风险

A：（1）房屋延期交付使用风险    其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现；属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。       （2）房屋内在品质变换的风险    开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。    希望我的回答能帮助到你

A：　　“首付一成”，“零首付买房”……对于不少刚需购房者而言，看到这样的宣传字眼，自然非常心动。现在很多开发商为了吸引购房者，纷纷以“买房首付分期”为噱头博眼球。那么，买房首付分期是什么意思?买房首付分期有风险吗? 　　“买房首付分期”并非降价，更不是减免首付款，其本质是在开发商垫付之后再分期还给开发商。正常情况下，按揭首套房的购房者需要在签订购房协议书后一个星期内交清首付款，而在“买房首付分期”活动下，购房者缴清首付的时间可以宽限至6个月、12个月，有的开发商甚至放宽到3年，且为免息延期。 　　因此需要购房者认真推敲合同内容，同时还得根据自身资金情况，判断是否满足开发商提出的要求。而如果自身资金实力有限，则应该放弃置业计划，以免无法在规*间内支付剩余的首付款而违约。 　　开发企业以分期首付促销商品房的行为变相降低了房贷准入标准，但存在借贷安全隐患，请购房人慎重选择以分期首付的方式购房，以免造成不必要的损失。而对于开发商而言，在垫首付这一时间段内，对开发商资金链的要求更为严苛。 　　小编提醒广大购房者，很多开发商推行“首付分期”方案，要求置业者与开发商签订一份垫资协议，作为置业者，一定要充分了解垫资协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。购房者要多多注意下面几点，首先，如果一个开发商推出“首付分期”的方案，一般情况下，垫资是没有利息的，如果宣称“首付分期”后又约定了垫资的利息，那么这家开发商则涉嫌虚假宣传;其次，“首付分期”交款的性质是房款，而不是定金、意向金或诚意金之类的，签订的合同、交款的收据一定要保存好以备产生纠纷时保留证据。

“买房首付分期”并非降价，更不是减免首付款，其本质是在开发商垫付之后再分期还给开发商。正常情况下，按揭首套房的购房者需要在签订购房协议书后一个星期内交清首付款，而在“买房首付分期”活动下，购房者缴清首付的时间可以宽限至6个月、12个月，有的开发商甚至放宽到3年，且为免息延期。 　　因此需要购房者认真推敲合同内容，同时还得根据自身资金情况，判断是否满足开发商提出的要求。而如果自身资金实力有限，则应该放弃置业计划，以免无法在规*间内支付剩余的首付款而违约。 　　开发企业以分期首付促销商品房的行为变相降低了房贷准入标准，但存在借贷安全隐患，请购房人慎重选择以分期首付的方式购房，以免造成不必要的损失。而对于开发商而言，在垫首付这一时间段内，对开发商资金链的要求更为严苛。 　　小编提醒广大购房者，很多开发商推行“首付分期”方案，要求置业者与开发商签订一份垫资协议，作为置业者，一定要充分了解垫资协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。购房者要多多注意下面几点，首先，如果一个开发商推出“首付分期”的方案，一般情况下，垫资是没有利息的，如果宣称“首付分期”后又约定了垫资的利息，那么这家开发商则涉嫌虚假宣传;其次，“首付分期”交款的性质是房款，而不是定金、意向金或诚意金之类的，签订的合同、交款的收据一定要保存好以备产生纠纷时保留证据。 回答来源于网络，仅供参考

户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）    面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒．    至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．    客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）．    卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．    餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．    厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．    卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．    阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．   希望有所帮助，仅供参考。

A：很高兴为您解决问题， 风险不大。据*亨通房产统计伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。总结一下，不难发现*房产投资相较于其他*占据着很大的优势，我们会发现其得益于以下9点： 一、*房产供不应求 *房产长期处于供不应求的状态，*人均土地拥有量少，*调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地*也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划*中被重点指出。 根据Rightmove的统计，在经历了2007年的房产交易最热年之后，目前的在售房源量已经达到历史同期最低水平。新增房源环比下滑15%，同比下滑1%。从目前的趋势看来，房源供应量还将持续下滑。而与此同时，买家的需求量不仅没有下滑趋势，反倒在部分热门城市出现上涨。 二、*市场稳定投资低风险 *政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。 三、*房产高收益大回报 房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。*的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。*平均房屋租金率稳定在5~10%，*房产一向以房产保值和增值而著称。相对北京上海本地房产投资2%的租金回报是非常高的。有关具体*房产投资方案可以联系*亨通房产北京分公司。 四、*建筑质量上乘 *的新房子-NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立，是*规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止，每年*建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。 *的老房子：**有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在，在*流传下来的维多利亚(房源)，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子虽然年代久远(几百年的历史)，但是在当地极其珍贵，特别抢手，供不应求。 五、*房产投资多元化 按照房屋的类型和年龄而分，*的房产可以分成很多种，比如*别墅，联排别墅，公寓等这就提供了多种不同的投资类型比较之下房地产投资者在一些新兴发展中*的选择就很有限。 六、*房产产权期限长 *的绝大一部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。*也有土地是限定使用年限的，这个年限可以长达有250年或999年不等，到期之后,你还是可以花少量费用去续它的。 七、*税收优惠政策 *目前税收政策不对海外买家征收房产税，相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，*物业无需缴纳房产税则是一大优势。 2015年*房产印花税的改革更是使90的购房者受惠。*房产税费详情请联系*亨通房产中国办事处。 在*，作为海外投资者对所持物业进行二次*时，房屋增值部分需缴纳一部分资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者，期房也可随买随卖，进行预售权转让；*二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。 八、低利率贷款 就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言，*贷款利率大约在3%-4%的区间；作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一*间内可以只还息不还本。 九、语言文化和教育优势 *是一个重要的国际旅游和商务中心；*是全球最普及的通用语言，作为全球高等教育最发达的*之一，*拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，对于想让孩子来*留学（微博）的中*长，最佳的选择就是在*投资买房置业，即可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收取租金“以房养学”，等到以后孩子*不要住的时候，整套租出去，可以“以房养房”。

按照国际标准，在*买房的任何一个环节都十分安全。只要委托外国房网提供全程海外陪护服务就可以避免以下列举的在房产交易过程中可能出现的欺诈行为与风险，在*几乎不存在。1）交易金的挪用、2）房产注册登记不属实、3）期房*、4）房屋质量问题、5）相关法律条例的变更

A：根据房地产相关法律法规，没有产权证的房子是不能进入市场流通的，若需要购买，请谨慎签订合同

所谓拆迁安置房是指因城市规划、 土地开发等原因进行拆迁， 而安置给被拆迁人 或承租人居住使用的房屋。 因为其安置对象是特定的动迁安置户， 该类房屋的*除受法律、 法规的规范之外， 还受到地方*政策法规的约束， 所以和一般的商品房交易有很大的不同。 但如果拆迁安置房取得产权， 并且没有规定限制对外*， 或者限制转让的期限已满， 这样 的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，是完全可以上市交易的。

A：酒店式公寓与产权式酒店项目，经过北京市场的预热期后，开始向成熟、理性的方向发展。目前，一些新上市的项目在开发中，开始避免早期项目的许多弊病,在许多方面尝试创新，受到市场的认可。 　　位于广渠门立交桥的金桥国际公寓，推出一款全新的55平方米“四明小户型”(一居)，即明厅、明卧、明厨、明卫，将性价比做到最佳。另外，由专业的酒店服务公司为业主提供的酒店式服务，包括基本服务、20余专项服务和特约服务，以及近10项酒店特有的无偿服务等，让业主真正体验铂金生活。 　　位于东三环劲松桥的富顿中心〔国际公寓〕，在楼体内进行国际化功能分区，不同楼层采用不同的装修风格，以表现不同的异域风情，并通过精巧的设计将使用率提升到80%。另外，通过24小时流动*卫和24小时*管理，实现星级酒店的生活品质。 　　美妙时光是产权式酒店项目，在项目中设计有独栋别墅、TOWNHOUSE、低密度的板式公寓，完全打破了传统酒店的形态，再加上22项星级公馆式的物业服务，以及周边众多风景名胜，相信会打造一个完美的“第二居所”。 　　通过目前的市场上，做得比较到位、诚信度较高的酒店公寓和产权酒店的项目，我们看到了非主流产品流行的原因，也希望它们的出现和*能扭转人们对早期项目的看法，重新认识和接受这两种产品。与此同时，我们也祝愿这两种产品在一定的市场需求面前，能继续保持高品质的风格，营造高尚的人居生活方式。 　　产权式酒店起源于欧洲20世纪70年代，根据其用途，又可分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等. 　　产权式酒店投资客户的比例比酒店式公寓高许多。产权式酒店的最大卖点也是其投资价值。 　　以会展、度假为主，旅游观光为辅”的酒店经营思路。 　　从传统意义来讲，酒店式公寓是融合酒店配套服务与家庭生活为一体的特色住宅。从长期居住的角度看，它的售价要比租住真正酒店来得实惠。这类产品的目标客户主要针对外籍公司外派的高级员工、经常出国的商人、国内大型私营管理者等高阶层人士，以及度长假的家庭。酒店式公寓的卖点主要为从事商务活动的公寓，另外它融入了更多居家氛围。 　　市场上出现了一种建筑综合体中理想的功能配比：写字楼50%，商业10%，酒店10%，公寓(含酒店式)25%，文化、休闲5%。 　　酒店主要服务于三点：一是旅游、二是商业、三是会议，产权式酒店是房地产业与酒店业、旅游业相互交融的一种综合性产品。 　　策之以求道破天机，划之以求导引潮流。策，意在深挖潜在规律，因为规律所引发的力量无以伦比;划，意在掌握领先优势，因为优势所带来的利益无人企及。

如果是酒店式公寓或者高档一点的公寓以后会不会升值主要看交通，商场、学校，这些辅助设施的，但是楼盘本身的小区配套和绿化也是特别重要的。。。。。。

A：如果是直接的受益人就没有风险，一般自己可以享有安置房的不会转卖给别人，不是自己住就是租给别人，若是卖给别人其中就存在价格风险了，目前拆迁安置房的*大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让*的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

您描述的情况其中的变数较多，存在法律风险。   签订购房协议的基本作用在于你们之间的债务关系(你给了对方购房款)，但无法确保你们之间的购房行为是否有效，对方一旦反悔，您的房产证不一定能够顺利拿到或者拿不到。   建议:   1、到房管局咨询这种情况能否过户，能够过户才能购买;   2、如果可以过户，应采取分期付款，先付大部分款，余款过户之后一次性付清。这样双方比较放心，也是公平合理的。毕竟过户之前买房人承担风险，没有付清房款，在过户之前对买方有一定的约束。   3、签订合同可以约定违约金，一旦房屋无法如期过户或者一方反悔，可以有所约束。

A：金皖尚品装饰很高兴为您解答 银行为了转嫁贷款风险，引入担保公司为购房贷款人进行贷款业务的担保服务，担保公司会按贷款人申请额度的1-2%收取担保费用。在我们这里，大多品种的贷款特别是购房贷款不需要担保的做法，只有个别品种的贷款，银行为了防范风险，要求担保公司做担保服务。

A：对于购房者来说，买房前先凑足首付是很有必要的，不然超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力，可能影响自己的生活品质，还可能因无力还款带来违约风险。 此外，“零首付买房”法律风险大。 对于开发商来说，“零首付”需要他们临时垫款，为此需要   垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。 开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得   银行贷款，在房屋*合同履行方面存在很大不确定性。

A：核实房东身份   核实房屋状况   明确交易程序   明确违约责任

A：购房者在购房*产房时，首先要确认下与开发商签订的合同是否约定是*产产权，如果仅口头约定属于*产产权，则主张权利存在难度。另外，如果该房屋属于开发商利用与部队联建房屋的机会采取超规划指标建设的房屋，违规向社会销售，那么您还面临法院判决你们之间的合同无效的风险。建议您谨慎购买*产房屋。

A：由于市场上交易的*产房发证机关不尽相同,有的是开发商,有的是*队后勤管理部门等，并且因为*产房一般不允许对外向社会公开销售，因此，对于过户没有具体统一的法律规定。建议购房者先确认该房产是否经过*队主管部门（总后勤部）批准，否则您的权益无法得到保障。 购房者在购房*产房时，首先要确认下与开发商签订的合同是否约定是*产产权，如果仅口头约定属于*产产权，则主张权利存在难度。另外，如果该房屋属于开发商利用与部队联建房屋的机会采取超规划指标建设的房屋，违规向社会销售，那么您还面临法院判决你们之间的合同无效的风险。建议您谨慎购买*产房屋。

一定不要购买*产二手房，我有个朋友就在购买吉林省*区长春第一干休所的一个一楼时受骗，买的时候说能更名，我的朋友看房主感觉不像坏人，就相信了，也没去干休所查查能不能更名，结果交了定金，签了合同后，在交房款之前为了妥当一些，就自己去干休所的营房科问问更名都需要什么手续，结果营房科说干休所的房子产权属于省*区，不能更名，更名必须通过总后勤部同意，并出示部队开具的同意更名证明才可以，但这种证明是开不出来的。以后那*们就跟房主交涉，结果这房主的房子因为是*产都卖了很长时间了，可下子有傻瓜买了，当然不能放弃，就开始跟买方耍赖，出了这事不是说积极去想办法怎么解决更名的问题，而是拖着不见，电话不接，到了合同的日期就说买方不交钱，更名的事房东不管，那是干休所的事，不交钱就是违约，更名不了就到法院告干休所去。这房子还不是这个房主老太太的，是她弟弟的，他弟弟在美国回不来，以前是他家老人住，都*了后要卖房子，反正是这么说的。这事闹的干休所里面的人差不多都知道，都说卖家不讲理，房子更不了名也得解决啊，就这么耍赖拖着。 所以说购买二手*产房是很危险的，你怎么能肯定你交了钱房子在省*区的房产档案里的登记名字能改成你的，如果改不了，那是不是这房子还是以前元房主的，以后拆迁什么的，买方的利益是得不到保障的。

A：你好，很高兴回答你的问题，一般先装修后付款的风险比先付款后装修的风险更小，一般是没有太大的风险啊，就是可能他们以为装修完成才能拿点钱，所以会为此赶工，马虎解决，所以您要做好检查工作。

更重要一点是，“先装修，再付款”容易造成部分中小型家装公司出现资金周转不灵。            家装工程款是一项数目不小的钱，少则几万，多则十几万，对于部分规模大，资金充足的家装公司，“先装修，再付款”可以尝试。但是对于规模小的家装公司来讲，可行性不大。“预先支付几万到几十万不等的家装款，很容易造成资金周转不灵，导致公司的经营出问题。”

一般是装修个能会出现住户回挑货来时不想付款，后期问题比较多。

装修公司为了降低风险，会尽量节约成本，所以最终导致谁吃亏，你懂的

简单地说吧，装修公司的现金流是很重要的，所以一般尾款都支付很少只要您能控制好您家的工艺和材料，就没问题。希望能帮助你。

A：　二、卫生间和防渗漏。渗漏的原因是防水没做好，防漏的做法是: 　　1、装修前要认真检查楼上一层的厨房卫生间是否有渗漏，如果有，则应该先将楼上的防水工程做好后再装修。如果楼上暂时没有住人或因其他原因，楼上的防水工程一时处理不了，则应采取措施进行补救:在渗漏部位的底部涂刷聚氨脂，但渗漏部位的抹灰层要处理掉，基层要干燥。 　　2、卫生间装修时，如果将原有墙地砖打掉重新装修，不管原来是否做过防水层，重新贴墙地砖之前都应重做防水层，四周侧墙防水层为高200mm，有浴缸的部位，防水层超过浴缸顶部200mm。有淋浴器且无其他防水措施时，防水层应做到淋浴所能喷淋到所有部位。 　　3、卫生间装修时的防水处理:原先未做防水层，则按上述方法加做防水层;原来已做防水层，则应认真检查，看防水层是否到位，有否破损，否则应修补。修补完后应注水试验，以楼下及四周墙身无渗漏、无潮湿为合格标准。 　　4、卫生间等多水潮湿的部位在装修完工后，其地面的标高宜低于厅房或走廊地面的标高。卫生间门洞处应安装不怕水的石材，在其根部应做防水处理，严防积水从门洞处往厅房渗水。 　　5、卫生间与走道相隔的门坎处特别需要留意。在安装大理石门坎前，均需用水泥搅拌加以填充，待平涸后再安放门坎门，这样就可以把每日清洗卫生间的流水有效地堵住和间隔，有效地达到了防水防漏作用。

您好：敲掉后一般装修公司会重新做防水，卫生间防水高度达到1.8米，请放心，不会有问题。

基层要处理好，做好防水就可以，重新砌墙的工艺和原来的是一样的，后期处理的效果也是一样的。

重砌后做好防水，柜子背板也要注意做防潮处理。

没有~要看打掉的是怎样的~手否靠近水管等等~还有是否靠近洗澡的，干湿分离等等潮的问题是后期的

A：立管安装好后要做下蓄水试验，看看是否存在漏水现象，一般没有其他的风险

现在的下水管都是PVC管，包起来后不会生锈，耐腐性好，而下水管压力小，漏水的可能性很低，所以包管的风险很小，一般不用考虑。如果一定要说弊端的话，还是管道堵塞后的疏通问题。下水管在安装时都会预留检修口，包管时最好不要把检修口包*进去，而应该留个15x15cm的活动小门。

A：一、购买集资房的风险 　　除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特性，决定了出资人还要承担下述风险： （一）资金的筹措情况 　　如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。 （二）施工队的选择 　　由于某些集资建房单位的*利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。 （三）较难形成规模 　　集资房通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使集资者有意完善，结果往往仍是力不从心。水、电、煤气管道的接驳，公共设备的维修等等，都需要相当的资金支持，即使是简单的清洁卫生、安全保卫，也离不开资金，更不用提*文化建设和其它体育设施配套、正规的物业管理等，这些都是集资者始料不及的，也是开发商不会考虑的。 （四）产权问题　 集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有*的房产登记凭证。 （五）所有权人的资信状况 　　由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

*集资房存在以下风险：集资房多为村委会与开发单位合作建房；集资房无正规楼书；集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同；集资房房产证多由村委会自行印制；集资房价格便宜但不能办按揭；集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修；集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无*，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分*规模与本地商品房不相上下；集资房自有配套不多。

A：自建房就是农民自己的地，没有经过任何审批，自行建造的房子，说不好听点就是个违章建筑，可不可以买还真不好说。风险很多：一、可能会被*强行拆了，因为是违章建筑嘛，你没有任何补偿。二、你虽然掏钱买了房，但没有任何具有法律意义的东西证明，这钱花着你能安心嘛？三、质量问题，农民房都存在超高建筑，*规定多层的只能七层，农民房一般都有九层吧！还有些建在山体滑坡的地方，看着都怕！四、安全问题，一般住在农民房的人都很杂的，住着都不知道邻居干嘛的，睡觉能放心吗？虽然便宜，但便宜无好货呀！

没有正规的房屋所有权证，是不受法律保护的。

A：房主购买房子时一部分房款是通过银行贷款，现在还有20余万的贷款没有还清，房主提出要求先由我们出首付把银行的贷款进行解压后再进行正常的过户““即使这样风险同样存在，建介入审查其房屋状况再作打算。 既然通过中介，可以拉中介进来做担保。 协议签了是又效力的，但以后一旦产生争议，诉讼、执行等等，很多风险还是无法回避的。

如果是有中介的，可以让中介做个担保，房屋*时签订协议，协议要写明可能会发生的纠纷，以及解决的方法，就是要有个预见的措施，这样能够最大程度降低风险

1、   看产权是否完整可靠。这主要看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。   2、   弄清房屋的面积、结构、装修状况。      3、   考察房屋的市政配套、物业管理水平。      4、   了解房屋的历史邻里关系。   5、   通过市场比较判断房屋的实际价值。      6、   通过网签、服务合同等对自己的权益进行保护，并对中介应提供的服务进行了解，在签署合同时应注意各项条款的签订最好自己来，不用偏听偏信中介的说法，争取逐条阅读，并要求中介对附加的内容或承诺写在合同备注后面。

A：看中了一套小互型，总价十多万，想一次性付款。但房子是期房，看房时说要一年后才可得房。觉得如果一次性付的话，假如到时kfs有什么问题走路了，或工程耽搁了，我的钱不是打水飘了吗？？因为先交完所有的钱总是被动的.            因此，想请问：平时我门所说的一次性付款，一般是对现房的吗？如果对期房，风险大吗，现阶段采用这一方式买房的人多吗？如何避免风险呢？   还有，可采用分期付款的方式(免利息)吗      ？这样可以根据kfs的进度来进行付款，即使发生问题了,   可避免钱全都亏完       在网上找了点房产知识----   “204条商品房*合同”，第106条内容和我的情况有关 第106条、   分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险，为此双方商定以如下方式向出卖人支付房款：      （1）、   第一次付款：相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付；      （2）、   第二次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。      （3）、   第三次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。      （4）、   第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。      （5）、   第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。

A：产权房*中的法律风险   1、法律原则上认定无效。   关于小产权房*合同的效力，根据我国目前的法律规定和社会实际情况，原则上认定无效，可以存在有效的例外情形，社会争议很大，存在很*律风险。   2、房产证问题影响升值。   购买后拿不到房屋所有权证且不能合法转让过户，同时对房屋的保值和升值也有很大影响。   3、开发建设风险。   开发建设的监管同样存在缺位。如果将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。

A：常有人打**来说加盟后公司跑掉的消息，建议大家要小心加盟，那怎么来防止这种事发生在自己的身上。现在打着加盟的说法很多，要交加盟费的就要注意了。            以饰品行业为例，加盟的话现在是阿呀呀这个品牌最权威了，但它也逐渐退出市场，推出了新品牌阿伊呀，可以查它们的*，李湘代言，产品，供货，配货，装修都优化整合过，是不错的。            主要加盟品牌的名气，如果花钱去加盟一个没有名气的品牌，就比较容易受骗。不仅要看饰品加盟品牌的知名度，还要看他们饰品加盟店的数量，如果有心骗人的公司，他们可能会在10几家的时候就跑了，因为多了他们就有利可图了，自然就不会跑了。

A：置业期房而言的话，风险会大些，但是也有很多好处，第一价格合适，第二户型会更好些，第三可选房源比较多，存在风险的问题有，开发商交付现房时与当时宣传的景观和配套不服，建筑质量有些楼盘会存在问题，至于开发商卷款逃走这样的事情我想不会在发生了，因为现在的房产市场在*职能部门的管理*逐步的规范

期房优点是前期好选户型，选方向，选楼层。缺点是资金不能回笼，如果不选楼层没有其他要求，可以在要卖要的时候去买，清盘的价格一般都很便宜，而且资金也可以周转！

房屋延期交付使用风险。房屋内在品质变换的风险。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。3、买期房可能承担，房屋权属*无法按期得到的风险。

基本没有什么风险吧，如果非说有的话，就是房子有可能会掉价。

期房交易市场存在以下风险:一是某些房地产商没有开发资格,却以集资联建的名义进行变相开发,在没有建设工程规划许可证和商品房预售许可的条件下,违规进行商品房预售,仅凭一纸合同进*屋交易,而这种合同事实上没有法律效力,一旦出现问题,购房者的合法权益无法得到保障。   二是*集资联建期房投资少、利润高,且无须交纳有关的税费,吸引众多炒房者入市逐利。炒房者在没有任何*和手续的情况下多次倒卖,使最后购房者的风险逐渐加大。由于房屋产权转移以变更登记为必要条件,若其中一个环节出现问题,最后购房者将蒙受难以挽回的经济损失。   三是由于部分房地产中介从业人员文化水平较低,不了解房地产交易相关法律知识,可能出现手续不全、签订的购房合同不规范等问题,加之没有对房源的真实性和可交易性、房屋出让人的身份等予以核实,甚至为了多赚取中介费鼓动炒房者违规炒房,进一步放大了购房者的风险。   为有效防范风险,*众在购房时要着重了解所*购买期房是否具有建设工程规划许可证和商品房预售许可,所*购买期房是否存在合同纠纷或存在抵押按揭,房屋出让人的身份是否属实等情况。此外,签订房屋交易合同之前,最好先熟悉房地产交易基本知识或咨询专业人员,交易完成后要收好房屋交易合同和相关的付款凭证;如果是多次转手的期房,在与出让人签订房屋交易合同后,还应*地产开发商签订合同,避免房地产开发商以不知情为由不承认房屋交易合同效力。