房屋豪宅税

A：按照房屋契税的缴费标准，目前140平确实是分水岭，140以下是千分之一，以上则是千分之三，所以大家习惯认定豪宅就是140平以上，

普通住宅和非普通住宅(豪宅)税费区别   　　   　　个人所得税：成交价*1%或者是差额的20% 　　   　　1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。   　　   　　2、豪宅(无年限制)按成交价的1%征收。   　　   　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。   　　   　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。   　　   　　豪宅税营业税：成交价*5.6% 　　   　　1、普通住宅满5年(含5年)免征。   　　   　　2、普通住宅未满5年，全额征收。   　　   　　3、非普通住宅满5年，差额征收。   　　   　　4、非普通住宅未满5年，全征

普通住房”标准怎么划定？力争契税优惠扩到最大；新规所指的“120平方米”应是建筑面积，上浮20％即是144平方米 　　本报今天消息   记者赵燕华、实习生谢慧慧报道   昨日刊登的《120平方米房子视同豪宅要多交税？》的报道，引起广泛关注，各界纷纷发表了不同看法。 　　对于面积120平方米以上就多征一倍交易契税的提议，广州市国土房管局有关负责人表示，“120平方米”是*定的界线，也是广州市的最低下限，在向上级部门提交的征求意见稿中，已建议考虑广州的实际情况作相应提高，力争将契税优惠扩到最大。 　　按照七部委的《意见》，“各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。” 　　广州市国土房管局有关负责人对此作了解释：“新政”所指的120平方米是指建筑面积，这点应该是明确的。因此，上浮20％的话即144平方米，换言之，最大限度是扩大到建筑面积144平方米。若按“新政”的标准，估计广州有可能比“120”要高，但目前还未能最后确定，具体数字还是要等省里的细则出来。 　　“新政”还要求，“各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。”据有关方面透露，估计广东的相关细则最快会在6月1日*，有关面积的界定也将水落石出。 　　热说“120平方米” 　　*代表：决策要多听* 　　本报讯   记者曾璇报道   昨天，本报等媒体报道：广州市已向省有关主管部门提出建议，在计征商品住宅交易契税时以面积作为区分普通住宅与非普通住宅界定标准，120平方米以上的房子可能会视同豪宅，要多交一倍契税。消息引起了部分省、市*代表的注意。 　　“广州的楼价在全国特大城市中，是比较平稳、理性的，在这种情况下，‘*的手’去干预‘市场之手’，恐怕要更审慎。”省*代表、省*内司委委员梁光泽表示：*七部委联合*《关于做好稳定住房价格工作的意见》，为的是让房地产市场更健康、良性发展，其根本目的是让广大老百姓受惠，地方*在*贯彻中央精神的细则时，最应该衡量的标准是：是否对老百姓有利，如果不利，又何必横生枝节？ 　　他认为，广州的房地产市场相对成熟，在这种情况下，更要因地制宜，*无须插手太多。 　　据房地产专业人士介绍，广州一手住宅中120平方米以上的单位约占市场总货量的四分之一，而且比例还在不断增大，老百姓对居住面积的需求也随着生活质素的提高而提高。省*代表江波律师表示：*在作出决策前，应该多听取*，比如采取听证、调研、征求意见等多种形式，看是否符合大多数*众的利益，将以人为本落到实处。 　　一位市*代表指出：如果政策缺乏*支撑，将很难落实下去，即使强行推行，也会让*众颇多怨言，希望在*这些政策前，要注重*性、科学性。 　　专业人士：界线应该划高些 　　本报讯   记者孙朝方报道   120平方米以上的商品房如果多交一倍契税是否合理？记者就此采访了部分专家学者。 　　广东省房地产业协会常年法律顾问、环球经纬律师事务所律师周佰灵表示，120平方米房子视同豪宅交税，显然标准定得过低！在目前楼市不降价的状况下，税费划定这样一条线，实际上增加了多数消费者的负担，会冲击甚至打击相当部分消费者的消费*望。如要兼顾业主、开发商等各方利益，以及为市场良性循环考虑，130－150平方米是较合理也较易被接受的标准。 　　周佰灵认为，目前广州超过120平方米的商品房很普遍，“一个有老有少的家庭，通常有四五人，有的人一辈子就买一套房，一家三代住，增多的契税，无疑成为负担”。“住”涉及千家万户，相关建议应充分考虑多方，尤其是消费层面的需求及利益，力求慎重并有前瞻性。 　　广东省政协委员孟浩表示，制定这样的“界限标准”，应考虑多种因素，还有一个是否合理的问题。一个可以参照的指标是，建设部政策研究中心最新研究报告显示，2020年我国城镇小康之家的房子，人均住房建筑面积应达35平方米。据此，以一个四口之家需要的住宅面积，即140－150平方米作为标准制定的“参照系”，可能更符合多数消费者的诉求。据悉，此前对于普通住房的标准，各地不一：北京以120平方米为界，广州以5000元/平方米为界，杭州似乎除了别墅外都是普通住宅。 　　普通市民应对办法各不同 　　本报讯   记者赵燕华、实习生谢慧慧报道：120平方米以上的房子视同豪宅要多交税？广州市民对此反应不一，应对办法各不同。 　　正打算买房结婚的游小*表示，本来是想买个三房单位，而且也想住得舒适一些，看了一些楼盘，发现带套间的三房单位大多在120平方米以上，“如果120平方米以上就多交一倍契税，我会考虑适当将置业标准调低一点，选个不带套间的三房单位”。 　　但准备接父母来同住的方先生对此就表示苦恼。因为一家五人同住，而且要有足够空间给老人小孩活动，所以方先生必须买120平方米以上的房子，如果真的要多交一倍契税，他也只得无奈接受。 　　不过，也有市民称自己会“上有政策下有对策”，灵活应对。正想要实现三次置业的卢女士就不担心：“反正我要买个大一点的单位，如果120平方米以上要多交税费，那就倒不如买两套相连的小单位来打通，这样就可以用足政策啦！”

北京出了新的地区指导价,基本上都是按照新的地区指导价来确定了大于140平米是非普通住宅

按照房屋契税的缴费标准，目前140平确实是分水岭，140以下是千分之一，以上则是千分之三，所以大家习惯认定豪宅就是140平以上，如果按照物业税对豪宅的规定，那么不仅面积要在140以上，总价也有规定，但是180平以上是豪宅征税有新规定或特别规定目前没有。 希望您采纳谢谢

A： 豪宅契税征收标准按照房屋契税的缴费标准,目前140平确实是分水岭,140以下是千分之一,以上则是千分之三,所以大家习惯认定豪宅就是140平以上,如果按照物业税对豪宅的规定,那么不仅面积要在140以上,总价也有规定,但是180平以上是豪宅征税有新规定或特别规定目前没有。

A：豪宅税是个模糊的感念   就是房子的面积超过140平米或者评估总价超过100万的房子都是豪宅 豪宅税是指   称得上豪宅的房子所需的营业税及契税就要比普通住宅收费高 如果是豪宅   且两证未满5年   那么营业税就要5.7%   契税要3% 如果两证满了5年   那么营业税就是这次的评估总价减去此房子上手时的评估总价的5.7%   契税不变.

其实是如果您的房子建筑面积超过144方以上【含144方】，套内面积超过125方就要用评估价x3%,就是所谓的豪宅税

A： 豪宅税分几种，主要包括： 豪宅税营业税：成交价*5.6%，1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征。 豪宅税契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)4土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。豪宅税土地增值税：1、 成交价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。豪宅税印花税：成交价*0.05%，1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。 由于各地豪宅标准不一样，因此各地豪宅税征收标准也不一，按照房屋契税的缴税标准。

A：如当地执行了今年新*的新政后.*方交成交价1.5%的个人所得税及销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,购买方交成交价3%的契税就行了

您好！很高兴为您解答，如当地执行了今年新*的新政后.*方交成交价1.5%的个人所得税及销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,购买方交成交价3%的契税就行了   。希望可以帮到您。

A：豪宅税分几种，主要包括：         豪宅税营业税：成交价*5.6%，1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征。 豪宅税契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)4土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。         豪宅税土地增值税：1、   成交价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。         豪宅税印花税：成交价*0.05%，1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。 由于各地豪宅标准不一样，因此各地豪宅税征收标准也不一，按照房屋契税的缴税标准。

按照哈尔滨物价局及地税局对房产交易所应承担的费用如下： 建筑面积超过180米：                                    契税：评估额×3%（买方承担）                              建设费：建筑面积×6元/米（*双方各承担一半）                              工本费：80元(买方承担) 产权证填发日期未超过5年：                              营业税：评估额×5.55%（卖方承担）                  个人所得税：评估额×1%（卖方承担） 产权证填发日期超过5年：         营业税：（本次的评估额   —   房产上一次的评估额）×5.55%（卖方承担）         个人所得税：家庭唯一房产：免征                                          非家庭唯一房产：评估额×1%（卖方承担） 现在对未缴纳过   住房专项维修资金   的房屋，*二手房的征收办法： 已购公有住房（房改房）：建筑面积×18元/米（买方承担）                                    其他5种房   ：建筑面积×20元/米（买方承担）                              现在很多二手房*时，所有交易过程当中产生的税费都由买方来承担，卖方都是净得房款。            希望可以帮助到你！~

A： 每个人对于好用的标准是不一样的，不了解题主的标准是什么，只好从材料本身的优缺点着手，给题主一个参考。 优点：没有辐射，有一定柔韧性，花色，样式较多 缺点：部分化学*物质对人体有害、硬度小、怕刮划 【遇道装修设计师】总结：人造大理石相较于天然大理石各有各的优势，但整体来说不失为一种好的家具材料，做茶几是绰绰有余，基本上能满足大部分人的要求。

A：豪宅地产税 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 豪宅税契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。 豪宅税土地增值税： 1、成交价*1%，普通住宅免征。 2、非普通住宅，全征（无年限制）、         “增值额”*30%征收。 豪宅税印花税：成交价*0.05% 1、普通住宅类，暂免。 2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。 转让手续费 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅 产权转移登记费 1、80元/本，普通住宅及配套车库 2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。

A：豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收，什么是非普通住宅呢?1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2017年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2017年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

你好 豪宅税的标准是1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2017年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2017年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上，希望对你有帮助

您好，在征税的过程中，豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收，什么是非普通住宅呢?1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2017年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2017年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

A：建筑面积超过180米：                                    契税：评估额×3%（买方承担）                              建设费：建筑面积×6元/米（*双方各承担一半）                              工本费：80元(买方承担) 产权证填发日期未超过5年：                              营业税：评估额×5.55%（卖方承担）                  个人所得税：评估额×1%（卖方承担） 产权证填发日期超过5年：         营业税：（本次的评估额   —   房产上一次的评估额）×5.55%（卖方承担）         个人所得税：家庭唯一房产：免征                                          非家庭唯一房产：评估额×1%（卖方承担） 现在对未缴纳过   住房专项维修资金   的房屋，*二手房的征收办法： 已购公有住房（房改房）：建筑面积×18元/米（买方承担）                                    其他5种房   ：建筑面积×20元/米（买方承担）

　　豪宅税是*实行的新型税收，是指*对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税，但有别于消费税。也有业内人士认为豪宅税实际上是因超出当地的普通住房标准而要相对多缴纳一部分的房屋交易契税的俗称。    　　什么样的房产需要缴纳豪宅税呢?    　　豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收，什么是非普通住宅呢?1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。    　　豪宅是比高档住宅，在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅，其豪华程度主要表现在其对*的占有率方面。豪宅虽然是小众市场，但是一直受到富豪们的追捧，世界十大豪宅榜单和中国十大豪宅榜单也一直在换新中。豪宅别墅是需要征收豪宅税的。    　　　购买房产豪宅税的征收标准是多少呢?    　　豪宅税营业税：成交价*5.6%，1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征。    　　豪宅税契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)4土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。    　　豪宅税土地增值税：1、   成交价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。    　　豪宅税印花税：成交价*0.05%，1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。    　　由于各地豪宅标准不一样，因此各地豪宅税征收标准也不一，按照房屋契税的缴税标准，目前140平的房产是税费缴纳的分水岭，140平以上就属于非普通住宅了,契税收3%,营业税收全额的5.5%,房本满五年收差额的5.5%,个税收全额1%或差额的20%。如果按照物业税对豪宅的界定，那么豪宅不仅要在面积上超过140平以上，在价格上也有一定的标准。

A：您好，豪宅正确的说法应该是非普通住宅，武汉市普通住房标准为：中心城区(1)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(2)单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)。（3）容积率≥1.5。   远城区，(1)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(2)单价不超过5700元/平方米(含5700元/平方米)且总价不超过80万元(含80万元)。（3）容积率≥1.0。只要不满足以上任何一点，就属于非普通住宅。在新房*时征收3%契税

A：交不交房产税主要要看该房产的用途和所在位置，跟豪不豪宅没太大关系。税率高低与房产的豪华程度没有多少关系。按《房产税暂行条例》的规定：1、房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村；2、征税范围限于城镇的经营性房屋；3、个人所有非营业用的房产免征房产税。个人所有的非营业用房，主要是指居民住房，不分面积多少，一律免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章纳税。4、我国现*产税的税率：一种是按房产原值一次减除10%~30%后的余值计征，税率为1.2%；一种是按房产出租的租金收入计征，税率为12%；从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

A：1.按面积来算，144平方起算豪宅！契税3%，个税1.5%，（家庭名下唯一物业的可免）商品房满5年的按增值部分征收5.6%的营业税，不够5年的按全额征收5.6%的营业税！交易费6块/平方，工本费50块。查册费40-70块。当中的个税跟营业税是属于业主该缴的，但具体情况你要自己跟中介谈。 2.按照房屋契税的缴费标准,目前140平确实是分水岭,140以下是千分之一,以上则是千分之三,所以大家习惯认定豪宅就是140平以上,如果按照物业税对豪宅的规定,那么不仅面积要在140以上,总价也有规定,但是180平以上是豪宅征税有新规定或特别规定目前没有。

A：180平的房产过户，需要缴纳契税3%，中介费一般为交易金额的2%；您的两证是否满5年，未满5年缴纳全额的5.8%，已满5年缴纳差额的5.8%，个税1%等，是根据房产评估计算的。

产权面积大于144平米要收差额的营业税，也就是豪宅税，契税将统一按3%征收，营业税为房管局指导价乘以面积减去原购房总价再乘以5.6%

你好，如果房产证上的建筑面积≥140㎡就有豪宅税，希望对你有帮助

A： 装修瓦工费用是多少?在东莞装修瓦工费用是多少呢?是怎么算价的

A：只是超过140平米的房子（北京按140平米，外地多数按144平米算），算非普通住宅，契税会按3%缴纳。将来*时，满五唯一，除了契税以外，还会有差额营业税，满*唯一，会有个人所得税。

豪宅税营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 豪宅税契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。 豪宅税土地增值税： 1、成交价*1%，普通住宅免征。 2、非普通住宅，全征（无年限制）、   “增值额”*30%征收。 豪宅税印花税：成交价*0.05% 1、普通住宅类，暂免。 2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。 转让手续费 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅 产权转移登记费 1、80元/本，普通住宅及配套车库 2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。

A：个人销售房屋涉及到地税局主管的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税及土地增值税。具体为：个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加；个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税；个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产，按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税；个人销售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、*合同、过户及其他有效证明等，经主管地方税务机关核准不征个人所得税；对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。   一年内买房卖房可获退的只有个人所得税，具体指按售房收入全额依1.3%的税率计征缴纳个人所得税。 　　应缴税额怎计算   据实征收的方法为：个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。   计算公式为：应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用；应纳税额=应纳税所得额×20%。   如无法提供规定*的，则按照核定征收的方式缴纳这部分税款，即等同于原来转让房产需缴纳成交额1％个人所得税的做法，计算公式为：应纳税额=转让房产收入额×应税所得率（住房为5%，非住房为7.5%。）×20%。   不管按照据实征收的方式，还是按照核定征收的方式，只要在转让时产生额外所得的，都将就差价征收个人所得税。这对于买房为了将来转让赚取差价的炒楼者来说，可预期的利润将大大减少。   在取得房产证后马上转让的业主，不仅将缴纳成交额5.5％的营业税，一旦出现增值部分，则还要就增值部分缴纳20％的个人所得税。

个人所得税由卖方交，满五年免交。（五年以上且是唯一的自住房才能免税） （1）对*自有住房并拟在现住房*后1年内按市场价重新购房的纳税人，其*现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益）的，全部免税；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。 （2）对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

分两种：1非普通住宅139㎡以上（不包含139㎡） 不满五年 契税：3% 个税：1% 营业税：5.6% 满五年 契税：3% 个税：1%（业主唯一住宅减免） 营业税：5.6%（差额） 普通住宅：139㎡以下（含139㎡） 不满五年 契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%） 个税：1% 营业税：5.6% 满五年 契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%） 个税：1%（业主唯一住宅减免） 营业税：无

即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子:原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收:(300万-100万)X20%。(地区不一样比例不一样)内地房产交易大二手房交易 多是以评估价格过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方*重要的税收之一。 个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同(即国土局部门过户登记价格修改为原购价)，这样过户之间就没有存在差额，也不存在个人所得税，现在大部分地方*实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。3月4日上午全国政协委员、住建部副部长齐骥表示，“二手房交易按照增值额20%征收个税“本意是打击投机，不是伤及刚需。 2:营业税及其附加:144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税，不够5年的收取差额的5.55%;144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差额的5.55%，不够5年的收取全额的5.55%。(地区不同征收规定不一，以上是广东地区所出的政策) 营业税及其附加包括:营业税5%，附加部分包括城市建设维护税、地方教育附加税、防洪护堤费，这些税课是以营业税为基点征收，比例为11%。因此营业税及其附加为5.55%或者5.6%。 买方不存在个税问题，但各别地区也是买方出个税。

A： 要的，建筑业都是地税，交营业所，没有国税的增值税。如果房屋是自有的，装修费用应该计入固定资产成本，单独设置明细科目核算，通常按5年期间计提折旧。借：固定资产——装修费用贷：在建工程装修费用单独计提折旧时：借：管理费用贷：累计折旧如果房屋是租赁的，则需要作处理：借：长期待摊费用——租入固定资产改良支出贷：银行存款按租赁期进行摊销：借：管理费用贷：长期待摊费用——租入固定资产改良支出。

1．房产税属于财产税中的个别财产税；3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收不需要的，亲；相关*2．征收范围限于城镇的经营性房屋，其征税对象只是房屋，对于出租房屋按租金收入征税

税务部门提醒，对于房屋装修费是否计入固定资产原值缴纳房产税，应根据装修涉及的工程而定。根据《*税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》的规定：“为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值”。如果在房屋装修过程中更换了上述文件列明的房屋附属设施和配套设施，则无论会计上如何核算，都要并入房产原值缴纳房产税。如果房屋装修过程中不涉及上述列明的房屋附属设施和配套设施的更换，仅是装饰性的普通装修，这些费用是否计入房产价值应根据会计相关规定来判断。根据《企业会计准则——固定资产》的规定，固定资产的更新改造、装修修理等后续支出，如果使可能流入企业的经济利益超过了原先估计，如延长了固定资产的使用寿命，或者使产品质量实质性提高、产品成本实质性降低，则应当计入固定资产账面价值。除此之外的后续支出，应当确认为当期费用。

修理连续停用间达半修理期间缴纳房产税申报自行扣除并说明修理前需要准备相关证明*报送至税机关

自治区。从租计征按照房产租金收入计征的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，要相应增加房屋的原值，简化计算手续;旧房安装空调设备：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。2、房产出租的，计征房产税。扣除比例由省，称为从租计征，则房产原值应包括中央空调设备、直辖市**在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定。房产原值;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税，租赁期内房产税的纳税人、对融资租赁房屋的情况。对投资联营的房产，纳税人对原有房屋进行改建，既有利于各地区根据本地情况，提高征管效率，因地制宜地确定计税余值，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据从价计征按照房产余值征税的、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，通风等，不应计入房产原值。注意事项1、扩建的，在计征房产税时应以房产余值计算征收，一般都作单项固定资产入账，以房产租金收入为房产税的计税依据。共担风险的，在计征房产税时应予以区别对待。3：暖气，由当地税务机关根据实际情况确定，又有利于平衡各地税收负担，卫生，按房产余值作为计税依据。主要有

摊销年限不得低于3年？ 回答，由经营管理的单位缴纳：1。又《 中华*共和国企业所得税法 》（中华*共和国主席令第63号）第十三条在计算应纳税所得额时、承典人不在房产所在地的、按房产税法规规定，房产税由产权所有人缴纳：租入房屋后改扩建是否房产税。 因此。产权出典的，由承典人缴纳。产权属于全民所有的，长期待摊费用科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1 年以上的各项费用。对租入的房屋，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳，承租人不缴房产税，租入房屋后改扩建支出可以计入长期待摊费用。 2，按照规定摊销的、企业会计准则规定 问题，自支出发生月份的次月起，企业发生的租入固定资产的改建支出作为长期待摊费用，按税法规定，分期摊销，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。产权所有人？是记入固定资产还是记入长期待摊费用，准予扣除

A： 深圳市单位、个人出租房屋应交税费如下： 一、 税金 1> 房产税 个人：租金×4% 单位：租金×12% 2>营业税 个人：租金×3%（起征点：1000元） 单位：租金×5%（起征点：1000元） 3> 城建税及教育费附加 个人及单位：营业税额×（1%+3%） 4、 个人所得税 租金不超过4000元:（租金-800-已纳税金）×10% 租金超过4000元(含4000元)：[租金×（1-20%）-已纳税金]×10% 5、 印花税 个人及单位：租金×1‰ 二、 房屋租赁管理费：租金×2% （由房屋租赁管理中心收取） 三、交税期限 出租人于每季未月申报缴纳当季税款，逾期每日按2‰计缴滞纳金，并处罚款。 深圳市房屋租赁税费相关*： 从2005年1月1日起 深圳市私房出租税负将降近半 月租低于1000元的，只征收4%的房产税和0.1%的印花税 月租1000元及以上的，按8.22%综合税率征税

A： 执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算，但最高不能超过五千元。　　被继承人遗产由《中华*共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元；对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元；继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。被继承人遗产由《中华*共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元；继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元；继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。　　(六)被继承人*亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。　　(七)被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。　　第七条遗产税的免征额为二十万元。　　第九条遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额X适用税率--速算扣除数。　　第十条遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。　　第十一条遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。　　通过以上条文，你应该可以计算出来了。