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人工费:222851元

材料费:45215元

设计费:122元

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人工费:222851元

材料费:45215元

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问问大神们房子要交房产税吗

无药可医

浏览80次 2025-01-23 20:50

问问大神们房子要交房产税吗

房产税问问大神房子交房

全部回答(2)

天蝎女
本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收；如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海平均均价的2倍[今年这个标准应该是26900左右]为千分之四，高于刚为千分之六）。外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口；若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。

1天前
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未来的琴声
如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（*规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（*规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（*规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（*规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（*规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（*规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）希望我的回答对你有所帮助！

3天前
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相关问题

- 问问大神们房子要交房产税吗
- A：本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收；如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海平均均价的2倍[今年这个标准应该是26900左右]为千分之四，高于刚为千分之六）。外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口；若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。

- 问问各位大神们房产税每年交吗
- A：是的每年都要交的。对按房产计税价值征税的，税率为1.2%，对按房屋租金收入征税的，税率为12%。个人出租居民住房，出租后不改变用途的，税率为4%从价计征房产税按年计算征收，分两次缴纳，即纳税人在每年的四月、十月向主管地方税务机关缴纳，上半年税款在四月份缴纳，下半年税款在十月份缴纳。纳税人也可在四月份一次缴纳全年税款。从租计征，按月缴纳。第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市**规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。房产税实行按年征收、季度预缴。 1、对按房产计税价值征税的，房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳，税率为1.2%。应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2% 缴纳每年的4、10月各交一半。 2、按房屋租金收入征税的，税率为12%。应纳税额=租金收入*12%按月缴纳3、个人出租居民住房，从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

- 问问各位大神们买房子要考虑什么
- A：1.购买新房首先要考虑你的收入，要按照收入购买经济能力相当的房产，比如你手头有现金30万，每个月收入4000，那么你可以考虑买个20万首付的，10万用来装修，4000当中根据楼盘给你的按揭比例决定偿还年限，也就是你每个月需要交纳的按揭款，如果么个月需要偿还3000，那就压力太大了，你会入不敷出需要另外选择 2.第一点确定好了后，你就可以根据自己的经济能力来选择合适的楼盘了，楼盘一般需要考虑开发商的实力，往往实力强的开发商，他的楼盘质量可以得到保证，需要坚决排斥那些不知名的小楼盘 3.楼盘选择还需要考虑地理位置和交通状况是否便利 4.楼盘绿化，周边配套，银行。*院，学校，超市，菜场，幼儿园等都要考虑 5.楼盘物业费用，水电价格，有的楼盘虽然同处一个地段但是物业费用会有很大差异，当然往往是贵的那么物业服务的质量也会不一样。 6，交房时间需要考虑，同样是1万元一平，地段相当的情况下肯定是首先考虑先交房那个楼盘的 7.户型结构可以根据自己爱好选择，一般方正户型人住得会比较舒服，在南方还要选择南北通透的房型会住得舒服。最好阳台能够晒到太阳，晒不到太阳就不要选择了

- 问问大神们公积金是必交的吗
- A：住房公积金不是必须要交的，这个没有法律强制性的。但是公司给员工缴纳公积金是有好处的，外地员工离职以后可以申请取出住房公积金中的钱，租房的员工也可以申请将住房公积金的钱取出来使用!如果买房子的话，贷款的利率还会低一些！

- 问问大神们商品房交哪些税
- A：查档费：20元公证费：成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，满5年免征。契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。

- 问问大神们办房贷要多久
- A：你好，以下仅供参考首先，买的房子都得是没有尾款的前提下，如果有尾款的，必须得先解压才能批贷 1.看您是公积金还是商贷 2.公积金也分国管公积金跟市管公积金，国管的要经过初审跟复审，比市管多个程序，要慢半个月，市管的现在一般一个月左右就办完，国管的得一个半月，而且你买的房子如果有按揭必须得先解压，这个就更慢了 3.商贷，现在需要大概半个月就能行

- 问问大神们哪里买房子便宜
- A：房子是刚性需求。而且房屋造价很高。最主要的是市场的稳定性。房价大跌会造成市场的不安，建房成本高。也要有利润空间。*就是靠土地吃饭。结合种种。房价不可能跌太久，它是保值商品。会回温、看你的问题。你应该买不起房子。看吧。要不了多久。你发帖就是想让别人告诉你房价跌了。可是那是好听的，却不现实。目前却是有跌的。是跟银行的紧缩政策有关。银行不放贷。开放商收不回成本。然后，。买地。建房。都有点影响。这就说到全球货币危，欧元区。美元区。世界货币受到印象。说点通俗的、你外贸不好。工厂效益不好。，工人工资变少。消费水平变低。。等等等等。明年后年就好了。现在是买房的好时候各个地方都是市中心贵，郊区便宜；人*密集的地方贵，人*稀少的地方便宜；环境好的地方贵，环境差的地方便宜；

- 问问各位大神们房子门对门好吗
- A：现在大部分人家的房子都是门对门的，这个还好，没有什么特别影响的，卧室的房子门对门你要是介意的话，可以在装修的时候稍微让设计师改动一下。

- 问问大神们买房子如何过户
- A：二手房交易过户的流程：先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以的了。

- 问问大神们新房装修要多久入住
- A：一般一个月后可以入住，前半月开窗通风，并检查室内的刺激性气味，在冬天最好在中午1点到下午3点之间，5天以后如果还有刺激性气味，最好要做环保监测，需要强调的是最好家具不要很快搬进去，以免出现空气质量不合格引起责任扯皮，后半月家具搬入室内，并配置各种饰物，这样一个月的时间就到了，完全放心后就可以搬家了入住。希望有所帮助，仅供参考。

- 问问大神们双人床要多大
- A：　　要根据你的房间大小来定，一般是1500mm *2000mm或者1800*2000mm,因为市场上大部分的床垫以这两个型号的居多，以后想更换方便一些。多去实体店参考参考。

- 问问各位大神们选房子要注意什么
- A：建议您首先要看房子的方位,即在小区内所处的位置、朝向、层高,看视线是否开阔,自然景观、人造景观是否优美,采光日照是否充足。第二要看房子的功能空间配置,是否体现了“以人为本”的精神,即以居住生活规律为原则,满足居住者的生活需求,实现居者舒适、安全、卫生和健康的生活目标。比如起居厅是否好用,面积、布局是否合理。按照健康住宅的面积标准,客厅最小不要小于14平方米,如能达到25平方米较为合适,大于40平方米则不能为工薪阶层所接受。起居厅过大不仅易失去温馨感、亲和感,还会自我感觉冷漠、孤独。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要的生活空间,舒适性的要求提高了,面积也应适当加大。可进入式衣柜的出现,也使得主卧室的布局更为合理,房间进深应适当增加。一般认为,主卧室面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰,相对*。这种户型往往会多一条内廊,有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊,但厅内诸多房门附近不好利用,而且卧室受干扰大,动静不分。比较而言,厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。然后要看厨卫的配置是否科学合理,能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。除此之外,还要考察房子门窗的密闭效果,上下楼板及相邻的分户墙是否隔音;施工质量如何,有无漏水等。