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住房产权年限到期了该何去何从一般商业住宅产权是多少时间啊
原子弹减肥
浏览75次 2025-01-08 11:19
住房产权年限到期了该何去何从？一般商业住宅产权是多少时间啊？
满意回答
现在大家住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。 这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。 1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限) 2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。 3、如果房子要拆了。*会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。 70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 *规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 希望可以帮到您
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住房产权年限到期了该何去何从
- A：产权到期后怎么办?这个问题非常不准确的，房子产权不会到期，房子本身是您的私有物，永久性的归属您，除非损毁。 有期限的是土地使用权，商业用地和居住用地的产权期限也不同。 一般住宅用地的使用权是70年，商业用地是40年，工业和其他是50年 这个时间是从开发商取得土地开始算起，如果开发商06年买的地，3年开发，08年买的房子，09年才交房入住，那么你的时间从06年算起，非常的坑爹。 至于土地使用权到期后，是可以优先继续缴纳费用延长土地使用权，至于这个叫什么费我一下子记不起来了。
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40年产权商业住宅到期了该怎么办？
- A：不让住不太可能。到期后可能让业主按每平交纳一定的费用后还可使用。也有可能到那时政策就有变化了，只要是中国土地上的房子都是一种产权性质，不存在使用权、40年、70年等分类，这不是我说的哦，是*代表的提案。
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商业住宅产权到期怎么办？
- A：好像房屋的所有权没有到期的概念，是永久性的。只有土地的使用权是有期限，出让性质的土地使用权是70年。到期后根据物权法是自动续期。
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40年产权商业住宅到期了该怎么办呢？
- A： 首先我们应该有个概念，土地是国有的，我们只具有房屋的所有权，但是建房屋的这块地是不属于我们的，现在的房子一般都是70年产权，您在您的国有土地使用权证上就可以看到自己的房子产权的截止日期。 产权过了怎么办？ 《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。*规定，城镇建设用地为*所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于*。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。
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产权年限到期了怎么办
- A：以下为房产到期的方法 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权70年到期后怎么办： 1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 2、*收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。 希望可以帮助到您
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商业产权多少年？一般商业产权房是多少钱？到期该怎么办
- A： 很高兴为你解答，公寓产权多少年这个要看你是哪个地方的，每个地方可能会有些差异的，这里有份*供你参考下：*规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。 公寓也就是个房子的代称，并不是决定产权多少年的关键。如果是公寓，但使用年限只有40年，那就是说土地是按商业用地开发的，比正常的公寓少30年。 差不多就这样，建议你还是咨询下当地的朋友比较好，祝你生活愉快。
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住宅底商产权多少年？一般商业住宅产权是多少时间啊？
- A： 商住两用房的产权是是70年，商住两用房的概念并不存在，只是商家为了增添房屋售卖砝码而*出的噱头。但是，其存在着住宅成本高、产权年限短等诸多问题有待解决。因此，产权多少年还有待于调查。
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别墅产权是多少年？一般商业住宅产权是多少时间啊？
- A： 商住两用房的产权是是70年，商住两用房的概念并不存在，只是商家为了增添房屋售卖砝码而*出的噱头。但是，其存在着住宅成本高、产权年限短等诸多问题有待解决。因此，产权多少年还有待于调查。
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请问商业地产产权年限到期后怎么样?
- A：1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 2、*收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
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商业产权年限是多久？
- A：首先 房屋产权没有期限。 2、 土地有出让年限。 住宅用地70年,商业40年。 “(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、*用地40年;(五)综合或其他用地50年。”
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商业房产权年限时间是多长的？
- A：1．商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。 2．用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。 3．40年是最高用地期限，*子没有关系，房子产权是永久的所有权。 4.住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，最后怎样要看届时的具体政策了。
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住宅产权到期后房子归谁？
- A：房子你是拥有所有权，不会过期，除非质量有问题不能住。有时间限制的是房屋所占的土地在 我国分为国有土地和集体土地，我们个人只有拥有使用权，土地是*的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业 用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。70年后，*有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交 土地出让金，继续享有土地使用权。 由于我国实行商品房政策时间不久，这个问题还没有出现，有关专家已提出，*要研究土地使用权年限满后的房产问题。 近期，全国*在审议《物权法》草案中，已把“住宅用地期满后，如继续使用的，需缴纳土地出让金“的条款给删除了，说明*已重视这个问题了，*是以民为本的，所以你不用担心。 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由*无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权*无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 的，女皇在*，要这个地干嘛？这个地如何处理？套用*皇家的土地处置办法。*皇家对土地处置非常有意思，*皇家有很多皇家资产，但没现金，想花钱，但怕背上出卖祖宗产业的骂名，*皇家很聪明，找到一个办法，把土地批租出来，即使用权转让，所有权不转让。如这块地租给你999年，给999年的土地使用权出一个价，土地价格就是这么形成的。女皇把这套制度引到*，*的土地制度也是这么过来的，*最早的土地合同有999年的租赁期，但后来租赁期越来越短，为何？因为*当年在城市化没有高速发展起来的土地地价变化很小，999年跟700年、500年没什么区别，等到市场化加速地价变化很快，一下出让999年对地主不合算，短一点合算。到*时，城市化、工业化很有苗头，租赁期就缩短了，99年、79年。再到后来有一个新的因素加进去，1997年*回归，回归就不能签到回归那么多老百姓买了房子，理论上有土地到期的，到期以后，土地连同上盖全部收回归*。业主有什么权？业主可以把建筑材料拿走，那是你的，你到另外一个地方建去。这岂不是天下大乱？后来学*解决租赁土地到期以后的衔接问题——你有优先续约权，续约的时候要补地价，补地价有一个优势，加一笔钱，有一个补地价的机制。我们在《物权法》起草时，把这个学回来，吵了一天后，意见有分歧，最后通过了第一条：现在所有买的房子到期后你有优先续约，只要你还要别人就不能要，你不要别人可以要。但补地价没有说，你要，但要付多少钱不知道。所以中国改革现在两只鞋，一只已经脱下来了，一只鞋还悬着。这是渐进改革带来的必然结果，只能慢慢来。中国老百姓的想法是咱们人多，到时都不干，基本打的是这样的算盘。我想这是朴素的法治思想，最后还得通过法治程序把有关的利益、计算形成预期，不要到70年再处理这个问题，之前把这个扣解开，以后才知道怎么办。延成150年、300年，都是可以的。因为我们不是殖民地，我们不需要1997年回归，我们就是中国人，没必要学殖民地的做法。我的看法是既然这么走了，就继续走，渐进改革最重要的是不断地前进，一停所有矛盾就会爆发出来。
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房产产权年限有多长?到期了会怎么样？
- A： 房产产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
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商业用房产权年限一般是多久？
- A：据我所知，一般房产权使用年限：一般为50年.但是这个年限与产权归属无关。其意义在于房屋使用超过50年后再出现质量问题设计方和建造方均不在承担责任。打个简单比方：房屋设计使用年限类似于*报废年限，你买了一辆*也不可能开一辈子对吧，但即使到了报废年限，*的权属也是你的。
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房屋产权到期了该怎么办
- A：可以续期的，这个很简单的，有专门的法律成文的。
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