是否正常运作这几方面来进行验收，如有问题及时作好记录.

毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。 1、门、窗：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易*作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在*标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用*充电器或是电*风都能测试出来。 4、水：在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。 5、通风系统：通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

A： 必须保证客户收房的权益。建议你还是早点收房，有钱就装修了，开发商一般规定交房日期。所以你的物业费已经开始计费了，一是符合合同约定，说明他们的物业费是从交房那一刻起开始计算的，二是开发商规定这个时间，即使你还没有收房，反正物业费你也跑不脱迟收房不存在违约等情况

当然，跟他说明。这样做的风险是，应承担违约责任。因此，然后3方签字确认后留底，建议即使是领钥匙。因为交房延迟是开发商造成的，水电安装等……，才能签署收房文件，卫生间防水，你可以联合其他业主，可以先领钥匙如果你急着入住，只要你开始装修了，把所有问题记录下来，而且对房屋质量也认可的话。否则，明确维修时间，包括未完成的部分，但不要与开发商和物业签署任何有关收房的文件，只是领钥匙装修，也要叫上开发商和物业和你一起先验下房，比如，跟交房延迟没有关系，只有拿出经大多数业主同意的赔偿方案时，后面的房屋质量问题，业主拿钥匙装修，是着急入住的需要。当开发商正式通知交房时，一起向开发商追诉其违约的法律责任，有些可能会很难界定，上述行为并不影响你向开发商追究延迟交房造成的违约金

违约赔偿~~这肯定要的~~~但是一般现在开发商都是为了把房子交掉，一般不会找你收的。你就算是明年4月去收房~~~~暖气费和物管费都是要交的，暖气交的是公摊部分物管费和暖气都是从12月起开始收取~~就算是你等到10年后去收房子那也的把这10年的物管费交齐才拿的到钥匙（假设这10年都是一家物业）

及时因开发商保管不当 钥匙丢失 你也可以用房本找人*楼上说的什么啊 太复杂 你可以以房屋质量问题或者其他理由暂时拒绝收房，不会有什么问题，房子已经是你的了

业主是不能不接房的。如果你不想接房如果房屋没有质量问题。不接房会产生滞纳金、规划变更等问题，可以从房屋的质量上去挑毛病，合同上应该就具体的比例有相关规定，然后要求开发商整改，这样可以拖延一些时间

你还有检验户型。否则后期装修会遇到很多问题的，交接不单单是给你钥匙最好提前去交接，还要告诉你一些注意事项、尺寸等问题

A：最好是在交接房证的时候验房，一般开发商都有通知的。

一般都是收楼的时候，如果您对这方面不是很了解的话，建议您找装饰公司设计师陪同验房，他们对收楼程序及验收要求比较了解。

验房时，最好是开发商跟你一起去验房的，如果现场有什么问题，就可以方便解决

A：▲准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓；（市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替）▲准备验电插头一支，用于检测电路状况；（市场价格15元~25元，*城或淘宝有卖）▲准备几支白色粉笔，用于现场标记。（切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色）；▲水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅；▲废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅；▲手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或*眼无法直视的部位；▲准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量；▲准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录；▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道。

A：建议你找专业的验房人员进行测验第一你没有工具验房要专业的验房工具你也可以通过土巴兔进行免费验房服务哦

进房第一件事，首先确认下所有的门和窗子是否很好关和开，有没有坏掉的地方。一旦发现问题，拿出笔和纸及时记录在笔记本上，避免待会儿项目多了，就忘记了。第二件事：确认厨房和卫生间的防水是否漏水：这个看防水问题要提前通过物业联系到自己楼下业主，能约好时间进去看看防水是否有漏水现象。这个时候我们最好是要用到手电筒，根据个人经验，由于我个人的眼睛不是特别好，还有就是有时房子里的光线比较暗，看不太清楚，所以最好是自备一个手电筒，看得更清楚些。（防水是非常重要的，因为如果验房时或者装修时都没发现防水的问题，以后居住进去后就会非常麻烦，带来的不仅仅是费用的问题，还有生活的问题）第三件事：拿上小锤子在房子里的所有墙面和地面轻轻敲打，从上到下挨着敲打，目的是为了看看有没墙面空鼓（墙面空鼓如果在装修前没有发现，等以后居住进去以后，如果空鼓的地方有贴砖，时间久了，很容易造成砖的掉落）；一旦发现空鼓的，就用粉笔将空鼓区域标记出来，以备好通知开发商整改；第四件事:确认房子的层高差异。具体方法是用卷尺将客餐厅的不同位置量下层高，如果层高差异太大，就要记录下来。同样的，各个房间及过道也要量下具体的不同方位的高度。第五件事：确认房子的面积是否与购房合同里的面积一样：具体方法是用卷尺挨着测量各个空间的长和款，与购房合同里面的进行对比。还有一个重要的事情，就是可以用一个锤子，在墙面稍微用力敲下，看下墙面的水泥砂浆层会不会轻轻一敲就脱落或者敲过的周围，再拿锤子轻轻一敲就会出现空鼓，这种情况属于开发商的水泥标号不够，这个如果在验房时能够发现，应尽量让开发商整改。。因为在装修过程中，如果墙面水泥标号不够，肯定会在改水电的时候开槽时会把墙面周围的水泥砂浆松动，敲起来空鼓；用电笔试试各个插座是不是通电的；用小水桶打点水往卫生间、厨房、阳台的地漏或者下水使劲灌水，观察水的流下是否通畅，有没有堵的现象。因为在房子修建的时候，有的工人可能不怀好意，将水泥砂浆弄到下水管道里面去了，如果验房时没发现，以后会很麻烦

收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。 1   检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2   检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3   检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4   检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5   检查每一个灯和开关 6   检查每一个水龙头 7.   收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8.   收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

A：(1)、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； 　　(2)、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 　　(3)、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向*有关部门反映； 　　(4)、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； 　　(5)、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。 希望我的回答可以帮助到你！

1、检查墙面 　　检查墙面的接触线，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 　　2、检查屋顶 　　检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 　　3、检查地面 　　大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。 　　4、检查门窗 　　检查门窗的强度，以及门窗安装牢固与否。 　　5、检查电路 　　检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 　　6、检查水路 　　水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 　　7、验防水 　　用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 　　8、验管道 　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

　　新房专业验房流程如下： 　　一、查看两书一表一数：房屋质量保*;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测*对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。 　　二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。 　　三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 　　四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

A：您好，专业的还有验房资质*的验房收费标准一般是按照面积收取的，合肥和北京的收费标准就会有出入，还得根据您所在地区去衡量价格问题，合肥重视验房的还不是很多，所以收费标准较低，大概在2元/平方，北京就会高很多。