人均建设用地面积怎么计算

用地面积，就是地块的面积，一般用公顷标识。 建筑占地面积，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。 建筑面积，指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。这个概念比较复杂，不同地区还有不同规定。    至于说   户型建筑面积，是指住宅一户的套内面积/得房率得到的数值。即套内面积+公摊面积。

《*新型城镇化规划（2014-2020）》提出，密度较高、功能混用和公交导向的集约紧凑型开发模式成为主导，人均城市建设用地严格控制在100平方米以内，建成区人口密度逐步提高。 都说中国人多地少，很多地方人口稠密，为何还要增加建成区人口密度呢？客观情况是，在城镇化加快过程中，不少城镇的规模已经过度扩张，土地*利用中粗放浪费现象十分突出，建设用地面积不仅超过*规定（占城市面积30%左右），甚至高于土地*丰富的*。 早在2006年，当时的国土*部咨询研究中心就提出，中国城市人均建设用地已达130多平方米，远高于发达*人均82.4平方米和发展中*人均83.3平方米的水平。2004年，按当时农业人口计算，中国人均村庄用地218平方米，高出*定额最高值(150平方米/人)45.3%。而美国纽约的人均占地（包括郊区）不过为112.5平方米。 从1990~2004年，中国城市用地规模弹性系数(城市用地增长率/城市人口增长率)从1986~1991年的2.13增加为2.28，远高于1.12的合理水平，城乡建设用地总量上已足够16亿人口达到世界发达水平的用地需要。对比来看，2004年*特别行政区人均建设用地为30多平方米。 近年来，新一*城市化高歌猛进，其显著特点是“土地城镇化”快于人口城镇化。“摊大饼”式的扩张，宽马路、大广场，新城新区、开发区和工业园区狂飙突进。2000—2011年，城镇建成区面积增长76.4%，远高于城镇人口50.5%的增长速度；农村人口减少1.33亿人，农村居民点用地却增加了3045万亩。通过土地出让收入和土地抵押融资推进城镇建设的模式，更加剧了土地粗放利用。 无序的蔓延，粗放的扩张，占地越多越好的膨胀，导致建设用地规模越扩越大，仿佛没有个头。这完全不可持续，对子孙后代更是灾难。走内涵式的、科学、均衡、功能综合的城镇化之路，势在必行，不能不行。 城市是多种功能的聚合体，我们长期习惯于水平扩张，单一生产功能孤立先行，未来必须在功能混合和产城融合、与公共服务有机融合等方面下功夫，走集聚生长之路。人均建设用地面积严格控制，自是题中应有之义。

以*特别行政区为例，土地总面积1068平方公里，约600万人，城市建设用地约200平方公里，人均建设用地30多平方米，这里的人均建设用地面积就是用城市建设用地面积除以人数

建筑用地面积指建筑或建筑*实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。    与建筑用地面积关系贴切的有：    容积率：地上总建筑面积   与   用地面积   的比值。例如，在1万平方米的用地土地上，有3000平方米的地上建筑面积，其容积率为0.3。    建筑总面积：按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。但是建筑高度在2.20m及以上者才计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积，院子是附属，所以院子不算在建筑总面积内，但是要计算占地面积。建筑总面积等于各个功能室面积的总和加上公摊，如楼道、走廊、电梯间、配电室等。

用地面积，就是地块的面积，一般用公顷标识。建筑占地面积，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。建筑面积，指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。这个概念比较复杂，不同地区还有不同规定。   至于说   户型建筑面积，是指住宅一户的套内面积/得房率得到的数值。即套内面积+公摊面积