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该装修风格预算为：216856元
人工费:222851元
材料费:45215元
设计费:122元
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您家的装修预算约7.89万元
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该报价为毛坯半包价，实际装修报价以量房实测为准
公司介绍
全国一站式装修服务平台，70%以上的客户来自口碑介绍，中国建筑装饰协会住宅委员会指定最具信赖的装修平台。目前已经在16个城市开设分公司和体验店。2017年2月挂牌新三板。
- 2009年
- 成立时间
- 中国北京
- 成立地点
- 家装服务
- 主营业务
- 120W人
- 正在访问
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- 累计服务
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公摊面积:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班*卫室，建筑物内的*房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
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相关问题
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每层的公摊面积属于
- A：般情况高层公摊20%左右77×（1-20%）=61.6平米佳*般说高层楼房公摊面积要于层公摊面积层：使用面积＝建筑面积X0.8概数高层：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）没十固定要高于家低标准效面积系数结构面积系数实际书本东西根本适用没用.*：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积计算高层塔楼使用率72-75%,高层板楼使用率78-80%,层住宅使用率约85%左右所谓使用率指房屋套内使用面积与建筑面积比,其建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与摊共建筑面积...套内使用面积指实际房屋利用面积即称毯面积；套内面积般指套内建筑面积套内使用面积与套内摊面积套内使用面积何计算：1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算墙体复合保温、隔热层按复合层内皮尺寸计算；2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均计入使用面积3、 非公用楼梯（包括跃层住宅套内楼梯）按自层数使用面积总计入使用面积；4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫间、餐厅、厅、道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积使用面积系数套内使用面积与套内建筑面积加按规定应摊公用建筑面积比率（%）建筑面积算使用面积算啊首先解几公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积解释面公式1、套内使用面积形象说叫毯面积简单说家所面积全铺毯能铺少面积毯少套内使用面积2、套内墙体面积套内墙体面积包括户型内部隔墙（按照投影面积全部计算）两户间隔墙（按照投影面积半计算）外墙（按照投影面积半计算）三部3、阳台面积封闭阳台按照全部面积计算封闭阳台按照半面积计算4、公摊面积建筑内楼电梯间、消防通道、本楼服务配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积半些全部计算公摊面积通电梯层建筑公摊系数5－10％范围内都超10％能少见电梯板式高层建筑公摊系数通15－20％间电梯板式高层建筑公摊系数通18-25％间电梯塔式高层建筑公摊系数通18－22％间电梯塔式高层建筑公摊系数通20－30％间
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顶楼属于公摊面积吗
- A：商品房屋顶的面积算公摊的。公摊面积的计算（一）公用共有部分建筑的组成：1、房屋中的电梯间、楼梯间、*道、变电室（配电间）设备间、公共门厅和过道、值班*卫室以及其它功能上为整幢建筑或某一层建筑及某一部位建筑服务的公共用房、管理用房和公用通道等的建筑面积。2、套（单元）及自有部位与公用共有部分之间的分隔以用外墙（包括山墙）墙体水平投影面积析一半。公用共有建筑面积不包括建设成本已摊入房价中的小区配套建筑物的建筑面积。（二）公用共有建筑面积的分摊方法1、住宅楼公用共有建筑面积的分摊方法住宅楼的公用共有建筑面积，根据《规范》附录B2.2.b项：“无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊”的规定，按楼梯单元，以该单元相关房屋的自有建筑面积按比例分摊，求得各套房屋分摊所得的公用共有建筑面积。2、商住楼公用共有建筑面积的分摊方法根据住宅和商业等的不同使用功能 ，先按各自的建筑面积将全幢的公用共有建筑面积分为应由住宅分摊的面积和应由商业等用房分摊的面积两部分；然后住宅和商业等部分将分摊到的面积再各自进行分摊。住宅部分：各楼梯单元将分摊到的幢公用共有建筑面积，按住宅楼公用共有建筑面积分摊方法分摊到楼梯单元各户，加上住宅本身按楼梯单元分摊的公用共有建筑面积，得到各套就分摊的公用共有建筑面积。商业等部分：将分摊得到的幢公用共有建筑面积，按各自有部位的建筑面积依比例分摊至各自有部位，即为整幢服务的公用共有建筑面积按某层分摊的建筑面积，得到时各自有部位分摊得到的公用共有建筑面积。3、多功能综合楼公用共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼公用共有建筑面积按照各自的使用功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。4、特殊部位建筑面积的处理方法（1）下部若干层为非住宅，上部为住宅或非住宅，设计上专为通往上部各层服务的室外或室内楼梯、走廊，斜道等的建筑面积单列计算，不计入公用共有建筑面积分摊，其建设费用摊入所在层造价。但当还设有专为上部各层服务的电梯间、前室，电梯间、前室的建筑面积上部各层分摊。（2）底层公用通道的建筑面积单列计算，不计入公用共有建筑面积，其建设费用摊入总造价。（三）公用共有建筑面积的计算及分摊整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内（或各自有部位）建筑面积之和，并扣除已作为*使用空间销售或出租等部位的建筑面积，即为整幢建筑物的公用共有建筑面积。1、公用共有建筑面积分摊系数公用共有建筑面积公用共有建筑面积分摊系数=-------------------------------套内（或自有部位）建筑面积之和2、公用共有建筑面积的分摊计算各套的套内（或自有部位）的建筑面积乘以公用共有建筑面积分摊系数，得到产权人应分摊的公用共有建筑面积，即：分摊的公用共有建筑面积=套内（或自有部位）建筑面积×公用共有建筑面积分摊系数
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公摊面积是什么意思?
- A：一、依据物权法法的规定，建筑区划内除个人专有部分的建筑和绿地、以及城镇公共道路和绿地之外，其他的公共场所、绿地等属于业主共同所有。也就是说，在开发商将房屋*给购房者后，该土地就属于购房者共同所有。既然是业主共同所有，就意味着全体业主具有所有权，这种所有权是以一种排他性的权利，任何人没有经过业主同意对现状予以改变的，都属于侵犯业主的所有权，业主可以要求排除妨害，予以拆除；也可以要求将相应的侵权建筑归业主所有，如果归业主所有，业主可能要进行部分的补偿。 二、目前我们*对公摊面积的具体比例有没有限制性的规定？ 从全国层面的法律法规来看，至少我们还没有发现有这方面的强制性规定。对于公摊面积的比例最好由合同当事人来进行具体的约定。其实早在2002年石家庄市第一次举*展会的时候，我们就曾经向广大消费者发出过消费*示，提示大家在合同中不要只约定总的建筑面，一定要对公摊面积的最高比例做出约定，以免损害自己的合法权益。但是需要提醒的是，没有法律规定和合同约定，也并不意味着公摊面积就可以随意的发生变化，因为民法还有一个诚实信用原则，开发商应当按照诚实信用原则履行合同，如果公摊面积过大有违诚实信用原则的话，开发商还是要承担违约责任的。另外我个人认为，如果说在签订商品房*合同时具体房屋户型设计已经确定，那么开发商就应当按照当初的设计进行，不能再随意变更。 三、广大购房者都知道，*法律有一个 3% 的约定，这个3%到底是什么意思呢？ 这里这个3%主要是为了限制“期房”建筑面积的误差。因为合同的面积是依据当初的建筑设计计算的，而建筑设计和具体的建筑施工总是有一定的误差的，不可能完全一样。对于合理的误差，法律是允许的，判断合理与不合理的标准就是这个3%。也就是说，如果合同约定的面积与实际建好后的房屋建筑面积的误差不超过3%，那么就是合理的，如果超过了就是不合理的。 对于这个3%还要注意以下几点： 第一，购房合同可以对误差的具体处理方法做出不同于法律的规定，也就是说，如果有特殊约定，这个3%可能就不再适用； 第二，这个3%，在法律上指的是计价面积，而这个计价面积到底是套内面积还是套内使用面积还是包含公摊面积，就需要当事人在合同中具体约定。有的时候总的面积没有发生变化，但是公摊面积发生了变化，此时处理起来就比较麻烦。不仅如此，还有的情况下，套内总面积没有变化，但是卧室可能变小了，而客厅变大了，这种情况也会影响居住。因此，合同最好对这3%做出更为细致的约定。
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吊顶转换层做法是什么？
- A： 你好，吊顶转换层设置的依据如下： 根据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》6.1.11的规定，吊杆距主龙骨端部距离不大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。又规定适用在超过3m后需要提供连接的转换层结构。 反支撑的作用主要是当室内产生负风压的时候，控制吊顶板面向上移动。当板面受到风荷载作用，板面会上下浮动，吊杆通常使用φ6~10钢筋制作，可以控制板面向下的移动，而不能控制板面向上的移动。反支撑可以撑住板面不让板面向上移动，从而达到控制板面变形的作用。
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住房公摊面积多少属于合理
- A：一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。
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跃层公摊面积计算方法是什么？
- A：你好： 跃层住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和.如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照北京市城乡规划委员会和城乡建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》进行计算,其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准：利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件（盥洗、便溺、采光、通风）外,还应同时具备以下两个条件,方通计入使用面积： 使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）；2、使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）. 满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积.若房间超过2.1米（含）部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积. 希望我的回答对你有帮助。
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架空层算在公摊面积里面吗？
- A：架空层:建筑底层布置层高3.0米以上架空层,其建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。
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商铺有公摊面积的吗
- A：商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算
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错层是什么意思
- A：错层房可以说是两个相同空间，拥有不同的层高,表现为或是以地面标高不同,或是其上一层地面有高差。比如，进门是客厅，向左是卧室，客厅与卧室通过3到4个台阶相连!你说的是跃层房吧!它是指跨越两层或多层的套房户型，也就是每户内有自家楼梯上下楼。像一套套小别墅的组合体!例如，商场，宾馆的中庭，这只是大的结构。韩剧里面出现过好多错层房和跃层房的画面!
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跃层是什么意思？
- A：错层指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅 跃层指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接
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平层是什么意思？
- A：户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。 电梯在达到房屋楼层时，使电梯轿底与走道呈水平状态方便乘客进出的过程。 平层大宅可以理[1]解为豪宅户型，为目前市场上一种户型之一。
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地平层是什么意思？
- A：地坪层由面层、结构层、垫层和素土夯实层构成。根据需要还可以设各种附加构造层，如找平层、结合层、防潮层、保温层、管道敷设层等。
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回填层是什么意思
- A：指在主体建造时将卫生间结构层局部或整体下沉离相应楼面一定高度，以使卫生间的水平排水管道埋入其中，然后用轻质材料回填，结构构面只须设一个洞口作排水立管通过使用。排水立管 可靠墙角设置，业主装饰时可用外用弧形隔板遮住。回填层以上按卫生间地面标准做法达到所需的建筑平面，不仅免去维修及使用时的相互干扰，并且占用面积很小，经济实用，单个卫生间增加造价150元（整体下沉），具有很好的价格性能比。而传统的卫生间管道横七竖八布置，维修使用时相互干扰，不方便人们的生活。避免卫生间管道渍水问题要做好两个方面，可通过建材市场的材料和技术实现：一是使卫生间楼面防水层进入墙体2㎝——3㎝，然后再上翻10㎝左右；二是在露出楼面的下水道周围刷一层玻璃钢胶，塑胶管采用热熔技术使埋入部分的管子无接头、接缝。这样就完全避免内水外渗、回填部分遭水渍泡等问题。了灵活布置卫生间设施，满足人性化的居住需要，现在的住宅多采用下沉式卫生间。业主可以根据自己的实际需要改动排水管道，再也不必像以前那样大动干戈地实用移位器甚至改造楼板了。但是，在带来灵活与便利的同时，下沉式卫生间也给我们带来了一些潜在的隐患，防水处理要求更高，施工难度与造价也会更高。一些马虎的施工单位为了图省事，往往仅对下沉式卫生间进行简单粗*的处理，填充物也是五花八门，甚至也有将施工*回填的。这样做虽然短期内可能看不出会有什么问题，但随着时间的推移，就容易发生渗水或地坪塌陷等问题。为此，我们整理了正确的下沉式卫生间回填处理方法如下：步骤1：做两遍防水涂料，这两遍防水一定要连墙体一起做，墙体做的高度要高出沉箱上沿40厘米以上。保证上层渗的水不会往周边扩，只能往地漏排出。步骤2：红砖或混泥土做隔断架空，把沉箱分成若干个400*400左右的格子。这一步很多人都不去做，其实这是相当重要的一个步骤，有了这样一个承重的隔断，上面的混泥土层就不会往下坠了。否则几年之后卫生间地面下沉开裂漏水。步骤3：填陶粒或者煤灰渣。把防潮陶粒与格子里面填，不用压得太紧，自然一点，因为它是不承重的，只起吸收水气的作用。步骤4：布钢筋。在格子上方布上一层由直径5毫米钢筋组成的200mm*200mm见方钢筋网，以保证混凝土层的牢固和受力均匀。步骤5：倒制混凝土层，40毫米厚度的C25细石混凝土找平。此层要做泻水坡，做两遍防水涂料，连墙体一起做，防水层干了之后，要刷一遍素水泥浆保护它，以免铺地砖和贴瓷片时刮伤。保护层干了之后才能上人和做下一步的瓷砖铺贴工作。
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槽钢层是什么意思
- A：下面可做个吊顶隔板很简单啊，不过你要铺密点次梁，还有这个板隔音不是很好，就可以用松木板，活动板房用的那种就行，大概就两公分左右厚
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吊层是什么意思
- A：靠山是指山地、坡地建筑中的吊层与土壤直接接触或不接触但处于山、岩壁长期荫蔽的墙面，显然这种墙面与充分*露于地面以上日照之下的墙面的保温节能热工环境有所不同，若是直接接触土壤，那么这种情况下靠山墙等同于挡土墙，但又不能将其所在的楼层当做地下室来设置，因为山地、坡地建筑中的吊层往往是部分埋于地下、部分露出地面，若将吊层按地下室设置，目前的pkpm*认为你地下室四周所有的外墙全部埋于地下（没有选择墙面的功能），是全地下室的概念。
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