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2009年
成立时间
中国北京
成立地点
家装服务
主营业务
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累计服务

怎么用温哥华房贷利息减税

鱼爱海的蓝

浏览85次 2025-01-09 22:35

怎么用温哥华房贷利息减税?
全部回答(1)
  • 海边飘逸
    实行史密斯策略,首先可以申请一份可循环按揭贷款(readvanceable     mortgage),就是将按揭贷款和房屋净值信用额度(home     equity     line     of     credit)两项业务结合在一起。   可循环按揭的借款人在还款过程中可用同一处房产作为抵押物,申请新的贷款,如*贷款、助学贷款等。   简单来说,可循环按揭就是在你每月正常还清一块钱按揭本金(principal)的同时,银行会再借一块钱给你用来投资,这样偿还本金的资金就由纯支出转变为可抵税的投资项目。   通过这种方式取得的新贷款可以用于购买股票或进行其它投资。然后投资的利息就可以用来抵税,而投资返还的税款可以用来偿还房屋按揭贷款。   一直重复以上步骤直至房屋按揭贷款还清为止,就会为你省下大笔资金。   如果一个利率为7%的按揭贷款10万元,那么第一年的非抵税利息费用为6852元。如果将它转化为可抵税的房屋按揭,假定边际税率为40%,那么你将会从加拿大国税局(Canada     Revenue     Agency,CRA)收到6852×0.4=2740的退税支票。   如果按揭贷款是20万,你从CRA所收到的退税额度也会加倍,变为5481元。   策略的风险   史密斯策略的确可以大量的减少贷款成本,但是它并不适合所有人。可循环的按揭贷款增加了投资者的债务,因而也增加了投资风险。   股票等投资工具的回报率波动较大,有可能低于贷款利息,而且一旦房价出现下跌,房屋的实际价值也会缩水,这些都会让投资者业主陷入“入不敷出”的困境。   因此史密斯策略要求投资者具有较高的风险承受能力,保证投资回报率至少高于贷款利率。   另外根据按揭贷款类型的不同,可能对提前还款有不同的处罚要求,投资者还应该在潜在的税收利益和罚款数额间进行权衡。   所以如果投资者真的想使用史密斯策略,最好提前向金融理财师和税务律师仔细咨询,看看对自己是否有可行性。   其它抵税方案   其实,还有一个方法可以更直接地用按揭贷款利息抵税,就是拥有一处房产用于租赁。购房者在自己居住的房产里分出一部分出租,或者另外购买一处租赁房产,这两种情况都可以用按揭贷款的利息抵税。   不过需要注意的是,如果购房者将自己主要住宅的一部分租赁出去,可以用来抵税的只能是用于租赁部分所产生的房贷利息。   比如,某人拥有一个带地下室的双层*屋,其中地下室用于租赁,那么他可以抵税的部分只是整栋房子按揭贷款利息的三分之一。如果他另外拥有一套完全用于租赁的房产,那么这套租赁房产全部的按揭利息都可以用来抵税。   在用租赁房产的按揭利息抵税之前,房主需将所有租赁收入按照应纳税的收入上报。而且,租赁房产在*时需缴纳资本所得税。   另外根据CRA的规定,如果在家庭办公室工作时间超过50%,也可获得一些相关费用抵扣。

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    • A:存款利息=本金*利率*期限   (注意,央行公布的利率都是以年为基准的,如果是存半年或活期,要转化为月利率与日利率)   贷款利息的计算比较复杂:期满一次性还清的,同上面的存款利息的计算。   还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算,是用年金公式来算月供的,按揭月供的计算公式:   A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}   A:每月供款   P:供款总金额   i:   月利率(年利/12)   n:供款总月数(年×12)   例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)   月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.
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    • A:房贷注意事项“六要六不要”:   六要   一、申请贷款额度要量力而行:在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;   二、办按揭要选择好贷款银行:对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得更灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好;   三、要选择最合适自己的还款方式:目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人;   四、向银行提供*要真实:申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚*明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请;   五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与您的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇*银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行;   六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。   六不要   一、申请贷款前不要动用公积金:如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款;   二、在借款最初一年内不要提前还款:按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额;   三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请;   四、贷款后出租住房不要忘告知义务:当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人;   五、贷款还清后不要忘记撤销抵押:当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;   六、不要遗失借款合同和借据:申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。希望有所帮助、
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    • 求问按揭房贷提前还款怎么算利息?

    • A:水电五金安装的细节以及注意事项   在居住建筑装饰施工过程中,水电五金安装主要包括:卫生沾具以及浴室五金的安装、电工灯具以及开关插座面板的安装、木工五金类物品的安装等。   1)水电五金安装的原则   水电五金安装原则上要求按照人体工程学,以符合客户的生活习惯、方便客户使用为出发点,应该通过现场模拟,征得客户的同意后再安装。安装后必须牢固、美观,使用安全,开启灵活。   ①厨卫五金件的安装:最好是与客户一同*,一般情况下,毛巾架安装的高度以1   500mm为宜,尽量避免装在门的对面及门后,也应避免在座厕的上方,要选择墙面较为空的位置,以洗面台、座厕的左上方为宜。   ②卷纸盒的安装:在坐便器左侧或右侧200   mm处,应与毛巾架错开,高度500-600mm.嵌人式面纸盒装在洗面台左侧100   mm高度处。   ③*风机安装在洗面台的两侧,台面上400-500   mm高度处;口杯架安装在洗面台的左上方100-150   mm处.   ④洗面台上方水银镜安装时,左右以水龙头为中心,高度在水银镜下底边离台面200mm左右。按要求*后,在镜后贴上1-2   mm厚的泡沫双面胶再上镜钉,用玻璃胶涂在镜子的四周与瓷砖的结合处.避免胶直接涂在水银镜的背面。如果镜子不用镜钉则需在水银镜背面先贴上专用胶带后,再用玻璃胶枯贴。   成都装修公司   ⑤洗面台上肥皂盒、肥皂架安装在离洗面台100^-150   mm高的右_七方。   ⑥淋浴房的肥皂盒、肥皂架则安装在淋浴房内居中900-1000   mm处,浴缸的肥皂盒及肥皂架则安装在距浴缸沿上口200-250   mm高度处。   ⑦淋浴龙头安装在离地800   mm处,安装在淋浴区间内居中的位置,要求左热右冷出水.避免出水点安装在瓷砖腰线上。沐浴龙头两出水孔应在同一水平线上,且不锈钢盖板与墙吻合良好,无缝隙。   ⑧座厕出水阀安装在座厕下水口居中右边200   mm,距地200-250   mm为宜.延时冲水阀以距地800   mm为宜,严禁装在瓷砖腰线上。   ⑨马桶刷应安装在靠近坐便器的墙面或坐便器的两侧,离地150   mm为宜。   ⑩挂衣钩安装在浴室门的背面,距地1   800   mm。浴帘杆按淋浴区间安装,距地1   800MM;洗面台、柱盆的角阀安装在离地面400-500   mm为宜。   2)安装注意事项   ①安装时依据水路、电路图确定水管、电线的位置,一定要避开水管、电线,防止打破水管.切断电线。   ②在瓷砖表面安装时,要先用玻璃钻头把瓷砖打穿,或用钢钉、锤子轻轻敲开瓷砖,再用电锤打孔。严禁打破瓷砖,一旦打破就要更换瓷砖。预埋好膨胀螺栓,将五金件安装牢固。   ③安装时工具不能直接接触五金件,应用干净软布包裹后再拧紧,五金件不能有划痕。   ④各种龙头或混合器,必须安装好不锈钢盖碗。   ⑤在安装淋浴房、浴缸前,要注意是否预留电源和预留其他电器备用电源(如电*风、烘*等)。   ⑥安装坐便器时切忌在下面填满水泥,以防止坐便器炸裂;应用配套的密封胶.然后在外围打上玻璃胶。   ⑦电热水器等相关设备应安装在承重墙上。   3)木工五金件的安装   木工五金件的安装,一般由木工进行安装.在本案例中涉及的木工五金件较少.在此五金件安装之前需考虑油漆的问题,应考虑好与油漆工人施工衔接的问题。   ①五金件的安装时间不能安排过早.否则油漆工人在进行施工时需过多地考虑对五金件的保护问题。   ②安装五金件时,还要注意不能破坏油漆工人已经完成的施工。   因此,正常的五金件安装施工往往是这样安排的,即对干需要钻孔的五金件,基本上是在油漆工人施工之前,或主要工序进行之前完成,其他的在油漆工人完成之后开始安装。   4)电工灯具以及开关插座面板的安装   这一环节的施工应安排在墙面乳胶漆或贴墙纸的工作完成之后。一般情况下,体量大或价格贵一点的灯具,厂家都提供免费的安装,小体量或价格便宜的一般不提供免费的安装服务,由电工来完成。   5)卫生洁具以及浴室五金件的安装   卫生洁具的安装时间应在所有的施工项目都将结束,大部分的工人都已撤出的时候。在工程开始验收以及大多数施工人员还没有撤离现场之前,最好不要进行卫生洁具的安装,以避免给工地管理带来不必要的麻烦。
    • 购房贷款利息是多少?要怎么计算?

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    • 二手房贷款利息怎么算

    • A:信贷员还没有这个权利,贷款利率变更必须有上级文件以及明文规定的! 有可能是这两个月房贷市场有了新政策吧,限制2手房市场的不规范发展! 还有种可能,信贷员说的利率计算方法有多种,据我所知,有本息计算的,有本金计算的,所以请LZ详细询问一下,再做决定吧!
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    • A:贷款额度是根据房子以及你个人实际情况决定的,银行在贷款给个人时会考察贷款者的收入情况和个人财产状况,如果你家底很厚或收入情况很好,那么贷款数额就会很客观,对于个人贷款来说是没有一个确定数的。利息的话,房贷的利息比大部分商业性质的利息都要低些,毕竟其贷款*体是老百姓 希望我的回答可以解决您的问题,希望您能采纳我的意见,谢谢您。
    • 新房贷款利息利率是多少?

    • A:最新房贷利率政策:个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右,商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。一般来说,公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此,此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说,房贷压力变小了。比如买房时商业贷款   100万,贷款期限30年,利用等额本息还款法,降息后每月月供减少260元左右,总利息共减少了9万元左右。
    • 请问买房贷款利息是多少,怎么算的?

    • A: 银行贷款利息计收是以贷款使用时间来计算,利息=本金*利率*时间  例1:贷款10万元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期还本。 则每月应付利息=10万*6.0435%*1/12=503.63 (元)例2:贷款10万元、期限10年、利率6.0435%、采用等额本息还款法,就我们说的房贷还款方式。 则月供1,112.39 (元),它计算过程要使用一些高等数学方法,较复杂。可在房贷万元月供款表中查出住房贷款万元供款表,分为个人住房贷款万元供款表、个人住房公积金贷款万元供款表、个人商业用房贷款万元供款表(商铺按揭)注意:贷款本金、利息不能按时偿还,银行要计收违约金的。 你说的银行会按照执行吗,这个是肯定的,定出的规则肯定是这么做的,你说多0.1干嘛那么*,那是没办法的,否则你也多个0.1,他也多个0.2的,到底基准在哪呢?肯定是要有个硬指标的。  现在买房子,特别是面积大的,人家都是这样的:交上去的单子上,房子的钱是少的,为了逃避高税(具体多少我忘了,超过好像是90万,还是多少,税要更多),所以往往就是交上去的是低的,真正的钱的那个单子是交给交易所的,这个才是真实的,但这也做有个问题,由于你交去贷款的单子钱是少的,举例来说,100万的,你上交是50万,首付10%,银行就照你首付5完,但实际是100万,也就是你实际的首付是55万的,所以自己去衡量咯
    • 温哥华售房房价怎么样?

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    • 谁晓得房贷哪个银行利息低

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