回迁房可以买卖吗

A：您好。1、回迁房不受法律保护，（因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保），一但出现纠纷，法院很难受理。    2、回迁房*风险很大，卖家很多是一房多买，（很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时成批上当）    3、回迁房也分很多性质的，有产权70年的，有40年的，有需要出部分费用购买的，在房产证没出来钱，很多都不明朗。    4、回迁房的房产证出来时间很长，一般需要5年或以上，有的甚至是小产权房子，没有房产证（集体户房子）。    所以建议不要购买回迁房子，若要买最好等到房产证出来后再买

A：可以，回迁房是拆迁后补偿的房子，归个人所有。不过房产证好像5年后才下来，各个地方不时间不一致。可以* 回迁房不是经济适用房，经济适用房是*的一项政策，说的事房地产商如果要建造商品房，就要按照比例建造经济适用房。经济适用房不允许*，需要在经济方面困难的人*才能申请。必须本地户口的

　　回迁房的含义是指，享受*政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市*有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。但是和一般的经济适用房不同，回迁房可以转让。

A：回迁房子可以*吗： 可以的，回迁房是拆迁后补偿的房子，归个人所有。不过房产证好像5年后才下来，各个地方不时间不一致。可以*   回迁房不是经济适用房，经济适用房是*的一项政策，说的事房地产商如果要建造商品房，就要按照比例建造经济适用房。经济适用房不允许*，需要在经济方面困难的人*才能申请。必须本地户口的

A：1、回迁房不受法律保护，（因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保），一但出现纠纷，法院很难受理。    2、回迁房*风险很大，卖家很多是一房多买，（很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时成批上当）    3、回迁房也分很多性质的，有产权70年的，有40年的，有需要出部分费用购买的，在房产证没出来钱，很多都不明朗。    4、回迁房的房产证出来时间很长，一般需要5年或以上，有的甚至是小产权房子，没有房产证（集体户房子）。    所以建议不要购买回迁房子，若要买最好等到房产证出来后再买。

你好，可以，回迁房是拆迁后补偿的房子，归个人所有。不过房产证好像5年后才下来，各个地方不时间不一致。可以*                  回迁房不是经济适用房，经济适用房是*的一项政策，说的事房地产商如果要建造商品房，就要按照比例建造经济适用房。经济适用房不允许*，需要在经济方面困难的人*才能申请。必须本地户口

A：对于回迁房能否*的问题，有两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。这两种回迁房是否都能*呢?请看本文详细介绍：　　了解回迁房　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展   商自己*的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。　　回迁房是否能*?　　回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。　　第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。　　这些回迁房是完全可以做二手*或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。　　第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。　　这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

A： 您好。1、回迁房不受法律保护，（因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保），一但出现纠纷，法院很难受理。 2、回迁房*风险很大，卖家很多是一房多买，（很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时成批上当）  3、回迁房也分很多性质的，有产权70年的，有40年的，有需要出部分费用购买的，在房产证没出来钱，很多都不明朗。 4、回迁房的房产证出来时间很长，一般需要5年或以上，有的甚至是小产权房子，没有房产证（集体户房子）。  所以建议不要购买回迁房子，若要买最好等到房产证出来后再买

A：建议你购买时一定要弄清房屋下列情况：   1、还建房屋建设用地为住宅性质出让土地；   2、还建房屋性质为大产权房。   如果这两条同时符合，可以考虑；如果不符合，建议不要购买，以免日后麻烦不断，花钱买罪受。仅供参考，希望可以帮助到你。

A：　　定义 　　“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除;   “迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和*所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。 　　拆迁补偿 　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地**根据本地的实际情况和*有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。 　　拆迁协议 　　拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》   和《合同法》。 　　房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征： 　　(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。 　　(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。 　　(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。 　　(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。 　　(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。 　　(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。 　　房屋拆迁补偿安置协议主要内容有： 　　(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限; 　　(2)安置用房面积、标准和地点; 　　(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限; 　　(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; 　　(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; 　　(6)违约责任和争议解决的方式; 　　(7)当事人约定的其他条款。 　　拆迁冻结 　　拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。

A：要提前搞清楚房屋的性质，通常情况下,如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

A：不可以的。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；         商品房就是由发展商自己*的房子．         如果回迁房，跟商品房都出房产证了，那交易都一样．         如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险．   但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。    回迁房分两种形式         1。原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权（完全产权）。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。   2。原住房是公房，回迁后得到小产权（经济适用房产权），从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区。缺点是房子质量优待改善，公摊面积大。      房产证除了特殊标注外没有其它区别.都是一样的产权

您好，可以*的啊，回迁房是拆迁后补偿的房子，归个人所有。不过房产证好像5年后才下来，各个地方不时间不一致。所以是可以*的。希望我的回答对你有帮助。

A：您好：很高兴回答你的问题！ 根据《中华*共和国合同法》、《中华*共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋*事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋*协议，共同遵守。            一、甲方愿将坐落于---，建筑面积为---平方米的---自有楼房，*给乙方。            二、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款为*币10.5万元*币。            三、双方约定，本协议签订之日，乙方一次*清房款；甲方同时将房屋钥匙交付给乙方。双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。            四、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。            五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互承担赔偿责任。   本协议一式两份，双方各执一份为凭。               本协议自双方签字之日起生效。                           甲方（签字）：            乙方（签字）：                           年         月         日 希望我的*可以帮助到你，谢谢！

你好，二手房*合同       卖方：_______________(简称甲方)   *号码：_____________________       买方：_______________(简称乙方)   *号码：_____________________          　　根据《中华*共和国经济合同法》、《中华*共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。          　　第一条   乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。          　　第二条   上述房产的交易价格为：单价：*币________元/平方米，总价：*币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付*币   __________元整，作为购房定金。          　

回迁房*合同协议    出卖人（甲方）：               *号码：                     买受人（甲方）：               *号码：                       根据《中户*共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方*房屋签订本协议，以资共同遵守。  第一条、因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将其回迁安置的位于                                或位于                           的房屋转让给乙方，面积约          平方，房价每平方          元。 总房价         万元。乙方在取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。 第二条、由于上述的房屋尚未施工，甲方同意协助乙方进行挑选房屋楼层及位置。该房屋交房期两年时间，在交房时如因面积减少或增大，均按协议所定放假多退少补。  第三条、本协议签字生效后，乙方即时付购房定金            万元，第二次付款在乙方取得该房钥匙的同时，一次性付房款      

出卖人（甲方） 买受人（乙方） 根据《中华*共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。 1、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。 2、由于上述的房屋尚未施工，开发商*的房屋处于预售阶段。   甲方同意乙方去开发商处按照房屋的*的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。 3、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款（房屋平均价格为每平方米   元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算）。除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米   元的酬谢金。 4、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一；待房屋主体结构完成后再支付三分之一；基余的待楼房交付后十日内支付完毕。 5、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于   。如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。

回迁房*合同协议             出卖人（甲方） ：                                              *号码：                                                                买受人（甲方） ：                                              *号码：                                                                      根据《中户*共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双 方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方*房屋签订本协 议，以资共同遵守。       第一条、因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将其回迁安置的位于

你好，很高心为你解答。 出卖人（甲方） 买受人（乙方） 根据《中华*共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。 1、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。 2、由于上述的房屋尚未施工，开发商*的房屋处于预售阶段。   甲方同意乙方去开发商处按照房屋的*的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。 3、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款（房屋平均价格为每平方米   元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算）。除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米   元的酬谢金。 本协议自双方签字之日起生效。 甲方 乙方 年月日 希望*对你有所帮助，谢谢。

A：可以买，但是要看是属于什么单位管理 一般都是三个单位管理：房管局、房屋建设管理公司、房产*经理公司 一般来讲，回迁房都是公产的，都可以正常过户，这个是没有问题的 但涉及到买产权的事宜，就要具体去询问管理该小区的部门了

可以，回迁房是拆迁后补偿的房子，归个人所有。不过房产证好像5年后才下来，各个地方不时间不一致。可以*，   回迁房不是经济适用房，经济适用房是*的一项政策，说的事房地产商如果要建造商品房，就要按照比例建造经济适用房。经济适用房不允许*，需要在经济方面困难的人*才能申请。必须本地户口。

A：完全可以，目前没有相关的法规禁止，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己*的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易

A：　只要*双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房*合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋*合同应为合法有效。 　　依据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害*利益;恶意串通，损害*、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》第三十八条的规定：未依法登记领取权属*的房产不得转让。 　　综上所述，因为《房地产管理法》只是说明不得转让，该条真实的立法意图不在于禁止转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前，享有*合同上的债权，当然有权对该债权进行转让。　　相关知识延伸阅读：购买回迁房有哪些风险 　　回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。 　　(一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手*或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 　　(二)业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

A：你好，很高兴为您解答！ 可以。回迁房建筑面积超出被拆迁房屋建筑面积部分可申请使用住房公积金贷款。申请时须携带《拆迁协议》、《扩大面积款收据》及*明,且须足额连续缴纳公积金12个月以上(就是说公积金已交满一年)。

可以。回迁房建筑面积超出被拆迁房屋建筑面积部分可申请使用住房公积金贷款。申请时须携带《拆迁协议》、《扩大面积款收据》及*明，且须足额连续缴纳公积金12个月以上(就是说公积金已交满一年）。

A：完全可以，目前没有相关的法规禁止               主要看你们房屋的税收是否已缴纳..

当然可以。只要你能证明这房子是你的。

当然可以。只要你能证明这房子是你的。希望可以帮到您。

你好，只要是你的房子，可以出租的。

完全可以，目前没有相关的法规禁止         主要看你们房屋的税收是否已缴纳

A：我知道的是这样的房地产*合同的内容包括以下几个方面：（1）*合同的双方当事人。即买方和卖方；（2）标的物的基本情况。合同应载明标的物即房地产的座落、地号、产权所有人、产权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等；（3）如系出让土地，载明剩余使用年限；（4）房地产成交价格；（5）房地产价金的币种、支付期限和方式。合同应载明以*币或某一特定外币支付房地产价金，一次性或分期支付以及最后付清的期限；（6）定金。双方可以在合同中约定定金。定金可以充抵房地产价金。给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金，接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金；（7）房地产交付时间；（8）卖方的产权保证条款。卖方保证出卖的房地产权属清楚，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责处理，并承担民事诉讼责任，因此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿；（9）违约责任。双方可以约定违约时应支付一定比率或数额的滞纳金；（10）税费负担 希望对你有帮助

A：以房证的日期为准，你只能按照未满5年来计算费用。 住宅： 营业税：评估值的5.55%；    契税：1---4%（首次购房且面积不超过90平方米的1%，超过90平方米的1.5%，二套以上3%，超过144平方米的算非普通住宅，不管是首套还是二套都是4%）；    个人所得税：房屋评估值（成交额和评估值哪个高按照哪个计算）扣除各项费用差额的20%计算（各项费用指：房屋原价+原缴纳契税+本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加）；核实不了房屋原值的按照房屋评估值（成交额和评估额哪个高按照哪个计算）的1%。 交易费：每平方米6元；    房证费用：不贷款80元，房证每增加一本就多10元的工本费。各地多少能存在差异，但基本上没有太大的变化。 追问 我现在想买一套二手商品普通住宅楼原房价是11万，我们成交是19万，房证不到一年   ，费用怎么计算啊      尤其是营业税怎么算啊，营业税是评估值的5.55还是差额的5.55            请帮助帮助说明点               这套房子过户大约的多少钱啊         谢谢了。 回答 二手普通住宅未满五年的营业税计税方法是：全额的5.55%。 算法跟上面的算法一样。

A： 您好。1、回迁房不受法律保护，（因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保），一但出现纠纷，法院很难受理。 2、回迁房*风险很大，卖家很多是一房多买，（很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时成批上当） 3、回迁房也分很多性质的，有产权70年的，有40年的，有需要出部分费用购买的，在房产证没出来钱，很多都不明朗。 4、回迁房的房产证出来时间很长，一般需要5年或以上，有的甚至是小产权房子，没有房产证（集体户房子）。 所以建议不要购买回迁房子，若要买最好等到房产证出来后再买

A：世纪城回迁房可以买，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己*的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

世纪城回迁房可以买的了，就是有点风险的了，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己*的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。