第三套

A：现有的这套房子是否在贷款?如果公积金贷款则不算在内，如果已结清，你再买房子，算第一套;未结清算第二套。 三大原则为:一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者“。三是夫*双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

A：比如广州晴星装饰设计公司、广州铭锦装饰工程有限公司都是挺不错的店面装饰公司，知名度挺高的，装饰方面的专业水准也比较高，报价也比较清晰合理。装修又称装潢或装饰。是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，依据一定设计理念和美观规则形成的   一整套施工方案和设计方案。小到家具摆放和门的朝向，大到房间配饰和灯具的定制处理，都是装修的体现。装修和装饰不同，装饰是对生活用品或生活环境进行艺术*的手法。加强审美效果，并提高其功能、经济价值和社会效益，并以环保为设计理念。完美的装饰应与客体的功能紧密结合，适应制作工艺，发挥物质材料的性能，并具有良好的艺术效果。

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A：　　瓷砖清洁刷不锈钢长柄的价格是22元一把，木制长柄的价格是12元一把，塑料长柄的价格是19元一把，塑料短柄的价格是8元一把，手拿的是5元一把。 　　瓷砖经常会被油腻、水锈、皂垢等玷污,尤其是浅色瓷砖更会早早地*露出这些问题,因此要经常清洗这些美丽的浅色瓷砖。

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A：中徽博大建设工程有限公司 地址：安徽省合肥市蜀山区黄山路468号通和大厦B座19层

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A：在考察大的配套及交通环境之后，楼盘及房屋本身的品质也是消费者需要重点关注的方面，在楼盘是期房的情况下，可以从以下渠道及方面进行了解： 　　1、从楼盘的宣传*了解楼盘及房屋品质 　　楼盘宣传*是消费者了解楼盘、做出购房决策的重要依据。武汉市楼盘销售中主要用到的*为楼书、楼盘模型、平面图和房型图。 　　(1)如何看楼书? 　　在看楼书之前，我们先要认识楼书的性质，楼书类似于产品介绍书，但和产品介绍书最大的不同是，在武汉房地产领域，楼书通常也充当了广告的角色。这就需要我们在阅读楼书时了解何处为虚?何处为实? 　　一般情况下，楼书中都会写明楼盘的价格(有起价、均价与最高价，但通常只写起价);付款方式(一次性付款、银行按揭、分期付款);地理位置、环境、交通(一般都称小区交通方便、环境幽雅、地理位置好);配套服务、管理(非常完善，通常情况下是为了弥补地理位置、环境与交通的不理想);工程量(一般都称规模非常大，就算是只有5～6栋楼);装修与建筑特色(通常都称为欧式风格);金融方面的利益(称房产升值快);发展商与代理商的实力(称自己的实力雄厚)等等方面。 　　在楼书中要特别注意地理位置图，楼书中的地理位置图并不是由专业部门规划设计的，而是由楼书设计人员按有利于销售的方向绘制的，通常不标准。因此要了解楼盘的实际位置及离配套场所的距离还需要购房者现场查探。 　　同时在楼书上要特别注意诸如“图片仅作示意用途，如有修改，恕不另行通知。”“房地产商对本广告内容的正确性或完整性不做任何保证，也不负任何责任。”“一切*均以*最后批准之图以及法律文件为准。”等类的提示。即使没有此类提示，也没有哪家房地产商在楼书上明示：宣传内容绝对真实。

A：你好，目前最新的第三套住房贷款政策如下： 第三套房贷款政策2015： 政策释义 指买房记录。假设您目前已有一套房产，打算将该套卖出，用该套卖出的本钱再买一套，那么您所买的第二套房同样属于第二套。贷款首付50%。 并不是第三套不给贷款，而是在房价过高，价格增长过快不过分地区实行此政策，同时授权地方*灵活限制购房套数。 界定标准 现有的这套房子是否在贷款？如果公积金贷款则不算在内，如果已结清，你再买房子，算第一套；未结清算第二套。 三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫*双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。 商贷利率 首付3-4成，商业贷款利率1.15倍。 房价政策 在国际金融危机的大环境下，*为了提振民众的信心，于2009年春节前接连*了惠及购房者的政策，在这些政策的推动及开发商降价的刺激下，今年2、3月份以来，各地楼市都出现了成交量大幅攀升的小阳春现象；进入4月份，在需求释放的情况下成交略有下滑；5月以来，在开发商策略性涨价及消费者盲目的推动下，成交量又出现了一定程度的上涨。 这样的市场态势显然在一定程度满足了*稳定房市得愿望，可开发商在市场成交放大的情况下迫不及待地涨价，这种局面却是*不愿看到的。在房市成交量大幅反弹、房价出现上涨势头的背景下，国务院25日通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。《意见》提出，深化房地产税制改革，研究开征物业税，由财政部、税务总局、发改委、建设部负责。 由此，我们可以看出，深受业内外关注好多年的物业税终于有了实质性进展。尽管开征物业税尚处研究阶段，可我们仍然可以清晰地看到，房产市场表现已与*初衷严重背离，*此举的核心目的必然是为了打压房价。故此，*将物业税开征实质性提出，是向业界明确地传出降房价的信号。 而根据中国*网27日发布的《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，国务院决定自5月25日起对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整，其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。 *之所以*这样的政策，不外乎是出于两点考虑：通过调低资本金来刺激房地产投资，此其一；其二，是*通过大幅调低保障性住房和普通商品房的资本金比例，以期达到增加市场供应稳定乃至降低房价的目的。 尽管开征物业税能在很大程度上抑制和打击房市投机，并能在很大程度上令市场观望气氛变浓，可物业税不是在短时间内能*的；尽管调低资本金将令市场供应大幅增加，从而有可能令房价趋稳或下跌，可这样的政策却极有可能令开发商在资金不再吃紧的情况下心态变得乐观，从而再施捂盘惜售、哄抬房价、销售欺诈等故技。故此，依笔者看来，**达降房价之功，或将在下半年*如下政策来平抑房价。 一、取消商品房预售许可制度，或*商品房预售款监管制度。目前，取消商品房预售制的呼声渐高，依笔者看来，今年下半年*有可能推出现房销售政策。若商品房预售政策不能取消，则*将有可能*预售款监管政策，如，实行第三方监管，即消费者买期房的款项不进开发商账户，由第三方保管，待交房时再由第三方将款项划到开发商账上。并设定设定预售款比例，购房者只需将房屋总价的10%款项存入第三方账户，即可与开发商签订房屋购置合同，并依工程进度按约定付款，交房前，客户确保缴纳全款。这样，消费者的风险将降到最低点。 二、收紧房贷。今年第一季度，各地房市在成交量反弹的情况下，房价也出现了一定程度的上涨，究其原因，固然是抑制半年之久的消费性需求得到释放的缘故，可投机、投资客再度入市也是不可忽视的推动力量。可以看出，目前的中国房市尚未完全摆脱投机阴影。加之，*对目前房市的期望是稳定健康发展，而稳定健康的前提就是确立消费主导的房地产市场，故*将在打击投机、抑制投资方面做出努力。依笔者看来，下半年*将继续执行自第二套房开始严格的房贷政策，如，首付提高到六成甚至更高、第三套房不予贷款等。 三、清查空置房。下半年*将有可能*相关政策，对商品房进行定期清查，对那些没人居住的空置房征收资产闲置税。对同一法人或自然人拥有两套（含两套）以上空置房经查证的，除课以重税外，须按期进行整改。 四、按年限对过户二手房征收不同额度的税费。房市投机者的获利途径是低进高抛，增加其交易成本降低其获利空间及可能将有利于打击房市投机行为。下半年，将有可能*相关政策，按年限对过户二手房征收不同额度的税费。公积金已还商业按揭未还清，第三套能否再贷？　如果你公积金要是还清一年以上了,可以再次申请的。主要还是看你当地的政策.每个地方都有一些出入的。 希望我的回答能帮到你！

现在房贷政策的认定是既认房又认贷，所以这第三套住房包含之前或贷款或全款购买的房产。只要你的名下曾经有过两套房，不管你是否曾贷款，购买第三套房子都算第三套房贷！

A：015年首套房银行商贷首付比例是最低30%，首次使用公积金贷款，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。 希望有帮助！

A：1、算二套房，你*子的房子已经售出了。   2、还是可以使用公积金贷款，首付5成。   来源：易贷中国   房贷 杭州二套房最低首付：6成 杭州认定二套房： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不*现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房，结清*后再贷款购房 详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产*以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否*，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 详解：夫*双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫*是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

A：杭州第三套房贷款政策 如果你这两套房子都有房产证（非集体大证）的话，已经在房管局备案，无论过户不过户都属于第三套房了（地区政策有差异，但*大政策是一样的，我是济南的），不可以再贷款了。另，如果是直系亲属赠与的，是免个税营业税的，收评估值2%的公证费，非直系亲属赠与要收20%个税。不知道对你有没有帮助！

A：第三套房贷款问题的界定标准：现有的这套房子是否在贷款？如果公积金贷款则不算在内，如果已结清，你再买房子，算第一套；未结清算第二套。 三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫*双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

A：第三套房按揭贷款的条件 1、借款人具有完全民事行为能力； 2、借款人有稳定合法收入来源； 3、目前整个家庭的收入高于负债总额的百分之五十才比较容易获得贷款； 4、借款人有能力支付三套房首付款（一般要求最低为房屋总价值的六成，部分城市要求达到七成，如北京）； 5、借款人信用良好； 6、贷款机构规定的其他条件。

A：首先了解现有的这套房子是否在贷款，如果公积金贷款则不算在内，如果已结清，你再买房子，算第一套；未结清算第二套。 界定标准 三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者

北京第三套房贷款政策：第三套房贷款就是当客户买房时，查询个人征信发现客户还有两套房屋的按揭贷款未还清时，此时正在买的这一套房屋就属于第三套房贷款。目前银行一般不按理第三套房屋按揭贷款。   “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译。

按照现行*政策，你这种情况是不允许发放贷款的，但各地在执行政策上各有不同，具体要看你的实际情况了。   比如你的前两套房子是否全部都有产权证，是否全在你个人名下，公积金是否可用等等情况

A：杭州第三套房贷款政策 如果你这两套房子都有房产证（非集体大证）的话，已经在房管局备案，无论过户不过户都属于第三套房了（地区政策有差异，但*大政策是一样的，我是济南的），不可以再贷款了。另，如果是直系亲属赠与的，是免个税营业税的，收评估值2%的公证费，非直系亲属赠与要收20%个税。

A：你好。 北京现在不可以以个人名义购买第三套住房，所以也就无所谓的可否贷款了。 如果真想买，可以用公司的名字买，但是必须一次性付清全款。   结婚跟有没有房子没有关系的，双方有无房子不受影响。以家庭   为单位计算是指你再次购买住房的时候双方名下的数量，不可以超过两套。

A：常州第三套房贷款政策 如果你这两套房子都有房产证（非集体大证）的话，已经在房管局备案，无论过户不过户都属于第三套房了（地区政策有差异，但*大政策是一样的，我是济南的），不可以再贷款了。另，如果是直系亲属赠与的，是免个税营业税的，收评估值2%的公证费，非直系亲属赠与要收20%个税。不知道对你有没有帮助！

A：1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%； 2、贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 3、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款； 4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方**可根据实际情况，采取临时性措施，在一*期内限定购房套数； 5、财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策； 6、保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应； 7、房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应； 8、抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划（包括各类棚户区建设、政策性住房建设），并在2010年7月底前向全社会公布； 通知还要求，各省（区、市）**要对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为，检查处理结果要于2010年6月底之前报国务院。

在新“国十条“之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套“或“第二套及以上“。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。   现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。 三套房政策 由于09年来，投资、投机消费造成房地产市场消费过度旺盛，供应的偏紧加上量的狂热去化，房价一日千里。房地产的居住属性被降格到了第二属性，沸腾的民怨给决策层造成了很大压力。这波调控针对的，是购买多套房的炒房客。“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”；“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”；按照国务院的要求，“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”这几条极具鲜明针对性的政策，对炒房客尤其是辗转各地炒房客的*伤力是非常巨大的。 建行某支行个贷业务经理称，国务院关于三套房可停贷的规定，主要是针对房价过高的一线城市，而北京作为房贷高涨的典型代表，在政策刚刚下发之初，各家银行肯定会严格执行。 该业务经理指出，现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房，除非该客户资质情况特别好，并且是在客户接受高首付、高利率的前提下，银行才会考虑进行审批，“这样的情况并不多”。 随着管理层房贷“收缩令”的下发，银行正处在监管层大力审查的风口浪尖，上述业务经理告诉记者，银行并不倾向于做第三套房贷业务，目前的情况下，大多数银行特别是国有银行，都会选择暂停审批三套房贷。 房产投资客是否会抵挡住三套房高首付成数和高贷款利率的压力，依然选择贷款购买第三套甚至多套房呢？某中介业务人员表示，随着管理层对房地产市场的调控力度越来越大，那些投资客早已经陷入进退两彷徨的境地，而房价可能持续下跌的预期也让投资客暂时“偃旗息鼓”。 上海暂停发放第三套房贷   ：各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款

A：首付款会很高，在武汉的话最高可能要付7成，不过你卖一套再买，受附不成问题的话，就可以贷款了。只要是你父母的两套房子没有写你的名字，就不算。在承德，一般首付只要3成就可以。

A：第三套已经停贷了，这是全国统一的。   但是需要搞明白，三套是怎么计算的。是以家庭为单位计算，家庭是指夫*和未成年子女；根据你说的情况，可能应该是这样，那几套房子是你父母买的，你现在已成年（满18周岁），那么以你的名义买是第一套。

A：银行判断几次贷款是根据夫*双方在银行的房贷记录而定的，就算是你有10套房子，但一次房贷都没有，那也算是第一次房贷。不管是否还清，你*子已经有一次房贷记录，再贷款的话，就是二次房贷。目前银行的二次房贷款早就不允许了。 目前限购令还没取消，还不允许买第三套房

A：买房只需交纳契税，首次购买普通住宅建面144平米、套内120平米以下的家庭有税收优惠，购买二套及以上普通住宅、购买建面建面144平米、套内120平米以上的非普通住宅、购买非住宅等都没有契税优惠，均统一按3%全额征收。 契税征收标准 一、普通住宅： 1、首次购房90平米以下：总价*1%， 2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5% 3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、 二、非普通住宅、非住宅、商业房或公司产权：总价*3% 三、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

你好，第三套房子房产税的数值如下： 政策规定减除部分为住宅原值的30%计算，市民如果在拥有两套住房外还有一套市值100万元的住宅，而该套住房并未被业主出租，则每年需要缴纳税款为(100万-100万×30％）×1.2％=8400（元）。如第三套住房已作经营用途出租，则按照租赁合同中年租金总额的12％收取房产税。据记者向中介公司了解，近两年，广州房屋出租回报率越来越低，普通住宅出租回报率从原来的4％~6％下降到2％~3％，甚至已经接近银行的一年期定期存款利率。按此计算，价值100万元的住宅年租金大约为2万到3万元之间，因此每年所需要缴纳的房产税只需要2400元到3600元之间，仅为空置房的近1/4。

A：第三套房公积金贷款被叫停。 从湖南省直单位住房公积金管理中心获悉，从5月25日起，对于缴存职工家庭名下现有两套（含）以上住房的，暂不发放住房公积金贷款。调整之后的住房公积金贷款将执行差别化政策：对于缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付比例不得低于50%，利率上浮1.1倍。《关于调整住房公积金贷款和提取相关政策的通知》指出，停止向现有两套（含）以上住房的缴存职工家庭或购买别墅、商住两用住房及投资、投机性住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款，从而“一*切”地叫停第三套房公积金贷款。 此外，在“提取政策调整”中，严格限制外省购房提取和多套房提取，限制以子女名义或父母名义买房提取公积金等。 希望我的回答对你有所帮助！

A：你好，现在虽然全面取消了限购，但是是不允许三套房贷款的，只能全额购买，全国都是一样的，希望我的回答对你有帮助！

A： 第三套房公积金贷款被叫停。 从湖南省直单位住房公积金管理中心获悉，从5月25日起，对于缴存职工家庭名下现有两套（含）以上住房的，暂不发放住房公积金贷款。调整之后的住房公积金贷款将执行差别化政策：对于缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付比例不得低于50%，利率上浮1.1倍。《关于调整住房公积金贷款和提取相关政策的通知》指出，停止向现有两套（含）以上住房的缴存职工家庭或购买别墅、商住两用住房及投资、投机性住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款，从而“一*切”地叫停第三套房公积金贷款。 此外，在“提取政策调整”中，严格限制外省购房提取和多套房提取，限制以子女名义或父母名义买房提取公积金等。 希望我的回答对你有所帮助！