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安置房建设管理办法有哪些

嘻嘻的水声

浏览75次 2025-01-19 20:02

安置房建设管理办法有哪些？

管理办法安置建设管理办法

全部回答(1)

朕是女汉子
第一条为进一步推进城市旧城区（危旧房）改造以及城市房屋征收工作，规范我市安置房的建设、供应、使用及监督管理，改善市民居住条件，维护相关权利人的合法权益，根据相关法律、法规，制定本办法。　　第二条本办法所称的安置房，是指*在实施旧城区（危旧房）改造、城市房屋征收工作及重大工程项目中，为安置原房屋权利人，以明确建设标准，限定供应价格，提供的保障性安居用房。　　第三条我市市内四区和高新园区安置房的建设、供应、使用及监督管理，适用本办法。

5天前
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相关问题

- 安置房建设的管理办法
- A：安置房管理办法为加强安置住宅小区的管理，优化小区居住环境，规范安置房管理秩序，维护社会稳定，根据有关法律、法规的规定，结合本区实际，制定本办法。一、总则（ 1 ）本办法所称安置房，指区**在进行土地开发、城市（林区）棚户区改造、公益事业建设等项目的土地和房屋征收后，以特定的价格、套型面积向本区世居无房户定向销售的保障性住房或优惠安置房（统建住宅房 ) 。 (2) 安置房由区**建设，市房地产管理局武进分局具体负责安置房的管理工作。区建设、规划、国土、物价、*、财政、审计、发改、监察等部门根据各自职责，协助实施安置房的建设、销售、管理工作。二、规划建设管理（ 1 ）区*组织相关部门根据项目建设和城市规划的实施，依据相关规划编制安置房建设中长期规划和年度计划。（ 2 ）安置房建设用地实行划拨方式供应。区国土部门根据安置房建设规划，配套编制建设用地计划，优先保障供地。（ 3 ）安置房的建设，坚持“经济、适用、宜居”的原则，优化设计，配套设施，确定合理的套型面积。（ 4 ）安置房的建设，享受经济适用房建设税费优惠政策。

- 安置房建设政策有哪些规定？安置房有什么种类？
- A：安置房税收优惠政策：改造安置房用地免使用税（1）对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。（2）在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据*部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。（3）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。同时，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。安置房税收优惠政策：个人购改造安置房享优惠（1）对于个人，首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。（2）个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。以上是针对*安置房税收优惠政策的部分内容做出的解读，从上述可以看出，拆迁人员购买安置房可享受一定的税收优惠政策。需要注意的是，目前各地安置房税收优惠政策并不完全相同，市民需区别对待。

- 安置房管理办法有什么主要内容，安置房买卖政策内容？
- A：安置房*政策内容一为建立健全住房保障政策体系，规范保障性住房上市交易行为,依据*住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（建保〔2010〕59号）、《江苏省经济适用住房管理办法》（省*令第51号）、《苏州市住房保障实施办法（暂行）》（苏房改〔2008〕20号）等相关要求，结合市区的实际情况，制定本细则。安置房*政策内容二本细则所称保障性住房,指中心城区（平江、沧浪、金阊区）符合住房保障条件的中等偏低收入以下住房困难家庭按*优惠政策在市区范围内购买的住房。保障性住房在《房屋所有权证》附记栏有“中低收入家庭住房”、“保障性住房”、“*补贴购房”等标记。安置房*政策内容三本细则所称保障性住房上市交易，包括住房*、继承、赠与、抵押、抵债、变更性质等处分住房产权行为。安置房*政策内容四市住房和城乡建设局是市区保障性住房上市交易的行政主管部门。市住房保障管理中心负责中心城区保障性住房上市交易的具体实施和日常管理。市区各房屋权属登记机构负责协助做好保障性住房上市交易相关工作。安置房*政策内容五保障性住房购房人对所购住房拥有有限产权。购买保障性住房未满5年，*有按原价格回购权。购买保障性住房满5年，*有优先购买权。安置房*政策内容六购买保障性住房满5年的起始时间，以签订正式购房合同的时间为准。安置房*政策内容七买保障型住房未满５年，购房人确需转让的，由*按照原价格进行回购。回购转让所产生的税费，按相关规定双方各自承担。安置房*政策内容八购买保障型住房满5年，购房人可上市交易进行产权转让。出让方应将超出原购买价格的差价收益的50％上交*。交纳差价收益后，受让的住房为一般存量住房。差价收益为本次住房转让的交易价格减去原购买住房时的价格。住房转让交易价格应当包含阁楼、自行车库的交易价格

- 郑州安置房建设模式都有哪些？
- A：　　安置房，是*进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江*进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

- 经开区安置房建设模式是什么，安置房有哪几类？
- A：一、安置房有哪几类所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的*除受法律、法规的规范之外，还受到当地*相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江*进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。二、什么人可以获得安置房安置房是给特定人*的。以下两种人可以获得安置房： 1、农民。由于开发项目而被拆迁或征地的农民，可以根据拆迁或征地单位与村集体、当地*一起制定的政策来购买安置房； 2、旧城改造。以前的老城区、老住宅区，由于项目开发被拆迁的，那些居民可以获得安置房。除此之外，正常来说，一般的人，特别是城市居民，很难购买安置房。至于政策和条件，那要看建设安置房的单位和当地*的规定。

- 安置房建设标准是什么
- A：- 2 - 常熟市安置房建设标准为规范我市安置房的建设行为，基本统一建设标准，维护住户的合法权益，依据有关法律、法规、规章、技术标准规范等要求，结合我市实际情况，特制订以下标准：一、建筑物 1.1层高：住宅标准层层高为2.9m，顶层阁楼檐口高度不得高于2.2m。 1.2屋面：多层住宅宜采用坡屋面，中高层、高层住宅宜采用平屋面。 1.3外墙：按建筑节能50%标准考虑节能措施，优先采用自保温系统； 1) 立面装饰主要材料为弹性涂料，采用石材或面砖装饰的不得超过三层； 2) 框架、剪力墙体系建筑物填充墙宜采用ALC砂加气砌块。 3）尽量控制各向窗墙比。 1.4 内墙、顶棚： 1）套内墙体应按设计砌筑到位，除厨房、卫生间外，一般墙面采用1∶1.6混合砂浆抹面，白水泥两度； 2）厨、卫之间隔墙厚度不宜小于200mm； - 3 - 3）除外底层外，单元门厅、楼梯、走廊等部位的内墙、顶棚采用涂料装饰。 1.5门窗： 1) 外窗采用隔热铝合金型材，中空厚度应不小于12mm； 2) 单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视； 3) 套型户门为钢质安全防卫门（A、B锁），符合防火要求；套内房间门统一作留洞处理。 1.6 楼面、地面： 1) 底层门厅、电梯候梯厅、走廊应铺设防滑地砖； 2）多层住宅楼梯踏步、休息平台应铺设防滑地砖；中高层、高层住宅楼梯间宜采用水泥砂浆面层，五层以下采用耐磨地坪； 1.7 楼梯、电梯: 1) 楼梯应符合消防疏散要求； 2) 12层及以上住宅，每单元内应设置一部可供担架出入的*梯；无障碍电梯和消防电梯的设置应符合规范要求； 3）电梯载重量客梯不低于800KG，消防梯不低于1000KG；应选用中档以上、安全可靠、便于维护的产品； 4）电梯门套应选用石材或不锈钢装饰； 5）楼梯、门厅、走廊应设置节能自熄开关。 1.8 阳台： - 4 - 1）阳台内应布置洗衣机位置及相应给排水专用管道，设置污水收集系统； 2）宜设置封闭式生活北阳台。 1.9 栏杆: 1) 阳台、露台应采用钢筋混凝土栏板、栏杆，高度、式样等由设计确定并符合规范要求； 2）楼梯、无障碍坡道栏杆宜选用不锈钢材质。 1.10 空调机位： 1) 空调室外机位应考虑便于安装及维护，应尽量靠近窗洞口设置，平面图中应详细标明留洞位置； 2) 空调室外机位护栏、装饰百叶应选用铝合金或不锈钢材质，表面色彩由设计确定； 3）空调冷凝水应有组织排水。 1.11 单元入口： 1) 单元底层入口应以组团为单位统一设计，设置雨蓬；有条件的设置门厅，考虑信报箱、设备表箱、告示、门牌等功能，避免管线外露； 2）墙面采用面砖饰面到顶，顶棚作吊顶处理。 1.12 车库： 1）每单元应设置非机动车车库、车位，非机动车车位应配备电瓶车插卡充电系统； 2）12层以上应设置地下车库； - 5 - 3）每套住宅应配置*车库（位）1个，非机动车库（位）3个。

- 安置房建设的意义都有什么的
- A：您好，很高兴为您解答，为了安置买不起房子的人

- 安置房管理办法有什么主要内容？
- A：安置房管理办法第一章:安置房建设组织领导安置房建设实行市统筹、区为主的原则，由各城区**和云龙示范区管委会统一组织建设。成立市征地拆迁安置房建设工作领导小组，由分管副市长任组长，分管副秘书长任副组长，市发改委、监察局、财政局、劳动和社会保障局、国土*局、建设局、人防办、审计局、物价局、规划局、*局等部门负责人和城区**、云龙示范区管委会分管负责人为成员。各城区**和云龙示范区管委会应分别成立安置房建设管理办公室(简称“区安置办”)，具体负责安置房建设、分配、管理的日常工作。市发改、国土、规划、建设、人防、房产等职能部门应全力支持、配合、指导安置房建设与管理工作，开辟绿色通道，及时为安置房建设业主单位承办报批、报建、*等工作。安置房管理办法第二章:安置房的建设和管理安置小区按照相对集中、合理布局、功能配套、生态宜居、建设达标的原则组织建设，确保公共配套设施与住宅同步建设，同步交付使用。安置房户型规划设计应事先征求购房户意见，以基本户型为主体，形成总体建筑规划设计方案，经区**评审后，报规划部门审批。安置房建设按照“项目竞标、工程竞标”的原则，依法依程序公开、公平、公正地选择项目代建、施工和监理单位，合理有效的控制安置房建设成本，保证安置房建设工程质量。建设单位必须遵守*及省、市有关规范和规定，严格执行合同管理、建设监理、施工许可、安全生产及竣工备案等制度，强化工程项目建设过程管理。安置房交付使用前，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、人防、房产等行政职能部门的竣工验收。区**负责组织竣工*综合验收并备案。安置房管理办法第三章:安置房定价与销售安置房按照综合建设成本核定销售价格，由各区**、云龙示范区管委会审核后批准执行。购房户所购安置房超指标面积部分，比照当时同类型商品房市场价格购买。未计入成本的代收费，由售房单位代收代交，不包含在其销售价格之内。安置房管理办法第四章:安置房物业管理安置小区物业管理遵循社会化管理原则。公用物业的建设和管理以服务小区业主为原则，具体办法由各区**和云龙示范区管委会根据实际情况另行制定。各*的安置小区应按《业主大会和业主委员会指导规则》的规定成立业主委员会。在业主大会或业主委员会成立前，开发建设单位应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业企业进行前期物业管理服务。各业主委员会应按照公开、公平、公正的原则选聘物业公司，物业公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行管理、养护、维修，维护物业区域内的环境卫生和生活秩序。开发建设单位应按小区内总建筑面积的3-5‰配套物业管理用房。小区内的水、电、气等实行一户一表，单户计量，由专业供应公司向终端用户直接收取有关费用。安置房购房户应按照*有关政策缴纳房屋维修资金。

- 湾头安置房有什么政策？安置房有哪几类？
- A：湾头安置房是*进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋两者有本质上的区别，性质就不一样，保障性住房只要交纳一定的土地出让金之后就可以上市*的，但是安置房的就不可以，安置房一般*是集体土地，就是你没有这房子的处置权。

- 安置房建设标准是什么，有什么流程的呢
- A：1)安置房按照普通商品房建设标准修建。 (2)安置房户型面积分为50㎡、60㎡、70㎡、80㎡、90㎡、100㎡、110㎡、120㎡、130㎡、140㎡、150㎡、...

- 北京拆迁安置管理办法谁清楚？
- A：《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《实施细则》为规范拆迁的法律规定，安置房不能降低被拆迁户原有的生活水平和生活质量。

- 南阳安置房有哪些
- A：没有具体*无法计算。要根据设计、户型、小区总体设计、时段、不同建设单位、不同施工单位、不同材料供应商、不同地段、不同地质*才能计算。南阳市宛城区汉冶办事处安置房回迁时间没有公布，建议您咨询当地的保障房管理处或是拆迁办。

- 静安区动迁安置房有哪些，安置房有哪几类？
- A：动迁安置房共有四种，一部分是可以交易，另一部分则不可以交易：一是原拆原建的动迁安置房，是有关方面为了安置原住民所修建的新房。例如昌平路的静安阳光华庭，就是为了安置回搬居民，将16层以下的房子用作为动迁安置房。转让这类动迁安置房是符合有关政策法规的。二是为安置重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房。按照有关方面的规定，配套商品房规定在5年之内不能转让和出租。三是为安置动迁居民，由动迁公司通过有关渠道购得的中低价商品房。与配套商品房一样，中低价商品房同样不得在5年内转让和出租。四是动迁公司通过其他途径购买的低价位商品房。转让这类房屋，也是符合法律规定的。

- 哪位清楚建设用地预审管理办法？
- A：已批准项目建议书的审批类建设项目与需备案的建设项目申请用地预审的，应当提交下列材料：（一）建设项目用地预审申请表；（二）建设项目用地预审申请报告，内容包括拟建项目的基本情况、拟选址占地情况、拟用地面积确定的依据和适用建设用地指标情况、补充耕地初步方案、征地补偿费用和矿山项目土地复垦资金的拟安排情况等；（三）项目建议书批复文件或者项目备案批准文件；（四）单独选址建设项目拟选址位于地质灾害*规划确定的地质灾害易发区内的，提交地质灾害危险性评估报告；（五）单独选址建设项目所在区域的国土*管理部门出具是否压覆重要矿产*的证明材料。直接审批可行性研究报告的审批类建设项目与需核准的建设项目，申请用地预审的不提交前款第（三）、（四）、（五）项材料。本条第一款规定的用地预审申请表，由国土*部统一规定。