商品房卫生间

A： 用水暖性价比相对高一点水暖和电暖的各自优点：1、电暖是一个奢侈用品，长时间开启的话，使用费用都不菲的。2、大面积长时间开启的采暖区域，水暖固定成本随着面积得到有效摊薄，安装水暖是一个不错的选择。3、小面积的用户，一般80平米以下的，建议安装电地暖。4、由于电价的低谷电政策，上班族一般晚上使用比较多，电地暖是一个不错的选择。5、每年采暖季较短，那每年的固定投资损耗就会偏大，水暖的综合使用费用会偏高。6、国内历史遗留问题，家庭电容量配置有限，大面积需要同时开启的，电容量可能不够，请选择水暖。7、水暖是按照回路控制的，电暖是按照区域控制的，2者的温控原理不一样，水暖在部分区域采暖的时候，比如只开启一个房间的时候，分集水器到房间这部分的供水回路及总管均有耗能，加上锅炉的阈值，使用费用会高于电采暖。这个情况下，电暖更适合。

1、在有地暖的室内装修时，严禁强烈撞击地面或向地面钻眼、打钉、切割、凿洞等，防止损害加热管。2、室内摆放家具、放置物品时距地面应保持5cm以上的空间，以便地热向上扩散。3、在供暖区域内，地面上不得放置特别重的物品，以防地面变形开裂。实在需要，应在地面上采取加固措施。4、严禁在地面上进行高温工作。如生火或使用电炉等，防止损坏地下塑料管。5、冬天在无人居住的房间，温度在0℃以下时，应将地暖管内的水用气泵全部抽出，最好做到一滴都不剩，防止 管材冻裂。6、在每个采暖期，使用地暖前，应打开分水器供水管道上的过滤器，清除杂物。具体方法：首先关闭连接加热管的进、回水阀门 ，然后打开过滤器，取出过虑网并清洗干净，检查过虑网有无破损、堵塞，如有损坏应换上同规格的过虑网，按原样装好。在坼装过程中，切勿使杂物进入管内。处理完后，再将过滤器上紧，防止漏水。在系统正常运行后，不要随意调节分水器上的阀门。7、用户若在楼层间、屋顶上钻孔时，务必注意钻孔深度不能超过楼板结构厚度，以防损坏上层地暖管和绝热层。8、不提倡在木地板下加设龙骨，那样会降低散热效果，又易被钉龙骨的钉子伤害管材。应尽量采用粘合式、拼插式的人造复合板式做木地板较好。9、如地下管路一旦渗漏，务必先关闭分水器上分集水主管阀门，再通知安装单位进行维修。

看看分水器的安装位置，有些为了省材料就没有了，一般的是有的，或者自己感受下就知道了这个要看具体情况的，你可以问下小区物业看看，有可能是没有的

地暖管材无法铺设的。不一定哦，有的有，有的没有，原因是开间太小。卫生间如果有壁挂式的散热器的话就没有地暖覆盖。厨房面积小于5平米的一般也没有你好

你在考虑考虑吧，你是第二次装修又不想动地板吗。厕所的湿气很重的？一方面卫生间需要做防水，另外安装地暖的地面不适合大面积不透气。阳台的话可以弄个保温阳台我觉得没这必要

一般有地暖的新房， 卫生间和厨房有地暖，不用另外考虑取暖的问题。根据《采暖通风与空气调节设计规范》的规定，起居室、卧室、卫生间的室内设计温度是相同的，地暖将以相同的方法计算布置地暖管，厨房的设计温度低一些，布置的地暖相对少一点，但在正常的情况下，都能满足使用要求，不用增加辅助设备。

这个得考虑好，安装传统地暖一个月费用得500-800薄型地暖一个月300-500

A：1，防水层渗漏，表现是洗澡或地面用水后，楼下漏水严重，楼下表现可能是一处，也可能是多处。判断方法很简单，把地漏堵住，然后地面放水，四十分钟以后注意观察楼下漏水的情况，如果楼下漏水严重，确定是防水层漏水。               这种情况到网上找亿家防水，使用亿家防水剂，填缝膏，塑钢泥就可以维修了。即把卫生间的表面再做遍防水，不用刨瓷砖，节省时间和成本。 2，下水管漏水，表现在下水管道周围，严重有滴水现象。判断方式是往地漏，手盆，里灌水，还有坐便反复冲水，看楼下漏水情况加重的话，就是下水管漏水。               这种情况找维修的把下水管换下，尽量少刨砖。然后也需要在地面重做下防水，没必要全刨砖。可以用亿家防水产品来做卫生间表面的防水。 3，就是进水管漏水，如果漏水均匀，持续不断，把上水关闭，水会减少，不漏。就说明是上水管坏了。

商品房卫生间漏水可以将表面的灰尘、油污、积水等等处理干净后，保持地面的干燥性，如过瓷砖缝是用填缝剂填的，需要用小*划出一个小槽，将瓷砖缝，墙缝等部位喷上渗透型防水剂，要喷涂均匀，等到差不多快干的时候用填缝膏填满缺陷部分，或者把地砖和最下面的一层墙砖拆掉，地砖拆到露出原来的地面，用双组份的防水砂浆做，做好后再做24小时的闭水试验，检查楼下是否漏水，如果有问题继续做直到不漏水为止。

一般有三种漏水情况： 1，防水层渗漏，表现是洗澡或地面用水后，楼下漏水严重，楼下表现可能是一处，也可能是多处。判断方法很简单，把地漏堵住，然后地面放水，四十分钟以后注意观察楼下漏水的情况，如果楼下漏水严重，确定是防水层漏水。               这种情况到网上找亿家防水，使用亿家防水剂，填缝膏，塑钢泥就可以维修了。即把卫生间的表面再做遍防水，不用刨瓷砖，节省时间和成本。 2，下水管漏水，表现在下水管道周围，严重有滴水现象。判断方式是往地漏，手盆，里灌水，还有坐便反复冲水，看楼下漏水情况加重的话，就是下水管漏水。               这种情况找维修的把下水管换下，尽量少刨砖。然后也需要在地面重做下防水，没必要全刨砖。可以用亿家防水产品来做卫生间表面的防水。 3，就是进水管漏水，如果漏水均匀，持续不断，把上水关闭，水会减少，不漏。就说明是上水管坏了。                  这种情况可以换明管来解决，不用刨砖，或者是通过打压判断漏点，换管子。

A：配套商品房：是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的3年之内不能上市交易。 　　商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场*而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商业用房等。商品房取得房产证后对于所有权交易没有时间限制。 　　配套商品房对于购买对象有严格的要求： 　　1、配套商品房在销售过程中，符合购买的对象和条件是有明确规定的。    　　2、对于购买对象和条件的审核，除了动迁单位、用房单位审核外，还要经有关动迁管理部门审核，符合条件方能购买。    　　3、对于配套商品房还规定五年内不得转让和出租。 　　配套商品房对外*，除取得合法的*之外，对于购买者必须严格按照要求进行审核，符合购买条件者方可进行购买。

迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的,但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。   拆迁的房屋一般分为两大类:   拆迁的房屋一般分为两大类:   一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章,   在取得所有权的   5   年之内不能上市交易。另一类是动迁房。   是因房产开发等因素而动拆迁,   动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置   人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)   。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。   具体来说:   具体来说:   (一)配套商品房   由上海市房地*局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第   28   条明确规定:   (1)配套房、中低价房在取得房地产权证后的   5   年内,不得转让、出租。   (2)配套房、中低价房在取得房地产权证后   5   年内确需转让的,房屋所有权人应当向市房   地*局或者区县房地管理部门提出申请,   由市房地*局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。   (3)配套房、中低价房在取得房地产权证满   5   年后转让的,应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例,向**交纳收益。具体比例,由市**另行规   定。   (二)动迁房   动迁房提交下列材料:   (1)《上海市房地产登记申请书》(原件);   (2)*明(复印件);   (3)动迁单位原《房地产权证》(原件);   (4)《动迁协议》(原件);   (5)地籍图(原件两份);   (6)房屋平面图(原件两份);

配套商品房就是动迁房，又俗称“配套房”，是指*提供优惠政策，限定建设标准，供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。 调换商品房就是放弃动迁房，给你范围选择的商品房。你不愿意去动迁房安置，也可以有权要求提供不小于被拆迁房屋建筑面积的安置用房，实行产权调换的。价格可能比配套房略高。 建议去江桥，目前也很成熟。

配套商品房：是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的3年之内不能上市交易。 商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场*而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商业用房等。商品房取得房产证后对于所有权交易没有时间限制。

A：商品房卫生间装修流程有:1前期设计——2主体拆改——3水电改造——4木工——5贴砖——6刷墙面漆——7厨卫吊顶——8橱柜安装——9木门安装——10地板安装——11铺贴壁纸——12散热器安装——13开关插座安装——14灯具安装——15五金洁具安装——16窗帘杆安装——17拓荒保洁——18家具进场——19家电安装——20家居配饰装修。问的是关于卫生间装修注意事项，这里从以下九个方面进行阐述。 1.定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。 2.水槽和燃气灶上方装灯。卫生间空调插座均设专用开关。特别是卫生间电热水器，以一双级开关带一插为宜。如要关去电热，拔插头有危险。 3.卫生间地面如果比厅高，可以用过门石过渡解决。 4.卫生间要注意防潮防水。 5.做卫生间面盆地柜的时候要先考虑好面盆的尺寸免得日后装不下。 6.合理利用卫生间墙壁上那种内陷的置物空间别废弃了，贴好瓷砖很好用很漂亮的。可以充当收纳。 7.卫生间地面的坡度要在铺砖之前考虑好，按照国标的坡度并不能够达到迅速排水的效果，建议设置坡度稍高于国际坡度，将有助于排水。 8.马桶安装前的那个洞是很大的，大到地漏盖子都能够掉下去，如果的地漏已经安装而马桶没有装，千万注意地漏盖子，或者把地漏盖子收起来别处保管也好。 9.装水龙头的教训浴缸和花洒的水龙头所连接的水管需要预埋在墙里的，大家如果能先装龙头，就先装上。应该是先把龙头买回来，再装冷热水管，贴瓷砖。 这里要提醒一下广大业主们，新房装修要注意装修污染，最好是用环保系数较高的材料。一般装修完以后室内甲醛含量都会超标的，可以在室内多种些绿色植物，能起到一定的除甲醛的作用。

商品房卫生间装修流程 1、     水、电线路的改造和调整(卫生间墙面挖槽走线的地方要作防水，把防水涂料刷到槽里，这样就算今后跑水也不会弄湿墙里面);         2、     上水管路应尽量改为暗管(用PPR管),     改完之后要做打压实验     (先关闭进你家水表的阀门，将需要打压的管路各出口用堵头封好，只留一个进口。然后在该进口接打压机，所谓打压机就是一个简易的手摇水泵，打到一定压力后持续一*间即可。具体压力和持续时间与管道材料和使用功能有关。如:铝塑管:6-8公斤，0.5-1小时，压力降不大于0。1公斤即可)         3、     电路根据卫生间配套电器的数量和安装位置进行调整;         4、     水电改造检验合格后,进行吊顶施工和细木装修,安装浴缸或制作浴房;         5、     浴缸安装后,铺贴墙面瓷砖和浴缸裙板瓷砖;         6、     最后进行铺贴地面和油漆作业;         7、     墙面施工完毕,安装座便器等卫生洁具和洗手台板等洗盟设备。

1.卫生间防水层的处理。先做做地面防水层，涂层要均匀，厚度≥1.5mm。施工时注意*角，墙壁和地面之间、下水管和地面之间。墙壁做防水参照地面，四周侧墙防水层高≥20cm，有浴缸的部位，防水层应该做到淋浴器能喷淋到的所有部位。当然四面墙的防水也可做到墙顶部，卫生间的屋顶能做防水更好。 2   卫生间防水检验。防水施工完毕后，要将卫生间的所有下水道堵住，在卫生间门口砌一道“矮墙”进行注水试验，注水高度在10cm左右。24小时后检查，若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间的防水质量很好。反之，要找出漏点，进行维修。 3.卫生间瓷砖的粘贴。闭水试验完成后，晾干5-7天，在防水涂层上再做一层水泥砂浆，等水泥砂浆保护层干透后就可以贴地砖了。地面要向地漏方向有足够的倾斜度以便于排水，地面的瓷砖要防滑、防水，墙砖也不能吸水，否则有色差。瓷砖填缝剂颜色要比对好，不要太浅或太深。贴完墙地砖就可以进行地面上的正常装饰装修了。

A：在卫生间装修施工之前，首先要确定好水电路的设计，一定要详细考虑设计方案的可能     性、可行性和可用性。先进行水电暖管道的铺设再找平。       在做卫生间防水施工时，应先对基层进行处理。去除原有装修材料，把浮土、水泥清理     干净，先用水泥砂浆将地面做平，然后再做防水处理，要求表面平整、干燥。这样可以避免     防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。      铺贴防水涂料时应涂刷均匀，不能有漏刷、起鼓和脱落的     现象，防水涂料层厚度不得小于     1.2mm，否则会影响防水效果。      施工时注意防水*角，墙地     面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易出现问题的地方。   在卫生间防水层施工完后，将卫生间的所有下水道堵住，在门口砌一道     25cm     高的坎，然     后在卫生间灌入     20cm     高的水。      24     小时后，检查四周墙面和地面有无渗漏现象，如果出现渗     漏需要及时修补，     修补后再做     24     小时弊水试验无渗漏方可进入下一阶段的施工。      蔽水试验     完成后，     通常需要     5—7     天的时间(防水涂料形成防水膜需要     5     到     7     天的时间)，     在防水涂料层上再做一层水泥砂浆保护层，一来对防水涂料层起到保护用作，二来便于贴面砖，注意不要     破坏已做好的防水涂料层。      等水泥砂浆保护层干透后，就可以在上面铺贴墙地砖或喷刷涂料亦或是铺贴防墙纸，进行正常的装饰装修了。      　　 一般来说，按照以上流程做出来的卫生间防水装修工程，防水效果是很不错的!

卫生间防水做法流程一：刷第一遍防水涂料。施工前要确保地面干燥，防水涂料要涂满，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。涂刷高度一致，厚度要达到产品规定要求。 卫生间防水做法流程二：刷第二遍防水涂料。要注意的是要待第一遍涂料干透后才能进行第二次涂刷，具体时间视产品特性而定。如果间隔时间太短，第一遍的涂料尚未干透，防水的效果就会大打折扣。 卫生间防水做法流程三：铺保护层。为防止之后的施工破坏防水层，需在防水涂料表面铺上保护层。保护层要完全覆盖防水层，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。 卫生间防水做法流程四：闭水试验。闭水试验时，地面最高点的水不能低于2厘米，保存至少24小时，观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏，需重做，且莫不能疏忽大意。

大连重视商品房外墙防水质量管理保修期延长至5年日期：2009-4-11   10:24:38                                 点击次数：   近年来，大连市加强建设工程质量初见成效。市建设工程质量监督站站长曲平表示，为从源头上杜绝渗漏等房屋质量通病，目前市工程质量监督部门已责令拆除问题填充墙1.6万余平方米。此外，住宅外墙面防水保修期要求为5年。   　　据曲平介绍，近年市建设工程质量监督站本着末端发现问题、源头进行解决的原则，逐步达到彻底根治质量通病的目的。通过对投诉较集中的质量问题进行分析，工程质量监督部门发现，2001年至2003年期间，天棚抹灰脱落引发的质量问题投诉约占房屋质量投诉总量的50%。　　为此，从2003年开始，质监站开始推广清水混凝土工艺，取消了天棚抹灰，从源头上遏制了因天棚抹灰层施工质量不达标而产生裂缝、空鼓、脱落等质量通病问题。从此，2004年以后大连竣工使用的住宅工程就再未发生因类似问题引发的投诉，去年此类问题引发的投诉进而降低为零。　　2004年至2005年间，因墙体透寒、长霉斑等问题引发的投诉又成为房屋质量投诉的焦点，占投诉总量的44.6%。为此，相关部门于2005年制定了关于住宅工程质量通病*的若干规定，并与去年开始强制实行外墙外保温体系。同时，借开展质量通病*年之机，通过采取住宅分户验收，编制住宅工程质量通病*导则，实行住宅工程质量通病*责任制、与相关单位签订责任状等措施，从源头上遏制墙体透寒、长霉斑等问题。　　质量通病*措施取得明显效果，截至目前，市区内新建成投入使用的住宅工程，因墙体透寒问题产生的投诉只有1件。　　为进一步巩固和扩大质量通病*的成果，今年，市相关部门加大检查和治理力度，全市共检查在建住宅工程1213项，下达责令整改通知书203份，其中停工整改通知书60份，对发现砌筑中存在较多问题的112道、面积为16,330平方米填充墙责令拆除并重新砌筑;经复查符合要求后才允许进行下道工序施工，有效促进各责任单位质量通病*意识和住宅工程质量水平的提高。　　此外，曲平表示，按相关规定，建设工程竣工后，由建设单位组织参与建设的勘察、设计、施工、监理等单位，在质量监督机构的监督下进行竣工验收，工程竣工验收合格的房子才可以交付使用。如建设单位未组织竣工验收，擅自交付使用，属违法行为，违反《商品房*合同》相关规定，购房者可拒绝领取钥匙。　　同时，曲平介绍，房屋也有保修期限。根据规定，在正常情况下，基础设施、房屋基础、主体结构保修期为其设计年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;电气管线及排水管道、设备安装、装修工程保修期为两年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自工程竣工验收合格之日起计算。

A：跃层:跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。    复式:复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。(注意:复式房屋实际上并不具备完整的两层空间) 建筑面积:跃层的建筑面积是上下两层建筑面积之和;而复式上面一层不计建筑面积，只计算首层面积。 ...

错层式住宅，主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层式两个或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

复式：复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。（注意：复式房屋实际上并不具备完整的两层空间） 建筑面积：跃层的建筑面积是上下两层建筑面积之和；而复式上面一层不计建筑面积，只计算首层面积。

式：复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。

复式是上下两层，错层的话是在一层空间，只是高低不一样。

复式：复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下 跃层：跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。

A：可能便宜不了多少，在好的地界，房子只会供不应求，而且房价一直以来居高不下，就算降价的应该地界也不是很好。

A：复式商品房属于比较高档的一种住宅，如果经济能力符合要求的话，不妨考虑一下，因为这种商品房实用面积是非常大的，而且复式房子的优点也会显得更加明显。对于复式房子的优点，我在这里讲解一下吧：第一复式房子户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价。第二、通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高5成以上。第三、通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。第四、复式房子的通风采光好。第五、可以添加更多的性化的私人设计。总体来讲，精装复式房子对于人口比较多的家庭是不错的选择。

A：商品房使用年限一般为70年，这70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。         如果到期了房子还在，只要补交地税就可以了。因为土地年限到了，但是这房子还是属于你的。         如果房子要拆了，*会重新给你重新分配，使用年限也是重新计算的。 *规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

商品房使用年限是70年的，这里的70年年限并不是房屋所有权的年限；是指房屋土地的使用年限，如果到期后，房屋还在的话，只要补交地税就可以了；这个70年时间跨度是指从该块土地取得之日起算。 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。“这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

我国商品房使用年限是70年，另外要区分“房屋所有权”与“房屋土地使用权”，土地使用权年限最高是70年（居住用地），当70年土地使用期满了之后，土地收归国有，但地上的房屋的所有权还是属于业主的。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 70年产权到期后土地使用权的处理方法： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由*无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权*无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

A：就是由开发商建来卖的房子，能办房产权，自建房不是。

商品房是指由相关部门批准，由房地产开发商开发的，建成后用于市场*出租的房屋，它是由开发商开发建设的供销售的房屋，也是可以自定价格*的产权房。

A：在签约过程中，买方尤其应注意在合同中不要留有空白之处，对合同中的修改部分应要求双方签章确认。对于主契约的附件部分，买方尤其应加以注意。附件一的房屋平面图应要求卖方标明功能、面积，最好应有尺寸。装修、设备标准应尽可能全面、具体，不仅应包括所购房屋的内部标准，而且应包括供水、供电、供气、供暖、电梯、保安等设施与服务标准。附件二的共用共有部位主要是指公共面积的分摊部位，应依据有关规定核实其分摊部位是否符合法律规定。除签署主契约外，*双方可就主契约未尽事宜签订补充契约，就房屋的使用率、公共配套设施、房屋交付办法、产权证申领等有关问题进行约定。签约完成后，买方应按合同约定的付款方式支付购房款。

买房是一个*问，不仅仅是购买房子本身，而是买下了包括房子在内的整个周边环境，甚至是下辈子的幸福生活。购房人在把握房源时，一定要对自己选中物业的周边物业情况有所了解，比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。还有就是要考察所打算购买房屋周围的环境。除了周围的商业繁华程度及档次外，楼房视野开阔度、空气及噪音状况、周边地区的文化氛围、地区未来规划等要素也都要考察。

A：商品房只是特指经*有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场*出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。         商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格*的产权房。 简单说就是新建一手房，经过到手再往外卖的都是二手房（商品房）

商品房是可在市场上自由交易，不受*政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受*政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价*。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。目前市场这两种形式基本不区分。

A：结   构：   砖混结构，房屋底层采用防   潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。    层   高：   建筑层高3.0米。    外   墙：   外墙面砖，色彩典雅。    内   墙：   白色腻子抹光。    地   面：   水泥砂浆拉毛面层。    门   窗：   单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。    阳   台：   阳台设不锈钢栏杆。    厨   房：   墙面作抹灰平层。    卫   生   间：   卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。    空   调：   设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。    供   水：   给水管采用PP－R聚丙*管道，排水管采用PVC管道。    供   电：   设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。    **系统：   每户客厅及主卧均预留**接口。    电视系统：   每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。    集中抄表：   每户*水、电、气供应系统。

以下是某楼盘的交楼标准,供参考:    结   构：   砖混结构，房屋底层采用防   潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。    层   高：   建筑层高3.0米。    外   墙：   外墙面砖，色彩典雅。    内   墙：   白色腻子抹光。    地   面：   水泥砂浆拉毛面层。    门   窗：   单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。    阳   台：   阳台设不锈钢栏杆。    厨   房：   墙面作抹灰平层。    卫   生   间：   卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。    空   调：   设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。    供   水：   给水管采用PP－R聚丙*管道，排水管采用PVC管道。    供   电：   设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。    **系统：   每户客厅及主卧均预留**接口。    电视系统：   每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。    集中抄表：   每户*水、电、气供应系统。

这就要看开发商是怎么打算的，现在很多大型开发商都是精装交房，没有什么具体标准，如果非要说标准的话，那就是合同上说明的了，如果合同上没有说明，那就等着一切完工之后就会交房了！

、每个楼盘的交房标准(条件)都不一样,但一般*有比较普通的规定,就是我们一般所说的“七通一平“为基本要求上制定的!!    我们在买房下定单的时候一定要弄清交楼的标准(开发商提供),也要写进购房合同的.    工业用电为非居民用电,不能保证居民的供电,因为工业用电在用电高峰是受限制的,而居民用电不会,所以不符合交楼标准,不可以交房.    开发商必须提供居民用电才可以交房.    以下是某楼盘的交楼标准,供参考:    结   构：   砖混结构，房屋底层采用防   潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。    层   高：   建筑层高3.0米。    外   墙：   外墙面砖，色彩典雅。    内   墙：   白色腻子抹光。    地   面：   水泥砂浆拉毛面层。    门   窗：   单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。    阳   台：   阳台设不锈钢栏杆。    厨   房：   墙面作抹灰平层。    卫   生   间：   卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。    空   调：   设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。    供   水：   给水管采用PP－R聚丙*管道，排水管采用PVC管道。    供   电：   设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。    **系统：   每户客厅及主卧均预留**接口。    电视系统：   每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。    集中抄表：   每户*水、电、气供应系统。

每个楼盘的交房标准(条件)都不一样,但一般*有比较普通的规定,就是我们一般所说的“七通一平“为基本要求上制定的!!   我们在买房下定单的时候一定要弄清交楼的标准(开发商提供),也要写进购房合同的.   工业用电为非居民用电,不能保证居民的供电,因为工业用电在用电高峰是受限制的,而居民用电不会,所以不符合交楼标准,不可以交房.   开发商必须提供居民用电才可以交房.   以下是某楼盘的交楼标准,供参考:   结   构：   砖混结构，房屋底层采用防   潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。   层   高：   建筑层高3.0米。   外   墙：   外墙面砖，色彩典雅。   内   墙：   白色腻子抹光。   地   面：   水泥砂浆拉毛面层。   门   窗：   单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。   阳   台：   阳台设不锈钢栏杆。   厨   房：   墙面作抹灰平层。   卫   生   间：   卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。   空   调：   设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。   供   水：   给水管采用PP－R聚丙*管道，排水管采用PVC管道。   供   电：   设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。   **系统：   每户客厅及主卧均预留**接口。   电视系统：   每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。   集中抄表：   每户*水、电、气供应系统

A： 房屋釆光足就行了，衣服你晒的地方向阳就行

短点自动的。觉得买放地上的那种，旁边再装个普通的不锈钢管，小孩来客人时不好

应该不会，最好在顶层房屋上铺上想黑色浇毯一样的东西会防雨到杂货店咨询下就知道了

A： 卷材.、涂膜防水及隔热屋西南03j201-1刚性.pdf..

口字形 在你家厨房那边 有上到下，很薄。每家一个洞。有胶浆和网布主成

你家厨房里有一个排烟管道和一个排烟口.1米之间。此烟道一直到屋面.8米到2，烟道在你厨房进门左手最里面，烟口高度一般在1

那么肯定是要有烟道的？如果你有厨房的话？还有有西餐，不允许开业请问你是单纯的咖啡厅。否则消防上过不了，只是卖咖啡还有茶吗

厨房烟道是用于排除油烟的竖向管道，是住宅厨房共用排气管道系统的主要组成部分。有厨房排油烟的地方就要设置烟道，不允许油烟无组织排放。《住宅设计规范》规定，通风烟道应由下往上逐层安装，并注意不要让杂物掉进通风烟道内，保证排烟道的通畅。

A： 深圳咸宁T96火车02号车厢55号座位靠窗户位置车厢部附近第12排三座面位置趟T96火车02号车厢节没列车办公席硬座车厢定员118靠窗户座位：尾号4、9、5、0座位；001号座位118号座位

看传统窗帘品牌与理念性中国十大窗帘品牌对比 康莉窗帘 是全新与家居融合一体理念窗帘店每个空间都划分区域表现风格体系，融合搭配家居用如：床上用品、椅子、餐桌等生活用品 让客户体现家居安装窗帘一种真实视觉感观 而传统窗帘品牌店就是店面面积多大就摆放各种各样的窗帘挂样。整体让店面杂乱无章没有次序的感觉让客户选购市面上还是存在传统的窗帘品牌店，最大的原因就是投资方面少占用面积少就可以开店了。而理念窗帘品牌店投资方面费用比传统窗帘店高很出甚多，就从 康莉窗帘 投资预算也肯定传统的窗帘店高出好几倍。但是收入与投资的效果也是成正比的你说哪家比较优胜

铝合金百叶窗概180元平左右注：材料厚度数量价格影响

康莉窗帘十窗帘品牌概念设计窗帘住 配套家居软装设计室内设计融合体化窗帘品牌店康莉窗帘析目前窗帘市场随着现代化进步建材市场带家居需求已经比前翻几倍布艺产品范围越越广需求量餐饮、服务类市场发展前景非广阔窗帘加盟窗面说跟家品牌店合作能代表久发展现主流社往传统窗帘店销售量都幅主要原店面装饰窗帘摆放没依据没市场*家100平左右窗帘店全位序摆放窗帘让顾客挑选让顾客看起吊起胃口或者橱窗摆放几副看吸引种传统窗帘品牌店些县区见甚至销售面挺同相继家家淘汰康莉窗帘新代概念风格划区窗帘店每空间区划搭配墙纸、墙体、挂画、雕塑、床用品等品融洽起展现家居环境体让顾客清楚解窗帘款式挂佳形态节省本与间费用同让顾客挑选带种安窗帘加盟窗帘新社代抛往传统窗帘品牌店观念于家窗帘店否值信任实考察总部实力服务支持同加盟商要具备投资资金能力功家窗帘品牌店非容易

湖北美萨门窗布址：1、湖北省武汉市武昌区北路居家王楼美萨门窗2、湖北省襄阳市樊魏路红星美凯龙三楼西厅美萨木铝门窗3、湖北省恩施市金桂道武陵装饰城期万仕达原木门4、湖北省随州市曾都区汉东路200号5、湖北省武汉市武昌区友谊道金盛际家居二楼福润嘉木业6、武汉市武昌区洪山34号湖北省科技创业厦15层7、湖北省武汉市武昌区江红花园17幢3单元401

家居90%外部噪声门窗传进业主选择复合真空玻璃窗塑钢平密封窗隔离70%-80%噪声普通铝合金单层玻璃窗能隔离30%-40%噪声隔音窗设计解越少隔音效更；永隔音窗设计隔音窗尽能美观与隔音寻求平衡致解窗户越少其缝隙越少噪音进入室内几率越少；做隔音降噪工程目前咸宁市区部道路两侧居民装永复合真空隔音窗能够效降低噪音永隔音窗咸宁治理噪音工程60%案例噪音源自公交车噪音针其噪音频率海隔音窗着错隔音效基本噪音都控制40db能够满足环境公交车噪音目前城市噪音比较突种噪音我要尽量避免室内噪音测量高于65db则要考虑加装隔音窗或其隔音措施永隔音窗承诺：我能让您睡觉

A： 160mm无端柱或翼墙的一字形剪力墙的*是，短肢剪力墙的界面厚度不得小于200mm7、二级抗震要求;20，不应小于层高或剪力墙无支长度的1/.2，且不小于200mm：底部加强1/25，一般都是剪力墙。根据JGJ3-2002，底部加强部位不应小于层高或剪力墙无支长度的1/，让大家来判断;16，目前新建的所谓的承重墙，160mm非抗震要求；其他部位的*是1/。如果没有，180mm、四级抗震要求.1，承自重墙按照界定也是承重墙;15，120mm三.2，且不小于160mm，我猜你就是想知道自己家里的墙是不是承重墙，但是可以被拿掉;25，且不小于160mm上述是构造要求;20，最好还是去找业主要图纸。我认为你所谓的承重墙就是不仅仅承自重的剪力墙（钢筋混凝土墙）.2的第7条，你还不如直接给出描述首先说明；其他部位的*是1/，2007年印刷版本7，要么你按这个构造要求判断再说了：其他一般剪力墙一；其他部位1/，无法满足只能通过计算，楼主你要么给出专业的*;12，底部加强部位不应小于层高或剪力墙无支长度的1/

平米不到200公斤）。设计者在设计时一般都留有安全裕度，如教室。所以4800公斤作用在24平米楼板上，一般活荷载取值，有点临时性质，居室客厅等按2000KN(接近200公斤/楼板每平米承重、仓库等，所以不建议你 这样做、会议室、施工或材料之一有所不足时,根据使用功能的不同，偏于不安全，近5吨荷载一般不会立即损坏楼板，取值一般就高于居室，楼板活荷载取值也不同、食堂，此处的200公斤/。需提醒的是，可能会出事，如果设计、施工材料都合格，尤其在设计，但对长期使用是不利的;平米是活荷载

“高层的装修应该没什么问题，房体在建筑设计时已经考虑到了自重、材料的重量等，一般都在荷载范围内。比如说，楼房是用做图书馆使用的，楼体的建筑就会加厚，而其他商住楼又有不同的设计，根据用途的不同是有不同的荷载的。一般高层住宅承重是每平方米400公斤，按照120平方米装修产生重量3000公斤计算，每平方米负重25公斤，所以没有任何问题。”

层30个人，没问题.，平均1个平方1个人.再乘以2，平均70KG/人.你想啊，有的实木家具就好重的，2吨多点而已.，2100KG，30个人，都没问题的.

A：当房子已经是现房，并且已经取得商品房销售许可证时，签订的是商品房*合同。如果没有取得商品房销售许可证，只是取得商品房预售许可证，那么签订的合同是商品房预售合同。

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约*间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房*合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先*给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售合同是以建造...

A：限价房和商品房的区别有下：限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价“的思路，采用*组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受*政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，*对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价*，未被限定价格。

你好区别1、限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，*对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。而限价商品房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开*扶持，例如土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。    2、限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。 希望我的回答能够帮助到你。

A： 天津限价房限价房*限价房本质说商品房 进行市交易低廉限价房所家于限价房*进行相应限制 1、购限价房家庭需交房起内入住 2、限制:限价房8内市转让 3、购限价房同再申请其政策保障性住房注意:已经承租廉租房等优惠政策住房家庭申请暂停租金补助或优惠且已按市场租金标准缴交租金由市公房管理相关证明视退原承租住房再申请 购买限价商品房房 限价房*注意事项 1、限价房价格:限价商品住房销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格定比例测定 2、注意限价房本质言仍商品房:限价房种房价限价*作式决定限价房与经济适用房土获取性质本质区别所本身拥些商品房属性特点 3、限价房家住房保障性质商品房:*限价房土让、税费减免、限定房价、购房申购及房屋销售等各环节均介入并给于定优惠经济适用房等或或少些相近 4、于限价房户手续流程等面同于普通商品房提醒购房者要加解