付定金

A： 您好，感谢您关注链家网！ 您遇到的这个问题我之前也遇到过，一套比较优质的房子会有好几个客户同时看中可能，但是卖给谁取决于业主，我们作为经纪人只能尽力帮您争取，但是如果业主不选择您这个客户。我们暂时也没有办法，唯一能弥补的就是在帮您找一套合适的房子！

A：被人抢先一步，或者不卖了，

A： 按照合同办事，你确定好是哪个定还是订？不过如果企业没有投入的话，你可以商量争取退还

是定金的话就不能还了，如果是双方约定作为预付款的“订金”是可以退还的

你们双方约定的时候签合同了吗？这是定金还是订金？订金可以退还，，但是定金不能还了 “订金”的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的“订金”应当是可以退还的；而“定金”则是作为履行合同的担保，只要给付定金的一方不履行约定，就无权要求返还定金；至于收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金。

既然决定了，就让人家装啊，万一不行，找律师。

退的可能性不大！ 可以争取一下，只要没有出方案、没有任何投入，可能能争取一部分。

可以打电话过去询问具体情况。 1.前期设计 -- 2.主体拆改 -- 3.水电改造 -- 4.木工 -- 5.贴砖 -- 6.刷墙面漆 -- 7.厨卫吊顶 -- 8.橱柜安装 -- 9.木门安装 -- 10.地板安 装 -- 11.铺贴壁纸 -- 12.散热器安装 -- 13.开关插座安装 -- 14.灯具安装 -- 15.五金洁具安装 -- 16.窗帘杆安装 -- 17.拓荒保洁 -- 18.家具 进场 -- 19.家电安装 -- 20.家居配饰装修.

A：建议坚持签正规*合同而不签认购书，认购书很多条款不完善和模糊，最后还是以合同为准，所以干脆详细看完合同再签，协议中通常有房源、价格、交首付款的时间、签订正规合同的日期、交房时间要留意。省得到时争执．

要注意以下问题： 首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋*的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。 定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。 因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。 在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退不。

您好，购房时要问清楚是否可以在年底交付完成，每个月又需要交付多少，是不是可以只要一年内交清就行。是否会产生额外的利息或费用，期间如果不要了，是否会全额退还。在认购书上要看清条例，以及他给你承诺的是否写在合同上！希望我的回答可以帮到您！

首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋*的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。 定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。 因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了

A：你好，买房对于有些人来说是人生中的大事，所以要谨慎，有些时候由于对某些相关事项的不了解造成很多麻烦，那么买房交定金有哪些注意事项呢？ 1、定金不能超过房价的20%. 2、如果购买的是期房，开发商应该向出示预售许可证，如果购买的是现房，那开发商应该向出示大产证，住宅使用证及商品房质量保*。 3、的房款是直接支付给开发商的，如果觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。 4、按现在政策，只有没有中华*共和国*的人（包括*官证），才要公证，例如持*、回乡证、*来往证的。 5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给。

买房对于有些人来说是人生中的大事，所以要谨慎，有些时候由于对某些相关事项的不了解造成很多麻烦，那么买房交定金有哪些注意事项呢？1、定金不能超过房价的20%. 2、如果购买的是期房，开发商应该向出示预售许可证，如果购买的是现房，那开发商应该向出示大产证，住宅使用证及商品房质量保*。 3、的房款是直接支付给开发商的，如果觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。 4、按现在政策，只有没有中华*共和国*的人（包括*官证），才要公证，例如持*、回乡证、*来往证的。

A：首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋*的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。 定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。 因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。 在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退不。

注意事项如下！（一）与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 （二）与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 （三）要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌*的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 （四）收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

建议坚持签正规*合同而不签认购书，认购书很多条款不完善和模糊，最后还是以合同为准，所以干脆详细看完合同再签，省得到时争执．    　钱当然越迟交越好，可以监督房屋具体情况嘛，你这样的付款方式应该是开发商最大的让步了，算不错的了．

一、认购书及定金    认购书，是商品房交易时开发商提供的，在购房者交纳一定的*币后订立的，在约*间内与开发商签订商品房*合同的文书。认购书中往往约定，购房者应当交纳一定的金钱作为定金，如果购房者违约，定金将不予退还。    定金不予退还的约定是否合法呢？根据最高*法院《关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的明确规定，如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。    二、销售合同    开发商拿到了预售证，便将在第一时间推出房产，以期早点回收资金。有些房产甚至有没有达到法律规定的已完工25%就进行预售的。在签订销售合同时，要认真看清楚合同里的每条手写的规定。尤其是对开发商的免责条款，购房者一定要看清楚了。    三、广告的法律效力    根据最高法院《解释》的规定，商品房销售广告及宣传*属于要约邀请，购房者有权要求将广告的相关内容写入合同，如果不写入合同，对开发商就没有约束力。从上述规定可以看出，购房者在签订《商品房*合同》时应当将广告内容写入合同，以维护自己的合法权益。    四、要审查“五证”    “五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。    五、面积的构成    商品房的面积包括建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。实践中，最容易出现问题的是面积的误差及公摊面积的构成。    建筑面积误差的处理方法，法律法规都有规定，合同中也有相应的约定。但如果套内建筑面积或公摊面积发生误差怎么办，合同中却没有约定，需要购房者另行约定。    六、规划设计变更    如果开发商在交付房屋后，将原有的景观、绿化等进行拆除，改为他用，就会损害购房者的利益。由于合同中对此问题很少涉及，往往使购房者申诉无门。所以，在签订合同时，如果可以，一定要尽量把相关材料附上去。

1、定金不能超过房价的20%。 2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保*。 3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。 4、按现在政策，只有没有中华*共和国*的人(包括*官证)，才要公证，例如持*、回乡证、*来往证的。 5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。

A：　　无效的房屋*合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋*合*屋*由*法院、仲裁机关确认。房屋*合同被宣告无效后，将产生以下法律后果： 　　(一)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 　　(二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 　　(三)在商品房*过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 　　(四)因双方恶意串通，损害*、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归*所有或返还给第三人。 　　(五)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

你好，商品房*合同解释》适用要点4：商品房*合同未能订立，能不能退还定金？   在商品房*过程中，先签一份认购协议书然后交付定金，在有些地方干脆连认购协议也没有，直接交付一定数量的定金，待楼盘开盘后再签订商品房*合同，这已成为商品房*的一个惯例。然而，在具体实践中，有关“购房定金”的纠纷屡见不鲜。特别是一些购房者在交完定金后，由于种种原因不想买下订购的房子，那么在这种情况下，购房者已付的定金到底能不能退还？现针对《最高*法院关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，探讨如下。I．   法条连接：   1．   《最高*法院关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称《商品房*合同解释》）第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房*合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房*合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房*合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”2．   《商品房销售管理办法》第二十二条“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。   符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房*合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房*合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房*合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”3．《城市商品房预售管理办法》第六条   “商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。   未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”4．最高*法院《关于适用〈中华*共和国担保法〉若干问题解释》第一百一十八条“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，不予支持。”II．适用要点：   一、   出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房*合同担保的，该定金在性质上为立约定金。所谓立约定金，是为保证正式缔约的定金。当事人订立合同已经做了必要准备，相互间就合同内容已基本取得一致，但因为存在一些未定情形，当事人不愿意放弃成立合同的机会，于是采取立约定金来实现当事人之间的相互信任，以求最终成立合同，完成交易。当事人约定立约定金的，交付定金的当事人无故拒绝订立合同时，丧失定金，收受定金的当事人无故拒绝订立主合同时，应当双倍返还定金。   注意：   在商品房*合同订立前收取的款项，可能为担保金、订约金、押金、订金或者预付款   等，   对这里所讲的定金一定要约定清楚，一是明确写明为交付“定金”，或者明确约定该款项的处理办法为：认购人不按照约定订立商品房*合同的，该款不退，出卖人的原因不能订立商品房*合同的，双倍返还。这种约定实际上定金性质。只有明确约定是定金的，才适用定金法则，否则，“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，不予支持。”   二、“定金”究竟该不该退，要区别情况对待：   一)．开发商应当返还定金的情形：   1.“因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房*合同未能订立的”。开发商通过认购方式向购房人收受定金作为订立《商品房*合同》担保的，如果因属不可归责于当事人双方的事由，导致《商品房*合同》未能订立，则开发商应当将定金返还买受人。“因不能归责于当事人双方的事由”怎么认定？1）．业界人士均认为，双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，属于“因不能归责于当事人双方的事由”，开发商应将定金全额返还购房者。如：《认购协议》并未明确约定商品房的价格、面积、朝向等具体条件，而是把这些条件留待以后由双方协商，若后来双方不能就这些条件协商一致，导致不能签订《商品房*合同》，此时，因当事人双方对《商品房*合同》未能订立均没有过错，故开发商应当将定金返还买受人。2）．因不可抗力或者*原因导致合同不能订立的，属于“因不能归责于当事人双方的事由”，开发商应将定金全额返还购房者。   2.   不符合商品房销售条件的，或者开发商向购房人提供的证明文件不真实或有瑕疵，致使未能订立《商品房*合同》的，开发商向买受人收取的定金应当返还。如果开发商本身不具备房屋销售或预售条件，导致《认购协议》无效的，开发商应返还定金并承担缔约过失责任。   《商品房销售管理办法》第二十二条第一款规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。”3．没有明确约定为定金性质的预收款项，不管谁的原因未能订立商品房*合同的，开发商应当返还。《商品房销售管理办法》第二十二条第一款规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房*合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房*合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房*合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”   二）开发商有权拒绝返还定金的情形：   如果因购房人一方的原因未能订立商品房*合同，应当按照法律关于定金的规定，开发商有权拒绝返还定金。购房人一方的原因常有：1）《认购协议》已就日后签订的商品房*合同的某些条件作了明确约定，而购房人却不同意按这些条件签订《商品房*合同》，导致未能订立商品房*合同，显然购房人明显存在违约行为，故开发商有权拒绝返还定金。2）《认购协议》明确约定购房人必须在一定期限内与开发商商谈《商品房*合同》的签订事宜，否则定金不退。购房人故意拖延，不按照《认购协议》规定的日期前往签订商品房*合同的，属购房人违约，开发商有权拒绝返还定金。   三）开发商双倍返还定金的情形：   如果因开发商一方的原因未能订立商品房*合同，应当按照法律关于定金的规定，开发商应承担双倍返还定金的违约责任。开发商一方的原因常有：1．开发商提出与《认购协议》约定不同的条件，致使《商品房*合同》未能订立的，则开发商应承担双倍返还定金的违约责任。2．由于开发商的原因而不是*原因，小区配套设施、绿地草坪等规划做了变更，致使《商品房*合同》未能订立的，则开发商应承担双倍返还定金的违约责任。3．《认购协议》明确约定在一定期限内商谈《商品房*合同》的签订事宜，如果开发商在上述期限内将该认购房屋转售第三人或与第三人再次签订《认购协议》，导致双方不能签订《商品房*合同》的，属开发商违约，应双倍返还定金。   四）   《商品房*合同解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房*合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房*合同。”如果认购书中对商品房的价格、房号、面积、朝向等主要问题做了约定，就具备了商品房*合同的主要内容，如果出卖人已经按照约定收受购房款的，则该《认购协议》应当定性为商品房*合同。那么，协议中如果涉及定金问题，则依据《合同法》、《担保法》之规定来处理，不属于这里讨论的导致双方不能签订《商品房*合同》的范围。   律师提示：   购房者在签订《认购书》性质的协议时，给付定金、订金、或预付款等时应当谨慎行事，以免损失定金。最理想的当然是，定金交得出去，如果不能达成商品房*合同时，又能拿得回来。

适用最高院《关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条。 　　该条规定：商品房*合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房*合同不能继续履行的，对方当事   人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房*合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，   出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者返还买受人。。 　　但律师同时提醒，应根据当事人提供的证据(由主张解除的一方提供证据)，区分实际情况是否符合以下二个条件：(1)不可归责于当事人双方事由。(2)   并导致已订立的合同不能继续履行。 　　房产新政不能算不可抗力或*变更 　　律师分析：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，房产新政不属于不可抗力或*变更。

A： 如果没有支付定金你要仔细看一下已经签订的合同违约条款和生效条件怎么规定的，合同是无效的，通常来讲，即使有效你也不用担当什么责任

主与装修公司已经签订装修合同，而且支付定金情况下，那么按照合同违约比例来支付赔偿，装修公司违约

就是你的定金是定车。但是我没看过你的合同，里面有些细节是可以调整的，属于你单方违约当然算违约咯。如果你的合同约定是包含精品装饰项目的话，不是定精品装饰项目，那你就算违约了

合同进行到哪一步了，如果还没有进行装修施工，不会，可以争取下要回定金。另外，如果装修公司还没有开始设计

想不支付违约金 签定合同后，最好是与装修公司进行协商解决，守约方有权向违约方索赔违约金，在对方无违反合同约定的情况下单方面提出解除合同

理说，只要签订了合同就需要执行。关键在于合同条文里是否有一语双关等隐晦词语，能够说明他们在欺瞒的情况下签订了合同，是否能够是合同作废。如果感觉值得和他们交涉，就找当地律师为你看看。但法律上有一条是欺诈合同是无效的

关键是已经缴纳了定金，如果单方违约，会损失定金。希望我的解答能帮到你