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郑州安置房建设模式都有哪些

老牛转身好

浏览91次 2025-01-09 18:37

郑州安置房建设模式都有哪些？

郑州安置建设模式都有

全部回答(1)

转身信者
　　安置房，是*进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江*进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

4天前
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相关问题

- 经开区安置房建设模式是什么，安置房有哪几类？
- A：一、安置房有哪几类所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的*除受法律、法规的规范之外，还受到当地*相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江*进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。二、什么人可以获得安置房安置房是给特定人*的。以下两种人可以获得安置房： 1、农民。由于开发项目而被拆迁或征地的农民，可以根据拆迁或征地单位与村集体、当地*一起制定的政策来购买安置房； 2、旧城改造。以前的老城区、老住宅区，由于项目开发被拆迁的，那些居民可以获得安置房。除此之外，正常来说，一般的人，特别是城市居民，很难购买安置房。至于政策和条件，那要看建设安置房的单位和当地*的规定。

- 安置房建设的意义都有什么的
- A：您好，很高兴为您解答，为了安置买不起房子的人

- 安置房建设政策有哪些规定？安置房有什么种类？
- A：安置房税收优惠政策：改造安置房用地免使用税（1）对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。（2）在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据*部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。（3）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。同时，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。安置房税收优惠政策：个人购改造安置房享优惠（1）对于个人，首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。（2）个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。以上是针对*安置房税收优惠政策的部分内容做出的解读，从上述可以看出，拆迁人员购买安置房可享受一定的税收优惠政策。需要注意的是，目前各地安置房税收优惠政策并不完全相同，市民需区别对待。

- 安置房建设标准是什么
- A：- 2 - 常熟市安置房建设标准为规范我市安置房的建设行为，基本统一建设标准，维护住户的合法权益，依据有关法律、法规、规章、技术标准规范等要求，结合我市实际情况，特制订以下标准：一、建筑物 1.1层高：住宅标准层层高为2.9m，顶层阁楼檐口高度不得高于2.2m。 1.2屋面：多层住宅宜采用坡屋面，中高层、高层住宅宜采用平屋面。 1.3外墙：按建筑节能50%标准考虑节能措施，优先采用自保温系统； 1) 立面装饰主要材料为弹性涂料，采用石材或面砖装饰的不得超过三层； 2) 框架、剪力墙体系建筑物填充墙宜采用ALC砂加气砌块。 3）尽量控制各向窗墙比。 1.4 内墙、顶棚： 1）套内墙体应按设计砌筑到位，除厨房、卫生间外，一般墙面采用1∶1.6混合砂浆抹面，白水泥两度； 2）厨、卫之间隔墙厚度不宜小于200mm； - 3 - 3）除外底层外，单元门厅、楼梯、走廊等部位的内墙、顶棚采用涂料装饰。 1.5门窗： 1) 外窗采用隔热铝合金型材，中空厚度应不小于12mm； 2) 单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视； 3) 套型户门为钢质安全防卫门（A、B锁），符合防火要求；套内房间门统一作留洞处理。 1.6 楼面、地面： 1) 底层门厅、电梯候梯厅、走廊应铺设防滑地砖； 2）多层住宅楼梯踏步、休息平台应铺设防滑地砖；中高层、高层住宅楼梯间宜采用水泥砂浆面层，五层以下采用耐磨地坪； 1.7 楼梯、电梯: 1) 楼梯应符合消防疏散要求； 2) 12层及以上住宅，每单元内应设置一部可供担架出入的*梯；无障碍电梯和消防电梯的设置应符合规范要求； 3）电梯载重量客梯不低于800KG，消防梯不低于1000KG；应选用中档以上、安全可靠、便于维护的产品； 4）电梯门套应选用石材或不锈钢装饰； 5）楼梯、门厅、走廊应设置节能自熄开关。 1.8 阳台： - 4 - 1）阳台内应布置洗衣机位置及相应给排水专用管道，设置污水收集系统； 2）宜设置封闭式生活北阳台。 1.9 栏杆: 1) 阳台、露台应采用钢筋混凝土栏板、栏杆，高度、式样等由设计确定并符合规范要求； 2）楼梯、无障碍坡道栏杆宜选用不锈钢材质。 1.10 空调机位： 1) 空调室外机位应考虑便于安装及维护，应尽量靠近窗洞口设置，平面图中应详细标明留洞位置； 2) 空调室外机位护栏、装饰百叶应选用铝合金或不锈钢材质，表面色彩由设计确定； 3）空调冷凝水应有组织排水。 1.11 单元入口： 1) 单元底层入口应以组团为单位统一设计，设置雨蓬；有条件的设置门厅，考虑信报箱、设备表箱、告示、门牌等功能，避免管线外露； 2）墙面采用面砖饰面到顶，顶棚作吊顶处理。 1.12 车库： 1）每单元应设置非机动车车库、车位，非机动车车位应配备电瓶车插卡充电系统； 2）12层以上应设置地下车库； - 5 - 3）每套住宅应配置*车库（位）1个，非机动车库（位）3个。

- 安置房建设的管理办法
- A：安置房管理办法为加强安置住宅小区的管理，优化小区居住环境，规范安置房管理秩序，维护社会稳定，根据有关法律、法规的规定，结合本区实际，制定本办法。一、总则（ 1 ）本办法所称安置房，指区**在进行土地开发、城市（林区）棚户区改造、公益事业建设等项目的土地和房屋征收后，以特定的价格、套型面积向本区世居无房户定向销售的保障性住房或优惠安置房（统建住宅房 ) 。 (2) 安置房由区**建设，市房地产管理局武进分局具体负责安置房的管理工作。区建设、规划、国土、物价、*、财政、审计、发改、监察等部门根据各自职责，协助实施安置房的建设、销售、管理工作。二、规划建设管理（ 1 ）区*组织相关部门根据项目建设和城市规划的实施，依据相关规划编制安置房建设中长期规划和年度计划。（ 2 ）安置房建设用地实行划拨方式供应。区国土部门根据安置房建设规划，配套编制建设用地计划，优先保障供地。（ 3 ）安置房的建设，坚持“经济、适用、宜居”的原则，优化设计，配套设施，确定合理的套型面积。（ 4 ）安置房的建设，享受经济适用房建设税费优惠政策。

- 安置房都有什么证
- A：渡口的叫金泉花园，新市镇府对面叫新城花园，京口分局对面叫象山花园，丁卯下面叫亿都，还有南山附近的凤凰家园，九华山庄，双井路的如意江南，宗泽路还有一个回迁小区，叫什么名字不知道。

- 咨询下郑州安置房能买吗
- A：相关政策如下： 1、建议仔细研究一下当地的政策 2、如果有房产证和国有土地证，安置房房子*没有限制 3、如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以* 4、按惯例，安置房建成、交房后在五年内，其所有人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不允许*的。也就是说，就算你购买了安置房，今后有任何问题（特别是交易的数额和今后的产证）是不受法律保护的 5、看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是*补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证 6、如果实在要交易，建议是找比较信任的人进行，保证你给他房款后，他在今后拿到的房产证能给你 7、民间也有只付90%（具体比例可以和其所有人协商），拿到房产证后付清房款的。但是要律师担保。还有很多细节比较麻烦的

- 安置房建设管理办法有哪些？
- A：第一条为进一步推进城市旧城区（危旧房）改造以及城市房屋征收工作，规范我市安置房的建设、供应、使用及监督管理，改善市民居住条件，维护相关权利人的合法权益，根据相关法律、法规，制定本办法。　　第二条本办法所称的安置房，是指*在实施旧城区（危旧房）改造、城市房屋征收工作及重大工程项目中，为安置原房屋权利人，以明确建设标准，限定供应价格，提供的保障性安居用房。　　第三条我市市内四区和高新园区安置房的建设、供应、使用及监督管理，适用本办法。

- 郑州黄冈寺安置房能不能买卖
- A：安置房简介　　安置房，是*进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，*尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的*除受法律、法规的规范之外，还受到当地*相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

- 拆迁定向安置房买卖都有哪些政策？
- A：拆迁安置房屋一般分为两大类： 1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。 2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房或回迁房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。希望我的回答可以帮到你。

- 安置房购买注意事项都有哪些？
- A：土巴兔新闻中心是土巴兔装修网汇聚行业*，打造的一个网络装修家居资讯平台。以领先的行业影响力和强大的*服务平台为广大业主和装修产业链平台用户全方位传播装修家居行业资讯。

- 咨询下郑州安置房能买吗，具体怎么样？
- A：、因为城市建设被拆迁的住户，选择安置房的，新房面积不低于旧房面积，而且今后等待住新房的时间有望缩短，因为拆迁安置房图纸成为拆迁土地出让的前置条件。昨日，郑州市**《关于加强市政公用基础设施拆迁安置用房建设与管理的通知》，安置被拆迁居民有了标尺。安置房价格—— 拆迁居民按经适房价格买据介绍，拆迁安置用房，是指*在实施市政公用基础设施改造过程中，拆迁国有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆迁人的房屋。拆迁安置用房建设享受经济适用房的优惠政策，拆迁安置用房的价格由市物价部门会同市房管部门确定，拆迁居民购买时，按经济适用房政策执行。 “但是，由于经济适用房面积有局限，而被拆迁户房子的面积千差万别，因此安置房在建设面积上可以根据被拆迁住户房子的面积，相对灵活建设，可大可小，不局限于经济适用房的面积。”郑州市拆迁安置用房办公室有关工作人员介绍。安置房面积—— 新房面积不低于拆迁房 ??对于被拆迁者，最关心的莫过于新房面积和赔偿政策了，新规规定，被拆迁人选择产权调换时，可以购买不低于被拆迁房屋面积的拆迁安置房。对此，郑州市拆迁安置用房办公室工作人员解释，这句话并不意味着简单意义上的拆１平方米给１平方米，而是具体依据原有住房的面积和市场价来评估，*给予拆迁居民经济补偿，居民再以经适房价格购买新的安置房。一般来说，被拆的房屋都处于比较好的地段，同样面积的评估价格一般高于新安置房价格，所以基本拆一给一，是不需要再付钱的，*众还可以拿着多出的钱购买多一二十平方米的住房。但是总的原则是不低于原有面积，具体多少还要根据具体工程定；而那些原住房面积狭小，住新房有的还需要补差价，有的符合低保等条件，享受一定优惠。工作人员还解释，不低于原有住房面积，也并不意味着可以无限制购买大于拆迁房子的新安置房，购买安置房是有限制的，不允许购买比原来面积多出太多的住房，具体限制政策也是依据不同工程界定。安置房交房时间—— ??拆迁居民能更快住新房目前，很多开发商都是拿到拆迁土地后，才考虑*众拆迁安置房的建设，让*众在外面租房等待时间过长，新规则保证*众早日住上安置房。按照规定，拆迁安置房建设用地以行政划拨的方式供应，在土地利用年度计划中优先安排，并按计划实现土地供应。开发商想拿到被拆迁房屋土地时，同时要把拆迁*众的安置用房套数、空间布局、套型结构等意见，在国有土地划拨决定书或国有土地使用权出让合同中明确。这就意味着每年年初*审批拆迁计划的同时，*众安置房的计划也同时获批，使拆迁和*众安置房建设同步进行。安置房管理—— ２年内未卖完*回购再售按照规定，被拆迁人应当与拆迁安置用房建设单位签订拆迁安置用房购买合同，被拆迁人购买拆迁安置用房时，应当填写“拆迁安置用房供应单”；未使用的拆迁安置用房不得擅自销售和挪用，若在２年内未全部使用完毕，由市*回购、统一调配，用于其他拆迁安置或经批准向社会公开销售。在拆迁安置用房建设使用工作中，监察、审计部门全过程监督。目前市*宣布成立郑州市拆迁安置用房建设与管理工作领导小组，负责拆迁安置用房建设与管理中重大问题的研究与协调，各区也将成立相应的安置用房管理机构，负责辖区拆迁安置房建设项目的选址、征地、建设及管理工作。

- 安置房经济适用房都有保障吗
- A：目前我国保障性住房分为： 1、两限商品住房：即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。 2、经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用住房面积需要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。 3、廉租房：廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨，经济适用房走入困境，百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。据调查，廉租房户型设定是以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。三个项目中的三居都不高于55平方米，名副其实的“袖珍”小户型。 4、政策性租赁房（公租房）：指通过*或*委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，*对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。