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土地使用证上的分摊面积指的是什么呀

白毛女唱歌

浏览55次 2025-01-29 20:10

国家土地使用证上的分摊面积指的是什么呀

使用证指的是是什么土地使用

全部回答(5)

梦里称王
国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好

1天前
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流年淡漠红颜
你好！这个主要是指所购买房屋的公共场所的面积分摊到你们小区每一家的面积（比如：楼梯、走道、花园等）

4天前
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稳握王权
土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的

3天前
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败犬女王
在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的： 1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积； 2、纳税人没有土地使用证（或房产证），或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积； 3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。

3天前
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就是播放卡
土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的

4天前
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相关问题

- 土地使用证上的分摊面积指的是什么？和建筑面积有关系吗？
- A：商品房土地使用证上的面积是指该房分摊的土地使用权的面积，不是房子的建筑面积。土地分摊面积，按照房屋建筑面积(房产证上的产权面积)占小区全部房屋的总建筑面积的比例，分摊小区建设用地总面积。

- 土地使用证分摊面积的定义是什么
- A：土地证上的面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。两证所指都面积并不是同一概念。

- 国有土地使用证分摊面积是什么？
- A：国有土地使用证由*土地管理局统一监制，市、县**颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括： ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。 ②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。 ③备注。 ④变更记事。 ⑤附图以及*的编号等。

- 国有土地使用证分摊面积是什么
- A：国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好你家建筑面积120平米，分摊面积95.99，按照多层房子是正常的

- 拆迁时土地证上的分摊面积补偿吗
- A：估计因为是共用宗地的缘故，所以独用面积不好分割，故所有的土地面积没有区分独占和分摊，全部作为分摊面积计算了。。也许不尽合理，但也没有大错。。楼房中的土地面积分割本身有多种分割方法，具体说那种方法更科学合理一些，确实也不好说，各有各的理由，上述全部作为分摊面积计算其实也是方法之一，也有其合理之处。。

- 分摊土地使用权面积
- A：那个就是公摊面积房屋公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积,它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。一、公摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、*道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。二、分摊原则(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。三、公摊计算1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。四、面积明细这个公摊表要包括：(1)把整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本*告知购房人，以便购房人通过这些*求出其他*，以明确自身的权益；(2)开发商也应把购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。

- 房产证上的分摊面积
- A：拆迁是依照房产证上的建筑面积来计算补偿金的，自己是量不准的。一般来说房屋建筑面积=套内使用面积+分摊面积+阳台面积一套房产的建筑面积计算是要考虑整个小区和本栋的情况

- 商品房土地分摊面积怎么计算？
- A：以栋为单位计算，先算出公摊面积在该栋的公摊系数，再求出单套房屋的公摊面积

- 土地使用权分摊面积怎么计算?
- A：土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。　一、公摊范围　　1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、*道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。　　2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。　　二、分摊原则　　(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；　　(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；　　(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。　　三、公摊计算　　　　1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。　　2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。　　共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。

- 土地使用证上的面积和实际面积不一样是怎么回事
- A：房产证面积是指你房产的平面面积。而土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占有的面积。以农村的房子来说明就更容易理解。。农村的房子除了住房外，还有院坝，围墙之类的，而这类所占面积是不能计入房产面积的。希望对您有用！

- 分摊面积和公摊面积
- A：说东西吧公共部份摊面积叫公摊面积叫摊面积每套房按房屋比例摊公共部份面积

- 土地使用证里的使用权面积是什么意思
- A：第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面积，就是卧室，客厅啊之类的。第二， 8.68平米，是因为你是买的单元房，所谓分摊，商品房应分摊的共有建筑面积主要包括两方面，一是各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、**道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；二是整套单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。也就是说，这栋楼房所占地面积是由你们住户共同占有的，共同享有使用权的，跟你的住房面积是不产生矛盾的。你完全可以自由处理你的房子，上市交易都行。现在有房地产商开发有土地证的商品房很少的，恭喜你，买值得了

- 什么叫土地使用证
- A：根据《*******土地管理法实施条例》，*依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和*所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《*******土地管理法实施条例》，*依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属*式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地使用证内各项*和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由*土地管理局统一监制，市、县**颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、[1] 地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及*的编号等。

- 分摊面积是什么意思？
- A：简单的说，除了你家室内的部分，外面的都是分摊部分，比如楼梯间、电梯间、过道、大堂和地下的强电弱电间等。就是给住宅住户服务的部分。比如你买了100平方米的套内面积，其实你还要和其他住户分摊上面的分摊部分，大约10-20平方米，也就是你的产权面积是110-120平方米。