房贷

A：福州买房贷款条件需要具备条件 （1）具有合法有效的*明(居民*、户口本或其他有效*明)及婚姻状况证明; （2）具有良好的信用记录和还款意愿; （3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; （4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; （5）具有支付所购房屋首期购房款能力; （6）在银行开立个人结算账户; （7）有贷款人认可的有效担保;   二手房按揭贷款申请条件 （1）借款人合法的身份*; （2）借款人经济收入证明或职业证明; （3）借款人家庭户口登记簿; （4）有配偶的借款人需提供夫*关系证明;

①连续缴存住房公积金12个月以上； ②在市区购买自用普通住房，房屋坐落的具体部位已确定，已订立购房合同； ③已付清扣除贷款金额以外的购房款(不低于购房总金额30%)，并有已缴款收据； ④具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入和偿还贷款本息能力； ⑤同意以贷款所购住房价值全额作为抵押； ⑥销售房屋的房地产开发经营企业愿意为申请人提供有关承诺保证。

A：你好，需要先选择贷款银行。因为等你签了合同如果时间不够的话损失很大。你首付30%，那么贷款35万左右，以你的年薪，如果没有家累，或者大额的*的话应该没问题的。先找个贷款broker，他们会为你寻找最适合你的贷款。然后给银行pre-prove一下。银行会先通过审批（不是最终的，是看你大约可以贷多少）然后你去找房子，等签合同了，再去银行贷款，因为已经预先审批了，很快就会通过的。如果你已经看好房子，并且付了押金，你贷款没解决的话，那么押金不退的。悉尼的合同上都写着，不退的。一般买房的部序：先预贷款，然后给房子Offer，等房主接受Offer了，然后在几天内检查房子的好坏，签合同，付定金（不用10%的，每个屋主不同，可以商量的）；通过银行正规贷款，交房。希望帮到你了

A：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价*5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.5%。

A：可以,我这边的银行可以做30年之内的房子银行抵押贷款,房子是没有问题,但我不知道你母亲今年高寿,银行的最高控制年龄是60岁,如果你母亲的年龄满足的话我这边是可以做的,需要的*有房产证、您父母的*、户口本、您父母的结婚证,借款人提供一下*明或营业执照,有流水的话提供一下流水

A：首先要有购房的资格 然后，自己的*、结婚证（或未婚证明等）、收入证明、房屋交易合同，首付收据。 有时还需要信用记录，税单，社保缴纳证明等； 在购房时一般就与贷款银行联系，（房产开发商或中介一般都有常联系的银行）贷款银行所需的*会列有清单。

A：郑州第二套房贷款政策： 二套房贷首付: 二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。 　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记*系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 　　商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。 　　公积金首付比例：根据住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

具体来说，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。*银行各分支机构可根据当地**新建住房价格控制目标和政策要求，在*统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。 那么二套房认定标准是什么呢？下列情形的都是属于二套房：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记*系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 以上就是对”第二套房贷款政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，*在不断*各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。 希望可以帮到您

A：1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。   　　 2、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。   　　 3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。   　　 4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。   　　 二、住房公积金贷款   　　 1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。   　　 2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3*别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。   　　 3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例   ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫*双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。 希望可以帮到您，谢谢。

A：　　第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。*银行各分支机构可根据当地**新建住房价格控制目标和政策要求，在*统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。 　　下列情形的都是属于二套房： 　　1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记*系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 　　2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; 　　3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 　　以上就是对“第二套房贷款政策和二套房认定标准”的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，*在不断*各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮的。

广州市第二套房贷款政策： 二套房贷首付: 二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。 　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记*系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 　　商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。 　　公积金首付比例：根据住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

A：　宁波买房贷款的申请条件 　　（1）具有合法有效的*明(居民*、户口本或其他有效*明)及婚姻状况证明; 　　（2）具有良好的信用记录和还款意愿; 　　（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; 　　（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; 　　（5）具有支付所购房屋首期购房款能力; 　　（6）在银行开立个人结算账户; 　　（7）有贷款人认可的有效担保;   二手房按揭贷款申请条件 　　（1）借款人合法的身份*; 　　（2）借款人经济收入证明或职业证明; 　　（3）借款人家庭户口登记簿; 　　（4）有配偶的借款人需提供夫*关系证明; 　　（5）有共同借款人的，一次性付款   翻译。需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 　　（6）所购二手房的房产权利证明; 　　（7）与售房人签订的《房屋*合同》，及售房人提供的划款账号; 　　（8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; 　　（9）所购房屋产权共有人同意*房屋的书面授权文件; 　　（10）贷款人要求提供的其他文件或*。

A：第一步：签约纳税 　　签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《*合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。 　　第二步：提交申请 　　贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关*。 　　(1)   填写申请*： 　　1、《个人住房贷款借款申请表》 　　2、《个人住房贷款借款合同》 　　3、《贷款房屋所有权证收押合同》 　　4、《授权委托书》 　　5、《承诺书》 　　6、《谈话记录》 　　(2)提交申请*： 　　1、申请人和配偶的*、户口簿、暂住证、结婚证、*证等相关证明。 　　2、购房协议书正本 　　3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

A：2015宁夏第二套房贷款政策： 二套房贷首付: 二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。 　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记*系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 　　商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。 　　公积金首付比例：根据住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

2015宁夏第二套房贷款政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率倍。*银行各分支机构可根据当地**新建住房价格控制目标和政策要求，在*统一信贷政策的上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。那么二套房认定标准是什么呢？下列情形的都是属于二套房： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟房所在地房屋登记*系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（上）住房的。以上就是对”第二套房贷款政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，*在不断出各项政策抑制购房需求，导第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记*系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记*系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方*有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

A：2015北京二套房贷款新政策： 二套房贷首付 二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。 　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记*系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 　　商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。 　　公积金首付比例：根据住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

A：2015杭州二套房贷政策： 二套房贷首付 二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。 　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记*系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 　　商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。 　　公积金首付比例：根据住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

2015杭州第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。*银行各分支机构可根据当地**新建住房价格控制目标和政策要求，在*统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。 下列情形的都是属于二套房： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记*系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

A：你好，住房贷款(公积金贷款)申请条件: (1)具有有效的*明; (2)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 (3)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。 (4)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型“的金融支持。 (5)贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、*贷款等。

A：2015山东济南房贷政策： 一、商业贷款                     目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；                     二、公积金贷款                     购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。                     总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

A：　2015年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国*银行   中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 　　同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 　　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 　　三、   全款买过一套房，贷款买房——算首套。 　　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 　　五、   个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且*，同时能够提供两套住房*的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 　　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已*，同时能够提供住房*的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 　　看过了关于相关政策对于2015年首套房贷的政策说明了之后，我们再来

2015年贷款买房新政策：首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例为房屋总价的20%。 购买普通商品住房的，首付最低30%，二套房首付比例最低为总房款的40%。 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 　　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 　　三、   全款买过一套房，贷款买房——算首套。 　　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 　　五、   个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且*，同时能够提供两套住房*的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 　　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已*，同时能够提供住房*的证明，申请商业贷款再买房——算首套。希望能帮助你

A：1.签订合同时必须查看开发商的“五证”（《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《商品房预售许可证》，《建设工程施工许可证》）和“两书”（《工程质量保*》，《商品房使用说明书》）是否齐全； 2.商品房交付使用时间； 3.违约责任的处理； 4.一次*款的折扣率； 5.房屋的装修装饰标准； 6.房屋交付使用后的物业管理。

A：2015昆明购房贷款政策：   一、商业贷款                                   目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；                                    二、公积金贷款                                   购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。                                    总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

A：东莞农村自建房中也是可以采用贷款形式的，对于这个有一定的要求，首先东莞农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件，年龄在18-60周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件： 　　一、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。 　　二、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。 　　三、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。 　　四、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。 　　五、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。 　　除了满足以上条件外，贷款额度和贷款期限还有一定的要求，这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。

东莞自建房也是可以采用贷款形式的，对于这个有一定的要求，首先建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件，年龄在18-60周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件： 　　一、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。 　　二、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。 　　三、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。 　　四、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。 　　五、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。 　　除了满足以上条件外，贷款额度和贷款期限还有一定的要求，这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。 望采纳。

A：1:用客户的首付款去换贷款, 2:转按揭。就是你这房子还有贷款,不用去还的,让客户直接把你的贷款转到他的名下,可能比较复杂,其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了,再让客户去申请贷款,这种情况一般业主贷款很多,客户首付不够还贷款,才用这种方式

A：你好：房贷一个月会导致你缴纳滞纳金，信用有污点，以后办和信用有关的东西都直接被拒。有的是第一个月催款   第二个差不多进银行黑*了吧   以后想贷款就很难了   第三个月房子该没收了。希望可以帮得到你。

A：你好：买房首付是指购房者在购买房子时无法一次性支付全部的房款，这就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。希望帮助到你

购房贷款最低首付比例是： 一、商业贷款                     目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；                     二、公积金贷款                     购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。                     总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

A：深圳首套房贷政策：   一、商业贷款                     目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；                     二、公积金贷款                     购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。                     总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

015年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国*银行   中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 　　同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 　　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 　　三、   全款买过一套房，贷款买房——算首套。 　　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 　　五、   个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且*，同时能够提供两套住房*的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 　　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已*，同时能够提供住房*的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 希望我的回答对您有帮助！

A：看你想用住房公积金贷款还是商业贷款了。如果是公积金贷款,那么你首先要确定自己已有公积金帐户。并且已累计缴存十二个月以上,且目前帐户状态正常。另外就是你公积金帐户缴存城区与所购房屋要在同一个城市。比如说你是北京的公积金。那么只有在买北京市房屋的时候才能用。商业贷款就没有那么多要求了。你可以任意选择银行,大到五家国有银行,小到深发,招商,民生等银行都能进*贷。不过建议你走工商银行,因为工行的房贷业务做的一向很好,而且网点多,还贷方便,并且提前还款也方便,没有罚息。商业贷款需要你提供你的*,户口本,已婚的话是夫*双方的,还有结婚证,*证,最主要的是收入证明。收入证明你可以向银行索要空白的文本,然后他们会告诉你你月收入要开的多少钱等细节,你记好银行的要求之后拿回单位盖公章,并且要出具你单位加盖公章的的企业营业执照副本复印件。基本上这些就差不多了,至于如贷款资格,那就是要有稳定的收入,另外没有特别恶劣的信用不良记录。信用不良一般都是由于你*多次逾期,或是原来有过贷款,还款不及时造成的逾记录。

您好!   很高兴为您解答~商丘房屋贷款条件              1、各银行对房屋建筑年龄（房龄）和借款人的年龄要求不一致。     —最长的为：贷款年限+房龄年限≤40年；     例：房龄为1994年。（2011-1994=17年，40-17=23年）此房最高可以贷款23年。        —最长借款人年龄为：借款人年龄+贷款年限不能超过70岁。      2、外地人贷款:买方提供最近一年以上(连续13个月)的缴存社会保险证明或者是缴纳最近一年以上(连续13个月)的个人所得税证明视为本地人贷款同时需出具商丘市房地产交易中心开具的购买存量房*查询证明。         3、夫*双方有一方为本地人（需要以本地人为借款人）视为本地人贷款，同时需要出具商丘市房地产交易中开具的购买存量房*查询证明。              4、*人无户口，开具的收入证明需体现出在所服兵役地为商丘，同时需要出具商丘市房地产交易中开具的购买存量房*查询证明。              希望可以帮到您，谢谢。

A：南京个人购房贷款需要的材料： 1、贷款申请表; 　　2、认购协议书或*合同; 　　3、*明; 　　*明是指，外籍人士的*、*人士的通行证和户籍本、港澳的*、回乡证，如在上海工作的，则需提供*。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在*计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、*税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。 　　4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。 　　二、贷款买房具体流程 　　第一步：*双方准备齐全*见律师。 　　第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书; 　　第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。 　　第四步：放贷 　　注：各银行要求*双方需提供的*有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。 　　房贷利率计算公式： 　　其计算公式是：利息率=         利息量         ÷         本金÷时间×100%。 　　利率又称利息率。表示一*期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。

A：需要你的身份正,户口本，结婚正,单位的营业执照复印后盖公章,收入证明,够房合同，东西就这些，要是期房开发商会指定银行，要是二手房就要自己找,你自己办大概要1个月

A：二手房贷款年限，由多方面因素决定。首先，是二手房的房龄，二手房房龄越老的，所能贷款时间越短。有的城市规定，二手房贷款时，二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年。 不过，也有一些特殊情况，如二手房位置很好，增值空间很大的，也有可能贷款期限长一点。其实，是借款人的年纪，一般规定，该行还规定，贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。 也就是说，如果是贷款人年龄为55周岁，那么，所能申请的贷款贷款年限不得超过15年。 此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有挂，通常，地理位置较好，交通方便增值空间大的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。 整体说来，通常二手房贷款的贷款年限不会赶上首套房的贷款年限。因此，对于像要通过贷款买二手房并且分期时间较长的朋友，在贷款之初就需要注意贷款时间问题了。 希望可以帮助到你。

那么，贷款年限怎么计算呢？   伟嘉安捷业务主管李贺楠详细为您解答。一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。

你好，二手房贷款年限 1、与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异） 2、借款人年龄有关：最高65岁 3、最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年） 以上三者以贷款年限短的为准

A：抵押率分两部分进行确定。对于购置价的抵押率(称为基础抵押率)，住房最高不得超过70%，其中别墅、高档房和国有划拨土地上的房屋做抵押物的，抵押率最高不超过60%(其中高档房的标准由银行根据当地有关部门的规定结合当地实际具体确定)。商业用房抵押率最高不超过50%。溢价部分抵押率(称为溢价抵押率)应在上述最高抵押率基础上分别降低10个百分点。

如果您是首套房贷款，那么您最多可以从银行获得房屋总价七成的贷款，   这里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋总价指的是评估价而不是市场成交价，而评估价通常要比市场价低，第二，七成贷款是您能获得的最高比例的贷款，因为目前银行贷款额度紧张，已经有部分银行将首套房贷款成数提高至六成，您在贷款时要多询问几家银行。      希望可以帮到你。

A：自己至少准备20%-30%的首付，不要太相信开发商的零首付，那种都是吸引人的广告。 开发商会让你在1年到3年内分期还清正常的首付。一般都是1年内分批还清。这样一来，你每个月不光要还银行的月供，还要还开发商的分期首付，前期你的月供压力会非常大。 当然，这种比较适合有高收入，但是没存款的买房人。但是得注意，开发商签协议的时候，会注明如果你没有按时还清首付，那么开发商有权收回房子，并且不退还已付的所有款项。 还有，不要以为开发商那么好心的垫付首付。 一般情况下，全款购买会打折，比如9.5折甚至更低，首付5成打9.7折，首付3成不优惠，如果零首付则会在房价上浮，并不是免费垫付的，有利息的。不过这利息加到房价里你感觉不到，还以为开发商那么好。

你买新房还是2手房了，2手房一般你就按房子全款的1/2准备就行。 新房差不多是房款的20％ 2手房的首付款＝成交价－本房平米评估价x房本面积x70％（一般商贷个人都是能贷7成）＋契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用＋加上贷款手续费 希望可以帮到你

房贷首付最低： 一、商业贷款                     目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；                     二、公积金贷款                     购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。                     总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

A：个人房贷能贷到多少款,要根据个人的实际情况综合衡量,如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等,最终还要看银行的审批。据银行个贷人士介绍,一般来说,如果是商业贷款,一般新楼盘首付三成,贷款七成是上限。如果是公积金贷款,执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批,跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房首付的标准都是六成,贷款四成是上限,并且在基准利率的基础上上浮10%-15%。据介绍,在二手房市场中,申贷还有一定条件。例如如果房龄太老,或者购房者的年龄太大,贷款是很难的。

A：首套房首付3成起，大户型和排屋别墅要5成 个别地区，对信贷记录优良、购买面积小于90方的，仍2成首付。

这个根据您购买的房子大小是有关系的！但是一般购房首都均为30%！但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录！如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、*〕，银行会定制您为优质客户！再加上您购买的房子是小平米房子〔*规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请！恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔*规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%！嘻嘻

您好，首套房的首付一般不低于总房价的30%。而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%。         计算还是比较简单的，没有什么难度，你可以试一下。

A：一般银行都会给你一个时间的缓冲期。 　　到了要还款的时候，如果你无法还贷的话，一般的银行都有一段时间，如一星期内会催促你还款，如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要缴滞纳金了。如果你三个月之内归还的话，就需要缴纳贷款和滞纳金了。当然了，如果这个时间已过，银行是可以通过走法律的方式了。到时候就麻烦了。 　　引起的经济损失。 　　当然了，也有这种可能，当你的房贷是在交不起的时候，如果你没在房管部门做过抵押登记，那么银行时可以要求开发商收回你的房子进行拍卖，用于归还贷款，若真的这样做的话，就会对自己的经济损失影响很大了。 　　*。 　　现在，如果你还不起贷款的话，有一个很麻烦的事就是银行会将你的信用记为不良记录，并且将*提供给信用中心。一旦你的信用有不良记录了，对你以后的生活，其他的都会带来很大的影响的。并且这个信用记录至少是5年。

房贷暂时还不上一般银行都会给你一个时间的缓冲期。 　　到了要还款的时候，如果你无法还贷的话，一般的银行都有一段时间，如一星期内会催促你还款，如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要缴滞纳金了。如果你三个月之内归还的话，就需要缴纳贷款和滞纳金了。当然了，如果这个时间已过，银行是可以通过走法律的方式了。到时候就麻烦了。 　　引起的经济损失。 　　当然了，也有这种可能，当你的房贷是在交不起的时候，如果你没在房管部门做过抵押登记，那么银行时可以要求开发商收回你的房子进行拍卖，用于归还贷款，若真的这样做的话，就会对自己的经济损失影响很大了。 　　*。 　　现在，如果你还不起贷款的话，有一个很麻烦的事就是银行会将你的信用记为不良记录，并且将*提供给信用中心。一旦你的信用有不良记录了，对你以后的生活，其他的都会带来很大的影响的。并且这个信用记录至少是5年。

A：如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋或对房屋进行拍卖。 这种结果的不利之处在于经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了；若贷款人所购房屋已经在房管部门做过抵押登记，其结果除前面所说的经济损失外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录。 通常贷款未能在缴息日缴清时，通常银行内部会暂时列为催收款，并于7日内打电话提醒借款人缴款，若在7日内补足，银行是不会收取任何滞纳金。但若超过7天仍未缴款，银行就会把这笔贷款列为「催收」及「延滞金」，这时你就必须缴纳「滞纳金」，若你超过3个月仍未缴款，那就很严重了!   银行会寄发存证信函，并且到法院执行假扣押、拍卖等法律程序，这时借款户会在征信中心上被注记逾期缴款记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。   望采纳

A：如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋或对房屋进行拍卖。 这种结果的不利之处在于经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了；若贷款人所购房屋已经在房管部门做过抵押登记，其结果除前面所说的经济损失外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录。 通常贷款未能在缴息日缴清时，通常银行内部会暂时列为催收款，并于7日内打电话提醒借款人缴款，若在7日内补足，银行是不会收取任何滞纳金。但若超过7天仍未缴款，银行就会把这笔贷款列为「催收」及「延滞金」，这时你就必须缴纳「滞纳金」，若你超过3个月仍未缴款，那就很严重了!   银行会寄发存证信函，并且到法院执行假扣押、拍卖等法律程序，这时借款户会在征信中心上被注记逾期缴款记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，就会因信用不良而不容易申请了。

A：如果是开发商的原因导致买房贷款办不下来，那么责任就由开发商负。如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。           如果是借款人本身的原因，那么借款人就要及时补救。如果借款人提供的*不真实或者借款人的信用记录不好造成银行不予批准贷款，那么借款人要及时补救。借款人可以多咨询几家贷款机构，在与自己条件匹配的贷款机构申请房贷。

　　方法一：要求暂停还本金 　　可以与银行商量，要求只还利息，暂缓缴本金。对银行而言，房子已经抵押了，不用担心客户会突然跑掉，一般可以接受客户的要求，而且先还利息，暂缓还本金，银行还可以多赚一点利息，只要房贷客户不恶性逃债，对银行而言并没有损失。 　　方法二：要求延长还款期 　　也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经缴款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。 　　方法三：再向银行借钱 　　其实，为配合客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高，但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜，因而颇受房贷客户欢迎。 　　理财专家提醒，对房贷族来说，只要有一栋不动产抵押给银行，就像存了一笔钱在银行一样，万一有资金需求时，就可以适时地借出来使用，等手上一有钱，马上再还回去，让房贷为自己的生活发挥更多的帮助作用。 　　如果完全缴不出房贷，那么上面的方法就没有用了。房贷族将不得不放弃房子，他们通常会认为反正房子会被法院拍卖，可以抵银行的债，双方互不相欠。其实，事情并没有这么简单，如果房产拍卖的价格，不够偿还房贷人积欠银行的钱，银行一样会追着房贷人要债。 　　房贷人积欠银行的钱，包括违约金、房贷利息与本金，通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息，若还有剩钱，才会用来还本金。所以，经常会出现一些房贷族的房子即使被拍卖了，却还欠着银行一堆本金。在这种情况下，对于最后一笔本金，银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款，分几年期限慢慢还。 　　针对这个现象，有关银行界人士提醒说，最好不要换约。因为房贷是房贷，信贷是信贷，除非是房贷人为确保个人信用，好向银行再借钱出来投资，否则，一般自住型房贷人，对于尚未归还的房贷本金，应该与银行洽谈还款方式，而非另订契约，以较高利率信用贷款，来还低利率的房屋贷款。 　　一、非本地居民无法得到购房贷款的 　　这属于无法预见、无法避免的《合同法》中规定的“不可抗力“，买方可单独解除购房合同而不承担违约责任，但前提是合同中没有“购房人无法取得贷款或贷不到足额款，需自筹资金补足“的特别约定。 　　根据2003年颁布的《最高*法院关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房*合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 　　“此次*的新政可归为“不可归责于当事人双方的事由“，如在签订的意向书或合同中，没有“贷款不成需自筹资金补足“的约定，购房者有权与开发商或是上家协商解除合同，并拿回之前交的定金。 　　二、无法筹措足首付款或因第三套房屋而无法得到购房贷款的 　　这些情况属于《合同法》中规定的“情势变更“原则。即合同有效成立之后、履行之前，如果出现某种不可归责于当事人原因的客观变化，若仍然履行合同会给一方当事人造成显失公平的结果，法律允许当事人变更或解除合同而免除违约责任的承担。适用此情况的前提仍然是合同中没有“需自筹资金补足“的特别约定。 　　购房人可以解除合同而不必承担违约责任，但需要在诉讼中得到认定，认定为“情势变更“的条件较严格，目前上海高院未*相关意见 希望可以帮到您

A：回答如下： 如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋或对房屋进行拍卖。 这种结果的不利之处在于经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了；若贷款人所购房屋已经在房管部门做过抵押登记，其结果除前面所说的经济损失外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录。 通常贷款未能在缴息日缴清时，通常银行内部会暂时列为催收款，并于7日内打电话提醒借款人缴款，若在7日内补足，银行是不会收取任何滞纳金。但若超过7天仍未缴款，银行就会把这笔贷款列为「催收」及「延滞金」，这时你就必须缴纳「滞纳金」，若你超过3个月仍未缴款，那就很严重了!   银行会寄发存证信函，并且到法院执行假扣押、拍卖等法律程序，这时借款户会在征信中心上被注记逾期缴款记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。

如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋或对房屋进行拍卖。 这种结果的不利之处在于经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了；若贷款人所购房屋已经在房管部门做过抵押登记，其结果除前面所说的经济损失外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录。 通常贷款未能在缴息日缴清时，通常银行内部会暂时列为催收款，并于7日内打电话提醒借款人缴款，若在7日内补足，银行是不会收取任何滞纳金。但若超过7天仍未缴款，银行就会把这笔贷款列为「催收」及「延滞金」，这时你就必须缴纳「滞纳金」，若你超过3个月仍未缴款，那就很严重了!   银行会寄发存证信函，并且到法院执行假扣押、拍卖等法律程序，这时借款户会在征信中心上被注记逾期缴款记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。 希望以上*能帮到你，望采纳。

到还款的时候换不上，银行会给你一个期限，如果还换不上就会把房子拿走，因为这房是抵押给银行的，银行会把房子拍卖，拍卖所得会扣除银行相关的费用和当时贷款剩余，最后如果有剩的话，会给业主的。建议楼主速度找个稳定工作，然后让公司开个证明给银行，同时借点钱。（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）

A：具体如下：（一）房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。 （二）首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。 （三）还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。

A：2016北京公积金房贷政策                  一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属*查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。 　　二、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属*查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。 　　三、购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。 　　四、本通知自2015年6月1日起实施。以往规定与本通知不一致的,以本通知为准。

购买第二套住房的公积金个人贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。缴存职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。购买第二套住房的公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。不得向所购第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放公积金个人贷款。购买第二套住房的公积金个人贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金个人贷款利率的1.1倍。

A：五大行开年房贷利率优惠   作为市民房贷的热门选择，工农中建交五大行开年的房贷利率相当优惠。其中，农业银行、建设银行和中国银行都能享受85折优惠。   其他银行方面，兴业银行、邮政储蓄银行和中信银行最低也都可以享受首套房贷85折优惠。而向来以房贷低利率著称的汇丰银行更是可以享受82折优惠。   房贷利率达到历史最低点   另一方面，经过去年央行多次降息，目前的房贷基准利率已经达到历史最低点，最新的基准利率仅为4   .9%，如果按照8   .5折计算，首套房贷利率最低可做到4.165%.   不仅如此，刚过去的2015年，央行一共降息5次，这对于广大“房*”来说，属于不小的利好。不过，由于房贷利率多采取次年调整的模式，也就说，从2016   年1月1日开始，多次降息月供累积的降幅将得到集中体现。以百万房贷20年期为例，若按照最为普遍的等额本息还款方式，今年开始，房*们每月可少还月供约   707元。   有业界人士对此表示，房贷利率下调，降低了市民置业的门槛，进一步刺激首套或者改善型购房需求的提前释放，促进大户型、高价房的销量，带动楼市良好发展。

一、商业贷款                     以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以   贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);                     注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经*，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：   曾经有过一套住宅房产，已经*;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经*给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再   通过商业贷款买房时，就算二套了)。                     二、公积金贷款                     以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。                     注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。                     首套房首付计算方式：                     首付款=总房款-客户贷款额                     贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)                     总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 希望我的回答对你有帮助，谢谢

A：你好，希望我的回答对你有帮助 这要看你具体买房的情况了，如果是期房，建议你在开发商制定的银行，这样银行已经有了开发尚的基本*，只需要购房人的一些具体*就可以了。如果是已经封顶的一手房，只要你收集好开放的*，4证齐全，再带好你的基本*，上中小银行申请都很快，一般审批10-15个工作日，房管局7个工作日，放款2-3个工作日。二手房参考已经封顶的一手房，只是需要卖房人的基本*和评估的时间（通常2个工作日）      通常来说需要1个月左右的时间，不过有很多手续需要你配合，银行通常抵押贷款是有用途要求的，