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大产权房是商品房吗

嘻嘻未来

浏览51次 2025-01-22 19:50

大产权房是商品房吗

商品房产权商品

全部回答(2)

妞妞静静
从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受*政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。所以，如果能够买到那么他就是商品房

4天前
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炫丽的女爷
你可以从房屋的土地类别上加以区分，如果是国有出让的土地，那就是持有人拥有全部的产权，可上市交易，如果土地是国有划拨的

5天前
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相关问题

- 什么是大产权房和小产权房
- A：大产权就是房开对房子取得的所有权，小产权是业主对房子取得的所有权

- 什么是大产权房？
- A：即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。

- 大家说说商品房是小产权房吗？
- A：您好！不是！以下是商品房是小产权房区别：小产权房：就是你买了村民的房子，村里发你个证明，证明你住这里，没有产权，不能*!如果是哪一天这个房子被收回，你就要搬，很不保准! 商品房：是房管局发给你房本，一般40-70年的产权!这段时间里你有这个房子的*的权利! 希望我的回答能够帮助您！

- 小白求助商品房是小产权吗
- A：您好！不是！以下是商品房是小产权房区别：小产权房：就是你买了村民的房子，村里发你个证明，证明你住这里，没有产权，不能*!如果是哪一天这个房子被收回，你就要搬，很不保准! 商品房：是房管局发给你房本，一般40-70年的产权!这段时间里你有这个房子的*的权利! 希望可以帮助你。

- 大产权房和商品房的区别是什么
- A：基本没有什么区别，在中国业主买房只有使用权，没有所有权《土地》房屋是有所有权的，大产权跟商品房的基本区别，大产权要补交土地出让金，商品房已经取得了使用权证

- 产权房和商品房是什么
- A：你可以从房屋的土地类别上加以区分，如果是国有出让的土地，那就是持有人拥有全部的产权，可上市交易，如果土地是国有划拨的，那就是属于经济适用房，持有者只能拥有，不能上市交易，如果土地是集体土地，那就是网上热炒的“小产权房”，那是集体土地，和国有的不一样，通俗点说就是农民的土地上盖的房子，这个现在都还存在争议，到底能不能上市交易，*也没明确说，但是目前来说是不予承认的，因为农民之所以属于农民，前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地，而城市居民则不享受此待遇

- 回迁房是大产权吗
- A：一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己*的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，是否是大产权就看你所持的房产证明了。希望可以帮到您。

- 什么是70年大产权房？
- A：房子是你的，永远是你的，但你只拥有70年的土地产权，70年后，要再向*申请产权(交笔土地使用费)，再延长使用年限，以后交多少钱，现在还没明确的规定，

- 小产权的房子是不是也是商品房？小产权房和商品房的区别
- A：您好！不是！以下是商品房是小产权房区别：小产权房就是你买了村民的房子，村里发你个证明，证明你住这里，没有产权，不能*!如果是哪一天这个房子被收回，你就要搬，很不保准! 商品房：是房管局发给你房本，一般40-70年的产权!这段时间里你有这个房子的*的权利! 希望我的回答能够帮助您！

- 如何区分小产权房和商品房
- A：若是新房看是否有商品房预售许可证，若有就绝对没问题；若是二手房，就看双证，土地使用证和房产证。商品房有5证2书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。住宅质量保*、住宅使用说明书。

- 小产权房和商品房的区别
- A：小产权房就是你买了村民的房子，村里发你个证明，证明你住这里，没有产权，不能*！如果是哪一天这个房子被收回，你就要搬，很不保准！商品房是房管局发给你房本，一般40-70年的产权！这段时间里你有这个房子的*的权利

- 农村的房子是小产权房吗？请问是大产权吗
- A：（一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇*发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有*发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。（二）小产权房的性质 *发产权证的叫“大产权房”，*不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。（一）购买小产权房的法律效力 “小产权房”*合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋*，该房屋*合同认定有效。 2、对于将房屋*给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3、对于将房屋*给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）购买小产权房能拿到房产证吗如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由*所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。以上就是对“小产权房是什么意思，购买小产权房能拿到房产证吗”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议您在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失。

- 如何区分大产权房和小产权房
- A：大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

- 商品房产权年限是多久？
- A：按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

- 个人产权和商品房是什么
- A：个人产权只在对您房屋的权利拥有，占用权，使用权，收益权，处置权，支配权，使用权只是在产权五大权里中的一项，个人产权在权利行使中，你首先是占有它，然后此房产你可以使用，你可以出租获得收益，你可以支配其供任何人使用或抵押，你也可以*，如果只有使用权，其他的权利就没有了。